Granvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, plen og beplantning. Gårdsplass med garasje.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: Underetasje: vaskerom, bad og tre soverom. 1. etasje: entré, bad, bod, stue og kjøkken. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse på 24m² - Garasje på 30m².

Standard

1. ETASJE Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en lys gang med plass til oppheng av yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til stue, kjøkken og bad, samt trapp ned til underetasjen. Bad: Badet har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med forheng, toalett og en servantinnredning med profilerte fronter. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med god plass til både sittegruppe og spisebord. En lukket vedovn gir varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en energieffektiv varmepumpe fra Mitsubishi. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Terrassen er en fin forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler. Kjøkken: Lyst kjøkken fra byggeår med hvite, profilerte fronter og en lys benkeplate i laminat. Innredningen har integrert komfyr og platetopp. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. En smart barløsning med overskap skiller kjøkkenet fra en hyggelig spiseplass. UNDERETASJE Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater på både gulv og vegger, samt panel i himlingen. Det er gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av et badekar, toalett, speil og en servantinnredning med profilerte fronter. Vaskerom: Et praktisk vaskerom, også fra byggeåret, med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Rommet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plassering for varmtvannsbereder. Soverom: Boligens tre soverom ligger samlet i underetasjen. Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs parkett/laminat, tarkett, fliser og gulvbelegg. Vegger: Overflatebehandlet plater/panel og tapet. Takhøyde underetasje: Ca 2,40m. Takhøyde 1. etasje: Ca 2,40m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Garasje: Det er oppført en garasje med kjeller på eiendommen. Garasjen er oppført med grunnmur, stående kledning og sort takstein. Det er støpt såle i garasje og kjeller ligger det jord på gulv. Det registreres noe sprekker i betong/overflater. Kjeller bærer preg av høy luftfuktighet og fuktige overflater på vegger. Garasje: Ca 5,7m x 5,3m. Grunnmur og fundament: Boligen er oppført med underetasje/grunnmur som er delvis under terreng. Boligen har grunnmur av type leca. Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Eier opplyser om at det er utført arbeid på hjørne av nordsiden etter en vannlekkasje kort tid etter byggeår. Eier er noe usikker på årstall. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Bygning: Boligen er oppført med stående og liggende kledning. Kledningen er overflatebehandlet mørk/grå. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid utover overflatebehandling. Overflater er sist overflatebehandlet i ca 2019. Det er satt opp en støttemur mot naboeiendommen. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i underetasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak og A-takstoler. Boligen er oppført med sort takstein. Boligen er oppført med sorte takrenner/nedløp. Det er montert snøfangere og stige for feier. Loft (konstruksjonsoppbygging). Boligen er oppført med kaldtloft. Luke til kaldtloft er utvendig på terrasse. Det er lagt gulv/plater på deler av loft. Pipe/Ildsted: Pipe av element. Det er montert en lukket vedovn i stue 1. etasje. Varmepumpe: Det er montert en varmepumpe i trapp 1. etasje. Varmepumpe er av typen; Mitsubishi. Eier opplyser om at varmepumpe er montert i ca 2015/2016. Eier opplyser om at motor på varmepumpe er byttet som en garantisak. Dette ble utført i ca 2022/2023. Eier opplyser om at service er utført i 2024. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1987. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid etter byggeår. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedør er hvitmalte med glass/vindu. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid etter byggeår. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med en åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har lysegrå trinn og hvitt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en vestvendt terrasse på 24m² med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser at enkelte terrassebord er byttet som et vedlikeholdstiltak. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast (PVC). Vannledninger er av kobber. Eier opplyser at det ikke er utført arbeid på avløps- eller vannledningsanlegget etter byggeår. Varmtvannsberederen er av typen OSO S200, fra 2017, med en størrelse på 198 liter. Den er plassert på gulv i vaskerom og har fast tilkobling. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med luftspalter i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Badet i 1. etasje har kun ventilering gjennom luftespalte i vindu og eventuelt åpning av vindu. Badet i underetasjen har en montert klaffventil. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Det er utført EL-kontroll med rettet avvik fra 2021. Det er fremvist dokumentasjon på dette fra Elvia. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ikke synlig grunnmursplast på befaringstidspunktet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling i treverk. Det registreres utgliding av jord/terreng på sørsiden av boligen. Dette kommer antatt av større nedbørsmengder. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. - Yttervegger | Det registreres mindre sprekker i kledning som kommer av værslitasje. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det er allikevel oppdaget spor etter mus på loft- Se «loft» for ytterligere info. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser med bakgrunn i at det er synlig spor etter mus på loft. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det registreres lekkasjer rundt pipe og ventilasjon/lufting med høyt fuktinnhold i og på overflater. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres spor etter mus/skadedyr- det er ukjent omfang og om dette er nytt eller gammelt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lekkasjen må utbedres. Det anbefales at det settes inn tiltak mot skadedyr- eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må åpnes og gjøres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Taktekking - Beslagsløsninger | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Se «Loft» for ytterligere info- det tyder på at beslag/overganger ikke er tette. TG-3 settes på beslagsløsninger - dette med bakgrunn i påviste lekkasjer på loft. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Det må påregnes tiltak/kostnader rundt dette. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det er noe ukjent bruk av typen membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Våtrom: Bad U. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fortsatt brukes badekar/dusjkabinett i påvente av oppgradering av membran/overflater. Oppgradering av membran må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran/gulvbelegg er ført inn under klemring. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monteringsanvisninger. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rommet/overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres noe mindre sprekker/riss på utvendige overflater. Utover dette er ikke grunnmur kontrollert/undersøkt. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Rom under terreng | Ventilering av rom med spalteventiler i vindu- Det anbefales etablert klaffventiler. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Se «drenering» for ytterligere info. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikringstiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres. - Balkong, terrasse, platting | Konstruksjonen har noe fuktskader/værslitasje som tilsier at det kreves tiltak. Fuktskader svekker materialenes bæreevne. For å stoppe skadeutviklingen må det værslitte treverket skiftes ut. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Trevirke med værslitasje/fuktskader må byttes ut. Pussing og overflatebehandling av overflater/rekkverk må påregnes. - Vinduer | Det registreres værslitte karmer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Overflatebehandlinger må påregnes. Det må påregnes utskifting av vinduer/glass i tiden som kommer. Dette vil også være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Tiltak/kostnader må påregnes i tiden som kommer. - Dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Overflatebehandlinger må påregnes. Justering av dører som tar i karm anbefales. - Renner og nedløp | Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av alder. Undersøkelsen er utført fra bakkenivå og begrenser seg til dette. - Takkonstruksjon | Det er utført en visuell inspeksjon fra bakkenivå, samt det som er synlig via loft. For videre omtale se «Loft» (konstruksjonsoppbygging). TG-2 settes på bakgrunn av at det ikke er åpnet/fjernet plater på loft for ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste fuktmålinger/lekkasjer. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Utstyr på tak | Det er montert snøfangere og stige for feier. Det er ikke montert snøfangere hele veien, slik at snø kan gå gjennom. Det anbefales at det monteres snøfangere hele veien for bedre personsikkerhet. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres stedvis knirk. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Gulv rundt pipe i underetasje er noe løst/buler. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Se «loft» for ytterligere info om beslag. Det er registrert fukt rundt pipe på loft, noe som tyder på at beslag ikke er tett. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. På generelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en ytterligere undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes tiltak rundt beslag- Se «Loft» og «taktekking» for ytterligere info. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. TG-2 settes på bakgrunn av alder/slitasje. Overflater kan pusses/overflatebehandles. - Trapp | Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig innvendig i boligen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres en eldre stoppekran i boligen. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Bad 1. Etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres fuktmerker/skader i baderomsplater som er plassert i dusjsone. Det registreres også noe fuktmerker i takess(himling). Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det anbefales at plater og takess med fuktskader byttes ut. Det må påregnes tiltak/kostnader for oppussing av overflater i tiden som kommer. - Dette vil ha en sammenheng med oppgradering av membran. - Bad 1. Etasje - Sanitærutstyr | Det registreres fuktskader på innredning etter vann. Utover dette registreres det noe høy alder og normal bruksslitasje. Fuktskade i servantskap bør utbedres. - Bad 1. Etasje - Ventilasjon | Rommet har kun ventilering gjennom luftespalte i vindu og evt åpning av vindu. Det er ikke etablert tilluft. Det anbefales at det monteres mekanisk avtrekk. - Bad 1. Etasje - Fukt | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(bod)- det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Det registreres noe høyere verdier på overflatesøk. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad U. Etasje - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Det registreres fall på rommet mot spalte under en flis på badekar. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres høy alder på overflater. Det anbefales å fortsatt benytte et badekar/dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. - Bad U. Etasje - Sanitærutstyr | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. TG-2 settes på bakgrunn av alder. - Bad U. Etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales at det monteres mekanisk avtrekk. - Bad U. Etasje - Fukt | Det er foretatt hulltaking med hullbor fra tilstøtende rom(under trapp), samt søkt etter fukt på overflater. Det registreres noe høyere verdier på overflatesøk. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vaskerom - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 3cm inn mot sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres høy alder på overflater. Pga alder vil ikke rommet tåle belastning av fritt vann. Overflater på rommet må påregnes oppgraderes i tiden som kommer. - Garasje - Overflater, tekking og betong | TG-2 settes på bakgrunn av slitasje på overflater, mose på tekking og sprekker i betong. TG-3 settes på kjeller(Det er ikke utført ytterligere undersøkelser). Det må påregnes oppgraderinger/tiltak ved drenering av kjeller på garasje (dette må ses i sammenheng med drenering av bolig). Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det må påregnes tiltak ved drenering av kjeller under garasje. Tiltak og kostnader må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk | På generelt grunnlag vil det alltid anbefales en utvidet EL-kontroll på anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i trappen i 1. etasje, samt panelovner i enkelte rom. Det er gulvvarme/varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og på vaskerom. I stuen er det montert en lukket vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det har tidligere vært en kostnad på ca. kr 1500-1900,-. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 42338499 Stand: 545 Dato: 05.11.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 26

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 4 083,05 kr Eiendomsskatt 7 478,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Vann 3 228,77 kr Sum 19 918,50 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 986
• Eiendomsskatt: kr 5 003
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.