Birgittes gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 15.11.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Styreleder viser til borettslagets husordensregler. Borettslagets husordens- og ansvarsregler, sist revidert 22.03.2024, sier følgende vedrørende dyrehold: «Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan bare gi tillatelse når det foreligger særskilte grunner, for eksempel av helsemessig karakter, og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere».

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte borettslagets styre.

Felleskostnader

kr 10 008 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 10 008,- per 15.11.2025 er kr 1 888,- felleskostnader fast del kr 2 396,- felleskostnader variabel del kr 4 069,- renter og omkostninger andel fellesgjeld kr 1 400,- à-konto strøm kr 255,- andel driftskostnader for garasjeplass Beløpet for renter og omkostninger andel fellesgjeld vil variere i takt med renteendringer og hvor mange dager det er i måneden. Ovennevnte beløp er for november. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til abonnement kanalpakker og bredbånd (felles avtale), samt renhold av fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Styreleder opplyser den 15.11.2025 at ved årsskiftet avregnes virkelig forbruk og strømkostnader per leilighet mot akonto innbetalt i foregående år. Borettslaget avregner også strømkostnader ved eierskifte. «Andelseierne i borettslaget kreves månedlig per garasjeplass de disponerer for et beløp som utgjør 1/65 av budsjetterte driftskostnader for garasjeanlegget fordelt på 12 måneder. I 2025 er innkrevd beløp kr 255,00 per garasjeplass per måned».

Fellesgjeld

kr 990 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.11.2025

Handelsbanken Borettslagets totale fellesgjeld: kr 33 405 000,- Rentesats p.t. 5 % pa. Andel av fellesgjelden: kr 990 000,- Avdragsfri periode utløper 01.01.2030 Avdragstid 30 år I følge styreleder vil felleskostnader etter avdragsfri periode med oppgitt rentesats øke med kr 2 750,- per måned for denne andelen. Ta kontakt med styreleder/forretningsfører for nærmere opplysninger. IN-ordning I henhold til opplysninger fra styreleder, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Styreleder informerer om at det pr 15.11.2025 er 4 andelseiere som har nedbetalt sin andel av fellesgjelden, saldo kr 3 930 000,-. Andel 1 har ikke nedbetalt sin fellesgjeld. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Se ytterligere informasjon i borettslagets husordens- og ansvarsregler. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 01.01.2030 Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 2 750,- for denne andelen i følge informasjon fra styreleder. Ta kontakt med styreleder/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

93072691

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Styreleder opplyser den 18.02.2025 at Klosterfoss Park Borettslag har denne forsikringen dekket i deres ordinære forsikring for borettslag og sameier.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass og bod, i garasjekjeller som medfølger boligen. Iht. borettslagets husordens- og ansvarsregler disponerer borettslaget 10 stk. oppmerkede parkeringsplasser i bakgården. Lading av el-bil/hybrid Styreleder opplyser at det er installert infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanlegget. Andeler som ønsker ladepunkt på sin garasjeplass må selv bekoste installasjon av ladeboks og tilkobling til ladeanlegget. Andelen har ikke installert el-bil lader på sin garasjeplass. I 2025 innkreves det et à-konto beløp på 212kr/mnd. pr ladepunkt. Ved utgangen av året avregnes innbetalt à-konto beløp mot virkelige driftskostnader for ladeanlegget. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen består av: - Gnr. 300 bnr. 5209 som er borettslagets eiendom med leilighetene/bygningsmassen hvor Klosterfoss Park Borettslag er hjemmelshaver. - Gnr. 300 bnr. 5208 som er en selveiet eiendom inkl. garasjeanlegget, hvor Klosterfoss Park Borettslag eier andel 42/65, og Citycon Herkules Eiendom AS eier andel 23/65. Eiendommene er bygget på grunneiendom gnr. 300 bnr. 1885 som eies av Citycon Herkules Eiendom AS. Det er i den forbindelse etablert en avtale mellom partene; Citycon Herkules Eiendom AS, utbygger Klosterfoss Utvikling AS og Klosterfoss Park Borettslag. I avtalen fremkommer det en bruksrett til utomhus areal for borettslaget: «Klosterfoss Park Borettslag skal ha evigvarende eksklusiv bruksrett til friarealet angitt på tegning 01A på grunneiendommen gnr. 300 bnr. 1885. Klosterfoss Park Borettslag plikter å jevnlig vedlikeholde dette arealet slik at de fremstår som enhetlig i forhold til parkarealene rundt». Styreleder informerer i sine opplysninger at dette gjelder gressplenen på vest- nord- og øst-siden av leilighetsbygget, ca. 5 meter ut fra bygningskroppen. Avtalen og kart/tegning kan fås ved henvendelse til megler. Felleseiendommen har pent opparbeidede fellesarealer. Området ut mot Hjellevannet er et flott beplantet parkanlegg med store plenareal, frodige beplantninger, asfalterte gangveier - til felles glede og nytte. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2009

