Hvittingfossveien 76 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 586 m²
BRA-i: 505 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 945 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med flott beplantning, prydbusker og gressplen. Asfaltert gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Oppgitt tomteareal er fordelt på to matrikler: Gnr 1/bnr 365 - Tomteareal 775,9 kvm Gnr 1/bnr 5 - Tomteareal 2169 kvm Iht. mottatt matrikkel informasjon fra kommunen er tomtene oppgitt å ha grenser og grensepunkter med middels til høy nøyaktighet. Kopi av matrikkel informasjon ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold

ENEBOLIG B: Bruksareal: Kjeller: Underetasje: Trapperom, gang, kontor, trimrom, teknisk rom, kjølerom/fryserom, 2 boder, dusjrom. Underetasje hybel: Bad hybel, kjøkken hybel, entré, gang, soverom, vaskerom hybel. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, hall m/trapp, vaskerom/arbeidsrom, 3 soverom, bad, toalettrom, hall Hobbyrom, garasje. 2. etasje: Loft: Bod, bod 2. ----- ENEBOLIG A: Bruksareal: Kjeller: ikke måleverdig areal. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravet til målbart areal. Kjeller inneholder: Bod arealer, høyde under 190 cm. 1. etasje: Stue, kjøkken 1. etasje, bad/vaskerom 1. etasje, soverom, gang, trapperom. Garasje. 2. etasje: Stue, kjøkken 2. etasje, 2 soverom, bad/vaskerom 2. etasje, gang m/trapp, kontor.

Standard

ENEBOLIG B: INNVENDIG: Boligen har parkett og tepper på gulv, malte plater og panel på vegger, samt malte himlinger. Hovedetasjen har støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har bjelkelag. Det er gjennomført radontiltak med dokumentert effekt. Boligen har to elementpiper fra byggeåret, og det er montert ildsted i stue i 2016. Under trappen er det teppe og panel på veggene. Hulltaking er utført uten funn. Trappen er i lakkert tre med teppe i trinn. Innvendig er det finèrdører og malte 3-speils fyllingsdører. VÅTROM: Vaskerom / arbeidsrom: Vaskerommet ble pusset opp i 2012. Røropplegget er fra byggeåret og utført etter datidens forskrifter. Rommet har våtromsplater på vegg, malte plater i himling og flislagt gulv med varme og fall til sluk. Plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse). Det er benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Bad: Badet er bygget etter TEK10 og har dokumentasjon. Veggene har malt strie, himlingen malte plater, og gulvet er flislagt med varme og fall til sluk. Plastsluk og dokumentert membran. Innredning med dobbel servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Elektrisk vifte. Bad – "hybel": Hybelbadet er fra 2002 uten dokumentasjon. Det er registrert avvik som sprekker i silikon, manglende membran i sluk og utilstrekkelig membran i overgang gulv/vegg. Badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Vaskerom – "hybel": Hybelens vaskerom trenger oppgradering for å oppfylle dagens krav, men rommet har potensial til å bli et praktisk og funksjonelt vaskerom etter en renovering. KJØKKEN: Bolig: Hovedkjøkkenet er både velutstyrt og praktisk, med slette fronter, moderne hvitevarer inkludert kjøleskuffer, stekeovn, platetopp, kombi mikro/stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med direkte avtrekk ut og laminert benkeplater gjør det til et effektivt kjøkken å jobbe i. "Hybeldel": Hybelkjøkkenet er praktisk og innredet med enkle slette fronter, komfyr og ventilator. Et funksjonelt rom for enkel matlaging. SPESIALROM: Separat wc-rom med enkel vask og standard WC. Kjøle- og fryserom fra ombygging i 1973 har ukjent oppbygning, men antas utført etter datidens praksis. Dusjrom i kjeller fra byggeåret har ikke vært brukt på mange år. Alt teknisk utstyr til tidligere kjøle- og fryseløsning er fjernet og er ikke i funksjon. ------ ENEBOLIG A: INNVENDIG: Boligen har varierte materialvalg med gulv av parkett, tepper og belegg. Veggene består av malte plater og tapet, og himlingene har malt panel og malte plater. Boligen har to mursteinspiper. Én er blendet, mens den andre er i bruk og fikk nytt røykrør i 2012. Det står ildsted i stuen. Boden har betonggulv og vegger av betong/mur. Deler av boligen har krypkjeller. Ifølge eier ble det lagt plast som fuktsperre i 1998. Adkomstluken er skrudd igjen og malt over, og krypkjelleren er ikke inspisert. Boligen har malt tretrapp og glatte, malte innerdører. VÅTROM: Bad/vaskerom – 2. etasje: Dette badet byr på en enkel og funksjonell løsning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med elektrisk vifte. Bad/vaskerom – 1. etasje: Badet i første etasje har komfortable løsninger tilpasset hverdagsbruk. Gulvet er flislagt med varme – perfekt for kalde vintermorgener! Badet er innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk vifte sørger for effektiv luftsirkulasjon. KJØKKEN: Boligen har 2 kjøkken, noe som gir fleksibilitet og mange muligheter! Et av kjøkkenene har profilerte fronter og et klassisk uttrykk, mens det andre byr på moderne slette fronter. Begge kjøkkenene er godt utstyrt med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og laminert benkeplate. Praktisk ventilator med avtrekk ut er på plass i begge kjøkken – ideelt for matlaging!

