Dahlevegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 39 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har et integrert garasjerom på 18 m² i underetasjen med elektrisk portåpner, samt en separat carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 096 m² i skrånende terreng. Tomten ligger vendt mot sørvest. Gruset adkomst/gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med blomster og prydbusker, samt grøntarealer, hekkeplanter og trær. Det er anlagt forstøtningsmurer i naturstein og betong, og deler av gårdsplass har belegningsstein. Eiendomsgrensene ligger med "mindre nøyaktighet", og kan derfor avvike ved senere oppmåling. Ukjent byggegrunn. Deler av adkomstveien ligger på naboeiendom. Det er ukjent om det foreligger avtale på dette og bør derfor undersøkes nærmere, mtp. vedlikehold og adkomstrett.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: - Stue og spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: - Entré, 1 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom og boder. I tillegg består eiendommen av: - Terasse på ca 18 m². - Innglasset balkong på ca 18 m². - Garasjerom i boligen på ca 18 m². - Uthus/carport på ca totalt 21 m² - carporten er ca 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Dahlevegen 34 er en innholdsrik enebolig fra 1971 som går over to plan med et totalt bruksareal på ca 193 kvm inkludert integrert garasje og innglasset balkong. I tillegg består eiendommen av et uthus/carport på ca 21 kvm som ble oppført i 1980. Ut fra alder og konstruksjon har bygningen normal standard og boligen fremstår normalt vedlikeholdt. Boligen byr på fleksible løsninger med blant annet stue og kjellerstue, tre soverom, to bad, vaskerom og rikelig med lagringsplass. Overflater er i hovedsak preget av malt lettpanel, malt strie og laminatgulv. Entré: Hovedinngangen til boligen er via underetasjen, og en lys entré og gang ønsker deg velkommen inn. Her er det plass til yttertøy og sko, og en trapp med laminat i inntrinnene leder opp til hovedetasjen. HOVEDETASJE -Stue og spisestue: Boligen har en romslig og sammenhengende stue og spisestue. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn sørger for ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til utestue og veranda. -Innglasset balkong og terrasse: Fra stuen har du tilgang til en innglasset utestue på ca 18 m² samt åpen veranda på ca 18 m². Utestua har skyvbare glassfelt som gjør at uterommet kan benyttes store deler av året. Det er i tillegg dør videre ut til hageområdet. -Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt med innredning fra byggeår med malte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er dobbel, nedfelt stålkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert komfyr med stålfinish med ventilator over. Øvrige hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er frittstående. På bakgrunn av alder på ventilatoren er det satt TG2. -Soverom 1 og 2: Første etasje inneholder to lyse og gode soverom. -Bad 1. etasje: Hovedbadet i første etasje er overflateoppgradert med våtromsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, speil og høyskap, gulvmontert wc og et dusjhjørne med glassdør. Det er i tillegg et forrom inn til badet som er innredet med servantinnredning og speilskap med spotbelysning. TG3 er satt med bakgrunn i at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. UNDERETASJE -Kjellerstue: I underetasjen finner du en kjellerstue som gir ekstra spillerom for familien. En åpen gruepeis skaper en lun atmosfære. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes etter behov, feks som TV-stue, lekerom eller en rolig sone for avslapning. -Soverom 3: Soverommet i underetasjen er holdt i lyse farger og er praktisk plassert med nærhet til bad. Bad underetasje: Badet i denne etasjen er utstyrt med en lys servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har lyse våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet varmes opp med stråleovn. TG3 er satt med bakgrunn i alder og levetid. Badet har noe gjenværende levetid, men men renovering må påregnes i nær fremtid. Vaskerom: Boligen har i tillegg et romslig vaskerom med enkel standard med pusset og malte murvegger og belegg på gulv. Rommet er enkelt innredet med skapinnredning med stålkum og overskap, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg åpne hyller med oppbevaringsplass. Rommet huser også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter. For å tåle normal bruk etter dagens krav må rommet oppgraderes og har derfor fått TG3. Kjølerom og boder: Underetasjen har svært gode lagringsmuligheter med to boder og et dedikert kjølerom med aggregat, ideelt for oppbevaring av matvarer. På grunn av at det er registrert mulig fuktskade i kjølerommet som må undersøkes nærmere er det satt TG2. Lagring: Eiendommen har godt med lagringsplass både innvendig og utvendig. I tillegg til de to bodene og kjølelerommet i underetasjen er det lagringsplass i uthuset. Uthuset har vegger av panel og gulvbelegg, og det er innlagt strøm. Uteområde: Uteområdet byr på grøntarealer både bak og foran boligen. Parkering: Parkering i integrert garasje med portåpner på ca 18 m². I tillegg parkering i carport i tilknytning til uthuset på ca 12 m². --- På bakgrunn av alder, slitasje, samt forventet bruks- og levetid har flere bygningsdeler fått TG2. Bad- og vaskerom har fått TG3. Utover normale, løpende vedlikeholdskostnader må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, vinylflis. Vegger: Trepanel, malt strie, pusset mur og malte plater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Sentralstøvsuger. - Varmtvannstank: Høiax på ca 200 liter fra 2005. