Furubakken 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 75 899, noe som var betydelig høyere enn det budsjetterte overskuddet på kr 10 801. Det positive resultatet skyldes hovedsakelig høyere inntekter fra vedtaket om å starte sparing til fremtidig vedlikehold, samt lavere kostnader til reparasjon og vedlikehold enn forventet. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 62 572. Budsjettet inkluderer en avsetning på kr 60 000 til vedlikeholdsfondet for å styrke sameiets langsiktige økonomi. Sameiet har en solid økonomisk stilling uten fellesgjeld. Egenkapitalen var på kr 231 723 per 31.12.2024. Av dette ble kr 30 345 overført til et øremerket vedlikeholdsfond, som styrker sameiets evne til å håndtere fremtidige vedlikeholdsbehov. Info fra styreleder: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Det er per nå ikke planlagt noen større prosjekter i sameiet det kommende året. Utvendig vedlikehold av fasadene vil imidlertid bli aktuelt etter hvert. Etter dialog med utbygger er det anbefalt at: Inngangspartier med farge males hvert 5. år, og Øvrige fasadeflater oljebehandles hvert 7. år. Styret besluttet derfor (og årsmøtet vedtok i fjor) at sameiet skal begynne å avsette midler til fremtidig vedlikehold. Fra sommeren 2024 ble felleskostnadene økt med kr 500 per måned (tilsvarer kr 6 000 per hus per år). Med 10 hus i sameiet utgjør dette kr 60 000 i årlig avsetning, slik at sameiet innen 7 år vil ha tilstrekkelige midler til å dekke vedlikeholdsarbeidet uten behov for ekstern finansiering. Denne avsetningen fremkommer som en egen linje på fakturaen for felleskostnader hvor den er merket “Fremtidig vedlikehold”. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei, det er ingen planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld for 2026. Økningen som ble innført i 2024 dekker forventede vedlikeholdsbehov. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? For en nøyaktig oversikt og for å bekrefte det jeg skriver her, anbefaler jeg at du dobbeltsjekker dette med vår forretningsfører (tone.berentzen@bori.no), men etter det styret kjenner til dekker felleskostnadene: Kabel-TV og internett (leverandør: Telenor Norge AS) Fellesforsikring for sameiet Snøbrøyting og felles vedlikehold Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Kjenner ikke til noen offentlige pålegg som ikke er utført. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Sameiet er ikke involvert i rettstvister som kan få økonomiske konsekvenser for kjøpere. Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? Levers av Telenor Norge AS Eventuelle andre relevante opplysninger for seksjon nr.9? Ikke noe spesielt for seksjon nr. 9. Styret engasjerte imidlertid Pelias AS i fjor for å tette inntrengningspunkter for mus i samtlige hus i dette sameiet. Dette etter at det ble avdekket mangelfullt arbeid fra utbygger. Sameiet fikk dekket deler av kostnadene etter krav mot utbygger. Vi har kopi av faktura for arbeidet fra Pelias AS, med en rapport som viser hva som var mangler og arbeidet som ble gjort den gangen dersom det er behov for å legge det frem. Som nevnt, gjelder dette hele sameiet og ikke bare seksjonsnr. 9 spesifikt. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Alle hus i sameiet har egen garasje. Husene i rad 15 har i tillegg tre gjesteparkeringer, da de ikke har plass til ekstra biler foran garasjene. For de øvrige husene er det plass for gjesteparkering eller ekstra biler foran egen garasje. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja, det er mulig å lade elbil. Hver eier er ansvarlig for egen installasjon, og de fleste hus har allerede montert ladere i garasjen. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Alle hus har egen bod som følger boligen.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, snømåking/strøing Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

22263135/4

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en egen carport på ca. 18 kvm. I bakkant av carporten er det en sportsbod på ca. 8,3 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 98 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger barnevennlig, landlig og attraktivt til, med nærhet til lekeplass, barnehager, idrettsanlegg og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen og prydbusker.

