Korsrudlinna 377

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje med innlagt strøm og portåpner til leddport. For øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 311 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 311 m² Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på sørsiden av boligen med beplantning og flere bærbusker, samt gruset gårdsplass på nordsiden. Det er god plass for parkering. Tomten er romslig, så her har man frihet for utnyttelse og evt. dyrking til selvhushold. Eiendommen har tinglyst veirett frem til Korsrudlinna samt rett til vanntilførsel fra Korsrudputten. Eiendomsgrensene er registrert med fiktive grenser i matrikkelen og er ikke nøyaktig koordinatfestet, og grensen mot sørøst følger delvis veikanten langs Korsrudlinna. Arealet er hentet fra matrikkelbrevet. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Evt. arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: To soverom og toalettrom. Underetasje: Tre boder (uinnredet) Boligen har en terrasse på 20 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 31 m².

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1967 med tilhørende frittstående garasje fra 2001. Boligen har en innholdsrik planløsning bestående av oppholdsrom, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom i hovedetasjen, to soverom og toalettrom i loftsetasjen, samt en underetasje med gode lagringsarealer. Vindfang og gang: Vindfanget tar imot ved inngangspartiet og leder videre inn til gang og trapperom. Rommet knytter etasjens øvrige rom sammen og har trappeadkomst til både loftsetasjen og underetasjen. Stue: Stuen har gode vindusflater og utgang til en sørvendt terrasse. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med ildsted for vedfyring samt en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med heltre skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med fliser over deler av benken. Innredningen har dobbel kjøkkenkum, belysning under overskap og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående komfyr samt opplegg og plass til integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 20 m². Uteplassen er fundamentert på betongpunkter med tredekke, og er utstyrt med markise og belysning. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett, dusj med glassdører og boblebadekar. Rommet har tilluft ved dør og ventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har fliser på gulv med varme, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant med benkeplate og underskap, opplegg for vaskemaskin, tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det oppfordres til at dette undersøkes med teknisk etat, Lunner kommune. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv med varme, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speil og ventil i himling. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har direkte inngang til badet. Hall loft: Hallen i loftsetasjen har trappeadkomst fra 1. etasje og knytter sammen rommene i etasjen, samt adkomst til kneloft via luke. Soverom loft: Loftsetasjen inneholder to soverom med skråhimling og plass til seng og oppbevaring. Disse rommene er ikke omsøkt for varig opphold til teknisk etat, Lunner kommune. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet er innredet med fliser på gulv med varme, malt strie på vegger og himlingsplater. Rommet inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og ventil i himling. Underetasje: Underetasjen inneholder tre boder som fungerer som råkjeller og lagerrom, med støpt gulv på grunn og grusgulv i enkelte deler. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg, tregulv og betong. Vegger: Malte plater, panel, malt strie, tapet og ukledd. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen samt adkomst til kneloft via luke. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 31 m² med grovstøpt gulv, lettklinkerblokker, innlagt strøm og portåpner til leddport. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Terrasser og plattinger på terreng Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Trapp - åpninger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trapp - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp - utforming: Trappen er bratt og mindre brukervennlig enn trapper etter dagens standard. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg - kapasitet: Kapasitet på kurser bør vurderes ut fra bruksmønster. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967 over 3 etasjer (underetasje, 1. etasje og loft). Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmur i lettklinkerblokker og betong, pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Gulv støpt på grunn og grusgulv. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Støttemur av naturstein. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, luftespalter ved raft, undertaksbord og lufteventiler i gavl. Adkomst til kneloft via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe. Det er to ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i kjeller. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Ytterdør i tre og tredører. Trapper/adkomst: Utvendig betongtrapp og tretrapp. Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør, fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i tre. Terrassen har belysning og markise. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i kjeller. Vannpumpe, kalkfilter og trykktank er plassert i underetasjen. Synlige avløpsrør i metall og plast, med stakeluke i kjeller. Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Bad og vaskerom har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Vaskerom har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Bad har tilluft ved dør og ventil i himling. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Toalettrom har ventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Ifølge selger er det varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Boligen har brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Garasje: Byggeår 2001. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med vegger i lettklinkerblokker. Veggene er pusset utvendig, med stående utvendig kledning på enkelte deler. Saltak med bordundertak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automat- og skrusikringer, og i hovedsak åpent ledningsnett. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er ifølge tilstandsrapporten behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, to ildsteder og panelovner. Varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløp. Vedlikehold av vei og private anlegg påhviler eier. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 230, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.01.1994. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn/borehull på eiendommen eller i området. Vannpumpe, kalkfilter og trykktank er plassert i underetasjen. Det foreligger i tillegg en tinglyst rettighet til vanntilførsel fra Korsrudputten datert 27.12.1993 og tinglyst 04.01.1994. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av ukjent type og alder. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for septiktank samt ekstern kontroll av privat avløp, og kostnader til dette faktureres via de kommunale gebyrene. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp (slamtømming): kr 1 939,- - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 2 150,- Totalt: kr 4 549,- Årsprognose for 2026 er kr 5 669,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Ett soverom i 1. etasje er bygd om til bad. - Utvendig sportsbod er bygd om til vaskerom og innlemmet som innvendig del av boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 399
• Eiendomsskatt: kr 2 150
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,9 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 697 900 i 2026.