Bortnheimsvegen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i eigen garasje med vippeport og på eigen tomt. Det er ein bratt veg ned til huset og garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på totalt 843,7 m², fordelt på ei bustadtomt på 795,9 m² og ei ubebygd tomt ved fjorden like ved bustaden på 47,8 m². Tomta er lett skrånande med ein veg ned til huset og garasjen. Frå eigedomen er det flott utsikt utover Dalsfjorden. Tomta er opparbeidd med plen og naturleg vegetasjon. Det er grusa tilkomstveg og tun. Fjaler kommune opplyser at eigedomen ligg i eit aktsomheitsområde for snøskred og steinsprang, noko som kan medføre krav om fagkunnig rapport for framtidige byggeprosjekt. "Nausttomta" ligg innanfor arealføremål LNF, og eventuell bygging vil krevje søknad om dispensasjon. Det er ingen garanti for at ein søknad om oppføring av naust vert godkjent hjå kommunen.

Byggeår

1973

Innhold

Einebustaden går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Vaskerom, boder og øvrige kjellarrom. 1. etasje: Kjøkken, stove, bad og toalett. Loft: Soverom. Altan på 35 m². Garasje på 24 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det har ikkje kunna kontrollerast om dagens bruk av romma samsvarar med det som er godkjent. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fritidsbustaden ligg i direkte kontakt med vatnet, med utsikt over fjorden frå stova og dei store altanane på hovudplanet. Bygningen er oppført i 1973 i tradisjonell byggestil, med malt trekledning og saltak, og går over tre plan: underetasje, hovudplan og loft. To varmepumper vart installerte i 2022, og ein vedovn er montert i stova. Bustaden ber preg av byggeåret og har eit generelt oppgraderingsbehov på fleire punkt, særleg i kjellaren og på bad. Samstundes er det eit solid grunnlag: god plass fordelt over tre plan, ei stove med direkte utsikt mot fjorden, og altanar som strekk seg ut mot vatnet. Entré: Ein kjem inn frå verandasida på hovudplanet, der ei dør med glasfelt slepper lyset inn i entréen. Rommet har panel på veggane med trelistverk i naturleg farge, og krokar for yttertøy langs veggen. Trappa opp til loftet går frå entréen, og ein dør fører vidare inn til gangen og hovudromma. Planløysinga er tydeleg: entréen skil mellom ute og inne, og ein ser straks inn mot stova og dagslyset frå fjordvindauget. Stove: Vedovnen i hjørnet av stova set tonen for rommet. Stova har plass til sofagruppe og spisebord, og store vindauge vender mot fjorden og altanen. Frå spisebordet ser ein rett ut over vatnet og fjella på andre sida. Utgangsdøra til altanen er plassert i spisedelen, slik at inne og ute heng saman. Laminatgolv ligg i heile rommet, og veggane har malte overflater med litt sprekker enkelte stader. Vedovnen er montert etter at den tidlegare oljeomnen vart fjerna, og pipa er kontrollert av feiar. Kjøkken: Kjøkkenet ligg ved sidan av stova og har eit eige vindauge med utsikt. Det er innreiing med kvite frontar, benkeplate, nedfelt oppvaskkum og komfyr. Vassinstallasjonen er frå byggeår. Kjøkkenet er frå byggeår og ber preg av dette, med normale bruksmerker. Det er ikkje montert vannstopp. Bad og toalett: Badet er laga til etter byggeåret og inneheld dusjkabinett, toalett, servant med underskap og spegel med lys. Veggane har keramiske fliser, og himlingen er kledd med panel. Golvet har keramiske fliser. Badet har eit oppgraderingsbehov. Toalettet er eit eige lite rom med servant og toalett, med flislagt golv og panelkledde veggar. Altan: Altanen er det store trekkplasteret på hovudplanet. Den støypte delen og den store trealtanen er samanbygde og gir til saman god plass til sitjemøblar med utsikt rett over fjorden. Frå altanen ser ein fjorden og fjella i full breidd. Den støypte altanens bereande konstruksjon har synlege armeringsjern som