Byggeår

2020

Innhold

Kort fortalt: - Stilfullt, moderne rekkehus fra 2020 - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Egen carport med stor sportsbod - 2 sydvestvendte, solrike balkonger - Nordøstvendt markterrasse på 14 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy - Det er montert peisovn i stuesonen - Flott loftstue med egen balkong - Et bad/wc/vaskerom og et bad/wc - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i en sportsbod på 8,3 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 194 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Undertasje: Entré og bad/wc/vaskerom. 1. etasje: Kjøkken og stue. 2. etasje: Loftstue, bad/wc og 3 soverom. Annet: Sportsbod på ca. 8,3 kvm.

Standard

Entré Rekkehuset har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en langstrakt entré med lysmalte, glatte vegger, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Her er det god plass til garderobeløsning, og lengst inn i rommet er det direkte adkomst til et bad med opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt markterrasse på ca. 14 kvm. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom som dekker nesten hele første etasje. Her er veggene malt i tidsmessige fargetoner, og rommet har downlights i himlingen og gyllen laminat på gulvet. I stuesonen kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det god plass til langbord. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og stuesonen har utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Boligen er hovedsakelig elektrisk oppvarmet, noe som suppleres med vedfyring i en moderne peisovn i stuesonen. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en flott loftstue med downlights i himlingen – et kjærkomment element for barnefamilier. Veggene i loftstuen er malt opp i en dus gråtone som står godt til det gylne laminatgulvet, og rommet har plass til godstoler og tv-/mediastasjon. Fra loftstuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen i underetasjen, og fremstår som pent og praktisk. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Bad/wc Ved soverommene i andre etasje er det et delikat bad som innbyr til egentid og velvære. Badet har downlights i himlingen, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant, og over er det et bredt speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et moderne badekar med veggmontert dusjarmatur. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i rekkehuset, og alle ligger samlet i andre etasje. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommene har fin plass til møblement i tillegg til seng. Veggene er malt opp i tidsmessige fargetoner og det er gyllen, enstavs laminat på gulvene. Ett av soverommene og entreen har garderobeløsning, og boligen har for øvrig lagringsplass i en sportsbod på ca. 8,3 kvm. Uteplasser Boligen har tre solrike uteplasser – to balkonger mot sydvest og én markterrasse mot nordøst. Balkongene har utgang fra stuen og loftstuen, og begge er på ca. 4 kvm. De har dekke i tre, og balkongen ved stuen er overbygd. Begge balkongene har utebelysning og utestikk på husveggen. Markterrassen har adkomst fra kjøkkenet, og måler ca. 14 kvm. Her er det fin plass til grill og sittegruppe, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Markterrassen har hellelagt dekke, moderne utebelysning og dobbel utestikk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Rekkehus over 3-plan oppført i 2020. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende, og er antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige flater er av liggende og stående trepanel. Bygget har støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Renner og nedløp er av stål. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2019 med hvitmalte utforinger. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Det er 3 stk. balkong/terrassedører med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2019 med hvitmalte utforinger. Innvendige dører er hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malte tretrapper mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse/platting med adkomst fra kjøkkenet på ca. 14m² er belagt med fliser. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 4m² er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i tre og stål/alu med glassplate. Balkong med adkomst fra loftstuen på ca. 4m² er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i stål/alu med glassplater. VVS-installasjoner: Vannledninger er installert som et rør-i-rør-system med ett vannfordelerskap plassert på vegg i bad/vaskerom og ett i baderommet. Stoppekranen er plassert i bad/vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på 194L fra 2020, plassert i bad/vaskerom. Det er plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran i begge bad. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vegg i uteboden. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet den balanserte ventilasjonen. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er elektrisk med panelovner, ved og gulvvarme i hall m/trapp og begge baderommene. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er installert watherguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Carport: Egen carport på ca. 18m². Utebod/Sportsbod: Eksternt bruksareal (BRA-e) på 8m². Ventilasjonaggregat og sikringsskap er plassert i boden. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i uteboden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 31.03.2020. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon | Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på hele gulvet men det er mindre enn 1:100. I dusjhjørnet er gulvet nedsenket med omtrent 7 mm. Oppkanten til terskelen er på ca. 25mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i hall m/trapp og begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Rekkehuset er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på begge badene, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen i første etasje. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 194 liter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 634
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 605
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.