Mattisholtet 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 342 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 155 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og busker, mens gårdsplassen er gruslagt. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker. Det tas likevel forbehold om at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, tre bad, vaskerom, garderobe m/ trappeløp, fem soverom og en bod. Kjeller: Gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, personalrom, seks boder og to innredede rom. Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en frittstående utvendig bod på 8 m², samt et kaldloft med lagringsareal på 10 m².

Standard

Romslig enebolig fra 1986 med planløsning over én etasje og kjellerdel. Hovedplanet inneholder boligens sosiale soner med garderoberom med trappeløp, stor stue med vedovn, kjøkken, fem soverom, intern gang, vaskerom og tre bad. Fra stuen er det også utgang til en solrik terrasse på 10 m². Kjelleren inneholder flere praktiske bodarealer, vaskerom, gangpartier og innredede rom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom tiden med delvis oppussing av alle bad, samt utskiftning av samtlige vinduer i 2022. Fra terrassen har man direkte adkomst til egen hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Ene siden av boligen er også grusbelagt med plass til bilparkering. 1. etasje Garderobe m/ trappeløp: Inngangsdøren er lakkert og åpner inn til en bred garderobe med trappeløp. Herfra er det direkte adkomst til stuen og kjøkkenet, mens en åpen tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Langs gangen er det innredede garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen allerede ved ankomst, med åpen overblikk over flere rom i etasjen. Stue: Den romslige stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har et gjennomgående belegg-gulv som binder alle rommene i etasjen sømløst sammen. På veggene er det paneler som er malt i en delikat fargetone, og som tilfører en lun stemning i det store allmennrommet. Lister er hvite og står i fin kontrast til andre detaljer. Her er det store vindusflater og terrassedør med 3-lags glass som slipper rikelig med daglys inn store deler av dagen. I stuen er det flere naturlige soner for innredning med både sofagruppe, mediemøblement, spisegruppe eller lesekrok - alt etter familiens ønsker. Vedovnen er sentralt plassert i rommet og er tilkoblet elementpipe som gir et naturlig tyngdepunkt i rommet. Varmepumpen supplerer den elektriske oppvarmingen. Terrasse: Terrassen på 10 m² nås via terrassedøren fra stuen. Terrassen har god plass til loungegruppe, grill og beplanting, med enkel adkomst til en pent opparbeidet hage med gressplen og beplanting. Det gjøres oppmerksom på at overflater på terrassen har ytterligere vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er av utmerket størrelse med god arbeidsplass langs to vegger, samt rikelig med oppbevaringsplass i skapene. Innredningen har en hvitmalt utførelse med laminerte fronter som skaper et moderne uttrykk. Flere vindusflater fra ulike sider i rommet gir godt med utsyn mot nabolaget. Over oppvaskkummet er det også en laminert benkeplate, og kummet har ettgreps blandebatteri fra Gustavsberg. Over stekesonen er det også montert mekanisk avtrekk. Rommet gir gode muligheter for en stor spisegruppe med plass til hele familien. Kjøkkenet har et større oppgraderingsbehov, og det er registrert fuktsvellinger på nedre del av benkeplaten ved oppvaskkummet. I rommet er det plass til avsatte hvitevarer, samtidig som man har gode muligheter for oppgradering til en integrert løsning. Gang: Fra trapperommet er det tilgang til en langstrakt gang som binder de sosiale sonene sammen med soveromsavdelingen. Soverom: Boligen har totalt fem soverom som alle er samlet på hovedplanet. Rommene varierer i utseende og størrelser og har gode bruksarealer. Alle soverommene har malte paneler på veggene og gode vindusflater som slipper godt med lys inn. Soverommene ligger adskilt fra de sosiale sonene noe som er perfekt for avslapning og hvile. Alle rom har belegg på gulvet og oppvarmes via paneler på vegger. Soverommene har god plass til både seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor, og er fordelt rundt gangen noe som gir god fleksibilitet for familier med ulike behov. Bad midt i bygget: Badet ble oppgradert i 2009 og har belegg på gulvet og glatte våromsplater i en lys utførelse. Badet er innredet med en åpen dusj, gulvstående toalett, hyller på vegg, servant og vegghengt speil. I rommet er det elektrisk gulvvarme, samt naturlig avtrekk. Bad mot vest: Badet ble oppgradert i 2015 og har belegg på gulvet og glatte våromsplater på veggene. Også dette badet har vindu for lufting og naturlig avtrekk. I rommet er det elektrisk gulvvarme for økt komfort året rundt. