Grindalsvegen 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med eventuelle vedtekter og husordensregler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet. Det er en forutsetning at det praktiseres båndtvang for dyr på sameiets fellesområder.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV/internett, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Eventuelle låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Forsikringspolise

20677883/18

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger en fast parkeringsplass, merket 13B, med seksjonen. Sameiet har tilrettelagt for lading av elbil, og dette medfører en ekstra kostnad for de som benytter seg av tilbudet. Parkeringsplassene er på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 369 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 368,6 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, parkeringsplass og gangstier. Lekeplass på nordsiden av denne blokka.

Byggeår

1992

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré, gang og innvendig bod. Utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet. Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

I denne leiligheten i 2. etasje får du en praktisk og arealeffektiv planløsning med en lys, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har peis som skaper en lun atmosfære, og fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m² – perfekt for ettermiddagssolen. Boligen har to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har noe behov for oppgraderinger – noe som gir deg en unik mulighet til å modernisere og sette ditt eget preg. Dette er en bolig med stort potensial – vi ønsker deg velkommen til visning! Entré: Leiligheten har adkomst via en utvendig trapp som leder opp til et overbygd inngangsparti i 2. etasje. Entréen gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og åpen romfølelse. Rommet er utstyrt med en peis med innsats, som gir mulighet for ekstra varme. Det er god plass for både sofagruppe og en egen spisedel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret 1992 og har en innredning med laminerte fronter og benkeplater, samt en oppvaskkum i metall. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående hvitevarer. Over komfyrplassen er det en ventilator tilknyttet sentralavtrekk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Varmtvannsberederen på 116 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenken. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7m². Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord, og uteplassen har rekkverk og en levegg mot nabo. Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Overflatene har noe slitasje, og vedlikehold må påregnes. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har en praktisk størrelse som gir plass til seng og oppbevaringsløsninger. Garderobeskap på begge soverom. Bad : Badet er fra byggeåret og har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder, som indikerer et behov for totalrenovering for å møte dagens krav. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett og vinyl på veggene. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en stråleovn på veggen. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Dette inkluderer en innvendig bod og en utvendig bod på ca. 3m² ved inngangspartiet. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvene i leiligheten består av parkett, vinylbelegg og teppe. Vegger: Veggene har overflater av malte plater og strietapet. Himling: Himlingene består av himlingsplater. Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og har stedvis bruksslitasje. Rapporten bemerker at himlingsplatene i stuen har noen skjevheter, og det må påregnes oppgraderinger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport. -------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg | Opplyst om kontroll av el-anlegget utført av Elvia datert 26.05.2025. Fremlagt kontrollrapport beskriver at registrerte avvik er av alvorlig karakter. Følgende avvik er registrert: Varmgang ved varmtvannsbereder, manglende jordforbindelse ved stikkontakt i speilarmatur på bad, manglende jording av stråleovn, samt manglende jordforbindelse ved stikkontakt på vegg i gang. Det har vært varmgang i boligens elektriske anlegg, og avvikene er ikke utbedret. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Samsvarserklæringer må fremlegges. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Branntekniske forhold | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Ingen brannslukningsapparat. Ingen røykvarslere. - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2025 Bygning: Selveierleilighet i rekkehus bygget i 1992. Bygget har synlige grunnmurer i ubehandlet betong, og gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark. Ytterveggene er betongkonstruksjoner kledd med fasadeplater. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er av betongelementer. Skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter har brann- og lydkrav. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertaket er av trefiberplater. Det er montert fuglebånd under takfot, malte vindskier og profilstein som isbordløsning over vindskiene. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer. Himlingen mot 2. etasje er isolert med mineralull med papirlag og dampsperre. Kaldtloftet er luftet via spalter ved raft med fluenetting. Renner og nedløp er av metall. Det er montert snøfangere og stigetrinn til pipe. Pipeløpet er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps elementpipe, hvorav et pipeløp er tilknyttet leiligheten. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Det er sotluke i stuen. Leiligheten har en tilknyttet peis med innsats i stuen, med brannsikring av fliser foran. Siste feiing ble utført 10.10.2020, og siste tilsyn var 05.07.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. De har vertikale faste sprosser, vannbrett med metallbeslag og luftespalter i overkarm. Dører: Ytterdøren har finert overflate og terrassedøren har glassfelt. Innerdørene har formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer via en utvendig trapp. Trappen er utført med trevanger og metalltrinn. Gulvet ved gangpartiet foran inngangen er utført med impregnerte terrassebord. Det er malte rekkverk ved trappen og gangpartiet. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 7m² mot vest, med utgang fra kjøkken. Den er utført med behandlede impregnerte gulvbord og et malt, stående rekkverk med håndløper. Det er en levegg mot nabo. Utførelsen av tettesjikt under gulvbordene er ukjent, og det er ukjent når siste overflatebehandling ble utført. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i all hovedsak Cu-rør med skjult røropplegg fra byggeåret. Inntaket har kobberrør og en stoppekran montert i kjøkkenbenken. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og en Durgo avløpsventil er montert på kaldtloft. Varmtvannsberederen på 116 liter er fra byggeåret, plassert i kjøkkenbenken og vanntilkoblet med Cu-rør. Utvendig inntaksledning er av PE, og utvendige avløpsrør er av PVC-plast, begge fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk med aggregat plassert på kaldtloft. Anlegget styres fra kjøkkenventilator og har avtrekk fra bad og kjøkken, med avkast til over tak. Tilluft skjer via spalte under dørbladet på badet og luftespalter i overkarmen på vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med stråleovn på vegg på badet og en peis med innsats i stuen. Det er brannsikring med fliser foran peisovnen. Det er ikke montert brannslukningsapparat eller røykvarslere i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Kurser er merket. Montert jordfeilbryter for 2 kurser. En-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Digital måler fra 2016. Elektriske installasjoner fremstår fra byggeår. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst om kontroll av el-anlegget utført av Elvia datert 26.05.2025 . Fremlagt kontrollrapport beskriver at registrerte avvik er av alvorlig karakter. Tilsynsrapporten følger som vedlegg i denne salgsoppgaven. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Peis med peisinnsats i stuen. Stråleovn på badet. Siste feiing ble utført 10.10.2022. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 05.07.2023. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Opplyst om kontroll av el-anlegget utført av Elvia datert 26.05.2025. Fremlagt kontrollrapport beskriver at registrerte avvik er av alvorlig karakter. Følgende avvik er registrert: Varmgang ved varmtvannsbereder, manglende jordforbindelse ved stikkontakt i speilarmatur på bad, manglende jording av stråleovn, samt manglende jordforbindelse ved stikkontakt på vegg i gang. Det har vært varmgang i boligens elektriske anlegg, og avvikene er ikke utbedret. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Samsvarserklæringer må fremlegges. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.13, bnr.50. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.11.1992. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 894
• Eiendomsskatt: kr 2 736
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.