Grasdokkvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerparkering på egen eiendom. Vinterparkering 170 meter fra hytta. Eier opplyser om at det har vært brøytet fram helt fram til hytta tidligere. Veistyre opplyser om at det kan være noe værhardt og derav vanskelig å holde vegen ved og forbi hytta åpen, derav er det etablert vinterparkering ved Grasdokkvegen 27.

Eiendom

Tomteareal er 1 697 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1696,8 m². Tomten er skrånende og delvis opparbeidet og tilsådd. På oversiden er det en naturtomt.

Byggeår

1977

Innhold

Hytta går over en etasje og inneholder: Vindfang, 4 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue/ spisestue, gang, bad, badstue og WC. I tillegg finnes en utvendig bod og et frittliggende stabbur som også fungerer som bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta er godt vedlikeholdt og holder bra standard. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp og det er sommervei helt fram til hytta. Materialvalg: Gulv: fliser og gulvbord i tre Vegger: trepanel Himling: trepanel Stua er svært trivelig med god takhøyde og synlige åser. Flott åpen peis bygget av teglstein og naturstein. I tillegg er det en Jøtul vedovn som hovedoppvarmingskilde. Utgang til delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen adskilt med åpen løsning fra gangen. Kjøkkenet har flott innredning i tre med under- og overskap med profilerte dører/ fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Fra kjøkkenet er det luke ned til en stor krypkjeller som går under hele hyttas hoveddel del. Her er det blant annet tekniske installasjoner og adgang til å inspisere hyttas grunnmur. 200 liter varmtvannsbereder og avløpsledninger fra 2007. Lufteventil i vegg. Hytta har 4 gode soverom med totalt 9 sengeplasser. Rommene har plass til kommode eller skap og noen av rommene har plassbygde skap. Badet er innredet med servantskap samt overskap og speil med overlys. Her er det også installert servant og dusj. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Badstuen er innredet med faste sittebenker og en elektrisk badstueovn. WC- rommet har vannklosett. Lufteventiler i yttervegg på soverommene og på kjøkken. Tekniske installasjoner: - 230 volt elektrisk anlegg med 25A hovedsikring. - Sikringsskap med hhv skrusikringer og automatsikringer samt digital strømmåler. - Vannledninger i kobber. - Avløpsledninger i plast/pvc. - Lufteventiler i yttervegg på soverommene og på kjøkken. - Trykktank og styring av vannpumpe plassert i krypkjeller. - 200 liter varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. - 2 stk røykvarslere. - Brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Kjøkken - Avtrekk - Åpen kjøkkenløsning - Tomteforhold - Drenering Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 230 volt elektrisk anlegg med 25A hovedsikring. Sikringsskap med hhv skrusikringer og automatsikringer samt digital strømmåler. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold 2 stk. røykvarslere. Brannslukningsapparat. Kostnadsestimat : Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr med koketopp medfølger hytta. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av RV7 ved Nesbyen. Fra Nesbyen sentrum, følg Rukkedalsvegen mot Tunhovd ca. 13 km. Ta av mot Myking/Grønhovd. Følg vegen 9,1 km og ta av til høyre og følg Grasdokkvegen. Hytta ligger på venstre hånd og har sommerparkering. Vinterparkering ved hytte 29. Det er ifølge nytt vedtak i veilaget lov å bestille egen brøyting helt opp i Påsken og vinterferien, men eventuelt skader på grunn av vårløsningen må bekostes av den som får veien brøytet.

Byggemåte

Fritidsbolig: Byggeår; 1977. Det er ukjent byggegrunn. Utførelse av drenering er ukjent. Fundamenter og ringmur i betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon, stubbloft. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i plast/ PVC. Doble vinduer i tre. Kompakt ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass. Takoverbygd inngangsparti ca. 6 m2, er oppført i tre. Terrasse ca. 12 m2 hvorav ca. 7 m2 er takoverbygd, er oppført i tre. Stabbur: Byggeår; 1985. Stabbur er oppført på trestabber på fundamenter i betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon, belagt med gulvbord i tre. Yttervegger er oppført i 6" laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralull- isolasjon, tekket med impregnerte takbord i tre. Takrenner i tre. Vindu i tre med dobbelt glass. Ytterdør i tre med glassfelt med 2 lags isolerglass. Elektrisitet er innlagt. Elektrisk panelovn montert. Svalgang ca. 2 m2. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved og elektrisitet. Åpen gruepeis samt vedovn i stue. Flislagt gulv på bad med termostatstyrt varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Privat bomveg. Sommerveg, vinterstid ca. 100 - 200 meter til vinterbrøytet vei. Grunnboring. Tilkoplet Myking renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven. På denne eiendommen har ikke Hallingdal Kraftnett AS registrert kontroll de siste 10 år. Nye eiere kan dermed påregne kontroll av det elektriske anlegget. DLE utfører stikkprøvekontroll av el. anlegg. Dette innebærer at deres rapport ikke er en fullstendig godkjenning av det totale anlegget. For å få utarbeidet en slik rapport anbefales at dere kontakter en installatør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.   Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2024/2025: Eiendomsskatt: kr 3078 Renovasjon fritidsbolig: kr 3012 I tillegg kommer det gebyr for tilsyn fyringsanlegg og feiier.

Moderniseringer og påkostninger

1985: Modernisering ca. tidspunkt. Opprinnelig vedskjul og bilplass bygget om til soverom, bad, badstue og wc.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.   Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke vanlig å benytte på oppføringstidspunktet. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 012
• Eiendomsskatt: kr 3 078