Skuteveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Vanlig gateparkering, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser. Halvpart av en eldre, dobbel garasje litt lenger inn i veien. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke finnes tegninger på garasjen. Garasjen er bygd på kommunens tomt. Garasjen står på kommunal ( tidligere ringveien borettslag ) sin grunn. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er. Selger opplyser følgende: "Garasjen har vi brukt til oppbevaring av sommerbil i vintersesongen. Ellers parkeres det i gaten langs eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en fin, solrik hage med plass til aktiviteter som lek, trampoline og sandkasse, samt mulighet for å nyte morgen- og kveldsolen fra husets verandaer gjennom store deler av året. Vinterstid gir beliggenheten innvendig sollys fra tidlig ettermiddag til solnedgang. Gode solforhold: Morgensol på den store delen veranda fra vår til høst. Forsvinner noe bak kommunale trær frem til 12 tiden. Da står den på huset til den går ned på den lille delen veranda sent på kvelden. Vinterstid så har man sol inn i stua hele dagen fra i 12-13 tiden til den går ned i 17-18 tiden.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom. Underetasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, walk-in closet, hall m/trapp, vindfang. Utv. bod., utv. bod. 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vegg mellom stort soverom og klesbod i underetasjen er fjernet, slik at arealet til tidligere klesbod nå inngår i soverommet. Vegger mellom bad, vaskerom og bod i underetasjen er fjernet, og arealene er slått sammen til ett baderom. Matbod i underetasjen er omdisponert til vaskerom. I 1. etasje er vegg mellom kjøkken og stue, samt vegg mellom gang og stue, fjernet. Det er ukjent om tiltakene er omsøkt eller godkjent av lokale bygningsmyndigheter.

Standard

Innholdsrik og påkostet enebolig med frittliggende garasje, oppført i år 1974. Eiendommen består av en enebolig over to plan. Planløsningen er som følger: UNDERETASJE: GANG/VINDFANG God plass til yttertøy og sko. HALL Svært romslig gang/hall, med slette fine overflater, og dowlights i himling. Varme i gulv. 2 SOVEROM Etasjen har 2 soverom. Det største soverommet har en romslig garderobeløsning!"walk-in". BAD Baderom og installasjoner fra år 2021. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. Lokalt fall i dusj på 15 mm. Det er målt 35 mm høydeforskjell på gulv fra topp fuktsikring v/dørterskel til topp slukrist. Veggoverflater med malte plater, samt flislagte vegger i dusjsonen. Malte slette plater i himling. Downlights i himling. Rommet inneholder: -Innredning m/ heldekkende porselensvasker. -Vegghengt toalett. -Badekar av typen boblebad. -Dusjhnisje med dører/ vegg av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Integrerte flislagte nisjer i yttervegg, egnet for oppbevaring. -Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. VASKEROM Praktisk vaskerom med installasjoner fra år 2021. Rommet har fliselagte gulv. Varmekabler i gulv. Flatt gulv. Det er målt 0 mm høydeforskjell på gulv fra topp fuktsikring v/dørterskel til topp slukrist. Malte slette plater på vegger. Malte slette plater i himling. Downlights i himling. Rommet inneholder: -Hvit innredning m/ nedfelt vaskekum av porselen. -Opplegg for vaskemaskin. -Vv-beredre. -"Rør i rør" skap for inspeksjon/ vedlikehold. Rør ut av vegg for overvann/ kondens. -Ventilasjon via eletrisk avtreksvifte i yttervegg. 1. ETASJE (oppe): BAD Baderom og installasjoner av eldre og nyere dato. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater i himling. Rommet inneholder: -Hvit innredning m/ heldekkende porselensvask. -Toalett. -Dusjkabinett. -Ventilasjon via klaffventil i yttervegg. SOVEROM Romslig og fint soverom. STUE/KJØKKEN Laminat på gulv. Malte slette plater på vegger. Malte slette overflater i himling. Downlights i himling. Varmepumpe med innedel montert i stue fra år 2024. Stuen er lys og romslig. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, samt en god romfølelse. I stuen har du god plass til både spisebord og sofagruppe. Åpen stue/kjøkken-løsning. Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter fra år 2024. Laminerte benkeplater. Intergrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og komfyr. Komfyrvakt. Waterguard automatisk vannstopp er montert under kjøkkenbenk. Adkomst til terrasse so strekker seg fra boligens fremside, til en stor og lun plass på boligens bakside. Terrassen i front er ny i 2026, og det samme gjelder kledningen på denne veggen. Utv. taktekking fra byggeår. Utvendig kledning er fornyet i senere år, med unntak av fasaden på baksiden av boligen. Vinduer og dører fra senere år. Pipeløpet rehabilitert med innvendig stålrør i år 2024. Alle innvendige rom er blitt renovert bortsett fra baderom 1. etg. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og utførelse. Innvendige overflater er preget av moderne materialog fargevalg. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Enkelte mindre avvik er beskrevet i rapporten. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje 1. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Veggkonstruksjon - 1 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Terrassebordene er ført tett inn mot kledningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på kledningen samt vanskeliggjøre vedlikehold og overmaling av veggen. Utvendig > Andre utvendige forhold - 1 Det er avvik: Det er registrert setninger i overflatene samt enkelte løse skiferstein. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning og forhold for vann inn mot muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Underetasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at fukt- og membransikring er utført av godkjent fagperson. Våtrom > Underetasje. > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert enkelte gliper i fuger i overgang gulv/vegg. Våtrom > Underetasje. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at fukt- og membransikring er utført av godkjent fagperson. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Følgende rom i boligen har varme i gulv: 1 etasje: Innergang/hall og lite soverom, folie. Bad og vaskerom, varmekabler. 2 etasje: Soverom, folie. Bad, varmekabler. Alle med smartstyring og "gateaway". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Selger har hatt følgende strømforbruk: "Sommermånedene har huset vært selvforsynt. Vinterstid alt fra 2500-3500, men dette er tatt ut fra Tibber som ikke regner inn Norgespris som blir trukket på nettleie. Vi har også 2 barn og vasker veldig mye tøy".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker helst overtakelse ca i midten av juli 2026 / etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger opplyser at "det er søkt omregulering av en bit på 230kvm for å kunne etablere garasje på egen eiendom. Avtalen gikk igjennom med Ringveien borettslag, før det ble oppklart at kommunen skulle overta vederlagsfritt. Det er derfor sendt dispensasjonssøknad for omregulering av et bestemt området for å så sende delesøknad. Pris og betingelser fra kommunen vet vi ikke, men vi håpte de godtok avtalen vi gjorde med Ringveien borettslag. Garasjen i dag er i dårlig stand, og ble ikke vedlikeholdt sammen med tidligere eier i 23 som var gammel". -Siden boligen nå selges, har selgerne lagt dette på is.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også renovasjon og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Bad og vaskerom ble renovert i 2021. I samme forbindelse ble innvendige vann- og avløpsrør fornyet, samt innvendige overflater oppgradert. Det ble etablert solcelleanlegg i 2023. Pipen ble renovert i 2024, og varmepumpe ble installert samme år. Veranda og utvendig veggfasade mot nord ble renovert i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 540