Tunavegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4035423

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 150 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tun, samt i stor dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Tomta som ligg sørvendt i Naustdal sentrum er svært flott opparbeidd og påkosta og ligg på tilnærma flatt terreng. Det er enkel- og flat tilkomst til stort gruslagt tun med stor garasje. Kring hagen og terrassen er det tujahekk, gjerde og skjermingsveggar som gjer grøntarealet til ein skjerma oase i sentrum. I hagen er det plomme, eple og pæretre og delar av plenen er innramma med naturstein. Betongplatting på 90 kvm har god plass til fleire sitjegrupper og eventuell jaccuzzi. Det er direkte tilkomst frå stova til plattingen.

Byggeår

1900

Innhold

Bustaden går over 3 plan med følgjande innhald: Grovkjellar: Inndelt i fleire rom med potensiale for lagring eller hobbyrom. Hovudetasje: Vindfang, hall, bad/vaskerom, stove, kjøkken og to soverom. Loftsetasje: Trapperom, stove, bad, to soverom og bodareal.

Standard

Hovudetasje: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i vindfang/trapperom med teppe på golvet, flott tapet på veggane og måla plater i himling. Dør leiar vidare inn til romsleg hall med god plass til oppbevaring av klede- og sko. Hallen har vinyl på golvet, måla plater på veggane og takess i himlinga. Stova er lys og triveleg med flotte timra veggar og har god plass til fleire sitjegrupper. Frå stoveglasa er det flott utsikt mot hagen og ned mot badestranda og det er både varmepumpe og vedomn. Det er opa løysing inn til kjøkkenet og tilkomst via terrassedør til stor sørvendt betongplatting på 93 kvm. Kjøkkenet har belegg på golvflatene, måla plater på veggane og takess i himlinga. Kjøkkeninnreiinga som var ny i 2014 er levert av IKEA med profilerte frontar og laminert benk. Det er integrert steikeomn og koketopp, samt frittståande oppvaskmaskin og kjøleskåp som også følgjer med i salet. Soveromma i hovudetasjen har tilkomst via mellomgang. Begge har belegg på golvet, måla strier på veggane og takess i himlinga. Hovudsoverommet som har god plass til dobbeltseng er innreiia med plassbygde skåp. Badet vart pussa opp i 2014 og har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og takess med LED-spottar i himling. I samband med modernisering av bustaden er heile røyropplegget oppgradert med røyr-i-røyr. Baderomsinnreiinga består av vegg- og takdusj med svingbare dusjveggar, klosett, servant med underskåp, sideskåp og spegelskåp. Vaskeromsavdelinga er praktisk organisert i vaskeromsinnreiing med skuffer, skåp og benkeplate med skyllekum. Loftsetasje: Flott og autentisk trapp leiar opp til trapperom av god storleik. Frå trapperommet er det tilkomst til balkong med flotte utskjeringar i takoverbygget. Her er det utsikt mot sentrum. Vidare er det tilkomst via loftstrapp til eit svært romsleg kaldtloft der det er lagt golv. Her er det god takhøgde. Loftsstova som vender mot sør har flott utsikt mot nærmiljøet og mot stranda. Det er belegg på golvet, strier på veggane og takess i himling. Varmepumpe av nyare dato varmar godt opp rommet. Det er to soverom i loftsetasjen og begge har plass til dobbeltseng. Frå soveromma er det tilkomst til romslege garderoberom som også kan nyttast som kontor. Bustaden var tidligare generasjonsbustad, det er dermed montert kjøkken frå 2012 på dette soverommet. Bad i loftsetasjen har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og takess i himling. Innreiing beståande av klosett, dusj med svingbare dusjveggar og servant med skuffer og spegelskåp. Det er også opplegg for vaskemaskin. I samband med moderniseringa vart røyropplegget skifta til røyr-i-røyr. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Einebustad oppført ca. 1900. Bygningen har tømmerkonstruksjon og etasjeskilje av trebjelkelag. Bustaden har kjellar, 1. etasje og loft. Veggane har tømmerkonstruksjon, med utvendig måla liggjande bordkledning. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Golvet i kjellaren er av betong, og veggane har betong/mur. Dreneringa er frå 1900, og det finst ingen opplysningar eller dokumentasjon om utføringa. Byggegrunnen er ukjend. Tomta er flat og opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass, betongplattingar, beplanting og grøntareal. Det er støypt betongplatting på to sider av bustaden, asfalt og grus på dei øvrige sidene. Tak: Taktekkinga er av skifertakstein. Nytt yttertak blei lagt i 2022, komplett med undertak (på eksisterande sutak), lekter, beslag, stigetrinn, pipebeslag, snøfangarar og takrenner. Takkonstruksjonen har mønt sperrekonstruksjon, med sveitserdetaljar i treverk på takutstikka. Det er kaldtloft med tilkomst via trappestige og luke i golv. Kaldtloftet har eit golvareal på ca. 56 m². Det er snøfangarar i metall, og renner og nedløp i metall. Pipa er pussa med pipefotbeslag i armert gummiband. Det er vindskibeslag i metall. Anlegget er frå 2022. Pipe/Ildstad: Bustaden har mursteinspipe med nytt røykrøyr og vedovn. Pipa blei rehabilitert med nytt røykrøyr i 2020. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, og fleirtalet av dei undersøkte vindauga er frå 1979. To vindauge er frå 2015. Vindauga på kaldtloftet er eldre og utført med enkelt glas. Dører: Bustaden har ei måla tofløya hovudytterdør i tre, med glasfelt/sprosser i øvre del av begge dørblad. Balkongdør på loft og i 1. etasje er av måla treverk med 2-lags isolerglas, der den eine er frå 2012. Til kjellaren er det ei enkel eldre ytterdør i måla treverk. Innvendig har bustaden måla fyllingsdører. Trapper/adkomst: Bustaden har måla tretrapp med profilerte spiler og handlist i rekkverk, og det er teppe i gangsona på inntrinn. Til kaldtloftet er det ei bratt trapp/stige i måla treverk. Balkong/terrasse: Overbygd altan i trekonstruksjon på ca. 3,2 m² er utført med tregolv, måla rekkverk, søyler og sveitserhusdetaljar av tre. Det er ein betongplatting mot sør og aust på til saman ca. 90 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr), nye i åra 2014-2016. Stoppekran er påvist i røyrskapet og i kjellaren. Det er montert trykktank i kjellaren. Avløpsrøyr er av plast, der mesteparten er bytt etter 2012. Varmtvasstankane er på høvesvis 198 liter (frå 2015) og 116 liter (frå 1995). Det er støypejernsslukar i kjellaren. Utvendige vass- og avløpsrøyr er av ukjend type. Det er offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i ytterveggane. Bada har avtrekk frå elektrisk styrt vifte og tilluft frå spalte under dørblad. Kjøkkenet på loftet har kjøkkenventilator med avtrekk opp på kaldtloft. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Oppvarming med to varmepumper i bustaden (frå ca. 2015 og 2025) og vedovn. Det er elektriske varmekablar i golv på begge bad/vaskerom. Garasje: Garasjen er fundamentert med isolerte ringmurselement på planert byggegrunn, og har støypt golv på mark med måla overflate. Ytterveggane er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak med A-takstolar, tekka med skifer. Det er montert takrenner og nedløpsrøyr av stål, samt snøfangarar på taket. I himlingen i garasjen er det lagt gipsplater, og bjelkelaget mot loftet er isolert. Loftet er uinnreidd, men det er lagt sponplategolv. Tilkomst til loftet skjer via plassbygd trapp i trevirke. Garasjen har vindauge i trekarm med 2-lags glas frå 2017, to leddportar i stål og ytterdør i stål. Garasjen er oppført i 2018. Det elektriske anlegget er frå byggeår med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Det ligg føre rapport frå el-kontroll som er yngre enn 5 år. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 08.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Det blir gjort merksam på at etasjeskille og golv på grunn kan ha større avvik enn det som blei registrert ved synfaringa, då det kun blir utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan, 100% av golvflatene er difor ikkje undersøkt. Loftstove og soverom på loft, stove og eitt soverom i 1.etasje er kontrollert. I stove på loft er det målt ca. 49 mm høgdeforskjell totalt og ca. 40 mm innanfor 2 meter avstand. I soverom på loft er det målt ca. 51 mm høgdeforskjell. I stove 1.etasje er det målt ca. 20 mm høgdeforskjell. Det er registrert knirk i golv enkelte stader i enkelte rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil imidlertid sjelden vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 3 er gitt basert på dei største høgdeforskjellane på loftet. Kostnadsestimat er avgrensa til utbetring av høgdeavvik i dei aktuelle romma med registrert høgdeforskjell over 30 mm. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Dette vil imidlertid sjelden vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein eldre bustad som denne. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan slike tiltak vurderast. Knirk i golv kan utbetrast ved behov, spesielt dersom det opplevast som sjenerande. Konsekvensen av store høgdeforskjellar og knirk kan vere redusert bukomfort, auka slitasje på golv og eventuelt utfordringar med møblering. Det er ikkje registrert forhold som tilseier at det er fare for konstruksjonssvikt, men vidare utvikling av skeivheiter bør følgjast opp. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tekniske installasjonar - Støypejernsslukar i kjellar | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. Sluk av støypejern i kjellar har oppnådd forventa brukstid. Type avløpsrøyr som ligg i kjellargolv er ukjend og ikkje nærare undersøkt. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrøyr har mellom anna større sannsyn for lekkasjar, noko som kan føre til omfattande og kostbare vasskadar i bustader. Sluk av støypejern har oppnådd forventa brukstid og bør vurderast for utskifting for å unngå risiko for lekkasjar og følgjeskadar. Det blir tilrådd å kartleggje type og tilstand på avløpsrøyr i kjellargolv, då ukjend rørtype og tilstand medfører uvisse og auka risiko for skjulte skadar. Kun visuell synfaring er utført; for ein grundigare tilstandsvurdering bør røyrleggjar føreta ein utvida kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Loft Kjøkken - Avtrekk | Avtrekkskanalen frå kjøkkenventilatoren er ført opp til kaldtloftet, men ikkje vidare ut i det fri. Dette kan føre til fuktproblem og skadar på kaldtloftet over tid, då varm og fuktig luft frå kjøkkenet tilførast loftsrommet. Konsekvens/tiltak: Kanal frå ventilator må førast over yttertak eller gjennom yttervegg for å sikre korrekt avtrekk og unngå fuktproblem på kaldtloftet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjoldar stadvis i undertaket og rundt pipa. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Det er registrert noko rustgjennomslag i målinga samt noko målingsflass på delar av treverket. - Innvendig > Overflater: Det er ei sprekk i golvbord i gangen på loft, som gir etter ved tråkk. - Innvendig > Pipe og ildstad: Pipa har rennemerke etter sotvatn. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. - Innvendig > Innvendige dører: Generelt er det i bustaden gamle dører som er noko ujamne i karm, og enkelte er trege å lukke eller lukkar ikkje heilt tett. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Loft Bad/vaskerom > Overflater veggar og himling: Det er hol og opningar i fuge mellom sokkellist og botn av baderomsplater. - Loft Bad/vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loft Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. - Loft Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Det er registrert nokre riss/sprekkar i servanten. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Det er moglegheit for at det kan førekome vasslekkasje på våtrommet der vatn ikkje vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Helse, miljø og sikkerheit: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp/stige til kaldtloft framstår som bratt og smal, utan rekkverk/handløpar eller anna fallsikring. - Trapp i garasje manglar rekkverk både rundt trappehull og i sjølve trappa. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe i Stova i hovudetasjen, stova i loftsetasjen og i garasjen. - Peisomn i stova i hovudetasjen. - Varmekablar på begge bad.

