Rognstien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -6 370 366,- (mot underskudd på kr -2 925 969,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr -3 768 661,- (driftsinntekter kr 9 959 683,- og driftskostnader kr 13 728 344,-) • Netto finanskostnader for 2025: kr -2 601 705,- • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -2 206 024,- (budsjetterte driftsinntekter kr 10 054 224,- og driftskostnader kr 9 351 354,-) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 8 266 827,- • Total egenkapital per 31.12.2025: kr -34 159 858,- (opptjent egenkapital kr -34 170 158,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. Det er ikke tillatt med dyrehold uten skriftlig godkjennelse fra styret etter søknad på eget skjema. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd, og hannkatter skal kastreres og hunnkatter steriliseres (veterinærdokumentasjon må forelegges styret). Hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser så langt som mulig, og ekskrementer må fjernes øyeblikkelig. Katteeiere plikter å delta i renhold av sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan beslutte at vedlikeholds-, rydde- og pynteoppgaver skal gjennomføres som felles dugnadsarbeid, hvor borettslaget holder nødvendige materialer. Katteeiere plikter å delta i renhold av felles sandkasser. Vedlikehold av gjerder mellom leilighetene påhviler den enkelte beboer. Beboere plikter videre å følge kommunens kildesorteringsrutiner, herunder skylle plastsøppel før deponering i låst oppsamlingsbod, samt selv besørge bortkjøring av grovavfall til kommunalt avfallsanlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 35 500

Felleskostnader

kr 8 113 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 086,- Renter lån à-konto: kr 2 085,- Avdrag lån à-konto: kr 586,- Renter: kr 283,- Avdrag: kr 73,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter. Renter og avdrag på fellesgjelden innbetales som à-konto og avregnes halvårlig per 30.06 og 31.12. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 511 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 61778195142 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 45 494 166,- Andel av saldo: kr 450 825,- Første termin/avdrag: 30.06.2024 Type Rente: Flytende Rente: 5,58 % Bank: Nordea Bank Norge Lånenummer: 60308128396 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 6 414 171,- Andel av saldo: kr 61 087,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Type Rente: Flytende Rente: 5,58 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Avregning gjennomføres halvårlig per 30.06 og 31.12.

Forsikringspolise

86154023

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport med garasjeportåpner, innlagt strøm og elbillader fra Easee. Borettslaget har avtale om ladeanlegg for elbil via LadeSmart fra Fjordkraft, hvor borettslaget belastes kr 97,75 per installert lader og selve ladingen betales av bruker via app.