Hvitevarer

Alle hvitevarer i bolig A og B medfølger, foruten hvitevarer på vaskerom i Bolig B. Vaskemaskin på begge bad medfølger i A. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig B - Byggeår: 1973 UTVENDIG: Det er saltak med takstein fra 2021, og det er flatt tak med PVC-duk fra 2016, med unntak av garasjetaket, som er fra ca. 1997. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utført med stående bordkledning. Garasjen har murfasade med pussede overflater. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår, 2008, 2012 og 2016. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024, malt balkongdør i tre fra ca. 2005 og teak hovedytterdør inn til hybel fra byggeår. Boligen har en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 55 m². TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen på vegg i bod under trapp. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i trappeoppgang, luft til luft. Det er montert en ca. 300 liters varmtvannstank på teknisk rom fra 1995 og en ca. 200 liters varmtvannstank i hybel fra 2000. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er to målere i boligen, én til boligen og én til hybel. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen under boligen er ukjent. Det er imidlertid observert synlig fjell i terrenget cirka 4 meter fra bygningen. Manglende dokumentasjon på byggegrunn gir begrenset grunnlag for å vurdere fundamentering, dreneringsforhold og setningsrisiko. Det er ikke synlig knotteplast eller fuktsikring utvendig på grunnmuren. Ifølge eier ble deler av fuktsikringen byttet i 1995. Grunnmur i lettklinkerblokker og betongelementer. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert en mindre lekkasje i taket over garasjen. Taktekker har avdekket to mindre hull i tekkingen, og disse er tettet. Omfanget av eventuell vanninntrenging i underliggende konstruksjon før utbedring er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på hvor lenge lekkasjen har pågått. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert begynnende råteskader i kledningen. Videre er det observert riss og avflassing av maling på pussede flater. Forholdene indikerer slitasje og mangelfullt vedlikehold av fasadene. Det er også registrert at kledningen ikke har tilstrekkelig avstand ned til beslag, noe som kan føre til at fukt blir stående i nedkant av kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert utilstrekkelig lufting ved takfoten. Isolasjonen er ført for langt ut mot takfoten, slik at opprinnelig luftespalte på ca. 50 mm ikke er opprettholdt. Dette medfører redusert ventilasjon av takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder dør inn til hybel. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert skjevheter på terrassen som følge av setninger i grunnen. Videre er det observert løse skiferheller, manglende fuger samt sprekker i fuger mellom skiferheller. Forholdene indikerer bevegelse i underlaget og utilstrekkelig stabilitet i oppbygningen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 18 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er registrert knirk i gulv. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Den ene pipen som tidligere har vært benyttet til varmeanlegget er blendet over tak. Pipens tilstand er ikke kjent og er ikke nærmere vurdert. Hull etter tidligere sentralfyr er fortsatt åpent. Pipen er derfor ikke i brukbar eller dokumentert stand. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bruk av plast og isopor mellom grunnmur og innvendig panel. Bruken av isopor på denne måten er ikke i samsvar med dagens anbefalinger fra Byggforsk. For å ivareta brannsikkerheten bør isoporen tildekkes med en brannhemmende plate. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Dør inn til hybel: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Døren inn til hybelen er fjernet, og døråpningen er platet igjen. Dette medfører at adkomsten til hybelen ikke samsvarer med opprinnelig løsning, og kan være i strid med gjeldende regelverk og forutsetninger for godkjenning. Innvendig - Garasje: Vurdering av avvik: Det er avvik: - I garasjen er det registrert sprekker og skader i betonggulvet, noe som indikerer slitasje og mulig fukt- eller bevegelsespåvirkning over tid. Det er også mangelfull ventilasjon, noe som kan gi økt fuktbelastning, kondensering og dårlig luftkvalitet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert rør i rør system enkelte steder i boligen. Det er imidlertid registrert at rørene ikke er korrekt avsluttet med fordelerskap eller koblingsbokser. Ved en eventuell lekkasje vil ikke lekkasjevann ledes til sluk alle steder, noe som medfører økt risiko for vannskader. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Gamle rør fra varmeanlegg: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert at det fortsatt er en del eldre rør igjen fra tidligere varmeanlegg. Rørene er ikke i bruk, men er synlige enkelte steder i bygningsmassen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er to målere i boligen, én til boligen og én til hybel. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det foreligger samsvarserklæringer, men takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å fastslå om de dekker alle elektriske arbeider utført etter 1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet e-kontroll? - Ja. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør de siste fem årene, og det foreligger ikke samsvarserklæringer som dokumenterer utførelsen. I henhold til NS 3600 skal slik dokumentasjon være tilgjengelig for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Det anbefales at det gjennomføres en elkontroll av godkjent elektroinstallatør for å avdekke eventuelle feil eller avvik og for å vurdere anleggets tilstand. Generell kommentar: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av det det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert synlig saltutslag på innvendige vegger og gulv. Saltutslag indikerer at fukt transporteres gjennom konstruksjonen og løser opp salter i mur eller betong, som deretter avsettes på overflaten når fukten fordamper. Forholdet tyder på fuktpåvirkning fra grunn eller tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av overflatebehandling. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert som et område med mulig sammenhengende marin leire. Det er fjell som kommer opp mellom byggene, men det er vanskelig å vurdere grunnforholdene for hele tomten basert på visuell observasjon alene. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/arbeidsrom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/arbeidsrom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Terskelen på badet har ingen synlig tettesjikt, og flisgulvet har ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk (krav min. 25 mm). For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt i terskelen og gulvet må bygges opp med riktig fall og høydeforskjell til sluk i samsvar med TEK. Det er registrert bom under flis. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/arbeidsrom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/arbeidsrom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene i våtsonen. Dette kan innebære at veggene ikke er konstruert for å tåle direkte vannsprut, og dermed ikke oppfyller kravene til fuktsikring i våtrom. Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindu og tettesjikt. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er brukt godkjente våtromssystemer på veggene. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom - Underetasje - Kjølerom/fryserom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Veggene i kjølerom og fryserom er plassert direkte mot yttervegg. Det er ikke registrert synlige skader på overflater eller bærende konstruksjoner ved befaring. Løsningen medfører likevel en konstruktiv svakhet, da yttervegger normalt ikke er prosjektert for den høye temperaturforskjellen og fuktbelastningen som oppstår ved bruk av kjøle- eller fryserom. Dette kan gi ugunstige fukt- og kondensforhold i ytterveggen. Spesialrom - Underetasje - Dusjrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rommet tilfredstiller ingen av dagens krav til tettesjikt. Det er ikke etablert tettesjikt i konstruksjonen. Dusjrommet er utført etter eldre byggeskikk og kan ikke anses som tett eller egnet for våt belastning etter gjeldende krav. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist vinduer med punkterte glassruter. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Bytting, vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak og korrekt utførelse. Kostnadsestimatet gjelder kun de vinduene som vurderes å ha behov for utskifting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - Underetasje hybel - Bad hybel - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Underetasje hybel - Vaskerom hybel - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Spesialrom - Underetasje - Kjølerom/fryserom - Teknisk anlegg: - Teknisk utstyr, herunder aggregat til kjøle- og fryserom, er fjernet for mange år siden. Utstyret er ikke lenger i funksjon, og det foreligger ingen aktiv teknisk installasjon knyttet til tidligere kjøle- eller fryseløsning. ------- Enebolig A - Byggeår: 1952 UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Deler av taket ble byttet i forbindelse med en liten lekkasje, ca. 65 m² i 2025. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Eier opplyser at det i deler av 1. etasje er tømmerkonstruksjoner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1986, 2000, 2014 og 2019. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel tredør inn i garasje. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 30 m². TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som står i kjeller. Det er to sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er installert ny innmat i sikringsskap i 2. etasje i 2013. Det ble utført en el-kontroll i 2018 med avvik som er utbedret. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur oppført i betongstein, mens deler av tilbygget er oppført med porebetong. Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige. vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til trappen, kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning. Dette gir risiko for fukt- og råteskader i kledningen over tid, spesielt dersom fukt blir stående mot materialet. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Noen vinduer/karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bom under flisene, løse fliser og sprekker i fugene. