Biskop Jens Nilssøns gate 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 03.12.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Vi skal endre/bytte vannmålingsanlegg i den enkelte leilighet i løpet av 2026 Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025/2026? Felleskostnader går opp med 5% fra 01.02.26 samt innbetaling til Vedlikeholdsfond går opp fra 150,- pr mnd til 250,- pr mnd pr andel fra 01.02.26 Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling per dags dato? Årsmøte er ikke bestemt ennå, men muligens i slutten på april/start på mai 2026 Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Internett og kabel tv er pr i dag inkludert, og fjernvarme betales det akonto, og avregning kommer 1 gang pr år. Strøm må den enkelte betale selv Parkering er ikke inkludert. Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? Internett er NextGenTel og Kabel TV er Riks TV pr idag. Eventuelle andre relevante opplysninger for andel nr. 109? Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Nei, men man kan eventuelt leie garasjeplass av andre beboere, det er stadig plasser til leie. Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Det er nummerert plasser og det medfølger den enkelte leilighet. Du kan bare kjøpe en plass, om det er noen som vil selge sin. Det er egen betaling for hver parkeringsplass som er nummerert. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Den som eier garasjeplass, kan sette opp EL-bil lader. Det er eget skjema for dette og kostnaden er NOK 18.000,- pr lader som beboer påkoster selv. Ladekostnader er beboer selv å betale inn, pr i dag har vi akonto som avregnes 1 gang pr år. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Bodene ligger i avlåst fellesområdet i underetasjen i samme blokk og er nummerert

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vesentlige punkter fra vedtektene/husordensreglene til borettslaget: • Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger og private uteplasser • Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongrekkverket • Etter søknad til styret kan det gis tillatelse til oppsetting av antenner (ikke parabol el.). • Alminnelig ro og orden mellom 22:00 – 08:00 i ukedager og 24:00 – 10:00 i helg, samt på helligdager • Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen bør naboene varsles på forhånd. Borettslaget har inngått avtale med et vaktselskap om bomiljøvakt som kan tilkalles ved husbråk eller dersom man observerer annen uønsket aktivitet. • Sykling på borettslagets grøntområder er forbudt. • Fotballsparking er ikke tillatt på borettslagets område. • Renhold av balkong må skje på en måte som ikke skaper ulemper for naboene under. • Parkeringsplassen skal kun benyttes til parkering av kjøretøy, ikke lagring. • Glass - og metallemballasje må andelseierne deponere i de kommunale returpunktene.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område, og det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets eiendom. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto renter fellesgjeld (IN-lån): kr 1 298 - A-konto avdrag fellesgjeld (IN-lån): kr 2 515 - Felleskostnader: kr 2 942,10 - A-konto oppvarming: kr 399 - Tomteleie: kr 384 - Vedlikeholdsfond: kr 300 I posten «Felleskostnader» er kostnader til TV (RiksTV) og internett (NextGenTel) inkludert. Oppvarming faktureres a konto, med årlig avregning basert på faktisk forbruk. I tillegg kan rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet påvirke felleskostnadenes størrelse. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesgjeld

kr 354 378
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11481239 9 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 43 214 134 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,28%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån, forutsetter egen avtale med borettslaget.

Forsikringspolise

1280591

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 6 089 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet tomt i parkmessig stand med store grøntområder, sittegrupper, lekeapparater og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Tomten er festet av Jernbaneverket og Rom Eiendom AS i 99 år fra 03.04.2002 til 2101. Årlig festeavgift kr 1 349 828. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen og betales gjennom felleskostnader.

Byggeår

2004

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m².

Standard

Entré: Innbydende entré med parkett på gulvet. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy, både på knagger og i garderobeskap. En dør med glassfelt inn mot stuen gir en god romfølelse og slipper lyset gjennom. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Bod: Fra entréen er det tilgang til en innvendig bod med god plass for å henge vekk forrige sesongs yttertøy, samt å sette vekk støvsuger, strykebrett og liknende. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Flislagt bad fra byggeåret med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speil og belysning, samt et dusjhjørne med vegger i plexiglass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredningen som er fra byggeåret har hvite, glatte fronter, laminatbenkeplate og en dobbel oppvaskkum i stål. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr. En avtrekksvifte er koblet til bygningens ventilasjonsanlegg. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsning bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en hyggelig spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og tv-møbler. Balkong: Fra stuen er det utgang til en trivelig sørvestvendt balkong på 7 m². Her er det god plass til utemøbler. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro med utsikt over den velstelte fellestomten. Soverom: Leiligheten har ett soverom av god størrelse med parkett på gulvet og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater, samt fliser på bad. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod, hvor også sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tillegg medfølger en kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke handelen. Komfyr og oppvaskmaskin følger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Boligblokk over 6 etasjer pluss underetasje, bygget i 2004. Bærende konstruksjoner er i betong. Fasader er malte, med noe bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Etasjeskillere er i betong. Bygningen er fundamentert på støpt såle på fast grunn, med grunnmur i betong. Tak: Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Dører: Malt, brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører, med glassfelt i døren mellom entré og stue. Trapper/adkomst: Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Sør/vestvendt balkong på 7m² med utgang fra stue. Dekket er av betong. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i himling på bad. Avløpsrør er av ukjent type. Det er felles varmtvann for bygget. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeåret 2004. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft via boligens ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer fra sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er installert røykvarslere/brannvarslere og en brannslange i kjøkkenbenken. Kjellerbod: Kjellerbod på ca. 5m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Strømmåler og hovedsikring plassert i felles skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 El-anlegg fra byggeår. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige overflater | Noe fuktpåvirket parkett i entré. Noe bruksslitasje. Boligen fungerer med dette avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe tegn til eldre kondens på røropplegget i himlingen på badet. Automatisk vannstopp-system anbefales montert i kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Filter må byttes regelmessig. - Elektrisk anlegg | Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvelling på servantskap. Innredningene fungerer med dette avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er bygget som en baderomskabin. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarmingen distribueres via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Selve innkjøringen fra gaten til eiendommens gårdsplass er regulert som felles avkjørsel.

Andel fellesformue

kr 12 700
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført: 2024 Bytting av nødlys i henhold til nye brannforskrifter 2023 Maling av vinduer i toppetasjene 2022 Installering av nytt låssystem fra Aker Lås med brikker til utgangsdør, søppelbod og garasjeport. 2022 Byttet til LED lys i alle oppganger og fellesområder 2021 Vedlikeholdsspyling av rør i den enkelte leilighet og tømming av Sandfang. 2021 Installasjon av fiber til alle leiligheter fullført 2020 Maling av murfasade og de fleste vinduer 2019 Installert strømmålere med automatisk avlesning til samtlige leiligheter, samt fellesområdene 2018 Ingen større vedlikeholdsoppgaver utført 2017 Utskifting av varmekabel i nedkjøring til garasjeanlegg 2017 Bygget ut det elektriske anlegget i garasjen slik at det er kapasitet for lading av El-bil på alle garasjeplasser. 2016 Installert rensesystem for vannet som sirkulerer i radiatorene. «Enwamatic» 2016 Utskifting av dører til søplerommene i 13, 15 og 17. 2015 Innstallering av muligheter for El-Bil uttak i garasjen 2015 Gjennomgang av Brannsikkerheten 2014 Brann- og støyisolering av søplerommene 2013 Maling av treverk på fasade og vinduer 2010 Energimåling 2009 Vedlikeholdsplan Utarbeidet vedlikeholdsplan for 5 år til

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.