treng rustbehandling. Trealtanen har vedlikehaldsbehov. Soverom i loft: Loftet er innreidd med to soverom og ein gang. Det eine soverommet har malte gulvbord, panelkledde veggar og skråtak, med vindauge og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har laminatgolv og skråtak, med vindauge og plass til to senger. Begge romma har enkel, lys innreiing. Frå gangen på loftet er det tilgang til begge soveromma og eit kott. Loftet vart innreidd samstundes med at bustaden vart bygd. Underetasje: Underetasjen inneheld vaskerom, boder og øvrige kjellarrom. Romma i kjellaren har vedlikehaldsbehov, og det er fuktpåverknad i ytterveggar. Vaskerommet har flislagt golv og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat på dei fleste rom, malte gulvbord på soverom i loft, flis på kjøkken, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, malt tapet, flis på bad, panel på bad og toalett. Himling: Trefiberplater, malt panel, panel. Lagring: Boder er tilgjengelege i kjellaren. Enkel garasje med vippeport, dør ved sidan av og enkelt vindauge. Garasjen har kledning og platetak. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 26.04.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 1973 i tradisjonell byggestil for byggeåret. Bygningen er oppført i bindingsverk med måla kledning og har saltak med takstein. Bygningen går over tre plan: underetasje, hovudplan og loft. Grunnmuren er av plass-støypt betong, og det er ikkje påvist synlege skadar eller skeivleikar på fundamentet. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med måla trekledning. Rom under terreng har veggar av plass-støypt grunnmur og er delvis nedgravne; romma vart innreidde samstundes som bustaden vart bygd. Det er inga utvendig drenering, fuktsikring eller utvendig isolasjon på grunnmuren. Byggegrunnen er ikkje kjend. Tomta er lett skrånande med bratt veg ned til hus/garasje, og det er normalt fall frå grunnmuren med skrått terreng på nedsida av huset. Tak: Bygningen har saltak med kaldtloft. Loftet vart innreidd samstundes som bustaden vart bygd. Taktekkinga består av takstein (H-panne) frå byggeår, og undertaket er antatt å vere frå 1973. Undertak og lekter er innekledde og kan ikkje besiktigast. Det er montert snøfangarar, og detaljar knytte til oppkantar, beslag, overlys, skorsteinar og rørgjennomføringar blir vurderte som tilfredsstillande. Pipe/Eldstad: Det er skorstein. Det har tidlegare vore oljeomn med dagtank i bustaden; dette er fjerna og ein vedovn er montert. Vindauge: Vindauge er frå byggeår 1973. Det er ei blanding av enkle vindauge, kopla vindauge og vindauge med doble ruter. Mesteparten av vindauga i underetasjen er enkle kopla vindauge. Vindauge frå byggeåret kan innehalde PCB. Dører: Dører er frå byggeår 1973. Balkong/terrasse: Det er ein støypt altan på 35 m² med søyle, samt ein stor trealtan som er samanbygd med den støypte. Den støypte altanen sin berande konstruksjon er i betong. VVS-installasjonar: Innvendige vass- og avløpsrøyr er antatt frå byggeår. Både vassrøyr og avløpsrøyr er skjulte anlegg utan dokumentasjon. Hovudstoppekrana er lokalisert og funksjonstesta. Varmtvasstanken er også antatt frå byggeår. Eigedomen har privat vassforsyning frå felles brønn med naboar og privat avløp med eigen septiktank, filtergrøft og utslepp i fjorden. Ventilasjon: Ventilasjon består av ventilar som kan opnast på bad og vaskerom, samt avtrekk frå ventilator og våtrom. I kjellarrom er det ingen ventilasjon, men ei varmepumpe skaper sirkulasjon. Det er ikkje eit sentralt ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljar: Oppvarming med to varmepumper installerte i 2022, samt ein vedovn. Garasje: Enkel garasje på 24 m² med vippeport, ei dør og eit enkelt vindauge. Bygningen har kledning og platetak. Det er ikkje montert takrenner. Det elektriske anlegget har automatsikringar av nyare dato, med to nye kursar for varmepumpe. Det er opplyst at anlegget har avgrensa kapasitet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Steinar Bråstad datert 26.