Ammerudhellinga 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 15 169 128 i overskudd. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 var kr 15 486 501 (omløpsmidler kr 20 809 492 fratrukket kortsiktig gjeld kr 5 322 991). Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 er negativ med kr -49 900 471 (udekket tap), noe styret opplyser skyldes at bygningsmassen er balanseført til opprinnelig anskaffelseskost. Budsjett for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 68 098 000, driftskostnader på kr -51 549 140, finanskostnader på kr -9 081 000 og et budsjettert årsresultat på kr 7 467 860. Dokumentene foreligger hos megler. Vedtatte økonomiske tiltak: - På ekstraordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt total oppussing av oppganger og etablering av nye kjellerboder med en samlet kostnadsramme på kr 34 650 000. Prosjektene finansieres med kr 5 000 000 i oppsparte midler og et samlet estimert låneopptak på opptil kr 30 000 000. Første delutbetaling av lånet på kr 10 000 000 ble utbetalt 01.07.2026 og fordelt på andelene. Gjennomføring og resterende låneutbetalinger vil medføre økning i borettslagets fellesgjeld og felleskostnader. - Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene med 3 % fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i henhold til husordensreglene ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag (dette gjelder både dyr i eierforhold og i pensjon). Dispensasjon fra forbudet kan gis av styret dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret må begrunnes skriftlig og dokumenteres. Ved innvilget dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Eier må være kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene for dyrehold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og eier forplikter seg til å påkoste dressurkurs. 2. Ekskrementer på eiendommen og turveiene skal fjernes straks. 3. Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom. 4. Ved berettigede skriftlige klager på lukt, støy eller annen ulempe (f.eks. allergi eller redsel) kan styret kreve dyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon for førerhund (dokumentert av Blindeforbundet) og tjenestehund (dokumentert av arbeidsgiver).

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles dugnader som varsles. Veggene på gangplatået, inkludert sjaktlokket og veggen rundt, skal holdes rene av andelseier. Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for tilsyn og kontroll med pålagt brannsikringsutstyr (røykvarsler og slokkeutstyr) i egen bolig, samt for å varsle ved skade eller feil.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt til å gi tilbakemelding, og dersom melding om nektelse ikke foreligger innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 16 900

Felleskostnader

kr 7 642,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett (OpenNet grunnpakke), fyring og varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Prosjektet med oppussing av oppganger og etablering av kjellerboder skal finansieres med låneopptak samt oppsparte midler. Estimert låneopptak kr 30 000 000, estimert bruk av oppsparte midler kr 5 000 000. Estimert økning av felleskostnader (FK) og fellesgjeld (FG) for 4-roms er ca kr 178 (FK) og kr 26 624 (FG) for oppganger, og ca kr 96 (FK) kr 14 336 (FG) for kjellerboder. Første delutbetaling av lånet, kr 10 millioner, ble utbetalt 01.07.2026 og er fordelt på andelene etter felleskostnadsbrøken. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke som følge av nye delutbetalinger. TV-pakke er ikke inkludert og må eventuelt bestilles og bekostes av den enkelte andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 273 306,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927039731 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 112 189 884 Andel av saldo: kr 155 082,73 Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927039758 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 36 563 370 Andel av saldo: kr 50 555,17 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927049117 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 38 988 598 Andel av saldo: kr 53 894,93 Innfrielsesdato: 28.02.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927135765 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 9 951 744 Andel av saldo: kr 13 774,04 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

749385

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Parkeringsrettigheter følger ikke boligen ved overdragelse. Selger eier en garasjeplass m/lader som kan kjøpes etter avtale. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter søknad via driftskontoret (maksimalt én plass per leilighet). Leie koster kr 150 per måned for parkeringsplass og kr 200 per måned for garasje, med eventuelt tillegg for administrasjonsgebyr, strømforbruk og driftsutgifter. Alle plasser og garasjer har uttak for motorvarmer, og det er tilrettelagt for elbillading med ladeboks som bestilles via driftskontoret. Gjesteparkering henvises til offentlig vei og borettslagets gjesteparkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 449 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiendom omfatter opparbeidede fellesområder med plener, beplantning, lekeplasser, sittegrupper, adkomstveier, uteplasser og sykkelhus.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 11. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Innglasset balkong på 11 m². Ekstern bod i kjeller på 3 m².

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en meget romslig og innbydende entré. Her er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Den vinklede løsningen byr på flere innredningsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og innglasset balkong på hele 12 m². Balkonggulvet er belagt med laminat og rekkverket er av glass og metall. Fra balkongen er det åpen og langstrakt utsikt fra 11. etasje. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat uten innsyn. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Med delvis åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den moderne innredningen ble montert i 2013 og har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til frittstående kjøleskap. Mørke fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Leiligheten har tre gode og lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng, skrivepult og medfølgende garderobeskap. Det tredje soverommet i dag innredet som walk-in-garderobe, utstyrt med tiltalende og åpne garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad (TG2): Pent flislagt bad, oppusset i 2011, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom utstyrt med servant og veggfestet klosett. Rommet har flislagte overflater og downlights i himlingen, og ble også oppusset i 2011. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har innvendig bod med adkomst fra entréen. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod i kjeller på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1967. Yttervegger er i betongkonstruksjon, og etasjeskiller er i betong. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1986. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1988. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Det er personheis i bygget. Balkong: Vestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m². VVS-installasjoner: Boligen har felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i metall. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er funksjonstestet. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På kjøkken er det oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og kullfilterventilator, med tilluft via ventil i vindu i stue. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Boligen har dørcalling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert bom under enkelte fliser, samt sprekker og krakkelering i flisoverflaten. Forholdene tyder på svekket vedheft og mulige bevegelser i underlaget, og kan over tid gi videre skadeutvikling med løse fliser, økt slitasje, misfarging og fuktpåvirkning. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring dersom det skjer endringer eller ytterligere forverring. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600. - Innvendige vannledninger | Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk | Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. - Branntekniske forhold | Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 321
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) 2011: - Bad pusset opp (ifølge tidligere salgsoppgave) Ukjent årstall: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Arbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Oppgradering av lekeplasser 2025: - Nytt brannvarslingsanlegg direkte til Brann- og redningsetaten 2024: - Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri - Ny internettleverandør (OBOS Opennet) 2023: - Nye postkasser - Oppgradering av gangarealer bak blokker - Brannsikring av bygg - Strømpetrekking av innvendig taknedløp - Ny belysning mellom blokk 1 og 2 2022: - Oppgradering av uteområder - Nye inngangsdører - Nytt callinganlegg - Nye sittegrupper ute - Utelys bak blokkene 2021: - Strømpetrekking av soilrør under blokkene - Etablering av sykkelhus bak blokkene - Utelys bak blokkene - Nytt SD-anlegg - Oppgradering av lekeplasser - Etablering av elbillading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser 2020: - Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti 2019: - Etablering av utvendige avfallsbrønner 2018: - Utskifting av 24 heiser Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet gulv i gang, bod og kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.