Stafettveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Det skal søkes skriftlig til styret dersom man ønsker å holde husdyr i borettslaget. Søknader skal vurderes individuelt. Det er generelt viktig at dyreholdet tar hensyn til de resterende beboerne med tanke på støy, lukt og allergier, og at de i all hovedsak inne dyr som godkjennes. Dersom det er vektige sosiale eller medisinske grunner til stede, skal søknadene innvilges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 995 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 342.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer avdrag og renter på andels fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring av bygget, grunnpakke TV/ Internett, garasjeplass, utvendig vedlikehold, trappevask, plenklipp og snømåking. forretningsførsel, styrehonorar og felles strøm. Hvis man ikke ønsker garasjeplass, vil mnd felleskostnader være kr 5 345,- Felleskostnader: Avdrag felleslån - 653,- Felleskostnader drift - 3 350,- Renter felleslån -1 342,- Garasjeleie 5 ( 2614 - 5 ) - 650,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

kr 302 290
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Lånenummer: 16368273280, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 10.11.2025: 5 511 180 Andel av saldo: 306 177 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

SP561436

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har felles asfalterte parkeringsplasser ute, som fortrinnsvis er for beboere med kjøretøy i aktivt bruk. Det er tilrettelagt for elbil-lading, hvor måler ved ladestasjon blir avlest og avregnet av styret. Ladestasjon følger ikke boligen ved flytting. Borettslaget eier 8 garasjer som leies ut, og leieretten følger boligen ved fraflytting, med mindre annet er avtalt.

Eiendom

Tomteareal er 2 965 m² på eiet tomt.

Borettslaget har et pent opparbeidet og velholdt uteområde som bidrar til et hyggelig og innbydende bomiljø. Fellesarealene fremstår ryddige og trivelige, med grønne plenarealer som skaper en luftig atmosfære og gir gode muligheter for både rekreasjon og sosialt samvær. Eiendommen har asfalterte internveier og gangarealer som gir enkel adkomst året rundt. Rundt bebyggelsen finnes beplantning med busker og trær som tilfører området et grønt og tiltalende preg gjennom sesongene. De velstelte uteområdene bidrar til en harmonisk ramme rundt bebyggelsen og skaper et hyggelig nærmiljø for beboerne. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, og borettslaget disponerer garasjeanlegg som gir praktiske løsninger for beboerne. Fellesområdene er utformet med tanke på både funksjonalitet og trivsel, og fremstår som et attraktivt samlingspunkt for beboerne. Fra leilighetens stue og spisestue er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m². Balkongen er oppført i solid metallkonstruksjon og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man innrede med sittegruppe og nyte rolige stunder i skjermede omgivelser. Balkongen byr på gode solforhold og gir et hyggelig sted å nyte morgenkaffen, lese en bok eller tilbringe varme sommerdager utendørs.

Byggeår

1963

Innhold

Andelsleilighet i lavblokk som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-e: To boder på 12 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten ligger øverst i en lavblokk fra 1963 og har en planløsning som utnytter arealet godt: gang, stue med balkongutgang, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Borettslaget gjennomførte en større oppgradering i 2009 som inkluderte VVS, baderom, rør-i-rør-anlegg og elektrisk anlegg. Balkongdøren ble skiftet i 2021, og markise ble montert i 2025. Overflatene er malt opp av eier. Leiligheten er gjennomgående velholdt og klar for innflytting, men kjøkkenet er fra 1990-tallet og bærer preg av alderen. Entré: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Inngangsdøren er en eldre malt branndør med kikkehull. Fra gangen er det dør til bad/vaskerom og videre inn til stuen, mens soverommene ligger til høyre. Et garderobeskap gir skjult oppbevaring rett innenfor døren. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom og har vindusflater langs hele balkongveggen, med utgang via en to-fløyet balkongdør i PVC fra 2021. Lyset treffer gulvet bredt, og rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i tilknytning via en gjennomgang i veggen, slik at de to rommene kommuniserer uten å være åpne mot hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med folie, samt nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapene. Opplegg til oppvaskmaskin. Laminat på gulv. Kjøkkenet er fra 1990-tallet og er malt opp av eier; det har stedvis slitasjemerker og laminatgulvet har noen sprukne skjøter. Kjøkkenventilatoren med avtrekk over tak er fra 2021. Soverom: De to soverommene ligger side om side mot den private siden av leiligheten. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et garderobeskap langs hele veggen gir god oppbevaringskapasitet. Det andre rommet er noe mindre og passer til enkeltseng eller som barnerom. Begge rommene har vinduer mot utsiden av bygget. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2009 i regi av borettslaget, med ny membran, fliser og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil, dusjhjørne med glassdør, to overskap og høyskap. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Stålsluk fra 2009. Mekanisk avtrekk i taket, med tilluft via dør. Opplegg til vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets avrenning og sanitærutstyret. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m² i stål med rutet plastgulv. Rekkverk med plater og plexiglass. Markise fra 2025 gir skygge ved behov. Balkongen har plass til sittegruppe og byr på åpen utsikt fra tredje etasje. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet, tapet, malt mur og malte plater. Fliser på bad/vaskerom og på vegg mot overskap på kjøkken. Himling: Malt betong. Malte plater med downlights på bad/vaskerom. Lagring: 2 boder i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduet har skadet bunnpakning. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er stedvis utført ufagmessig arbeid på overflatene i leiligheten. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er tilnærmet lik høyde mellom sokkelen til dusjsonen og terskelen ved døren, og det er ikke avrenning til sluk utenfor dusjsonen. Det ble påvist sår i en flis i dusjen, og det er noen slitte flisfuger i rommet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er også krakelert speil, og frontene på servantskapet har svellet noe nederst etter fukt over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Kjøkkenet har stedvis slitasjemerker og småsår. Laminatgulvet har noen sprukne skjøter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien og tar til høyre i lyskrysset opp Peder Bogensgate. Følg veien rett frem gjennom 2 rundkjøringer og videre frem til Sportsveien på høyre hånd. Ta inn Sportsveien og så til venstre inn Stafettveien. Blokken er beliggende på høyre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i en lavblokk fra 1963. Ytterveggene er i mur og tre, med platetekking på fasaden. Etasjeskillere er av betongdekke. Yttertaket er tekket med asfalttakbelegg eller lignende. Vinduene er malte toppsvingvinduer i tre med 2-lags glass fra 2006, og er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en malt og eldre branndør som inngangsdør, samt en to-fløyet balkongdør i PVC med 2-lags glass fra 2021.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 811
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.06.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I reguleringsplanen for området er det krav om at det skal foretas radonmåling, og om nødvendig iverksette bygningsmessige sikringstiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.