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2025. BYGGEMÅTE ENEBOLIG: Eneboligen ble bygget i 1971. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og underetasjen har støpt gulv på mark. Bygningen har betonggrunnmur, dels med ytong (lettbetong) på innsiden. Dreneringen er fra 1971 (byggeår), og det kan ha blitt benyttet Goudrong som utvendig fuktsperre, et flytende asfaltprodukt som ble påført på utvendig side av grunnmur med kost. Deler av grunnmuren har grunnmursplast som er blitt montert i senere tid. -Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Det er opplyst fra eier at det ble lagt ny tekking oppå den gamle for ca. 10 år siden. Takrenner og nedløp er i metall. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. -Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Av ildsted er det peisovn i stue 1. etasje, en vedovn i gang i underetasjen og en åpen gruepeis i kjellerstuen. -Vinduer: Vinduer er med 2-lag isolerglass med ventil i karm, samt noen vinduer med kobla glass. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. -Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass, denne er fra 2019. Det er en 2-fløyet verandadør fra byggeår med hev/senk og 2-lag isolerglass. Dør fra innbygd balkong til overside er i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte lettdører fra byggeår. -Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp på baksiden av den innebygde terrassen i trevirke. Innvendig har boligen en malt tretrapp med laminat i inntrinn. -Balkong/terrasse: Terrassen har gulv og gulvkonstruksjon i impregnert materiale, med rekkverk i beiset trevirke og støpte punktfundament med trepillarer. En annen terrasse har uttrekt takkonstruksjon med dels bindingsverk og panelkledning, og dels innglassede vinduer (skyvglass). Tak og innglassing er utført i senere tid, og denne terrassen står oppå garasjerommet. Det er en innglasset balkong/terrasse på 18 m² og en åpen terrasse på 18 m². -VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er fra Høiax, på ca. 200 liter, fra 2005. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger fra byggeår. Type avløpsrør og vannledning er ukjent. -Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene og vaskerommet har kun naturlig avtrekk, og mangler tilluft. -Tekniske detaljer: Branntekniske forhold er i normal stand. Boligen har sentralstøvsuger, som er montert i rom under trapp i senere tid, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på denne. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Men kun ut i fra alder har el.anlegget en TG2. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Sikringsskap. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. BYGGEMÅTE UTHUS/CARPORT: Bygget er fra 1980. Utvendig har det ringmur av leca eller lignende, bindingsverk med beiset panelkledning, saltak med sperrer i tre, tekket med pappshingel fra byggeår, vindu med isolerglass og panelte trefyllingsdører. Det er bygget noen skur på sidene. Innvendig har det belegg på gulv, trepanel på vegger, og trepanel og folierte plater i tak. Det er innlagt strøm. Carporten er på ca. 12 m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder kun underetasje, det må kunne antas at dette skyldes at gulv er støpt med disse skjevhetene da det ikke er registrert andre feil/skader. Entre og soverom u.etg. har registrert avvik på 20-25 mm. >Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fuktutslag med fuktsøker ved hullboring i soverom u.etg - 27%, anbefaler nærmere undersøkelser. Fuktutslag med fuktsøker på flere gulv, antar dette er kapilært oppsug da det er manglende fuktsikring under betonggulv . Belegg/teppe gis TG2 ut i fra alder samt at teppe er noe løst/bulkete. Fukt og saltutslag ble registrert på betonggulv murvegger mot terreng. I bodrom er det registrert en kul midt på gulvet, ukjent årsak. >Konsekvens/Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger og oppforet gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte skade, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Det er registrert fukt i utforet vegg mot terreng, det må gjøres nærmere undersøkelser, utbedring må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om omfang uten bygningsmessige inngrep. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Kostnadsestimat kan avvike da men ikke vet omfang av evt. skade i utforet vegg. Kostnadsestimat gjelder ikke oppgradering av overflater ellers. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - 1.Etasje> Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er overflateoppgradert og har noe gjenværende levetid med forsiktig bruk og det må overvåkes med tanke på gammel vvs. >Konsekvens/Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har noe gjenværende levetid ved forsiktig bruk, renovering må kunne påregnes i nær fremtid men det er vanskelig å si noe om når. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Underetasje> Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Underetasje> Bad - Generell Våtrommet må oppgrades for å tåle normal bruk etter dagens krav: >Konsekvens/Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe mose på taket, anbefaler jevnlig vedlikehold/rengjøring. Fungerer med dagens tilstand. > Konsekvens/Tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe tett ved raft enkelte steder, dette minsker luftingen her, anbefaler lokal utbedring. >Konsekvens/Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler lokal utbedring av ventileringen samt at det kontrolleres nærmere ved takgjennomføringer med tanke på mulige utettheter. Isolasjon som er av Glava er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra kaldloft. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Enkelte vinduer subber i karm og trenger justering. >Konsekvens/Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder på verandadør og dør fra terrasse. >Konsekvens/Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dels overflateslitte overflater på åpen terrasse. >Konsekvens/Tiltak: Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader. Lokal utbedring på overflater må kunne påregnes. - Utvendige trapper Det mangler håndløper. >Konsekvens/Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Registrert knirk i gulv enkelte steder. Noe kantete i lamninatskjøter enkelte steder. Lite forskyvning på skjøtene på vinylgulv kjøkken (ikke fagmessig), det er anbefalt minst 30 cm forskyvning. Himling henger i stue enkelte steder, ukjent årsak. >Konsekvens/Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men anbefaler nærmere undersøkelser med tanke på himling som henger, utebdring her kan måtte påregnes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik gjelder vedovn og gruepeis i u.etg. Det skal være min. 30 cm til brennbart fra vedovn og røkrør. Det skal være min. 80 cm fra bakre brannvegg i grua til brennbart. >Konsekvens/Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Større avstand til brennbart materiale må lages. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Rom Under Terreng - Garasjerom Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og saltutslag på gulv og vegger. Det er en bulk på alu.port. >Konsekvens/Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er utformet at det er lett klatre på. >Konsekvens/Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader spesielt med tanke på små barn. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. KJØKKEN - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator samt at denne støyer noe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. SPESIALROM - Kjølerom>Overflater og konstruksjon Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger og oppforet gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte skade. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert sprekk i grunnmur mot terreng overside, ukjent årsak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er rast ut noe ved innkjørsel, dette er en mur som dels står på naboeiendom. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler at murene vurderes av fagfolk om hvilke behov som kreves. Utbedring/påkostning må påregnes men det er vanskelig å si noe om omfang før man har undersøkt nærmere med fagmann. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er avvik: Rasfarlig område gjelder kun snøskred. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for snøskred anbefales det kontake Sel kommune for mer informasjon. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at anlegget er over 50 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. TGIU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner > Sentralstøvsuger Denne er montert i senere tid men det er ikke lagt frem noen dokumentasjon på denne. Sentralstøvsuger er montert i rom under trapp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. Ikke funksjonstestet. - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Men kun ut i fra alder har el.anlegget en TG2. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 21.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår og det er installert peisovn i stue og vedovn i gang i underetasjen. I kjellerstua er det gruepeis. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. På bad og vaskerom i underetasjen er det stråleovner.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Adkomstveien til eiendommen ligger dels på naboeiendommen. Vedlikehold/vegrett må undersøkes nærmere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 19.600.-. Dette beløpet er regnet ut i fra siste faktura, og det bør påregnes en økning i løpet av 2026. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.920.- - Eiendomsskatt med ca kr 5.680.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 600
• Eiendomsskatt: kr 5 680
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 5.680.-.