Strømforbruk

Straumforbruk: Ca. kr. 24.000,- inkludert nettleige i 2025. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, brann og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2012: Nytt kjøkken og renovert bad i 2.etasje i åra 2012-2013. Opplyst av eigar. 2012: Mesteparten av det elektriske anlegget er oppgradert i åra 2012-2016. Opplyst av eigar. 2014: Byttet to vindauge og balkongdør i åra 2014-2016. Opplyst av eigar. 2014: Nye vannrør (røyr-i-røyr) i heile bustaden i åra 2014-2016. Opplyst av eigar. 2014: Malt dei fleste veggflater i bustaden i åra 2014-2016 i bustaden. Opplyst av eigar. 2014: Nytt golvbelegg og tepper i fleire rom i åra 2014- 2016. Opplyst av eigar. 2014: Nytt kjøkken og renovert bad i 1.etasje i åra 2014-2016. Opplyst av eigar. 2020: Nytt yttertak komplett inkludert, undertak (på eksisterande sutak), lekter, beslag, stigetrinn, pipebeslag, snøfangar og takrenner. Opplyst av eigar. 2020: Piperehabilitering med nytt røykrøyr. Opplyst av eigar. 2022: Malt utvendige fasader. Opplyst av eigar. 2025: To nye varmepumper montert, én i bustad og én garasjen. Varmepumpe nr.2 i bustad er fra ca. 2015. Opplyst av eigar. 2026: Malt veggar i gang og to soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 298
• Eiendomsskatt: kr 3 470
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).