Bjoavegen 1754

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med ledd-port og sidedør. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleren på fritidsboligen. Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 045 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har en stor gressplen med spredt beplantning bestående av busker og trær. Tomten fremstår som pent opparbeidet og godt vedlikeholdt. Ifølge eier er en bekk som krysser eiendommen lagt i rør gjennom tomten. Det opplyses at innløpet til røret må holdes fritt for kvister, løv og annet materiale for å sikre tilfredsstillende vannføring. Dersom innløpet tettes, kan det ved perioder med store nedbørsmengder oppstå oppsamling av vann på deler av plen og tomtearealet. En garasje på eiendommen krysser tomtegrensen mot sør. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Arealet på tomten er noe unøyaktig, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig over tre plan og en frittstående garasje. Bygningene består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, tre boder, kjellerstue og bad. Kjeller BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Loft BRA-i: Gang, to soverom og tre kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og verksted. Loft BRA-e: Lekerom. Terrasse på 11 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedbygningen godkjent 20.04.1966, og for garasjen godkjent 27.10.1986. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er dagens kjellerstue godkjent som hobbyrom, og loftet i hovedbygningen mangler godkjent plantegning for innredning, men brukes i dag med to soverom. I tillegg er loftet i garasjen innredet med lekerom uten at dette er tegnet inn. Slik innredning fra tilleggsdel til rom for varig opphold er bruksendring som normalt er søknadspliktig. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1967 i landlige omgivelser med store utearealer, integrert garasje i kjeller og en frittstående garasje med verksted og loft. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loft. Planløsningen gir god plass med stue, kjøkken og to soverom i 1. etasje, kjellerstue og to våtrom i kjelleren, samt to rom og tre kott på loftet. Boligen bærer preg av sin alder og har et generelt moderniseringsbehov. Overflatene er fra byggeåret og trenger oppgradering. Alle tre våtrom krever rehabilitering. Vinduene er i varierende forfatning: to soverom på loftet og baderommet fikk nye vinduer i 2025, mens øvrige vinduer er fra byggeåret og har behov for utskifting. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer. Den som kjøper dette eiendommen, får en solid tomt på over 2 000 kvm med mye plass, to garasjeplasser og et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Vindfang/Entré: Vindfang med garderobeplass. Stue: Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning i malt utførelse med benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, med plass til to enkeltsenger. Bad 1. etasje: Badet har baderomsinnredning og badekar. Adskilt toalettrom vegg i vegg med badet. Terrasse: Terrassen på ca. 11 kvm er tilgjengelig via balkongdøren fra 1. etasje. Den har bærende konstruksjon av betong og flislagt overflate. Rekkverket er murt i teglstein. Terrassen vender mot hagen og gir plass til bord og stoler. Loft: Rommene er enkelt innredet og egner seg som soverom eller gjesterom. De tre kottene gir god lagringsplass. Kjeller: Kjelleren rommer gang, kjellerstue, vaskerom, bad og tre boder, samt integrert garasje. Gangen i kjelleren har trapp opp til 1. etasje. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer med synlig fukt på mur og betonggulv, og kjelleren har et utbedringsbehov. Kjellerstue: Kjellerstue med peisovn. Veggene er kledd med trepanel og himlingen er av trepanel. Rommet har teppe på gulvet. To vinduer slipper inn dagslys. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Badet i kjelleren har håndvask, dusj og toalett. Integrert garasje: Garasjen i kjelleren er integrert i bygningskroppen og har plass til én bil. Gulvet er av betong. Frittstående garasje: Garasjedelen har ledd-port og sidedør. Verkstedsdelen har arbeidsbenk og utslagsvask. En innvendig tretrapp fører opp til et innredet loftsrom. Garasjen gir god plass til bil, verksted og lagring. Overflater: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, finerplater og synlig betong. Himling: Prefabrikerte plater, malte plater og trepanel. Lagring: Kjeller: Tre boder. Loft: Tre kott. Frittstående garasje: Garasje med verksted i 1. etasje samt innredet loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert sin estimerte levetid. Det er registrert vinduer med råteskade. Det er registrert vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert punktert glass. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ved overflatemåling registrert forhøyede fuktverdier og saltutslag i kjeller, og forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med redusert funksjon på utvendig fuktsikring og/eller drenering som følge av bygningens alder. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av våtrommets alder og registrert manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av våtrommets alder og registrert manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av våtrommets alder og registrert manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert manglende musesperre. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Dører | Ytterdør, balkongdør og kjellerdør er fra byggeåret 1967 og har passert sin forventede levetid. Dørene bærer preg av normal alders- og værslitasje, og tettheten vurderes å være redusert sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert løse biter i teglsteins rekkverk. - Innvendig - Overflater | Overflatene har generelt behov for oppgradering og modernisering sett i forhold til dagens standard og forventninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er i stue registrert høydeforskjell på 20 mm over hele rommet. Det er i gang på loft registrert høydeforskjell på 20 mm over hele rommet. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet levetid. Det ble registrert enkelte dører som tar i karm og har redusert funksjon ved åpning og lukking. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har normal alders- og bruksslitasje. Kjøkkenet vurderes å være funksjonelt for dagens bruk, men har et generelt oppgraderingsbehov sett opp mot dagens standard. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved overflatesøk registrert forhøyede fuktverdier på gulv og veggoverflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt, noe som avviker fra dagens anbefalte løsning med fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av bygningens alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert synlige tegn på fukt i kjelleren. Det er ved måling registrert forhøyede fuktverdier i kjellerveggen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss og sprekkdannelser i mur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Ifølge eier er en bekk som krysser eiendommen lagt i rør gjennom tomten. Det opplyses at innløpet til røret må holdes fritt for kvister, løv og annet materiale for å sikre tilfredsstillende vannføring. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Terrasse rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1967 med kjeller, 1. etasje og loft. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon fra byggeår, kledd med stående trepanel i hovedetasje og liggende i gavlvegg. Etasjeskille er av tre. Bygningen har et saltak med sperrekonstruksjon av tre som er tekket med takstein av tegl. Boligen har vinduer med karmer og foringer av tre i malt utførelse, hvor hoveddelen av vinduene er fra 1964 med isolerglass, enkelte vinduer i kjeller har enkle glass, og to vinduer på loft samt baderomsvinduet er fra 2023. Ytterdør er av tre og finer, og balkongdør og kjellerdør er av tre med glass. Garasje: Garasje oppført i 1990 på fundamenter av betong. Bygningen har gavlvegger av bindingsverk av tre kledd med trepanel, og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein av betong. Dører er ledd-port og sidedør av tre, og vinduer har karmer av tre med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen, og det er peisovn i stuen og kjellerstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra egen brønn. Avløp er via privat septiktank. Det er kommunal tømmeordning for anlegget, som tømmes hvert 4. år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Vannprøve anbefales.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 302,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 522,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 302