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med skapinnredning, speil på vegg og åpen dusj. Bad mot sør: Dette badet ble oppgradert i 2023 med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Badet har en stor vindusflate for luftig med frosting som skjermer fra direkte innsyn. Også på dette badet er det elektrisk gulvvarme for økt komfort. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med skuffeinnredning og åpen dusj. Badet har enkel tilkomst fra garderoberommet, noe som er praktisk for både gjester og i familiehverdagen. Vaskerom: I tilknytning til kjøkkenet er det et vaskerom utstyrt med vask og skap. Rommet fungerer som et fint bindeledd mellom sosiale rom og inngangspartiet. Rommet har tapetserte vegger og gulvbelegg som går igjen de fleste steder i boligen. Bod: I etasjen finnes det også en bod med adkomst fra inngangspartiet. Boden har god plass til oppbevaring og kan innredes med hyllesystemer for oversiktlig orden. Kjelleretasje Kjelleren har rom under terreng med de utfordringer dette medfører, og det er registrert fuktrelaterte forhold i konstruksjonene som krever videre undersøkelse. Her er det flere lagringsmuligheter og gode romløsninger for ulike bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent til varig bruk eller som utleiedel. Trapperom: Fra hovedetasjen ledes man ned via trapperommet til boligens mer tilbaketrukne og fleksible kjeller. Trapperommet i etasjen har gode bruksarealer og enkel tilkomst til hele etasjen. Her kan man fint innrede med møbler og tilhørende. Gang: Fra trapperommet har man tilgang til en langstrakt gang med tilgang til flere boder og et innredet rom. Vaskerom: Vaskerommet har behov for totalrenovering, men har et godt grunnlag for videreutbygging. Vaskerommet har belegg på gulvet og malte overflater på veggene og i himlingen. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert fukt i konstruksjonen i rommet, noe som krever ytterligere tiltak. Vaskerommet er ikke bygget som ett våtrom og vil ikke tåle normalt bruk som ett våtrom skal med tanke på manglende membran på vegger. Toalettrom: Toalettrommet er sentralt plassert i etasjen med adkomst fra trapperommet. Toalettrommet har malte overflater og er innredet med gulvstående toalett og servant. Personalrom: Personalrommet er av god størrelse og kan fint innredes etter familiens ønsker og behov. Rommet kan enkelt benyttes som et hobbyrom eller treningsrom - alt etter behov. Boder: I etasjen finnes det totalt seks boder som fint kan innredes med hylle- og skuffesystemer. Her kan man lagre alt fra sesongvarer, hagemøbler og verktøy. Innredede rom: I kjelleren finnes det også to innredede rom som ikke er godkjent til varig opphold. Rommene er av gode størrelser med vinduer som gir ekstra romfølelse. De innredede rommene har gode bruksarealer og kan innredes etter ulike formål og ønsker. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte overflater. Våtromsplater på bad. Himling: Malt overflater. Lagring: Eiendommen har seks boder i kjelleren. I tillegg finnes et kaldloft med 10 m² gulvareal som benyttes til lagring. På tomten står også en frittstående utvendig bod oppført i bindingsverk, med stående trekledning og saltak tekket med tegltakstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1986 i én etasje over kjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, veggkonstruksjon i bindingsverk kledd med stående panel, og et saltak tekket med teglstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag og gulv på grunn er støpt. Det er innredede rom under terreng. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen, noe som har medført stedvis redusert lufting. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år, og enkelte takstein er byttet. Takrenner og nedløp er av metall. Konstruksjonen er inspisert fra bakken. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe med en tilkoblet vedovn. Vinduer: Vinduer og terrassedører har 3-lags glass. Vinduer i kjelleren har 2- og 3-lags glass. Vinduene er fra byggeåret og 2022. Dører: Innerdører er i hvitmalt utførelse og inngangsdøren er lakkert. Terrassedøren er fra byggeåret, og en dør fra et soverom er fra 2015. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 10 m². VVS-installasjoner: Vannrør er av kobber og plast. Deler av anlegget er fra byggeåret, mens noe er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast og er skiftet, men tidspunkt er ukjent. Varmtvannsberederen er på 287 liter fra 2018 og er plassert i en bod. Den har ikke automatisk vannstoppventil. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe. Alder og servicehistorikk er ukjent. Utvendig bod: Enkel bod i bindingsverk med stående kledning med saltak som er belagt med tegltakstein. Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Type sikringer: Skrusikringer, Automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekksvifte på loftet men det registreres ingen trekk i noen kanaler bortsett fra kjøkkenventilatoren når denne slås på. Service på ventilasjonsanlegget anbefales for å få det til å trekke fra alle våtrom. - Vaskerom i kjeller | Vaskerommet er ikke bygget som ett våtrom og vil ikke tåle normalt bruk som ett våtrom skal med tanke på manglende membran på vegger. