Kitty Kiellands vei 6E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 249 - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 400 500 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 591 702 - Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -5 265 910. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres og finansieres med lån, noe som er vanlig praksis og ikke indikerer usikkerhet om fortsatt drift. På årsmøtet i 2026 ble det besluttet å fortsette å betjene fellesgjelden som før, uten kapitalinnkalling eller innføring av IN-ordning på nåværende tidspunkt. Styret planlegger å legge frem en formell sak om fremtidig håndtering av fellesgjelden for årsmøtet i 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr. Husdyrhold skal gjøres til minst mulig sjenanse for de andre sameiere. Det innebærer et særlig ansvar for orden og renslighet i huset og på fellesarealene. Husdyr kan derimot kreves fjernet av styret hvis de er til sterk sjenanse for sameiets beboere eller dersom det finnes grunn til å mene at dyret kan være til fare for barn eller voksne.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne i hvert hus har et felles ansvar for det fellesareal som er naturlig arrondert rundt huset, og plikter å delta i fellesarbeid (dugnad). Dersom en sameier er forhindret fra å delta, kan huset fastsette en timebetaling. Sameierne i hvert hus velger en tillitsperson.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 368 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, samt fellesutgifter til drift av sameiet. Basert på årsregnskapet for 2025 dekker fellesutgiftene blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, internett og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 367 - Renter lån: kr 625 - Avdrag lån: kr 376 Styret planlegger vesentlig vedlikehold i 2026, inkludert utbedring av drenering og modernisering av lekeplassen. En sak om fremtidig håndtering av fellesgjelden, enten ved kapitalinnkalling eller innføring av IN-ordning, planlegges lagt frem for årsmøtet i 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 99 642
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927031714 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 7 971 432 Andel av saldo: kr 99 643 Restløpetid: 153 terminer Rente: 6,64 % Merknad: Vedlikehold bygg Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har boligsameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G til enhver tid (folketrygdens grunnbeløp), jf eierseksjonsloven §31.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 128 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen disponerer garasjeplass i sameiet Søndre Nes' Garasjelag. Eiendommen er tilknyttet Sameiet Søndre Nes' Garasjelag, som administrerer og forvalter garasjene. Medlemskap er pliktig for de som eier garasje. Det er installert ladeanlegg for elbil Sameiet har etablert flere parkeringsplasser som er til felles bruk. Seksjonseiere som ikke besitter garasje kan tildeles faste parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 38 592 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer med gressplen, trær, beplantning og lekeplasser.

Byggeår

1956

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, to soverom og bad. Kjeller: Ganger, innredet rom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 23 m².

