Gulliveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 211 m² på eiet tomt.

Stor, flat og pent opparbeidet tomt med solrik, rolig og usjenert beliggenhet. Stor asfaltert gårdsplass, frodig gressplen og tiltalende vegetasjon i form av et pent utvalg av blomster, busker og trær. Solrik og delvis overbygd terrasse, pent skjermet. Frittliggende hagestue/redskapsbod oppført i 2023. Garasjen og tilkomst til denne fra baksiden (Korniveien) føler ikke med i handelen, da Eldevik Eiendom AS har bruksrett.

Byggeår

1976

Innhold

Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, baderom og 3 soverom. Sokkeletasje: trapperom, kjellerstue, disponibelt rom, gang, baderom, vaskerom/teknisk rom og bod. Del 2 sokkeletasje: overbygd trapperom/inngang, stue/kjøkken, baderom, disponibelt rom.

Standard

Pent påkostet, funksjonell og tiltalende enebolig med super beliggenhet. Boligen er innredet med pene farge- og materialvalg og har bl.a. stort, praktisk og nyere kjøkken i hvit utførelse med rikelig skap- og benkplass og integrerte hvitevarer, herunder: kjøl/frys, kaffemaskin, ovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Like ved kjøkkenet er det plass til stort spisebord og videre utgang til solrik og usjenert terrasse. Romslig stue i tilknytning til kjøkkenet med lekker peisovn som gir god varme og lun stemning. Store vindusflater i stuen gir rikelig tilgang på naturlig lys. Pent flislagt baderom i hovedetasjen med wc, servant og badekar. 3 romslige soverom, hovedsoverommet med garderoberom og utgang til luftebalkong. Underetasjen hoveddelen er innredet med kjellerstue, disponibelt rom, gang, baderom med servant, dusjkabinett og wc. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og innedelen til luft-til-vann varmesystemet som gir en kostnadseffektiv og god oppvarming i huset. Separat del av underetasjen består av overbygd gang/trapperom, kjøkken/stue, baderom med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Disponibelt rom. Frittliggende bod/hagestue oppført i 2023 med mange bruksmuligheter. En velholdt og tiltalende enebolig med super beliggenhet, klar for nye heldige eiere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i to etasjer, oppført i 1976. Boligen er betydelig oppgradert i selgers eiertid, blant annet med tre nye baderom og ny kjøkkeninnredning i hovedetasjen i 2021. Det er i tillegg innredet egen boenhet i kjelleren, og boligen er tilbygd i hovedetasjen med utvidelse av vindfang. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av leiligheten samt tilbygget ikke er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Mesteparten av arbeidene er utført ved egeninnsats av eier. Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser ifølge selger. Basert på byggeår er boligen drenert med plastrør, og det er montert knotteplast på utsiden av grunnmuren, slik det var vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelt vedlikehold. Grunnmuren er oppført i betongblokker, og veggene er pusset både på utvendig og innvendig side. Utførelsen er i samsvar med byggeteknisk praksis fra oppføringstidspunktet. Det er registrert diverse riss i murpussen. Det meste av veggene er kledd inn med plater eller panel på innvendig side. Utvendig er det meste under bakkenivå, noe som begrenser muligheten for inspeksjon av grunnmuren. Flat tomt med jordmasser, asfaltert innkjørsel. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024 (fra utvendig bolig og til offentlig nett). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger om materialer og alder på skjult ledningsnett er iflg. eier. Det er oljetank i glassfiber.   Utvendig Yttertaket er tekket med takstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingens alder er ukjent, men ifølge eier ble taket vasket og impregnert/malt i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør fra 2020 og PVC balkongdører fra 2014. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Arealet av terrassen er 34 m². Utgang fra soverom til nordvendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 4 m².   nnvendig Fliser i vindfang, hovedsakelig laminat/parkett på øvrige gulv. Vegger er kledd med plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. De fleste av de innvendige overflatene er oppusset i selgers eiertid, med maling av både vegger og himlinger samt nytt gulvbelegg, hvor det meste ble utført i perioden 2012 til 2015. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i bod underetasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med fordeler for vannrør plassert i kjellerbod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-vann varmepumpe i kjelleren. Det ble utført service på varmepumpen i 2023, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Varmtvannstanken har et volum på ca. 100 liter og er plassert i kjelleren. Det er også en innbygget varmtvannstank i varmepumpen. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i oppholdsrom. Varmeanlegget, inkludert røropplegg og radiatorer, er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i vindfang hovedetasje og inneholder 63 Amp. hovedsikringer samt 11 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Det er brann- og røykvarslere installert i hver etasje samt brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Gunnar Sverrisson den 08.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Elektrisk anlegg: Arbeid er i hovedsak utført av eiers sønn som har fagbrev som elektriker og arbeider innenfor det feltet. Iflg. Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr (FEK) kan elektro fagarbeider installere i egen bolig eller fritidsbolig i henhold til §7 fjerde ledd dersom elektrofag arbeider har tre års erfaring med elektriske installasjoner eller oppfyller kravene i §7 første ledd. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Løse kabler er et avvik fra forskriftsmessig utførelse og representerer en sikkerhetsrisiko. Forholdet er grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3). Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre fare for elektrisk støt, varmgang eller i verste fall brann. Anlegget anbefales umiddelbart gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, mens kostnader til eventuelle nødvendige utbedringer kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad underetasje - overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer eller vanntett sjikt i alle våtsone, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater og lignende, da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger m.m. På dette grunnlaget er det satt TG 3 på bygningsdelen. På vegger strekker våtsone seg horisontalt 1 meter ut fra dusjsone i minimum 220 cm høyde, samt 50 cm over og til siden for håndvask, sisterne m.m. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntregning i veggkonstruksjonen. Kledningen står enkelte steder tett ned mot terreng, noe som gjør den ekstra utsatt for fukt- og råteskader. Dette øker risikoen for ytterligere skader over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm og åpninger mellom spiler på 12–13 cm. Dette avviker fra gjeldende krav, som tilsier en minimum høyde på 90 cm og maksimalt 10 cm åpning mellom spiler og i eventuelle opptrinn, jf. TEK17 § 12-10. Konstruksjonen vurderes som ikke i samsvar med dagens sikkerhetskrav. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På grunn av manglende informasjon er bygningsdelen vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2). Bad underetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet, som er av PVC, er plassert i våtsone (dusjsone), og trekarm/omramming kan bli utsatt for direkte vannsprut. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Det ble ikke observert synlige fuktskader ved befaring. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i flere gulvfliser, samt enkelte sprekker i fugemassen. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad leilighet - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom", og dette gjelder tilnærmet hele gulvet. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid. Dette er grunnlag for TG2 iht. NS 3600. Bad leilighet - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon, men fremstår fortsatt brukbar. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen. Det er installert en luft-til-vann varmepumpe i kjelleren. Boligen har vannbåren varme med radiatorer i oppholdsrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.12.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 23 272 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Arbeid på elektrisk anlegg er i hovedsak utført av eiers sønn som har fagbrev som elektriker og arbeider innenfor det feltet. Iflg. Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr (FEK) kan elektro fagarbeider installere i egen bolig eller fritidsbolig i henhold til §7 fjerde ledd dersom elektrofag arbeider har tre års erfaring med elektriske installasjoner eller oppfyller kravene i §7 første ledd. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Løse kabler er et avvik fra forskriftsmessig utførelse og representerer en sikkerhetsrisiko. Forholdet er grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3). Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre fare for elektrisk støt, varmgang eller i verste fall brann. Anlegget anbefales umiddelbart gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget, mens kostnader til eventuelle nødvendige utbedringer kommer i tillegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 152,- i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 688,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 521,- i 2025

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 361
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.