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Det ble målt mindre en 6 vektprosent i vegg. Det ble registrert muggsopp på baksiden av plasten ved hulltakning. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Våtrommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlig skader i knoteplasten ved lysgravene mot sør-øst og ved kjellertrapp. Enkelte steder har knoteplasten trukket seg ned fra topplisten. Terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Drenering bør skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Rom under terreng | Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Konstruksjoner som ligger mot grunnen er mer utsatt for fuktpåvirkning og skader dersom drenering, tetting eller ventilasjon ikke fungerer som forutsatt. Dette innebærer en økt vedlikeholdsrisiko sammenlignet med rom som ligger over terreng. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader - Balkong, terrasse, platting | Det registreres vær slitte overflater. Overflate behandling må påregnes, mulig skifte noen bord. - Vinduer og dører | Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Yttervegger | Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Taktekking | Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utstyr på tak | Det er ikke montert snøfanger på hele taket. Det anbefales å montere snøfanger på hele taket. - Etasjeskille og gulv på grunn | 1.etg: Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er fuktsvellinger og skader på nedre del av benkeplaten ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen ingen fungerer til dagens bruk. Utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Toalettrom | Det registres lite til ingen sug i ventilasjonen. Det anbefales videre kontroll av anlegget. - Trapp | Det er for stor avstand mellom trappetrinn målt til 13,5 cm(over dagens krav på 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler 11 cm (over dagens krav på 10 cm). Det anbefales å utbedre påpekte feil for å kle sikkerheten i trappen. - Vannledninger | De delene av vannrør som er fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Varmesentral | Det er ukjent alder og når det sist ble utført service på anlegget. Det bør fremskaffes dokumenter på når den ble montert og når sist service var. Ved gjennomgang av disse dokumentene vil men finne når neste service bør være. Finnes det ingen dokumenter på anlegget bør det utføres en servic. - Varmtvannsbereder | Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. - Bad midt i bygget: Overflater | Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 20 mm mens dagens krav i forskrift er 25 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres misfarging i fugemasse på bunn av veggplatene som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper) og noe på belegget opp mot platene. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. - Bad midt i bygget: Membran, tettesjikt og sluk | Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Rørgjennomføringer til toalett er kun tettet med fugemasse / silikon. Utbedring av påpekte avvik anbefales. - Bad midt i bygget: Sanitærutstyr | Det er rust på kasse på baksiden av servanten. Utskiftning av ruster del anbefales. - Bad midt i bygget: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefaler å reparere det mekaniske avtrekket i boligen. - Bad mot vest: Overflater | Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 20 mm mens dagens krav i forskrift er 25 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. - Bad mot vest: Membran, tettesjikt og sluk | Rørgjennomføringer til toalett og servant er kun tettet med fugemasse / silikon. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Utbedring av påpekte avvik anbefales. - Bad mot vest: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefaler å reparere det mekaniske avtrekket i boligen. - Bad mot sør: Overflater | Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 20 mm mens dagens krav i forskrift er 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. - Bad mot sør: Membran, tettesjikt og sluk | Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Utbedring av påpekte avvik anbefales. - Bad mot sør: Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det anbefaler å reparere det mekaniske avtrekket i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk | Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er også en vedovn tilkoblet elementpipe plassert i stuen. Gulvvarme er installert på alle bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 13 788,66 ,- - Avløp: kr 17 548,44 ,- - Renovasjon: kr 44 035 ,- - Feiing: kr 1 052,80 ,- Totalt: kr 76 424,90 ,- Årsprognose for 2026 er kr 42 412,56 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.11.2025 viste forbruk på 5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 76 424,90
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.