Standard

1. etasje: Entré: Innenfor døren kommer du inn i en romslig og innbydende entré. Rommet ble oppgradert i 2021 med ny parkett, nytt tak og ny listing. I entréen er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. Det er også varmekabler i gangen. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduet oppleves stuen som lys og luftig. Peisen med innsats og elementpipe, byttet i 2007, gir varme og karakter til rommet gjennom vinterhalvåret. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte og gulvet er belagt med parkett med varmekabler i hele stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til sydvendt treplatting på 23 m². Terrassen har plass til lounge-møbler, spisebord og grill, og vender mot de opparbeidede fellesarealene og hagen. Kjøkken: Eget stort kjøkkenrom med plass til spisegruppe. Innredningen ble modernisert med nye slette fronter i 2021 og har laminerte benkeplater. Mosaikkfliser pryder og beskytter bakveggene. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. 2. etasje: Soverom: Boligen har to romslige og samtidig lune soverom, begge i 2. etasje. Det ene er et romslig rom med god plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg integrert skyvedørsgarderobe og medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet er også romslig nok til dobbeltseng og skrivepult i tillegg til integrert skyvedørsgarderobe med speilflate. Det ene soverommet var opprinnelig to soverom, nå slått sammen til ett. Bad: Badet i 2. etasje ble oppusset i 2011, og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med skuffer og overskap og vegghengt toalett. Kjeller: Kjelleren inneholder ganger, et innredet rom og bad/vaskerom. Planløsningen avviker fra de opprinnelig godkjente tegningene, og endringene er vurdert som søknadspliktige. Bad/vaskerom (TG2): Badet i kjelleren er meget romslig og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Dette badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater (TG2): Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flis på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Flis på bad og bad/vaskerom. Himling: Malt panel. Malte plater på bad og bad/vaskerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning (TG2): Rekkehuset er oppført i 1956. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og utvendige bord. Kledningen ble skiftet i 2020. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner som trebjelkelag. Underetasjen er bygget av murvegger som er påforet og isolert på innsiden. Bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner og fundamenter av betong. Byggegrunn er ukjent. Tak: Bygningen har saltak av sperretak, isolert etter byggeårets krav. Konstruksjonen er ikke åpnet. Taket er ikke besiktiget da utvendig vedlikehold påhviler sameiet, men eier informerer at tak og pipehatter er skiftet i nyere tid, rundt 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Peisen ble byttet i 2007. Vinduer: Toppsving- og fastkarmvinduer med malte karmer av tre med isolerglass. Vinduene i 2. etasje og på kjøkkenet er fra 2007. Øvrige vinduer er fra 2001. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med glass av nyere dato. Verandadøren er fra 2001. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst (TG2): Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Utvendig er det en betongtrapp opp til ytterdør og en tretrapp opp til verandadør. Terrasse: Sydvendt platting på 23 m² av tre, med skillevegger av tre. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør inne i leiligheten er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i bod uten avrenning til sluk. Ventilasjon (TG2): Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badene. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler: - i gangen og soverommet + badet i kjelleren - i gangen og stuen i 1. etasje - på badet i 2. etasje samt peis i stuen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I 2006 utflrte Bærum Elektriske omlegging av det elektriske anlegget. Nye ledninger og kontakter. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og peis. På grunn av at det mangler dokumentasjon på originalt anlegg som ikke ble byttet i 2006, anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 i følge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, i følge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av at det mangler dokumentasjon på originalt anlegg som ikke ble byttet i 2006, anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Parkettgulv | Parkettgulv har stedvis slitasje og skade. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Rom Under Terreng | Det ble målt fukt inne i på foret vegg, 20%. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Underetasjen er bygget av murvegger som er på foret og isolert på innsiden. Det påpekes at denne type konstruksjoner er en risiko konstruksjon som bør følges nøye med på. Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjons virke inne i vegg. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv i huset. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fuktutslag på vegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktutslaget og omfanget av eventuell skade. Fukt i trekonstruksjoner kan over tid føre til muggvekst, sopp og råte, samt redusere konstruksjonens levetid og forringe inneklimaet i boligen. Det anbefales jevnlig overvåking av fuktnivået og vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastningen, for å unngå fremtidige skader. - Innvendige trapper | Boligen har lakkert tretrapp. Det er for store åpninger i rekkverket til trappen, og opptrinn og inntrinn følger ikke trappeformelen. Trappen bør derfor brukes med forsiktighet. Trappen har brukslitasje. Trappen knirket ikke på befaringsdagen, men dette kan endre seg med årstidene. For å unngå knirk i trapper anbefales det å holde et stabilt fuktnivå i inneluften. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten, da en bratt trapp øker risikoen for fall og personskade. For store åpninger i rekkverket bør utbedres for å redusere risikoen for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig antall ventiler i huset. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres flere ventiler i boligen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom tanken skulle lekke, spesielt med tanke på tankens høye alder. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er målt fukt i kjelleren, noe som indikerer at dreneringen ikke fungerer etter hensikten. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av dreneringen for å sikre at fukt ikke trenger inn i kjeller eller underetasje. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert inneklima. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen som ledes ut i det fri, da dagens løsning med kun kullfilterventilator ikke gir tilstrekkelig fjerning av fukt og matos. Manglende tilfredsstillende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Bad / Vaskerom, kjeller - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mindre riss i fger i dusj, fuger er missfarget. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med riss og misfarging bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av området for å oppdage eventuelle tegn til forverring. - Bad / Vaskerom, kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre riss i fugene i dusjsonen, og fugene er misfarget. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger med riss og misfarging bør skiftes ut for å redusere risikoen for vanninntrengning og bakenforliggende fuktskader. Avvik i fallforhold og lav høydeforskjell ved dør øker risikoen for vannansamling og lekkasje til tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen for å vurdere utvikling, samt vurdering av utbedring av fallforhold ved eventuell oppussing. Manglende mulighet for inspeksjon under vaskemaskin gir økt usikkerhet om tilstanden på gulvet i dette området. - Bad / Vaskerom, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke observeres under klemring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er korrekt ført under klemring. Manglende synlighet av membran under klemring medfører økt risiko for at tettesjiktet ikke er tett, noe som kan føre til vannlekkasje og skader på omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er for store åpninger i rekkverk til trapp inne, trinn, opptrinn og inntrinn følger ikke trappeformelen, trappen bør brukes med forsiktighet. Det er foretatt radonmålinger, eier opplyser følgende. Det er noen år siden, i regi av sameiet. 2021 0g 2022. Vår leilighet hadde godkjente verdier. I følge NGUs aktsomhetskart ligger boligen i et område med lav aktsomhetsgrad. Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløpere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Trappen bør vurderes av fagperson for å sikre at trinn, opptrinn og inntrinn er i henhold til gjeldende krav, for å unngå snublefare og personskade. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger jevnlig, da det ikke foreligger radonsperre og tidligere målinger er noen år gamle. Manglende radonsperre gir økt usikkerhet rundt fremtidige radonverdier, selv om området har lav aktsomhetsgrad. Det bør monteres rekkverk/håndløpere på utvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har vedovn, og blir i tillegg oppvarmet av elektriske varmekabler på bad, i gang og soverom i kjeller, i stue og gang i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Forbruk av selger siste 3 år er: 2023: 8895 kWh - kr. 9821,- 2024: 10453 kWh - kr. 7740,- 2025: 9523 kWh - kr. 8882,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 37 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppussing av kjøkken og gang med montering av nye kjøkkenfronter, legging av ny parkett, nytt tak og listing, utført av BM Rune Ranvik - Elektrisk arbeid på kjøkken og gang, utført av Bærum Elektriske - Rørleggerarbeid på kjøkken og gang med bytte av utslagsvask og koblinger, utført av Høvik Rør 2011: - Oppgradering av bad i 2. etasje, utført av BM Rune Ranvik 2007: - Oppgradering av bad i kjeller, utført av BM Ranvik og Høvik Rør 2006: - Omlegging av det elektriske anlegget med nye ledninger og kontakter, utført av Bærum Elektriske Ukjent årstall: - Skiftet tak Vedlikeholdshistorikk Sameiet Søndre Nes: 2025: - Vedlikeholdsspyling av bunnledninger i 12 rekkehus som forebyggende tiltak - Etablering av seks nye parkeringsplasser på vestsiden av garasjerekkene - Mindre utbedringer på grunnmur - Radon-ettermåling utført i 48 enheter med lave verdier 2024: - Ferdigstillelse av ladeanlegg for elbil - Skadedyrkontroll utført av Pelias med servicebesøk - Ny grus på gangveiene - Ny trapp i Kitty Kiellands vei 15 2019: - Fasaderehabilitering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er utført radonmåling i regi av sameiet i 2021 og 2022. Ifølge tilstandsrapporten og selgers egenerklæring hadde leiligheten godkjente verdier ved siste måling. En rapport fra en ettermåling i 2025 i 48 enheter i sameiet viste lave verdier og ingen over grenseverdien på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge NVEs aktsomhetskart. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.