Eiendom

Tomteareal er 50 238 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 50 238,4 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Interne veier på eiendommen er asfaltert. Borettslagets fellesarealer omfatter grøntarealer, interne veier, lekeplasser med sandkasser, parkeringsplasser samt ballplass mellom Rognstien og Granstien. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Selger opplyser at denne boligen disponerer en naturlig del av tomten. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Veldig gode solforhold hele dagen (morgensolen på verandaen på fremsiden, og hele ettermiddags- og kveldssolen på verandaen på baksiden.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bod. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Videre har boligen en veranda på 7 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, og terrasser på til sammen 51 m² med adkomst fra stue og foran inngangspartiet i 1. etasje. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 4 m², samt en garasjeplass på 18 m² i felles garasjeanlegg. Boden og garasjeplassen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et etablert borettslag. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er jevnlig oppgradert med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, fornyede overflater og et romslig bad med separat vaskeromsavdeling. Uteplassene er vel tilrettelagt med en støpt platting ved inngangspartiet, en skjermet terrasse på baksiden med utgang fra stuen, samt en veranda i andre etasje. Borettslaget har gjennomført betydelige fellesoppgraderinger som ny taktekking i 2018, nyere garasjerekke med elbillader fra 2023 og pågående brannsikringstiltak. Generelt en praktisk og lett vedlikeholdt bolig. Boligen har integrerte innsektsnettinger og plisségardiner fra Scandic Markiser. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har direkte adkomst fra den opparbeidede og frostsikkert støpte plattingen foran boligen. Stue: Stuen har en lys og innbydende utforming med laminatgulv og god plass til både sofaseksjon og spisebord. En elementpipe med peisovn tilfører lun varme, supplert av en luft-luft varmepumpe fra 2021. Under trappeløpet er det bygget en integrert bokhylle. Store vindusflater gir godt utsyn, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen på baksiden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med hvite fyllingsfronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Veggen over benkeplaten er flislagt og utstyrt med belysning. Kjøkkenet har integrert komfyr og koketopp med overhengende ventilator fra 2023 med utkast, samt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Høyskap og overskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad: Badet i andre etasje er holdt i en tiltalende stil med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte og panelte vegger, samt panelhimling med downlights. Rommet er utstyrt med dobbel servant på romslig underskap, rundt speil med integrert lys, vegghengt wc, dusjhjørne med dusjvegger og et badekar. I en egen nisje er det innredet en praktisk vaskeromsdel med benkeplate, overskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malte flater, panelovn med WiFi-styring og direkte utgang til verandaen med nylagte verandabord. Soverom 2: Soverommet har en fleksibel størrelse som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har lyse, malte overflater og er utstyrt med panelovn med WiFi-styring. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panel, malte glatte flater og fliser. Himling: Panel. Lagring: Innvendig bod etablert under trapp i første etasje, med lagringsplass og plassering av varmtvannsbereder. Det er i tillegg integrert bokhylle i trappeløpet. Utvendig bod på 4 m² i trekonstruksjon med innlagt strøm. Garasjeplass på 18 m² i felles garasjerekke med leddport, portåpner, innlagt strøm og Easee elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Gode og praktiske hvitevarer (ComfortLift oppvaskmaskin, selvrensende stekeovn++) Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap etter nærmere avtale. Fryseskap følger ikke med i handelen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 1974 over to etasjer med kryperom under. Fundamentert på pilarer med kryperom under 1. etasje, samt støpte vanger. Byggegrunn er nedgravd og ikke nærmere undersøkt. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Bygget ble malt utvendig med fargeskifte i 2025, og det ble utført blåseisolering i brannskillene mot begge naboer i 2026 av Isoteks Miljø AS. Etasjeskiller i trekonstruksjoner/trebjelkelag, med nytt undergulv og gulv i 1. etasje etter vannskade i 2024. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde takstoler, undertaksbord, kaldt loft og luftespalte ved raft. Adkomst til loft via luke, hvor ny loftsluke med stige ble montert i 2025 i regi av borettslag/GOBB. Gesimser foran og bak ble skiftet i 2025 i forbindelse med brannsikring, og nytt brannskille på loft i regi av borettslaget er pågående (estimert ferdig sept/okt 2026). Taket er tekket med asfaltshingel. Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag i metall ble utført i 2018 i regi av borettslaget. Pipe/Ildsted: Elementpipe og peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, 1998 og 2009. Det ble montert insektnetting i 3 vinduer og måltilpassede plisségardiner i 1. etasje i 2021 av Scandic Markiser AS. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2020. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1994 og 1996. Formpressede, profilerte innerdører, samt glassfelt i en dør. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene. Det ble bygget integrert bokhylle i trapp i 2022. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst fra gang/soverom i 2. etasje (7 m² TBA) med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk (rekkverkshøyde ca. 94 cm). Det ble skiftet verandabord på balkong i 2026, og etablert dryppbeslag mot nabo i 2024. Terrasse utenfor stue i 1. etasje med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk (ny terrasse i 2017). Det ble etablert lufting under balkongtak i 1. etasje i 2024. Terrasse foran inngangspartiet i 1. etasje med konstruksjoner og overflater i treverk (ny frittstående platting støpt frostsikkert i 2023, beiset i 2024). Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 58 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kasse på kjøkkenet. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Plastsluk på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024 er montert av Gjøvik Varme og Sanitær AS og plassert i bod i 1. etasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør på bad. Kjøkkenventilator montert over platetopp (avtrekksvifte med utblåsning etablert i 2023). Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring (panelovner, gulvvarme på bad og i entré, varmepumpe og ildsted). Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 er plassert i stue, levert og montert av Scandic Markiser AS. Mill WiFi 2000W panelovner montert på soverom 1 og 2 i 2023. Røykvarsler og brannslukkingsapparat finnes i boligen. Bod: Utvendig bod med BRA-e på 4 m². Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Flatt tak i trekonstruksjon med undertaksbord, taktekking med asfaltpapp og vindskier i tre. Ytterdør i tre. Lagt opp strøm i 2020 av firma. Garasje: Garasje oppført i 2023 med BRA-e på 18 m² i felles garasjerekke. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon med undertak av plater, taktekking med asfaltpapp og vindskier i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm og elbillader fra Easee. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Flere lag med takshingel lagt over hverandre. Flere lag med tekking over hverandre kan medføre kondens og lekkasjer på underliggende konstruksjoner, da det blir vanskelig å oppnå tilfredsstillende tetthet og lufting mellom lagene. Det er ikke registrert vesentlige avvik, men det oppfordres til ytterligere undersøkelser. - Takkonstruksjon og loft | Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Takkonstruksjonen er underdimensjonert i forhold til dagens standard. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Punktert isolerglass er registrert. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utskifting av punkterte isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som fører til økt varmetap og energiforbruk. Dette kan resultere i høyere oppvarmingskostnader og et dårligere inneklima. For å sikre optimal isolasjonsevne og redusere energiforbruket, anbefales det å bytte ut de punkterte isolerglassene så snart som mulig. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på balkongdører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskiller | Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Etasjeskiller/bjelkelag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Ytterligere undersøkelser anbefales. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ildsted. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Terrenget faller inn mot krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjelleren er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som har en høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som en risikokonstruksjon er faren for fukt og råteskader, forårsaket av fuktproblematikk i kryprommet. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført, og den bør jevnlig kontrolleres. Terrengforhold utvendig må endres så vann ikke renner inn mot krypkjeller. Dette for å forhindre at krypkjelleren blir utsatt for unødvendig fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader over tid. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justeringer. Det er opplyst at den ene døren inn til soverom går tregt på vinterstid. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje, bevegelser i bygget, eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15 mm over ferdig gulv. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Noe slitasjer/skader er registrert. Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. - Terrengforhold | Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, og vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene (det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og verandaer | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m³) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m³. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (listen/stangen montert langs trappeløpet). For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 i stue, samt peisovn tilknyttet elementpipe. Det er varme i gulv på badet og i entré, og for øvrig oppvarming med panelovner. Det ble i 2023 montert Mill Wifi 2000W panelovner på begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I henhold til opplysninger fra Gjøvik kommune foreligger det ingen brann og feier rapport på eiendommen da denne er blitt borte i forbindelse med overgang til nytt fagsystem.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentligvann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Andel fellesformue