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig saltutslag på vegg i kjeller. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Garasje: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert gipsplater i garasjen som har slått seg som følge av fuktpåvirkning. Det er ikke etablert vanntetting i overgangen mellom gulv og vegg, noe som medfører at vann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake skader over tid. Gulvet har sprekker, avskalling av maling og skjevheter, noe som kan føre til vannansamling i dammer på gulvflaten. Det har tidligere oppstått en mindre lekkasje fra et vannrør som ligger i garasjen. Lekkasjen er utbedret, men fuktmerker på gipsplatene er fortsatt synlige. Det vil være behov for å kontrollere at det ikke foreligger skjulte fukt- eller konstruksjonsskader som følge av den tidligere lekkasjen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i garasjen har ikke tilfredsstillende frostsikring. Rørene ligger utsatt til i et uoppvarmet rom, noe som øker risikoen for frostpåvirkning og potensielle rørskader. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende tilkobling av varmtvannsbereder til elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400). Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er installert ny innmat i sikringsskap i 2. etasje i 2013. Det ble utført en el-kontroll i 2018 med avvik som er utbedret. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det foreligger samsvarserklæringer, men takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å fastslå om de dekker alle elektriske arbeider utført etter 1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik. Generell kommentar: Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflassing i overflatebehandlingen. Det er registrert rustspreng i porebetong elementene. Dette indikerer at armeringen inne i elementene har vært utsatt for fukt over tid, noe som fører til korrosjon og påfølgende oppsprekking av betongen. Tilstanden vurderes som et avvik som kan påvirke elementenes styrke og levetid. Tomteforhold - Forstøtningsmur og utepeis: Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert at alle skiferhellene er løse, og det er samtidig registrert sprekker og skjevheter på utepeisen. Forholdene indikerer mangelfull heft mellom skifer og underlag, samt bevegelser eller setninger som påvirker utepeisen. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert som et område med mulig sammenhengende marin leire. Det er fjell som kommer opp mellom byggene, men det er vanskelig å vurdere grunnforholdene for hele tomten basert på visuell observasjon alene. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom 2. etasje - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke registrert tettesjikt ved terskelen. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert at det mangler blendplugg på dusjkabinettet. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Kjellervindu og kjøkken vindu i 2. etasje: Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert slitte kjellervinduer med kun ett lag glass. Vinduer med så lav isolasjonsevne gir økt risiko for kuldeinntrengning og frost påvirkning i kjellerrommene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Kjellervinduene bør skiftes til moderne vinduer med bedre isolasjonsevne for å redusere varmetap og sikre tilstrekkelig frostsikring i kjelleren. Det bør samtidig kontrolleres om karm og omramming har tegn til fuktskader. Det anbefales også å opprettholde et minimumsnivå av varme i kjelleren for å motvirke kondens og frostpåvirkning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert råte i nedre del av garasjedøren. Skaden viser at treverket har vært utsatt for langvarig fuktpåvirkning, og døren har mistet nødvendig materialstyrke. Tilstanden vurderes som et avvik, og døren må skiftes. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Garasjedøren bør skiftes i sin helhet. Det anbefales å kontrollere terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner for fuktskader i forbindelse med utskiftingen. Det bør også vurderes tiltak som bedre drenering eller værbeskyttelse for å hindre gjentakende fuktpåvirkning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det renner vann inn mellom vegg og gulv av porebetong i tilbygget. Det er etablert et sluk i gulvet, men det er ikke kjent om sluket er tilkoblet avløpssystem eller kun leder vann ned i grunnen. Inntregning av vann medfører betydelig fuktbelastning på porebetongen, som over tid kan føre til skader og nedbrytning av materialet. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør raskt gjennomføres en faglig vurdering for å avklare vanninntrengningens årsak og omfang. Slukets funksjon og tilkobling må kartlegges. Vanninntrengningen må stoppes, eksempelvis gjennom forbedret drenering, tetting av overganger eller andre nødvendige tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen. Skadet porebetong bør inspiseres og utbedres dersom materialet er svekket. Vedvarende vanninntregning kan føre til betydelig fuktopptak i porebetongen, korrosjon av eventuell armering, sprekkdannelser, redusert bæreevne og muggvekst. Uteblitte tiltak kan medføre økende skader i konstruksjonen og kostbare reparasjoner, samt risiko for at konstruksjonens funksjon svekkes Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom 2. etasje - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegget har sprukket opp i skjøten og har passert sin antatte levetid. Materialet fremstår som hardt og sprøtt som følge av alder og uttørking. Tilstanden indikerer redusert elastisitet og slitestyrke, noe som øker risikoen for ytterligere sprekker, avflassing og tap av funksjon. Belegget vurderes ikke å oppfylle krav til en tett og varig overflate ved normal bruk. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert sprekk i skjøten på gulvbelegget. Skaden medfører at belegget ikke har en tett og sammenhengende overflate. Dette svekker beleggets funksjon som fuktsperre og gir risiko for at vann og fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. Videre er det registrert at det mangler membran på vegger. Løsningen innebærer at badet ikke er egnet for direkte vannbelastning på veggflater. Badet forutsetter bruk av dusjkabinett for å begrense vannpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte gulvbelegget slik at det etableres en tett og varig løsning uten sprekker i skjøter. Videre anbefales det å etablere forskriftsmessig membran på vegger dersom badet skal benyttes med åpen dusjløsning. Alternativt må fortsatt bruk av dusjkabinett forutsettes, og dette bør tydelig fremgå av videre bruk og eventuelle oppgraderinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran på våtrommet. Manglende dokumentasjon innebærer usikkerhet knyttet til både materialtype, utførelsesmetode og hvorvidt arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Det er mangler mansjetter rundt gjennomføringer på vegg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må etableres et tilfredsstillende tettesjikt med korrekt tilslutning mellom membran og sluk, utført i samsvar med gjeldende krav i TEK. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert mindre fuktskade som følge av en tidligere lekkasje fra taket. Taktekking i det aktuelle området er senere skiftet, og lekkasjepunktet vurderes dermed som utbedret utvendig. Innvendig er det imidlertid ikke utført reparasjonstiltak utover uttørking. Overflater og eventuelle konstruksjonsdeler som har vært utsatt for fukt er ikke dokumentert kontrollert eller istandsatt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med: Enebolig B: - Elektrisitet - Varmepumpe - Ved Enebolig A: - Elektrisitet - Varmepumpe - Ved Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget: Enebolig B: - Siste tilsyn: 13.10.2021 - siste feiing: 13.10.2021 Enebolig A: - Siste tilsyn: 11.12.2023 - Siste feiing: 13.05.2024 Det ble under tilsynene ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh pr. bolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæringer datert 03.12.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne. Enebolig B har adkomst vei over Enebolig A sin eiendom/tomt. Det foreligger ingen kjente avtaler om dette forholdet. Eiendommene selges slik de er, og evt. fremtidige avklaringer, konsekvenser og risiko av at adkomsten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikehold og kostnader ifb. veien uansett er/blir et felles ansvar. Eiendommene har adkomst frem til offentlig vei, via gang og sykkelvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Overnevnte kommunale avgifter er fordelt som følger på de to matriklene: - Gbnr.: 1/365: 17 141,- pr. år. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 121m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning. - Gbnr.: 1/5: 15 196,- pr. år. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 85m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning. ---- Det er installert vannmålere i begge boligene: - Gbnr.: 1/365: Sist avlest: 02.12.2024 Målerstand: 4961 m3 - Gbnr.: 1/5: Sist avlest: 03.12.2024 Målerstand: 2519 m3

Moderniseringer og påkostninger

Enebolig B - Det er saltak med takstein fra 2021, og det er flatt tak med PVC-duk fra 2016, med unntak av garasjetaket, som er fra ca. 1997. Vinduer er fra byggeår, 2008, 2012 og 2016. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024, malt balkongdør i tre fra ca. 2005. ildsted i stue fra 2016.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig A: Boligen er i dag innredet med to boenheter, og begge enheter er pr. i dag utleid. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er foretatt radonmålinger og iverksatt tiltak 2013-2014/15 og eier har dokumentasjon på dette (se tilstandsrapport Side: 5 av 57). For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gbnr. 1/5: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 337
• Eiendomsskatt: kr 12 588
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunestyret vedtok i 2020 å innføre eiendomsskatt på alle boliger, fritidsboliger og tomter i Holmestrand kommune fra 2021. Utskrivingen har blitt gjentatt hvert år siden, senest for 2026. Kommunestyret har vedtatt at skattesatsen 2026 forblir som i 2025, det vil si 3 promille. Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale eiendomsgebyrene. For mer informasjon om eiendomsskatt i Holmestrand kommune, henvises det til kommunens hjemmesider: https://holmestrand.kommune.no/innbyggerhjelpen/eie-eller-bygge-bolig/okonomi-og-bolig/eiendomsskatt/eiendomsskatt-2026/ Overnevnte eiendomsskatt er fordelt som følger på de to matriklene: - Gbnr.: 1/365: kr 3978,- pr. år. - Gbnr.: 1/5: 8610,- pr. år.