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: entré/gang, stue/kjøkken m/spisekrok, to soverom, bad/vaskerom, bad og bod. I tillegg disponerer boligen én praktisk bod på ca. 6 kvm og en parkeringsplass i oppvarmet og tørr felles garasjeanlegg.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Velkommen til Birgittes gate 13, en flott og praktisk leilighet i 1.etg med livsløpsstandard, like ved Herkules kjøpesenter. Med leiligheten følger det egen parkeringsplass i kjeller samt sportsbod på ca. 6 kvm. Det er mulighet for å etablere el-bil lader tilknyttet parkeringsplassen. Det er heis fra hovedinngang til garasjekjeller. Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat er plassert i boden. Det er nylig blitt utført omfattende service på anlegget. I leiligheten er det hovedsakelig parkett på gulv og ellers lysmalte overflater. Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. ENTRÉ Romslig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy i garderobeskap. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en lys og fin stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er utgang til en romslig, delvis overbygget uteplass på hele 41 kvm, som er pent innrammet med hekk. Her er det god plass for flere sittegrupper, et deilig sted å nyte dagene med venner og familie. Kjøkkenet har Norema innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp, og dobbel oppvaskkum. Her er det god skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med mekanisk avtrekk. Det er i tillegg vannstoppersystem i benkeskap og komfyrvakt. BADEROM Helfliset bad/vaskerom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, badekar og servantinnredning med skap og speil. Badet ved hovedsoverommet er flislagt og det er varme i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassdør og servantinnredning med skap og speil. SOVEROM Leiligheten innehar to pene soverom, begge med garderobeskap for klesbeholdningen. Hovedsoverommet har god plass til soveromsmøblement. Dette rommet har adkomst til eget bad og praktisk bod med skap og hyller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig -Radon Våtrom -1. Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom -1. Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -1. Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (07.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Det er ikke planlagt noen investeringer eller større vedlikeholdsoppgaver i 2025. - Styret vil også i år forsøke å gjennomføre en sosial samling etter vanlig mønster i løpet av mai/juni. Styreleder svarer følgende, den 15.11.2025: - Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering? Ikke noe ekstraordinært - Er det planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad? Fra årsskiftet blir det en normal økning på grunn av forventet prisstigning på varer og tjenester Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. Panelovn på kjøkken og soverom Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i boden. Borettslaget sørger for at intervaller for filterskifte (2 ganger årlig) og servicer blir fulgt. Styreleder opplyser at det nettopp er utført rengjøring av ventilasjonskanaler. Etter avtale med TK ventilasjon vil mekanisk rengjøring av inntakskanalen bli gjennomført kostnadsfritt samtidig med neste filterbytte da dette ikke ble utført ved filterbyttet som nettopp har vært. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 64 431
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Knut Lurås Abrahamsen SKJEGGKRE Det er observert skjeggkre i denne og andre enheter i borettslaget i følge styreleder. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen har sikringsskap plassert i entré/gang. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern." SELGER IKKE BEBODD EIENDOMMEN Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,00 % kr 44 800,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke anbefalt, Effekt, Avis TA, V 1/2 side karusell TA kr 24 600,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per fellesvisning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Eksklusiv fotopakke m/film og kveldsfoto kr 0,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 95 334,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Styreleder opplyser den 15.11.2025: "Fremleie er i utgangspunktet ikke tillatt, men det er tillatt med bruksoverlatelse til slektninger i en periode på 3 år. De samme gjelder hvis andelseier skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, militærtjeneste eller andre tungtveiende grunner. For flere detaljer se vedlagte vedtekter."

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.