Renningefloten 15

Eigedomen ligg fint til i eit etablert bustadfelt i Loen, med fint utsyn mot den mektige fjellheimen og fjorden. Her bur du i rolege omgjevnader, utan gjennomgangstrafikk, med spreidd busetnad, samtidig som du har ein kort køyretur til alt bygda og nærområdet har å by på. For barnefamiliar er kvardagslogistikken enkel. Både Loen barnehage og Loen skule ligg om lag 1,4 kilometer frå bustaden. Ungdomstrinnet soknar til Olden skule, som ligg ein kort køyretur på rundt sju kilometer unna, medan vidaregåande skule ligg i kommunesenteret Stryn. Lokalt finn du både daglegvarehandel og andre tilbod. Elles er Stryn om lag 15 minutt køyring unna, og tilbyr eit fullt tenestetilbod med kjøpesenter, faghandlar, kommunale tenester og meir til. Loen er eit ypperleg utgangspunkt for friluftsliv og naturopplevingar gjennom alle årstider. Frå Loen sentrum tek Loen Skylift deg direkte opp til Hoven på 1011 moh., der du finn eit omfattande nettverk av merkte turløyper i høgfjellet. Populære turmål som Rakssetra, klatrerutene ved Via Ferrata og Skåla er alle lett tilgjengelege i nærområdet. Vakre Lovatnet og Lodalen ligg berre ein kort køyretur unna med høve for padling og bading. For organisert idrett ligg Loen stadion ein kort gåtur unna med aktivitetshall og fotballanlegg, medan Hotel Alexandra og Loen Marina byr på badeanlegg og vassaktivitetar nede ved fjorden.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Lovik Bustadområde - utviding, vedteken 25.04.1995, med formål bustader. Eigedomen omfattast også av reguleringsplan Lovik (plan-ID 1982001), sett i kraft 21.04.1982. Eigedomen omfattast av Kommunedelplan for Loen sentrum (plan-ID 2012KP01), sett i kraft 19.12.2012. Arealbruken er i planen avsett til noverande bustadbebygging (delareal 884 m², felt B210). Tidlegare godkjende reguleringsplanar skal framleis gjelde så langt dei ikkje er i strid med kommunedelplanen. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i tilbygd garasje med elektrisk styrt leddport, samt på eiga tomt på stort, asfaltert tun.

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 883,7 m². Tomta er pent opparbeidd i flatt og slakt vestvendt terreng, med plen, hekk og noko beplantning. Framfor bustaden og garasjen er det eit stort asfaltert tun med gode parkeringshøve. Grensene er oppgjeve å kunne ha noko unøyaktighet i kart frå kommune. I kart frå nve.no er ligg delar av eigedommen i område med skredfare. Eigedommen er kartlagt for kvikkleire/utløysingsområde og er vurdert som "ikke fare for områdeskred." nve opplyse at områdeskred kan forekomme utanfor påviste område.

Einebustad inneheld: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og to boder. I tillegg kjem: Tilbygd garasje på 43 m² med loftstrapp og loftsrom (29 m² golvareal, ikkje måleverdig). Tilbygd hagestove på 18 m². Treplatting på 43 m² (derav 14 m² med overbygg), overbygd inngangsparti på 7,5 m² og uteplass med betongheller. Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens utføring. Ytterveggen i stova er oppført i rett linje og ikkje med innsving som vist på teikningane, noko som har ført til eit større bruksareal. Tiltaket er normalt søknadspliktig. Treplattingen er heller ikkje byggjemeld. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Hagestova er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande einebustad oppført på eitt plan i 1995, med vestvendt treplatting, romsleg tomt og fine solforhold i Loen. Bustaden har ei praktisk planløysing med tre soverom samla i hovudetasjen, oppgradert kjøkken frå 2019 og oppussa bad frå 2022. I tillegg er eigedomen utvida med tilbygd garasje med loftsrom mot nord og hagestove mot sør. Vindfang: Vindfanget tek imot med måla ytterdør med tolags glas og kodelås. Det er plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og rommet gjev adkomst vidare inn til fordelingsgangen og direkte til kjøkkenet. Sikringsskapet med automatsikringar og jordfeilvarsel er plassert her. Stove: Stova har ei open og lys utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Rommet er utstyrt med peisomn tilknytt pipe med flislagt brannmur, luft-til-luft varmepumpe og tilluft frå balansert ventilasjonsanlegg. Frå stova er det utgang via skyvedør med trelags glas til den vestvendte treplattingen. Ytterveggen i stova er oppført i rett linje og ikkje med innsving som på dei godkjende teikningane. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har ei velutstyrt innreiing frå Hjelle Snekkerverksted frå 2019 med måla skrog og frontar som måla flammebjørk. Benkeplata er i laminat med kitchenwallplater over mesteparten av benken. Kvitevarene er integrerte og omfattar 60 cm induksjonstopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Over kokesona er det montert mekanisk avtrekk med ventilator frå 2019. Kvitevarene vil følgje i salet. Bad: Badet ligg i 1. etasje og vart pussa opp i 2022 med oppbretta våtromsvinyl utan skøyt over påstøyp med varmekablar, baderomsplater på veggane og folierte tak-ess-plater med downlights i himling. Rommet er innreidd med veggmontert klosett med dreneringsspalte, helstøpt vask i foliert innreiing og dusj med hengsla glasdører. Det er lagt opp rør-i-rør-system, og rommet er tilknytt balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluftspalte under døra. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst via skyvedør frå entré og er utstyrt med golvfliser over påstøyp med varmekablar, måla tak-ess-plater i himling, samt baderomsplater på éin veggside frå 2022 og måla veggplater på øvrige flater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, kvite overskap, stålvask med veggmontert blandebatteri, sluk i plast og sotluke for pipen. Her finst også rørskap for rør-i-rør-system og ein 194-liters varmtvannstank produsert i 2018 med direkte elektrisk tilkopling, samt avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerommet har standard frå byggår. Tre soverom: Bustaden har tre soverom samla i 1. etasje med tilkomst frå fordelingsgangen. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap med speildører. Dei to øvrige soveromma gjev plass til seng og oppbevaring, der soverommet mot nordaust har adkomst via tilstøytande innvendig bod. Hagestove: Hagestova er oppført som eit tilbygg mot sør i 2022 og er innreidd med plass til jacuzzi. Rommet har støpt betongsåle med måla betonggolv og golvsluk, ytterveggar i 10 cm bindingsverk med utvendig dobbeltfalsa trekledning (to veggar delvis isolert) og pulttak med profilerte aluminiumsplater. Rommet er utstyrt med vindauge med trelags og tolags glas, måla ytterdør med trelags glas og utvendig aluminiumsbeslag, mekanisk avtrekk med veggvifte og straumuttak til jacuzzi. Hagestova er ikkje byggjemeldt. Treplatting og uteområde: Frå stova er det direkte utgang til ein vestvendt treplatting frå ca. 2015, der ein del har fått overbygg montert i 2026. Ved inngangen er det eit overbygd inngangsparti, og mot aust ligg ein uteplass lagt med betongheller. Treplattingen er ikkje byggjemeldt. Overflater: Golv: Laminat i stova og på kjøkkenet, våtromsvinyl på badet, golvfliser på vaskerommet og elles golvbelegg. Veggar: I hovudsak målingsstrie og måla panel/brystningspanel, baderomsplater på badet og delvis på vaskerommet, samt måla veggplater i uteboda. Himling: MDF-panel i stova, på kjøkkenet og i gangen, elles folierte tak-ess-plater. Downlights i himling på badet. Garasjen er satt opp i 2005 som tilbygg til bustaden. Fundamentert med ringmur av betong. Golv på grunn av måla betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig vindtetting med asfaltplater og ytterkledning med ligande dobbeltfalsa trekledning. Salakkonstruksjon med prefabrikerte A-takstolar. Taktekking med betongtakstein og alu. takrenner og nedløpsrør. Etasjeskille som trebjelkelag og med bærande stålbjelke. Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm. Måla tredør/ytterdør og el.styrt ledda alu.port. Overflater garasjerommet; Himling med panel, vegg mot huset kledt med ytterkledning. Remontert deler av eldre kjøkkeninnredning utan vatn/avløp. Plassbygd loftstrapp. El.installasjon til lys, el.kontakter og 3-fasekontakt. Isolert loftsrom; Himling med måla panel, veggar med måla panel og målingsstrie, laminatgolv og el.installasjon til lys og el.kontakter. Dør til mørkeloftet over bustadhuset. Lagring: Bustaden har to innvendige boder og utebod i 1. etasje, mørkeloft, samt tilbygg mot nord oppført i 2005 beståande av garasje med innreidd loftsrom. I uteboda er det montert Flexit sentralstøvsugar med innvendig og utvendig uttak. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: På eigedomen er det oppført ein einebustad i 1995 med normalt utført vedlikehald. