Åråhovde 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det ble i 2018 montert ladeboks til el-bil på hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Hytta ligger høyt og fint i terrenget på en flott naturtomt som for det meste består av naturlig vegetasjon som lyng og småtrær. Bak hytta er det også en liten hageflekk hvor det er etablert en koselig bålpanneplass. Store, vestvendte terrasser gir optimale solforhold, hvor man kan nyte solen helt til kl. 21-22 på solrike dager. Terrassenes beliggenhet gjør at man nesten alltid kan finne en lun plass i ly for vær og vind. I vintersesongen kan man spenne på seg skia i hytteveggen og gå rett i skiløypa som starter rett over veien. Ved inngangspartiet er det en praktisk sportsbod hvor man kan oppbevare alt av skiutstyr, ved o.l. Den romslige gårdsplassen har godt med biloppstillingsplasser, og på husveggen ble det i 2018 montert ladeboks til el-bil. Det er også etablert utekran på husvegg. Det er for øvrig også en lun, vestvendt balkong ut fra soverommene på loftetasjen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2005

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Gang, stue, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 3 soverom 2. etasje:  Loftstue og 2 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en solid og flott familiehytte utført i håndlaftet tømmer fra Setesdallaft. Hytta i Tuddal er full av sjarme og særpreg og har en svært fin beliggenhet med trygg bomvei inn til hyttefeltet. Langrennsløyper i umiddelbar nærhet, hvor man kan skli ned i langrennssporet fra hytta. Hytta over to plan holder en høy standard, med tilsammen 5 soverom og 11 sengeplasser. Stort gangareal, kjøkken med spiseplass og stue i begge etasjer gir god plass til både venner og familie. Nydelige uteområder med solrike, lune terrasser. Stor gårdsplass med mange biloppstillingsplasser, og ladeboks til el-bil. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv, lafteverk/panel på veggene og panel i tak. Det er etablert en Ring Hytta Varm-løsning fra Verisure som gjør at du kommer frem til en ferdig oppvarmet hytte. 1. etasje GANG Hytta har et stort gangareal hvor det er god plass til sko- og ytterklær både i garderobeskapet og på fastmonterte knagger. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, med lafta vegger som for øvrig er gjennomgående i hele hytta. Herfra er det trapp opp til loftetasjen med hyggelig stue og to av hyttas tilsammen fem soverom. STUE Videre inn ligger en lys og romslig stue med åpen løsning inn mot kjøkkenet. De mange vestvendte vindusflatene tilfører godt med naturlig lys. Få ting gir hyttefølelsen i større grad enn den flotte peisen i stein som er med på å skape en god atmosfære, med peisinnsats som sikrer god varme vinterstid. Her er det flotte pyntehyller og nisjer med oppbevaringsplass for ved. Fra stua er det utgang til terrasseområdene med optimale solforhold, hvor man kan nyte solen helt til kl. 21-22 på solrike dager. Terrassenes beliggenhet gjør at man nesten alltid kan finne en en lun plass i ly for vær og vind. Legg også merke til de forseggjorte soveromsdørene med flotte malerier og meningsfulle tekster. KJØKKEN/SPISESTUE På kjøkkenet er det plass til langbord med mange sitteplasser ved vinduet. Den gode takhøyden sammen med lysmalte laftevegger gir kjøkkenet en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen type Bondal har en delikat grønn fargetone, med plass til alt man måtte trenge på hytta. Kjøkkenet har hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Platetoppen er fra 2018. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor vindu over benken gir godt arbeidslys. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM/BADSTUE Hytta har et romslig baderom som også er utført i samme stil som hytta for øvrig. Her er det flislagt gulv med varmekabler, og innredning med god skap-plass. I forlengelse av benkeplata har vaskemaskinen fått sin naturlige plass. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. Tilliggende badet er det etablert badstue hvor man kan senke skuldrene etter en aktiv dag. Badstua er innredet med trebenker i to høyder. SOVEROM Tre av hyttas tilsammen fem soverom ligger på hovedplan. Hovedsoverommet ligger inntil stua, mens de to andre ligger ved kjøkkenet. To av soverommene er innredet med dobbeltseng, og ett med familiekøye. På to av soverommene er det også garderobeskap. 2. etasje LOFTSTUE Den koselige loftstua har flere soner for møblering. Også her er det fyringsmuligheter, i vedovn med vakre detaljer og skiferlagt brannmur. I tillegg til sofakrok hvor man kan samles for en hyggelig tv-kveld er det også plass til avslapningsmøblement. I den ene kroken er det etablert kontorløsning som gjør at man også kan jobbe fra hytta. SOVEROM De to soverommene i loftetasjen er innredet med køyesenger. Begge soverommene har utgang til vestvendt, overbygget balkong. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank- Elektrisk anlegg Våtrom første etasje bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Peis med peisinnsats i stua - Vedovn i loftstua - Varmekabler i entrè og på bad/vaskerom - Høiax varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i krypkjeller. Bygningssakkyndig opplyser at varmtvannstanken er over 20 år. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning, men offentlig avløp. Kostnader for avløp er inkludert i kommunale avgifter. Selger opplyser om årlige kostnader: "Snøbrøyting og strøing ca kr 7 500,- pr år, som dekker jul/vinter/påske-ferier og helger uavhengig av hvor mye/ofte snøfall." Det innbetales ca kr 1 000,- årlig til hytteforeningen. Dette dekker vedlikehold bom, avgift til løypelaget og strøm/vedlikehold til privat pumpehus til vann. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger vedtak om pålegg om tilknytning til offentlig vannforsyning fra 2023 fra Hjartdal kommune. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det kan derfor skje at feltet kobles på det kommunale anlegget for vann i løpet av nær fremtid, men hytteforeningen arbeider for lå slippe dette, da feltet er godt fornøyde med dagens private løsning. (Vann (i privatanlegget) har selger heller aldri mottatt faktura, og har blitt fortalt på årsmøtet at faktura kun sendes ut når det er utgifter som må dekkes, mao ikke noe regelmessig fast beløp. Dette blir nok irrelevant om kort tid, da man skal koble seg på det kommunale anlegget." Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger vedtak om pålegg om tilknytning til offentlig vannforsyning fra 2023 fra Hjartdal kommune. Dette er påklaget av hytteforeningen og de har hatt møter med kommunen uten at det har kommet noen konklusjon. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1 % (forutsatt salgssum 4 100 000), Kr 41 000 Markedspakke, kr 22 300 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 465 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km, kr 2 700 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 4 174 Oppgjørshonorar, kr 4 000 Totalt, kr 97 534 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 4 100,-/5 000,-/5 200,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyses det at geografisk ligger radon område fra lavt til middels område. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 176