Gustav Granhaugs veg 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen garasje med elektrisk garasjeportåpner og ladepunkt for elbil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 882,1 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Seksjonen har en tilleggsdel i grunn på 242,5 m². I henhold til vedtektene bærer seksjonene selv vedlikeholdet av sin tilleggsdel. De øvrige arealene er felles for sameiet. Situasjonskartet i seksjoneringsbegjæringen angir at eiendomsgrensene ikke er rettsgyldige. Grensene har varierende nøyaktighet; grensen mot øst langs veien er oppgitt med høy nøyaktighet, mens de øvrige grensene er mindre nøyaktige.

Byggeår

2009

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, et soverom og bad/vaskerom. Loftsetasje: Stue med trapp, to soverom og bad. Eiendommen har en terrasse på 38,6 m² og et overbygd inngangsparti på 3,9 m². Tilknyttet hovedbygningen er det en utvendig bod på 4,6 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje med garasjeplass og bod på 23 m². Garasjens 2. etasje har et gulvareal på 14,9 m², som ikke er måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2009 fordelt over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som gir god romfølelse i begge etasjer. Første etasje samler de sosiale rommene i en åpen løsning mot vest, med direkte utgang til en romslig terrasse. Loftsetasjen rommer soverom og et eget bad, og gir boligen en tydelig inndeling mellom dag- og nattdelen. Varmepumpe fra 2010 sørger for effektiv oppvarming av stuen, og varmekabler i gulvet holder entré og begge bad komfortable gjennom hele året. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og garasjen har ladepunkt for el-bil. Entré: Inngangspartiet mot øst er overbygd med takoverbygg og betongfundament, og gir et tørt og praktisk ankomstpunkt. Inne i entréen møter du flislagt gulv og en innvendig trapp i trekonstruksjon som leder opp til loftsetasjen. Trappen har rekkverk i tre og gir hallen et varmt preg. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy langs veggen, og rommet åpner seg naturlig mot stuen og kjøkkenet. Varmekabler i gulvet gjør entréen behagelig å bruke hele året. Stue: Fra entréen åpner stuen seg mot vest med store vindusflater og terrassedør som slipper inn rikelig med dagslys. Varmepumpen fra 2010 sitter plassert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Det er plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe, og rommet flyter naturlig over i spiseplassen og kjøkkenet uten fysiske skiller. Terrassedøren gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med flis over benkeplate gir en praktisk arbeidsflate, og benkeplaten ble byttet i 2026. Det er dobbel kjøkkenkum, plass til integrert steketopp og komfyr, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Belysning over benkeplate gir godt arbeidslys. Spiseplassen med plass til et stort bord er naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett soverom, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har panelplater på veggene og parkett på gulvet, og er godt skjermet fra de øvrige rommene i etasjen. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje er kombinert med vaskerom og har fliser på gulv og vegg samt formpresset panel i himling. Rommet inneholder servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, badekar, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet gir behagelig temperatur. Avtrekksvifte med elektrisk styring og ventil på vegg sørger for luftsirkulasjon. Badet er membranlagt med dokumentert utførelse. Terrasse: Terrassen mot vest er fundamentert på betong med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Den er romslig nok til både en stor loungegruppe og spiseplass, og har markise som gir skygge ved behov. Belysning på terrassen gjør den brukbar også etter mørkets frembrudd. En trapp i trekonstruksjon leder ned fra terrassen. Terrassen ble utvidet i 2021. Det er merket at skilleveggen på terrassen har vedlikeholdsbehov. Loftsetasje - Stue: Oppe på loftet ligger en egen stue med skråtak og panelplater på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og lesekrok, og gir loftsetasjen en selvstendig karakter adskilt fra soverommene. Her er også vannskap plassert. Trappen fra entréen leder direkte opp hit. Soverom loftsetasje: Loftsetasjen har to soverom med skråtak og panelplater på veggene. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og skap. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegg samt formpresset panel i himling. Rommet inneholder servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjdører og gulvmontert toalett. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt avtrekksvifte med ventil i himling. Badet er membranlagt med dokumentert utførelse. Det er registrert riss i flis og manglende fuging mellom vask og vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og loftsetasje. Fliser i entré, bad/vaskerom 1. etasje og bad loftsetasje. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Panelplater i øvrige rom. Himling: Formpresset panel på bad. Himlingsplater i øvrige rom. Lagring: Utvendig bod på 4 m² med sikringsskap og VVS-bereder. Garasje med leddport og elektrisk garasjeportåpner, grovstøpt gulv, innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2009. Bygningen er en trekonstruksjon over 2 etasjer. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Det er undertaksplater. Saltak i trekonstruksjon med skråtak og møneloft. Luftespalter i raft. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon fra terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Trapp i trekonstruksjon. 38,6 m². Inngangsparti mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i betong. Belysning. Takoverbygg. 3,9 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall, med vannskap i lofts stue. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i utvendig bod. Hovedstoppekran er i utvendig bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og gulvvarme. Varmepumpe fra 2010 på stue. Det er sentralstøvsuger. Brannslukker fra 2021. Garasje: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Ytterdør i plast. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Ladepunkt for el-bil. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i utvendig bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Defekt dørhåndtak. Fukt skadet utforing. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Råte i skillevegg. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Overflater | Bom lyd i fliser. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendige dører | Fukt skjolder på dør. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad, lofts etasje - Overflater vegger og himling | Riss i flis. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad, lofts etasje - Sanitærutstyr og innredning | Manglende fuging mellom vask/vegg. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varmepumpe. Gulv varme. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Oppvarmingen består i hovedsak av panelovner, supplert med en varmepumpe installert i stue i 2010. Det er elektriske varmekabler (gulvvarme) i entré og på begge baderom (både i loftsetasje og i første etasje). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 630,96 - Avløp: kr 7 434,28 - Renovasjon: kr 5 524,- - Eiendomsskatt: kr 4 212,- Totalt: kr 22 801,24 Årsprognose for 2026 er kr 18 282,90. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 115 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet benkeplate på kjøkken 2021: - Utvidet terrasse Ukjent årstall: - Ellbillader ble installert i 2021 av Gardermoen Elektro AS. - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Lagt ny taktekking og montert snøfangere på utvendig bod etter snøras, utført av Polygon AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område klassifisert som «usikker aktsomhet» for radon, der det ikke er nok data eller statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 589,24
• Eiendomsskatt: kr 4 212