Vognmannsgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

17882674

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 524 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 524 m². Tomten ligger i flatt terreng og er bebygget med enebolig. Deler av tomten er inngjerdet. Det er noe uklar grense mot naboeiendom mot vest.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Entre, soverom, gang, bad, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje: Gang, tre soverom og tre kott. Kjeller: Bod-rom.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Denne eneboligen fra 1957 presenterer seg med en rekke oppgraderinger utført de siste årene og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen tilbyr en funksjonell planløsning med fire soverom, et moderne bad og et kjøkken som ble fornyet i 2019. Eiendommen har gjennomgått betydelige forbedringer, med fokus på både funksjonalitet og bokvalitet. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Ytterdøren er en overflatebehandlet dør med glass. Gang og trapperom (1. etasje): Fra entréen leder en gang videre inn i boligen og til trapperommet. Den innvendige tretrappen til loftetasjen har avvik i rekkverkshøyde og åpninger mellom trinn som ikke oppfyller dagens forskriftskrav, noe som har gitt TG3. Rekkverk må monteres og åpningene reduseres. Kjøkken (1. etasje): Lyst og pent kjøkken som har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Et vannstoppsystem er installert, og det er opplegg for vaskemaskin. En kjøkkenventilator lufter ut gjennom yttervegg. Nye rør ble installert i 2019. Det er registrert svelleskader i benkeplaten over oppvaskmaskinen, noe som har gitt TG2. Stue (1. etasje): Romslig stue med god plass til ønsket møblering. Her er det installert varmepumpe. Ellers er stuen utstyrt med en innmurt vedovn som gir ekstra varme. Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet, noe som har gitt TG3. Dette er et avvik som sjelden rettes opp som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en større renovering. Soverom (1. etasje): I første etasje er det ett soverom. Her er det målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. Rommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Bad (1. etasje): Badet ble renovert i 2022, med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt himling. Det er utstyrt med dusjvegger, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon. Tettesjikt, membran og sluk ble oppgradert i 2019. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater og mangelfull fuging i våtsonen, noe som har gitt TG2. Overetasjen: Overetasjen inneholder tre soverom og en gang. I gangen er det målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. De innvendige dørene i loftetasjen har slitt låskasse og vrider, og én dør tar i karm, noe som har gitt TG2. Soverom (2.etg): De tre soverommene på loftet har alle målt høydeforskjeller i gulvet, noe som har gitt TG3. Dette er et avvik som sjelden rettes opp som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en større renovering. Kjeller: Kjelleren inneholder en bod. Her er det påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, noe som har gitt TG2. Dette fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det er støpt gulv på grunn i kjeller, og vegger av betong/mur. En innvendig trapp av tre fører ned til kjelleren. Det er registrert rust på sotluken i mursteinspipen, noe som har gitt TG2, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Lagring: Eiendommen har bod i kjeller og kott i 2.etg for lagring. I kjelleren er det satt inn nytt kjellervindu og luftekanal for bedre gjennomstrømming av luft. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og furu. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast (rør i rør) og dels kobber. I 2019 ble det utført omlegging av vann med nye rør til bad og kjøkken. - Avløpsrør: Støpejern og dels plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ventilasjonskanal ut gjennom yttervegg. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra år 2000. - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Samsvarserklæring for utbedring av rapport fra lokalt el-tilsyn i 2024 foreligger. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen i boligen på visning, medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Byggemåte: Enebolig - Byggeår: 1957 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser at vegger er isolert med sagflis. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med sagflis. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vinduene er fra 2015 - 2023 Overflatebehandlet ytterdør med glass. Terrasse av tre ved inngangsparti. Trapp av tre.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registret riming på undertak og takkonstruksjon, kan føre til fukt skade på konstruksjoner. Betydelig missfarging på undertak og sperrer. Mangelfull ventilering av loft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres/utbedres og luftingen på loftet forbedres. Eier opplyser om at det er montert ventiler i gavlvegger etter min befaring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loftetasje: Største målte lokalplanavvik i gang er 7mm, totalplanavvik er mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 21mm, totalplanavvik er 21mm. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 26mm, totalplanavvik er 32mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 5mm, totalplanavvik er 5mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Innvendige trapper: Det er avvik i åpning i rekkverk. Åpning mellom trinn er for store. Rekkverk mangler. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres. Åpning mellom trinn må reduseres for å oppfylle forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag var delvis snødekt på befaringsdagen. Skade på nedløp fra takrenner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det trekker i hjørne på enkelte vinduer, tettelister er for korte. Maling flasser av på omramminger og vannbrett. Konsekvens/tiltak: Tettelister må utbedres. Omramminger må utbedres. Det anbefales å monteres beslag på vannbrettene. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Tettelist må utbedres. Kan føre til kondens/ising ved dørstokk. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret gammel råteskade i himling på kott i loftetasjen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registret rust på sotluke. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rust på sotluke må fjernes. Rust kader sotluken. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig - Innvendige trapper til loftetasjen: Vurdering av avvik: Rekkverkshøyde oppfyller ikke krav i forhold til dagens forskrifter (0,90m). Det er avvik i åpning i rekkverk. Det er registret fuktig. Konsekvens/tiltak: Åpning i rekkverk må reduseres for å oppfylle forskriftskrav. Høyden på rekkverket må økes for å oppfylle forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitt låskasse og vrider på dør til entre og dører i loftetasjen. Dør til soverom i loftetasjen tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Låskasser og vridere må utbedres/skiftes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Avrenning fra utedel på varmepumpe, har ført til isdannelse inntil grunnmur og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det må lages styrt avrenning fra varmepumpe for å unngå skader på bygning/konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig, tiltak for redrenering og etablering av ny fuktsikring kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det mangler ventilrister på ventiler i grunnmur. Det er registret riss og sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ventilrister. Mus/skadedyr kan kan komme inn og gjøre skader på konstruksjoner. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved utskifting av gamle avløpsrør, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe mangelful fuging i nedre kant av badromsplater i våtsone. Utett skjøt på baderomsplaster i våtsone Sprekk i silikonfuge i hjørne på sokkelflis i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist svelleskader i benkeplate over oppvaskmaskin, Skader på enden av benkeplate ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Det meste av tomten er inngjerdet.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 33 857,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 28 445,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 415,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert elektrisk anlegg (forenklet opplegg/jording og kontroll). 2023: - Byttet vinduer. Utført av Kjell Ove Randen. 2022: - Oppgradert bad (flislegging, baderomsplater i dusjnisje, dusjdører, baderomsinnredning og luftekanal, iht. Tek 17 for tettesjikt, membran og sluk). Utført av Artur Pawlikowski, ansatt hos Bergdølmo Entreprenør AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Installert varmepumpe. Utført av Åndheim Kulde AS. 2019: - Nye rør til bad og kjøkken, samt bytte av varmtvannsbereder. Utført av GK rør. - Rehabilitering av tak (skiftet til shingel, fjerning av takvindu, bytte av vindskier og vannbord).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 857
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 5 412,-