Jens Olsens veg 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Garasjen har loft, men dette er ikke ferdigstilt/isolert.

Eiendom

Tomteareal er 676 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, gjerde, plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

2011

Innhold

Innbydende og godt vedlikeholdt enebolig fra 2011: 1. Etasje: Gang/entre, vaskerom, teknisk rom, bod og to soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, bad og gang/hall. 3. Etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg: - To nordvendte balkonger og en sørvendt terrasse. - Dobbelgarasje med loft.

Standard

1. ETASJE Entré: Man ønskes velkommen fra et hyggelig og overbygd inngangsparti med terrasse. Inne i entréen er det plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Den tilstøtende gangen gir rom for ytterligere garderobeløsninger om ønskelig. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med utslagsvask, toalett, innredning/benk og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eier opplyser om at det er fjernet dusj fra dusjsone og montert opp innredning/benk. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: I første etasje ligger to av boligens fem soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, skrivebord og garderobeløsning. Rommene er av god størrelse og er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. ETASJE Bad: Pent bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har servantskap med hvite/profilerte fronter og hvit vask, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Kjøkken: Lekkert Sigdal kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg, overskap med belysning, og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kombiovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er romslig og har plass til en egen spiseplass for hverdagsmåltidene. Stue: Etasjen inneholder boligens hovedstue, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en lukket vedovn og varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til en liten sittegruppe. 3. ETASJE Bad: Flott bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har servantskap med hvite/profilerte fronter, speil, toalett og badekar. Loftstue: I tredje etasje har boligen en trivelig loftstue. Loftstuen er perfekt som et ekstra oppholdsrom for familien. Her er det plass til sofaseksjon og mediemøbler. Fra loftstuen er det utgang til en nordvendt balkong på 7m². Soverom: De tre siste soverommene ligger samlet i tredje etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Boligen har overflater av tre-stavs parkett, en-stavs laminat og fliser. Vegger har overflatebehandlet gips, panel/MDF. Takhøyde 1. Etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. Etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 3. Etasje: Ca 2,40m(Skråtak). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2025. Garasje: Det er oppført en dobbelgarasje med loft på eiendommen. Garasjen er kledd med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit og sort takstein. Garasjen er isolert og har innvendige overflater av plater. Loft på garasje er ikke ferdigstilt/isolert. Grunnmur og fundament: Boligen er oppført med 1. etasje som er delvis under terreng. Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Bygning: Boligen er oppført med stående kledning som er overflatebehandlet hvit. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid utover overflatebehandling. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen er oppført med et kaldtloft med luke/stige på soverom. Loft er plateslått på deler av gulv. Tak: Boligen er oppført med saltak og A-takstoler. Boligen er oppført med sort takstein. Eier opplyser om at det er byttet tre stk takstein på nordsiden pga værslitasje. Boligen er oppført med sorte takrenner/nedløp av stål/metall. Det er montert renner og nedløp i forbindelse med tekking av balkong. Det er montert snøfangere og stige for feier. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er montert en lukket vedovn i stue 2. Etasje. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags theromglass fra 2011. Eier opplyser om at vindu på soverom er byttet da dette var punktert. Utover dette er eier ikke kjent med arbeid etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse og glass/vindu. Ytterdører og balkongdører er hvitmalte med glass/vindu. Dørene er levert av Swedoor. Eier opplyser om at det er sparklet/malt en innvendige dør- utover dette er det ikke utført arbeid etter byggeår. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har filtdekke på trinn og hvitt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med to nordvendte balkonger og en sørvendt terrasse. Balkonger og terrasse er dekket med royal impregnert trevirke og impregnert trevirke. Eier opplyser om at det er byttet bjelker, rekkverk, toppbord og gulv på balkong. Det er også lagt blikk i underkant som tekking. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Boligen har vannledninger av kobber og plast. Det er byttet vannmåler og montert tilbakeslagsventil. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2019 på 194 liter plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder er av typen; OSO S200. Berederen er plassert i rom med sluk. Det er ikke montert fast tilkobling. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert/mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsanlegget av typen; Flexit og er plassert i bod 3. Etasje. Eier opplyser om at reim til rotormotor er byttet i ca 2019. Utover dette blir det byttet filter to ganger i året. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom og har automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg på garasje. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra da boligen sto ny. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja. Det er utført noe arbeid på anlegget i forbindelse med oppføring av garasje i ca 2016- tidligere eier. Utover dette er ikke eier kjent med at det er utført arbeid på anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom: Bad 3. Etasje - Overflater | Det registreres stedvis motfall på gulvet- dette gjelder da for installasjoner som innebygd sisterne/toalett og servantskap. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Det er ikke mulig med måling av fall fra terskel til sluk pga badekar. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. TG-3 settes på bakgrunn av motfall. Det anbefales å fortsatt bruke badekar eller dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales at det monteres waterguard ved terskel/installasjoner i påvente av en utbedring. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Det registreres ikke tegn til skader på innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at innvendig over flater er utlektet og begrenser seg til dette. Det er foretatt hulltaking fra bod mot/rom under terreng- det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Det registreres stedvis manglende topplist på grunnmursplast. TG-2 settes på bakgrunn av dette. Det anbefales at topplist på grunnmursplast monteres/festes slik at overflatevann/regnvann ikke vil trenge på innsiden av grunnmursplasten. - Vinduer | Det registreres sprekker/fuktmerker/værslitasje i flere foring/karmer i vinduer. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av sprekker/skader i foringer/karmer. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt stikkprøver. Skader i utforminger/karmer anbefales at utbedres. Det kan pusses/overflatebehandles eller byttes. Tiltak/kostnader må påregnes. - Dører | Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt mindre fuktmerker i underkant av dørblad til bad/våtrom. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Dører med noe ekstra slitasje kan pusses/overflatebehandles. - Yttervegger | Det registreres normal værslitasje på overflater. Det registreres at det er lufting i underkant av kledning. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utover dette registreres det ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. TG settes på bakgrunn av hva som er synlig fra bakkenivå. Mose anbefales at fjernes som et vedlikeholdstiltak. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det registreres stedvis knirk. Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt «bom» i enkelte fliser i gang/hall 1. Etasje. TG-2 settes på bakgrunn av de registrerte avvik/slitasje. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det gjøres oppmerksom på at fliser med “bom” vil kunne løsne med tiden. - Elektrisk | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg på garasje. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra da boligen sto ny. Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid på det elektriske anlegget utover garasje. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Det er ikke montert fast tilkobling- TG-2 settes på bakgrunn av dette. Det anbefales at det monteres fast tilkobling. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det legges frem dokumentasjon på bruk av membran på rommet. Det anbefales å installere et dusjkabinett dersom dette skulle ble aktuelt for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Vaskerom - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Utover det registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres synlig membran i sluk som er ført inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Bad 2. Etasje - Sanitærutstyr | Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Fuktskade i servantskap bør utbedres. - Bad 3. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar/dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. - Bad 3. Etasje - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Pipe og ildsted er ikke vurdert utover dette. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Vannbåren gulvvarme og til en radiator i stue 3. etasje. Anlegget er av typen; Roth. - Ildsted og varmepumpe i stue 2. Etasje. Varmepumpe er av typen; Mitsubishi og er fra oktober 2025. - Gulvvarme på begge badene og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 42400426 Stand: 2785 Dato: 13.01.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 251 Demontert: 13.01.2025 Målernummer: 53571076 Stand: 0 Dato: 13.01.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 251

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

- Boligen har sentralstøvsuger. - Medfølger ikke på salget: lamper i tak på stue og 2 stk kommoder på soverom i 3. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 15 082,30 kr Eiendomsskatt 10 081,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 6 810,00 kr Vann 11 012,20 kr Sum 43 511,18 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 922
• Eiendomsskatt: kr 7 004
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.