Englekorveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje i underetasjen med plass til én bil, innlagt strøm og automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 202 m² på eiet tomt.

Tomten er dels skrånende mot vest og er pent opparbeidet med grusede og steinbelagte gang- og parkeringsarealer, gressplen, hekk og diverse beplantning. Det er også synlig fjell i dagen på deler av tomten. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Underetasje: Entré/hall, oppholdsrom, vaskerom, bod og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 59 m² med utgang fra 1. etasje. Boligen har en integrert garasje. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.04.1968 og 29.04.1982, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er opprinnelig rom definert som trimrom omgjort til soverom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Opprinnelig lekerom benyttes i dag som stue. Opprinnelig wc, mellomgang og en del av vaskerommet har blitt omgjort til vaskerom. Resterende areal av vaskerommet har blitt omgjort til bod. Hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra hoveddel til tilleggsdel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vegg mellom vindfang og hall har blitt fjernet. I 1. etasje har opprinnelig wc og bad blitt slått sammen til et større bad og vegger mot kjøkken har blitt fjernet for å skape en åpen løsning.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en praktisk planløsning og et betydelig potensial. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Herfra er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse på hele 59 m². Boligen er fra 1969 og har et generelt behov for modernisering og vedlikehold, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker. Entré/Hall: Boligens hovedinngang er i underetasjen, hvor en romslig entré ønsker velkommen. Rommet er en sammenslåing av tidligere vindfang og hall, som gir god plass til å ta imot gjester og til oppbevaring av yttertøy. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom og trapp opp til hovedetasjen. Oppholdsrom underetasje: I underetasjen finnes et ekstra oppholdsrom som gir fleksibilitet i hverdagen. Rommet egner seg godt som en tilbaketrukket TV-stue, lekerom for barna eller et kontor. Soverom underetasje: Etasjen inneholder også et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Bruksendringen fra tidligere trimrom er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Vaskerom: Underetasjens vaskerom er et praktisk rom som kombinerer funksjonene til vaskerom og toalett. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og et gulvstående toalett. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Stue: I første etasje åpner stuen seg som et lyst og sosialt rom. En åpen løsning mot kjøkkenet gir en god romflyt, og en peis tilfører varme på kalde dager. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er installert i trappeoppgangen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med fronter i tre og en benkeplate i tre. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt en frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har noe bruksslitasje, blant annet en sprekk i platetoppen og skader på benkeplaten. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse på 59 m². Den er orientert mot sørvest, noe som gir gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. To soverom: Hovedetasjen har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har gulvvarme. Badet er fra et ukjent årstall og har et tydelig behov for modernisering. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg i 1. etasje. Laminat og fliser i underetasje. Vegger: Malt trepanel, malte slette flater, malte plater og våtromsplater i 1. etasje. Malt trepanel, MDF-panelplater og fliser i underetasje. Himling: Malt trepanel i 1. etasje. Trepanel i underetasje. Lagring: Boligen har en integrert garasje i underetasjen med biloppstillingsplass til én bil. Garasjen har innlagt strøm og automatisk portåpner. I tillegg er det en bod i underetasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1969. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre, og utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Boligen er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur/yttervegger av betong som utvendig er pusset og malt. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av underetasje ligger under terreng. Innredete rom har malte murvegger, trepanel, MDF-panel og murvegger med malt strietapet og malt trepanel i himling. Boligen har kryprom under deler av boligen, med tilkomst fra luke fra kjellerstue. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i tre og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventil i grunnmur. Drenering med synlig knotteplast på garasjen og bølget eternittplater på eldre del. Drenering antas å være fra byggeår. Takvann ledes i eget avløpssystem/tomtens terreng. Bygningen er oppført etter byggeskikk og løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak, antatt med plassbygde sperrer i tre. Yttertaket er tekket med takshingel på undertak av rupanel. Undertak, taktekking og tilhørende deler er av ukjent alder. Taket har tilhørende renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål og plast. Skorstein er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er peis/ildsted i stue i 1. etasje. Skorstein er helbeslått over tak. Siste feiing av pipe ble gjennomført 15.05.2023. Vinduer: Vinduer er av varierende alder og utførelse, hovedsakelig med malte trekarmer og 1- og 2-lags glass. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det er registrert datostempling fra perioden 1982 til 2008, samt flere med ukjent alder. Dører: Ytterdør med ukjent alder. Balkongdører med 1- og 2-lags glass og malte karmer. Trapper/adkomst: Det er innvendig trapp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 59 m² mot sørvest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast og soil. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax, produsert i 2022, er plassert i kryprom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på vaskerom og kjøkken. Badet har naturlig avtrekk. Kryprommet har naturlig ventilering via lufteventil i grunnmur. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, peis/ildsted i stue, stråleovn på bad og en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2022, plassert i trappeoppgangen. Røykvarslere og slukkeutstyr er registrert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgangen. Anlegget er skjult, det er totalt 18 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1969. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegget er oppgradert etter 1999. Det observeres nyere installasjoner på anlegget, men samsvarserklæring for bruk av godkjent elektriker er ikke fremlagt. Integrert garasje: Boligen har integrert garasje i underetasjen. Biloppstillingsplass til 1 bil med innlagt strøm og automatisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. Det er ufagmessige tilpasninger rundt vinduer- og dører som vil gjøre konstruksjon og vindu sårbar for fuktpåkjenninger, eventuelle utskiftninger og hyppigere vedlikehold må påregnes. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Konsekvens/tiltak: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Vaskerom Underetasje - Overflate gulv | Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak. Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Det måles stedvis motfall på gulv og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår. Konsekvens/tiltak: TG3 settes da det er målt motfall på gulv mot toalett. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.2.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflate gulv - Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom Underetasje - Overflate vegger og himling - Vaskerom Underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken - 1.etg - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler håndløpere på begge sider. Rekkverk er ikke utført i henhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk overstiger anbefalte dimensjoner og utforming kan medføre økt risiko for fall eller fastklemming, særlig for barn. Tiltak bør påregnes. - Rekkverkshøyde på terrasse er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene på oppføringstidspunktet. Lav høyde medfører økt risiko for fallulykker, og oppgradering bør vurderes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi, installert i 2022 og plassert i trappeoppgangen. Videre er det panelovner i underetasjen og panelovner samt stråleovn på bad i 1. etasje. En peis/ildsted er plassert i stuen i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder (Titanium ECO 200 liter) installert av F. Jørgensen AS (Comfort). Samsvarserklæring foreligger. - Luftstrekk klippet, inntaksboks på loft byttet, samt kabler fra inntak og ut til strekk byttet (utført av Elisenberg Elektro). 2022: - Ny luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki 6600) installert av Viken Varmepumpe AS. - Ny kurs med jordfeilbryter og stikk ute til varmepumpe (utført av Elisenberg Elektro). 2020: - Garasje: Nytt underlag og shingel på tak, samt ny luftehatt og pipebeslag. 2008: - Vinduer og balkongdører skiftet ut. 2005: - Vaskerommet fikk nye varmekabler og fliser, samt ny membran (utført av Forsikringsselskapet).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i 2010 av tidligere eiere men resultatet av målingen er ikke oppgitt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 960