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Grunn og fundament > Drenering: Det er fuktinntrenging langs yttervegger i kjeller. - Utvendig > Yttervegger: Kledninga er oppsprukken og har nokre rotne bord som bør skiftast ut. - Utvendig > Vinduer og ytterdører: Vindu og dører frå byggeår har overgått forventa brukstid, og nokre vindu har store råteskader. - Utvendig > Takkonstruksjon og taktekking: Taksteinen er delvis mosegrodd. - Utvendig > Undertak og taktekking: Undertak og lekter er innekledde og kan ikkje besiktigast. - Innvendig > Loft: Gammal fuktskade på kneloft ved luftehatt, tilstandsgrad er sett grunna alder på tekking. - Utvendig > Balkonger og verandaer: Rustskader i armering i berande konstruksjon. - Våtrom > Bad - Overflate vegger og himling: Det er ikkje dokumentert bruk av membran i våtsoner. - Våtrom > Bad - Overflate gulv: Utføring er ikkje dokumentert. - Våtrom > Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikkje påvist, og det er ikkje tilstrekkeleg høgde ved terskel eller tilstrekkeleg fall til sluk. - Våtrom > Vaskerom i kjeller - Overflate vegger og himling: Det er påvist fukt i yttervegger mot golv. - Våtrom > Vaskerom i kjeller - Overflate gulv: Membran er ikkje påvist og det er fukt i golvet. - Våtrom > Vaskerom i kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikkje påvist og det finst ingen dokumentasjon. - Kjøkken > Kjøkken: Eldre kjøkken frå byggeår, ikkje montert vasstopp. - Innvendig > Kjellerrom - Vegger og himling: Fuktskadar i ein del yttervegger og avflassing av måling. - Innvendig > Kjellerrom - Gulv: Fuktskadar grunna manglande utvendig drenering. - Innvendig > Kjellerrom - Ventilasjon: Ingen ventilasjon, men varmepumpe skaper sirkulasjon. - Innvendig > Øvrige rom - Vegger og himling: Overflater med litt sprekker enkelte stader. - Innvendig > Øvrige rom - Gulv: Laminatgolv med normale bruksmerke. - Innvendig > Øvrige rom - Ventilasjon: Avtrekk frå ventilator og våtrom. - Tekniske installasjoner > WC og innvendige vann- og avløpsrør: Installasjon av eldre dato. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder: Forventa levetid på 20 år er passert. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to varmepumper frå 2022, tilkopla to separate, nye kursar i sikringsskapet. Det er vedovn og skorstein. Det har vore oljeomn i bustaden med dagtank, dette er fjerna og vedovn montert. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er offentleg til privat. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde i form av felles brønn med naboar. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Kommunale gebyr for slam vert fakturert via Sunnfjord miljøverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene gjeld feiing og tilsyn. Eigedomen har privat vass- og avlaupsanlegg. Renovasjon og slamtømming vert fakturert separat av Sunnfjord miljøverk. I tillegg kjem eigedomsskatt som for 2026 utgjer kr 2 491,-. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Installert 2 stk varmepumper. Samsvarserklæring føreligg. - Installert automatsikringar og 2 stk nye 16-amp kursar for varmepumpe. Fiksa òg ein følar til varmekabel på badegolv. Samsvarserklæring føreligg for dei nye kursane. Arbeid utført av Bravida. Ukjent årstal: - Fjerna oljeomn med dagtank og montert vedomn. I følgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Fiksa drypplekkasje på koparrøyr på varmtvassberedar. Arbeid utført av Skar VVS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med éin eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 326
• Eiendomsskatt: kr 2 491