kr 79 318
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

• Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin • Følgende hvitevarer kan medfølge dersom ønskelig fra kjøper: Kjøleskap • Følgende hvitevarer medfølger ikke: Fryseskap • Philips Hue Smartlyspærer i sokkel (+ sentral/hub) medfølger ikke • Philips Hue Smart LED-strip i vaskealkove medfølger • Alle takmonterte lamper medfølger (uten smartpærer der det er aktuelt) • Integrerte innsektsnettinger og plisségardiner medfølger • IKEA SKUBB oppbevaringsbokser i klesskap medfølger ikke • 2x Enkle PAX-skap på kontor medfølger ikke • Gulvstående skap på badet medfølger ikke • Vegghengt hylle over gjesteseng medfølger dersom ønskelig fra kjøper • Hyllesystem i utvendig bod medfølger ikke • Uttrekkbar levegg følger med • Mobile innsynsskjerming av treverk medfølger ikke

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Blåseisolering i brannskiller mot naboer, utført av Isoteks Miljø AS - Skiftet verandabord på balkong 2025: - Skiftet gesimser foran og bak i forbindelse med brannsikring - Skiftet loftsluke med stige - Malt huset utvendig 2024: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert av Gjøvik Varme og Sanitær AS - Nytt undergulv og gulv i 1. etasje etter vannskade, utført av RECO AS - Etablert lufting under balkongtak i 1. etasje og dryppbeslag på balkong - Beiset platting foran inngangspartiet 2023: - Overflateoppussing av bad og vaskerom med nytt servantskap, servantbatteri, speil, overskap og maling - Montert 2 nye spottere på bad med fremlagt samsvarserklæring, utført av Hveem Elektro AS - Byttet vannlås og tapperør til vaskemaskin på vaskerom, utført av Knut Malmberg AS - Installert avtrekksvifte med utblåsning samt nye overskap på kjøkken - Bygget ny, frittstående og frostsikker platting foran boligen - Montert panelovner på to soverom 2022: - Montert lettvegg under trapp for etablering av bod - Montert høyskap på kjøkken - Etablert integrert bokhylle i trapp - Montert stikkontakt på kjøkken og to stikkontakter på soverom, utført av Hveem Elektro AS 2021: - Installert ny varmepumpe, levert og montert av Scandic Markiser AS - Skiftet gulv og gulvlister i oppholdsrom - Fjernet halvvegg mellom stue og kjøkken - Montert ny benkeplate på vaskerom - Malt innvendige overflater på vegger og i himling - Montert måltilpassede plisségardiner og insektnetting 2020: - Ny ytterdør i treverk med to lags isolerglass - Lagt opp strøm til utvendig bod 2017: - Utskifting av fronter, benkeplate og hvitevarer på kjøkken - Etablert ny terrasse utenfor stue 2004: - Oppgradering av våtrom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Gjennomførte arealendringer samt utbedring av interne adkomstveier og parkeringsforhold 2023: - Anskaffelse og etablering av brannvarslingsanlegg 2022: - Anskaffelse og etablering av nedgravde avfallssystemer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.