Gressvik allé 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har frittstående garasje og har i tillegg parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 680,9 m². Tomten er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, flott beplantning, samt steinlagt og asfaltert gårdsplass. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser; Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1936

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang, teknisk rom og fem boder. Fra 1. etasje er det utgang til markterrasse på 22 m². Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på 9 m². Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Adkomst til loft via stige og luke. Ingen lagringsplass på loftet. Det foreligger fasadetegninger av boligen og en plantegning av den frittstående garasjen (byggeår 1984) i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid ikke innvendige plantegninger for eneboligen. Siden det ikke finnes godkjente plantegninger, er det ikke mulig å kontrollere om dagens innvendige planløsning og rombruk samsvarer med opprinnelig godkjenning. Fasadene med balkong og terrasse fremstår i hovedtrekk å samsvare med inntegnede fasader, men noen endringer er foretatt; *Vindu i stue er flyttet til hjørnet. *Innglasset veranda er åpnet opp. *På tegningen var det en bod i bakkant av garasjen. Uavhengig av en evt. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En svært hyggelig enebolig fra 1936 over tre plan, med karakter fra byggeåret og en rekke oppgraderinger gjennomført av nåværende eiere. Kjøkkenet er flyttet inn i stueløsningen i 1. etasje og skaper en åpen og romslig planløsning, mens det tidligere kjøkkenet er bygget om til bad. Peisinnsatsen fra Jøtul er montert i stuen, og pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2023. Luft-til-vann varmepumpe (NIBE VVM 320) ble installert i 2018 og leverer vannbåren varme til radiatorer i hele huset. I 2. etasje er det tre soverom og et flislagt bad oppgradert i 2021. Kjelleren rommer gang, teknisk rom og fem boder. I tillegg er det en frittstående garasje på tomten. Huset ble malt utvendig i 2025. Vindfang/Gang: Ytterdøren åpner inn til et vindfang som leder videre til gangen i 1. etasje. Tregulvet i heltre og de malte trepanelveggene gir et varmt og karakterfullt inntrykk fra første steg. Den malte tretrappen til 2. etasje starter her, med en tykk håndlist i malt treverk. Fra gangen er det adkomst til stuen, kjøkkenet og badet i etasjen. Stue: Fra gangen åpner stuen seg i to rom som henger naturlig sammen. Det innerste rommet har et kassettert trepanel i taket, et særtrekk fra byggeåret som skiller dette rommet fra resten av huset. Mursteinspipe med Jøtul Panorama peisinnsats står i hjørnet, og pipen ble rehabilitert med 150 mm stålrør i 2023. Doble glassdører med sprosser skiller det innerste rommet fra den åpne stue- og spiseløsningen og slipper lys mellom rommene. Det er utgang til terrassen via skyvebalkongdøren i malt tre med 2-lags glass fra 2017. Det er registrert en fuktskade i hjørnet av stuen, og selger opplyser at denne var til stede da de overtok i 2020 og ikke har utviklet seg siden. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert nytt i 2020 og er integrert i den åpne løsningen mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. En kjøkkenøy med heltre benkeplate og induksjonstopp gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet visuelt fra spise- og stuearealet. Utstyrt med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen er en Bora X Pure koketopp med integrert ventilator, aktivt kullfilter og luftresirkulering. Bora er en av de ledende leverandørene av koketopper med integrert ventilator. Terrasse 1. etasje: Terrassen nås fra stuen via skyvedøren og har plass til både sofagruppe og spisebord. Den store terrassemarkisen gir skygge på varme dager og lunhet i sene kveldstimer. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har et areal på ca. 22 m². Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har panel og vinyltapet, himlingen har hvitmalt panel. På gulvet er det vinylbelegg, og radiator er varmekilde. Det er noe avvik i fallforhold mot sluk, og det forutsettes fortsatt bruk at dusjkabinett pga. panelveggene. Våtrommet mangler mekanisk avtrekk. Badet er etablert i 2021. Soverom 2. etasje: Det største soverommet i 2. etasje har trepanel på veggene malt i en dempet grønntone, og heltre gulv. Innebygde skap langs én vegg gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en lesekrok ved siden av. Soverom 2 har også trepanel på vegger og tak. Dette lyse rommet har også utgang til en fin balkong. Det tredje rommet er innredet som hjemmekontor med plass til arbeidsbord og bøker. Her er det belegg på gulvet og brystpanel i kombinasjon av malt strietapet på veggene. Bad 2. etasje: Det delikate badet ble bygget opp på nytt i 2021 etter en forsikringssak, og er utført etter teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger i blått og et dekorativt mønsterflislagt flisgulv med vannbåren varme. Innredet med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger med innfellbare glassdører. Det er hjørnesluk i dusjsonen. Avtrekksventilasjon. Det er noe avvik i krav til fall på våtrommet. rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spualte under dør eller ventil i dør/vegg. Balkong 2. etasje: Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en balkong i trekonstruksjoner på ca. 9 m². Balkongen gir utsikt over nabolaget og hagen. Kjeller: Kjelleren rommer gang, teknisk rom og fem boder. Gulv er av betong og vegger av betong/mur. Trappegang, teknisk rom samt det største av rommene har fliser på gulvet. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren, og kjelleren bør overvåkes med tanke på fuktutvikling. Et av rommene er innredet med trepanel på vegger og tak. Overflater: Gulv: Heltre i stue, gang og soverom. Fliser på bad i 2. etasje og i kjeller. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Støpte gulv i kjeller (teknisk rom og boder). Gulvbelegg i mosaikkmønster i gang 2. etasje. Vegger: Tapetserte vegger, trepanel, malt strie og fliser. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Kassettert trepanel i det innerste stuerommets tak. Lagring: Kjelleren har fem boder som gir rikelig med lagringsmuligheter. På eiendommen er det en frittstående garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 06.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig fra 1936. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong. Etasjeskillet er av trebjelkelag og noe betong, mens etasjeskillet i 2. etasje er av trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. I rom under terreng er gulv av betong med fliser og vegger av betong/mur. Tak: Taket er tekket med pappshingel fra 2015. Konstruksjonen er et valmet tak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Peisinnsats er montert og pipe er rehabilitert med 150 mm stålpipe i 2023. Montert ny peisinnsats og rehabilitert pipe med nytt stålrør i 2023. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2017. Det er også malte vinduer med 2-lags glass og fastkarm fra 1986 på vegg ved inngangsparti. Kjellervinduene er malte og har 1-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Balkongdøren i 2. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdøren i 1. etasje er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2017. Innvendig er det malte fyllingsdører i første og andre etasje. Kjellerdører er enkle, malte furudører. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, og en malt tretrapp til kjeller. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra andre etasje er det utgang til terrasse på 9 m² oppført i trekonstruksjoner. Fra første etasje er det utgang til terrasse på 22 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og det er montert rør-i-rør på deler av anlegget. Deler av anlegget er oppgradert i senere tid. Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør og støpejernsrør. Boligen er utstyrt med NIBE VVM 320 varmepumpe med integrert styringspanel fra 2018, som ivaretar oppvarming og produksjon av varmtvann til vannbåren varme i radiatorer og tappevann. Det er slukrenne i hjørne i dusjsonen på bad i 2. etasje. Sluket er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Våtrommet i andre etasje har avtrekksventilasjon, mens våtrommet i første etasje har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (Bora X Pure koketopp med integrert ventilator med aktivt kullfilter og luftresirkulering). Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til vann varmepumpe via radiatorer, samt vedfyring. Det er vannbåren varme til radiatorer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Garasje: Garasjen fra 1984 har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et valmtak tekket med takshingel. Adkomst via vippeport av tre, samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Vinduer - kjeller - Ytterdører - Balkongdør 2. etasje - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Etasjeskiller 2. etg - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Vannbåren varme (radiator) - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-vann-varmepumpe og vedfyring. Vannbåren varme distribueres via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på badet i andre etasje. Varmepumpen er en NIBE VVM 320 installert i 2018. Det er i tillegg peis med peisinnsats tilknyttet murt pipe. Det største rommet i kjelleretasjen har varmekabler i gulvet. Selger har ingen kjennskap til når disse ble lagt eller om det er gjort av fagfolk. De har ikke benyttet kablene i sin eiertid og har derfor heller ingen kunnskap om effekten/om det er noe feil ved disse. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 7 706,- - Vann: kr 2 629,- - Avløp: kr 7 039,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 21 781,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.10.2025 viste forbruk på 97 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig vask og maling av bolig og garasje, samt utskifting av enkelte utvendige bord. Utført av Viken Maler og Håndtverk AS. 2024: - Separering av spillvann og overvann, med nye avløpsledninger av PVC-plastrør. Utført av Brødrene Ødegård Maskindrift AS. 2023: - Montert ny peisinnsats og rehabilitert pipe med nytt stålrør. 2021: - Etablert nytt bad i 1. etasje, med flytsparkling og vinylbelegg på gulv. - Rehabilitert bad i 2. etasje, utført av Dammyr Bygg AS. Arbeidet ble gjort som en forsikringssak og inkluderte legging av våtromsplater, flytsparkling, ny membran og nye fliser på vegg og gulv. 2020: - Montert nytt kjøkken med glatte fronter og benkeplate i heltre. Elektriske arbeider og nytt sikringsskap i kjellernedgang ble utført av faglært i forbindelse med kjøkken og bad i 1. etasje. 2018: - Installert ny luft-til-vann-varmepumpe (Nibe VVM 320) for vannbåren varme og oppvarming av tappevann. - Drenering fornyet på øst- og sørsiden. Utført av Greåker Maskinstasjon AS. 2017: - Montert nye vinduer og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. 2015: - Lagt ny taktekkingsshingel (pappshingel). Utført av Hyldmo Bygg AS. 2005: - Fornyet drenering på nordsiden (foran huset). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Bygget terrasse/balkong i 1. etasje. - Montert nye takrenner. Utført av Blikk 1. 2017: - Oppgradert og lagt nye fliser på vaskerom i kjeller, samt utbedret fall med flytstøp. Utført av Murer Christian Dahl AS. - Oppgradert det elektriske anlegget. Utført av Slevik Elektriske og Hafslund.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2018. Målt verdi er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 781
• Eiendomsskatt: kr 7 706