Hesselbergs gate 5N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: Underskudd på kr 90 303 ,-. Dette skyldtes vedlikeholdskostnader på over kr 163 000,-. * Budsjettert resultat for 2026: Underskudd på kr 54 787 ,-. Dette skyldes planlagt vedlikehold, hvor det er avsatt kr 135 000 ,-. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene med virkning fra 1. juli 2026 som følge av komsumprisindeksen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere av eiendommen. Hunder skal ikke gå løse i gårdsrommet uten tilsyn. Dyremøkk skal fjernes av eier/passer.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har en ukesfordeling for felles gjøremål som hagearbeid og snømåking. Gjøremålene inkluderer måking rundt søppelkasser om vinteren og klipping av plen samt vanning av blomster om sommeren. Alle seksjonseiere feier og måker foran egen dør og bil. I tillegg har hver seksjonseier ansvar for å vedlikeholde utearealet knyttet til egen seksjon, som inngangsparti med trapp. Der flere seksjoner deler inngangsparti, fordeles ansvaret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 559 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, vann og strøm i fellesområder, kabel-TV og bredbånd. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene p.t. Det er registrert Norgespris på strøm med fastpris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Avtalen løper ut bindingstiden og vil dermed også gjelde for ny eier ved eierskifte. Seksjonseier må i tillegg dekke eget strømforbruk og innboforsikring. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger enkeltes planer for mindre løpende vedlikehold (som maling og utskifting av nødvendige dører/vindskier) på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Det er pr. 18.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP338683.18.1

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet har i tillegg et tinglyst panterettsforbehold på enhver seksjon til dekning av fellesutgiftene på kr 10 000,-. Denne panterett skal ha prioritet etter 90 % av første tinglyste kjøpesum for vedkommende seksjon og har ikke opptrinnsrett.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har tinglyst rett til en parkeringsplass i carport med montert elbil-lader. Det er parkering forbudt utenfor de oppmerkede parkeringsplassene i gårdsrommet. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med et gårdsrom og en hyggelig, usjenert felleshage med plen, beplantning og sittegrupper. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommer, og det er tinglyst bestemmelser om bebyggelse og bruk av eiendommen. Det medfølger en tinglyst rett til andel (1/10) av annet - selveier fellesareal.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende loftsetasje og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Loftsetasje: Kontor og allmennrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i felles kjeller, samt en parkeringsplass i carport med elbil-lader.