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong på byggjegrunn av morenemassar ifølgje eigar, og bustadhuset er oppført i flatt og slakt vestvendt terreng. Ytterveggar er av 15 cm isolert bindingsverk med utvendig liggjande dobbeltfalsa trekledning. Etasjeskilje er utført som flytande golv med golvsponplater over ukjend underliggjande utførelse. Fuktsikring ligg skjult under terrenget med ukjend utførelse, medan golvet til bygningen ligg over terrenget. Tak: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstolar og dels som A-takstolar, isolert mot underliggande rom og med lufting via luftespalter i gesimskasser. Taktekkinga er av betongtakstein frå byggeåret, med undertak av vindduk og dels sponplater. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og har tilkomst via stigetrinn. Pipe/Eldstad: Peisomn i stova med flislagt pipe og brannmur, tilknytt eitløps pipe av lettklinkerbetong. Det er sotluke på vaskerommet. Ingen avvik eller merknader ifølgje tilsynsrapport datert 01.03.2024. Vindauge: Vindauger med 2-lags glasruter i trekarm frå byggjeåret. Dører: Måla ytterdør med 2-lags glasrute og kodelås til vindfang, samt måla ytterdør til utebod, begge frå byggjeåret. Skyvedør med 3-lags glasrute i trekarm til terrassen vart montert i 2014. Innvendig er det måla trefyllingsdører med flat eiketerskel og måla skyvedør til vaskerommet. Trapper/tilkomst: Overbygd inngangsparti på 7,5 m². Balkong/terrasse: Vestvendt treplatting på 43 m² frå ca. 2015, derav 14 m² overbygg montert i 2026. Overbygd inngangsparti på 7,5 m² og uteplass mot aust med betongheller. VVS-installasjonar: Vassrøyr er av typen rør-i-rør av plast til badet med rørskap med stoppekran på vaskerommet, elles prisolrør frå byggjeåret. Avløpsrør er av plast frå byggeåret med lufting over tak og stakemoglegheit via sluk. Varmtvassberedar på 194 liter frå 2018 er montert på vaskerommet med direkte elektrisk tilkopling. Sluk på bad og vaskerom er av plast frå byggjeåret. Utvendige vass- og avløpsledningar er av plast frå 1995 og tilknytt offentleg nett via private stikkledningar. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning montert på mørkeloftet, med avtrekk frå bad og vaskerom og tilluft til stove og eit soverom. Elles naturleg avtrekk via glasventilar og opning av vindauge. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ventilator over kokesona montert i 2019. Tekniske detaljar: Luft-til-luft-varmepumpe montert ca. 2015. Golvvarme med varmekablar på bad og vaskerom. Røykvarslar montert i gangen og 6 kg pulverapparat til sløkking. Flexit sentralstøvsugar montert i utebod med uttak innvendig og utvendig. Garasje m/loftsrom: Oppført som tilbygg til bustadhuset mot nord i 2005. Fundamentert med ringmur av betong og måla betonggolv på grunn. Ytterveggar i bindingsverk med asfaltplater og liggande dobbeltfalsa trekledning. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstolar, tekka med betongtakstein samt takrenner og nedløp i aluminium. Etasjeskilje i trebjelkelag med berande stålbjelke. 2-lags vindauger i trekarm, måla ytterdør og elektrisk leddport i aluminium. Garasjerom med panel i himling, plassbygd loftstrapp og el-installasjon. Isolert loftsrom med panel, målingsstrie, laminatgolv og dør til mørkeloft. Hagestove: Oppført som tilbygg mot sør. Fundamentert på betongsåle med måla betonggolv og sluk. Ytterveggar i 10 cm bindingsverk med asfaltplater og liggande trekledning, delvis isolert. Pulttak med berande sperrer og taktekking av profilerte aluminiumsplater over sutak. Takrenner og nedløp i aluminium. Vindauger med 3-lags glas frå 2017 (alu-beslått) og 2-lags glas frå 1994. Ytterdør med 3-lags glas (alu-beslått). El-punkt til jacuzzi og mekanisk avtrekk med veggvifte. Elektrisk anlegg har sikringsskap montert i vindfanget med automatsikringar og jordfeilvarsel, med hovudsakleg skjult el-installasjon utført av Stryn Elektro AS. Det er golvvarme med varmekablar på bad og vaskerom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 12.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Dels avflassing måling/folie på deler av pipehatten. Manglande feiarplattform til pipa. Konsekvens/tiltak: Reingjere og overflatebehandle pipehatten. Plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synleg membran/tettesjikt, baderomsplater montert utan alu.list i underkant og med utett overgang mot vegghjørner og ved rørgjennomføringar. Flatt golv. Manglande, svært begrensa tilluftspalte i underkant dørblad. Delvis besiktiga pga lagra utstyr/innbo. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på vanntett sjikt og undertak, noko mosegroing og overflateslitasje på takstein og vindskier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Manglande flugenetting i gesimskasser og deler av isolasjon i ytterkant ligg mot undertak. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Dels manglande museband i underkant trekledning, målingsslitasje mot sør og korte omfarskjøtar. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Sidelister er montert heilt mot vannbord/beslag utan tilstrekkeleg klaring. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Overflateslitte terrassebord med for djup innfesting. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Beisslitte terrassebord i takoverbygg og groing i fuger mellom betongheller. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Målingsslitte veggar og to hol i utebod, samt mindre del av himling i stove med fuktoppsvulming. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i bustaden: Sprekker i brennkammerstein i peisomnen. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad tar i karm (spesielt til vindfang) og skyvedør manglar styrepinne. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert noko muselort på mørkeloftet. - Bad > Overflater, veggar og himling: Vindu/dør med ikkje-fuktbestandige materialar plassert i våtsona. - Kjøkken > Overflater og innreiing: Manglar lekkasjedeteksjon/waterguard og komfyrvakt etter montering/krav frå 2010. - Tekniske installasjonar > Innvendige vassledningar: Glødde koparrøyr har passert over halvparten av forventa brukstid. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd ein alder med usikker framtidig funksjon, og plast på kanalar på mørkeloft er dels avflerra. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjonar: Varmepumpe har oppnådd høg alder og er montert direkte på ytterkledning med noko loddavvik. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Uferdig/ufagmessig el-installasjon og dårleg samankopling av synlege røyr til sentralstøvsugar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ukjend utførelse av fuktsikring som ligg skjult under terrenget. - Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Fuktmåling ved holtaking er ikkje utført grunna våtsone mot våtrom og yttervegg. - Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Fuktmåling ved holtaking er ikkje utført grunna våtsone mot yttervegg og våtrom. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Manglande feiarplattform til pipa. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, underteikna har ikkje elektrofagleg kompetanse og dior blir anbefalt el.kontroll med bakgrunn i monteringsår. • Manglande røykvarslar i uteboda og i tilbygg. • Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak • Plattform for feier må monteres. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Komfyrvakt må installeres. • Utføre el.kontroll. • Montere røykvarslar i uteboda og i tilbygga. • Tiltak er ikkje nødvendig. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i ca. 2015, peisomn i stova og golvvarme med varmekablar på badet og vaskerommet. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning i husvære. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige Forsikring

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon blir fakturert direkte frå NoMil. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 347,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Anlagt overbygg på 14 m² på delar av treplattingen. 2022: - Oppført hagestove som tilbygg til bustadhuset mot sør. - Oppussing av bad med ny vegg- og golvbekledning, ny innreiing, nytt utstyr og skifting av vassrøyr. Røyrleggjararbeid utført av Olden Rør AS. - Montert baderomsplater på ei veggside på vaskerommet. 2019: - Montert ny kjøkkeninnreiing frå Hjelle Snikkarverkstad med integrerte kvitevarer og mekanisk avtrekk med ventilator. 2018: - Ny 194-liters varmtvassberedar montert på vaskerommet. 2016: - Montert luft-til-luft-varmepumpe. 2015: - Anlagt vestvendt treplatting på 43 m². 2005: - Oppført garasje med innreidd loft som tilbygg til bustadhuset mot nord.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtar frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med høg aktsomheitsgrad for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.