Strandgata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2024: underskudd på kr 6 412,- - Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 3 705,- - Egenkapital per 31.12.2024: kr 135 793,- På sameiermøtet 14. august 2025 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med en sum tilsvarende en årlig økning på kr 100 000,-, med virkning fra 1. september 2025. Begrunnelsen var at fellesutgiftene hadde vært lave over flere år, og at det ikke hadde vært oppsparing til vedlikeholdsfond. Styret jobber med å innhente anbud for utskifting av vinduer og terrassedører. De økonomiske konsekvensene av dette prosjektet, som eventuelt låneopptak, er ennå ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever styrets godkjennelse. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere, og vise særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad ved behov, og seksjonseierne har plikt til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg. Den enkelte sameier har fullt vedlikeholdsansvar for sin egen bruksenhet, inkludert bod. Vedlikeholdsansvaret for yttertak og yttervegger er spesifikt fordelt mellom seksjonene og etasjene i vedtektene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameierne kan fritt omsette sin seksjon, men styret må få melding for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 353 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 353,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer utvendig vedlikehold av bygninger, renovasjon, forsikring og forretningsførsel. TV og internett er ikke inkludert i fellesutgiftene. Hver seksjonseier må selv avtale og betale for ønskede abonnement. På årsmøtet 14. august 2025 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med virkning fra 1. september 2025. Bakgrunnen var at utgiftene hadde vært lave over flere år og det ikke hadde vært oppsparing til vedlikeholdsfond.

Forsikringspolise

31556740

Sikringsordning

Sameiet er forsikret for tap av felleskostnader. Forsikringen dekker tap i 24 måneder, inntil 20 % av de årlige felleskostnadene.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer carporter som er tildelt de enkelte seksjonene. Det er ikke gitt ytterligere informasjon om antall, kostnad eller gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 474 kvm. Fellesarealene består hovedsakelig av adkomstområder og eventuelle mindre uteområder rundt bygget. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensene er usikre da de kan mangle helt eller delvis eller være feilregistrert.

Byggeår

1935

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Balkong på 2 m² som vender ut mot bakgården. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet som ble pusset opp i 2011. Boligen har en praktisk planløsning med et stilrent, flislagt bad fra 2011 og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående laminatgulv. Kjøkkeninnredningen fra 2011 har fronter i høyglans, laminert benkeplate og en rustfri oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte. Det er registrert en skade i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke og må skiftes. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Sydvestvendt balkong på 2 m² som vender ut mot bakgården. Ifølge tilstandsrapporten er balkongen slitt og vrideren på terrassedøren er ødelagt, noe som medfører at døren ikke kan lukkes eller låses. Soverom: Soverommet har overflater fra 2011 og plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet ble modernisert i 2011 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, dusj på vegg og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen håndteres av en elektrisk styrt vifte. Det er påvist avvik i fallforholdet på gulvet i henhold til forskriftskrav fra byggetidspunktet. I tillegg er utførelsen av membranen udokumentert. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte MDF-veggplater. Himling: MDF-takpanel. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Leilighet i bygård fra 1935. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2011. Bygningsmateriale er mur/teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert inngangsdør, en terrassedør med isolerglass og innvendige malte formpressede dører. Balkong/terrasse: Balkong på 2 m² i mur og betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2011. Det er rørskap bak vaskemaskin med stoppekran. Kun avløpsrør i kjeller er synlig, men alder og type er ukjent. Innbygd varmtvannsbereder er ikke besiktiget. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av enkelte vindusventiler, en elektrisk styrt vifte på badet og en kjøkkenventilator. Energimerkingen oppgir naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler på bad og panelovner ellers. Bod i kjeller: Enkel bod i kjeller på 4 m² er ikke videre beskrevet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Ingen opplysninger fra eier foreligger. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Dokumentasjon/samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Da el-anlegget ikke har dokumentasjon, må det utføres el-kontroll. Ukjent tilstand på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Sameiet opplyser at vinduene i sameiet er gamle og det planlegges utskifting av disse. Kostnader med utskifting betales via felleskostnadene, og dette bør sjekkes ytterligere med sameiet. Kostnadsestimatet er kun enkelt vurdert. Vinduene må skiftes. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren virker ikke. Ventilatoren må skiftes. Uten ventilator blir ikke matos, fuktighet mm. ledet ut av boligen og dette skaper dårlig inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Det er avvik med ødelagt vrider på terrassedør. Døren må repareres. Døren går ikke i lukket stilling og kan ikke låses. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er slitt og må vedlikeholdes. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Bør sjekkes nærmere. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Fasaden er slitt og har skader som må utbedres. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er slark/skade i hengsel på dør til bad. Hengsel må utbedres eller skiftes. Ytterligere skade vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skade i benkeplate. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Ytterligere skader kan oppstå om tiltak ikke utføres. Dette er mindre estetisk. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er under 1:100 fall på gulvet og under 1:50 fall i dusjsonen, mens 1:100 og 1:50 er minstekravene til fall. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak med utbedringer av fall for å sikre at vann ikke vil renne ut av rommet må utføres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, og det er ingen synlig membranmansjett på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen på membranen er udokumentert. Dokumentasjon som viser korrekt utførelse bør innhentes om mulig. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Bør sjekkes ytterligere. - Elektrisk anlegg | Kursfortegnelse finnes ikke. Dokumentasjon/samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Da el-anlegget ikke har dokumentasjon, må det utføres el-kontroll. Det er ukjent tilstand på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Kun avløpsrør i kjeller er synlig. Alder og type er ukjent og bør sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Innbygd varmtvannsbereder er ikke besiktiget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning og koblingsskap for rør i veggene rundt badet. Et 15 år gammelt bad har begrenset normal restlevetid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har planer om å bytte vinduer og terrassedører. Det er pt ikke innhentet noen tilbud på dette, men man må påregne at dette vil skje i nær fremtid. Dette vil føre til økte fellesutgifter og/eller felles låneopptak i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Landkreditt forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 609,- - Eiendomsskatt: kr 5 752,- - Renovasjon: kr 4 687,- - Vann: kr 3 714,- Totalt: kr 18 762,- Det er varslet en eiendomsskatt på kr 5 803,- for 2026. Det er ikke installert vannmåler for denne seksjonen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: Leiligheten ble oppgradert med nye overflater (laminat på gulv, malte MDF-veggplater og MDF-takpanel), renovert bad og installasjon av innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). For badet foreligger ingen dokumentasjon, og membran har udokumentert utførelse. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: Oppussing av fasaden (planlagt). 2025/2026: Utskifting av vinduer og terrassedører (pågående/planlagt). 2024: Brannteknisk arbeid utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan sameierne fritt leie ut sin seksjon, men styret må få melding for registrering.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 010
• Eiendomsskatt: kr 5 752