Standard

Velkommen til en hyggelig og innholdsrik hjørneleilighet i 2. etasje, med en innredet loftsetasje som tilfører boligen et ekstra nivå og mange muligheter for bruk. Boligens hovedetasje har en god kombinasjon av funksjonalitet og åpne oppholdsarealer. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet er moderne innredet med kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold, og fra stuen leder en malt tretrapp opp til loftsetasjen med gode bruksområder. Leiligheten er oppgradert på flere punkter med blant annet nytt kjøkken i 2022 med nye hvitevarer, samt nyere innredning fra 2021 på badet. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2022. Nye innvendige dører og nytt parkettgulv i boligens 2. etasje i 2022 (ikke bad). Det ble satt inn en ny garderobeinnredning i entrèen i 2021 fra Elen møbelstudio. 2. etasje Entré: Man ønskes velkommen inn gjennom en malt ytterdør med glassfelt øverst. Entréen har mørke fliser på gulvet og en praktisk garderobeløsning langs den ene veggen, med speilfronter og krysspanel som gir både oppbevaring og et dekorativt uttrykk. På motsatt side er det plass til en kommode med skuffer. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med enkel forbindelse til den åpne stue- og kjøkkenløsningen og til badet. Stue: Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning som gir boligen en god romfølelse. Stuedelen har god plass til en komfortabel sofagruppe og spisebord, og tre vindusflater sørger for godt med naturlig dagslys. Gulvet er belagt med nyere parkett fra 2022, mens taket er kledd med malt panel. Fra gangen leder en malt tretrapp opp til den innredede loftsetasjen, noe som gir en spennende romlig forbindelse mellom boligens to nivåer. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen og er utformet med fokus på både arbeidsplass og sosial bruk. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i stein, og en praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og avtrekkshette over. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate samtidig som den fungerer som en naturlig avgrensning mot spise- og stuedelen. Langs veggen er det etablert høyskap med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Oppvaskmaskinen er integrert i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt, og har mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet er praktisk innredet med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Langs veggen er det montert et garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduet er malt og har 2-lags isolerglass. Det er opplyst at ett av vinduene på soverommet skal skiftes i regi av sameiet. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er oppgradert med ny innredning i 2021. Oppgraderingen omfatter blant annet ny servantinnredning og høyskap fra Korsbakken, speil med integrert LED-belysning, toalett fra Porsgrund og dusjkabinett fra Porsgrund. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. Vegger og himling er utført med malt panel, og rommet har mekanisk avtrekk. Det foreligger samtidig et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Dette bør tas med i vurderingen av boligens videre vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Innredet loft: Fra hovedetasjen leder en malt tretrapp opp til det innredede loftet. Her er det etablert både kontorplass og allrom, og takvinduene sørger for naturlig dagslys og bidrar til en luftig atmosfære under skråtaket. Loftsetasjens gulvareal er oppgitt til 21 m². På grunn av takhøyden er arealet imidlertid ikke målbart bruksareal etter gjeldende standard. Det gjøres særskilt oppmerksom på at loftsetasjen er omsøkt men ikke godkjent av kommunen, og at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Loftets areal og bruk må derfor vurderes på bakgrunn av disse forholdene. Veranda: Ved inngangspartiet har leiligheten tilgang til en felles veranda som vender mot den rolige bakgården. En stor vindusflate gir gode lysforhold og en fin forbindelse mellom verandaen og utearealet. Verandaen tilfører boligen et hyggelig uterom og gir mulighet for å trekke utendørs i en mer skjermet og rolig setting. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt panel, malte plater og malt strie. Himling: Malt panel. Lagring: Ekstern bod (bruksrett) i felles kjeller på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Selveier leilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg fra 1987. Bygningen har grunnmur av betong med støpt og glattpusset fundament. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk med utvendig stående kledning og murpuss. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med teglstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har malt ytterdør. Innvendige malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Malt tretrapp til hems. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og støpejern. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i leiligheten fra veggventiler i oppholdsrommene. Fra bad og kjøkken er det mekanisk avtrekk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Sentral røykvarsling og brannslukningsapparat. Oppvarming med elektrisitet. Badegulvet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Tilsynrapporten er datert 29.06.2022. Avdekte avvik er utbedret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eier opplyser at vindu på soverom skal skiftes i regi av sameiet. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt risiko for skader på vinduene og dårligere inneklima. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er i stue/kjøkken målt høydeforskjell på ca 55 mm gjennom hele rommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen. Eier opplyser at det er oppstått skjevheter i bygget som følge av utbygging i området. Dette blir fulgt opp av Sameiet. Det er utført målinger for setninger som blir utført av Stener & Sørensen AS. Sameiet står som økonomisk ansvarlig for utbedring av bygningsmassen. Konklusjon fra Rapport fra Will Arentz AS 07.02.2022: Setningsskader som ble observert under befaring er statistisk sett ikke farlige. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier har opplyst at det er registrert sølvkre på badet. Det anbefales å vurdere bruk av skadedyrbekjempelse for å fjerne sølvkre. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre spredning av sølvkre, som kan indikere fuktproblemer. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vegger i våtsoner er ikke tilstrekkelig fuktsikret da det er malt panel. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Vegger i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes til materialer som tilfredsstiller krav til våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Det forutsettes fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å begrense fuktbelastningen på veggene. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert en sprukket flis. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprukket flis bør skiftes ut for å hindre videre skade og opprettholde overflatens funksjon og estetikk. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til vanninntrengning og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskifting eller vedlikehold ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, vannskader og driftsproblemer som følge av rørenes alder og slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.06.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 700,40 ,- - Avløp: kr 1 168,93 ,- - Fastledd vann: kr 1 094,20 ,- - Fastledd avløp: kr 1 774,47 ,- - Renovasjon: kr 4 161,25 ,- Totalt: kr 8 899,25 ,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.04.2026 viste forbruk på 60 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 899,25
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune har ikke innført eiendomsskatt.