Hageskogen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Felleskostnader

kr 208 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales kr 2.500,- i felleskostnader pr år. Felleskostnadene inkluderer brøyting, vedlikehold og maling endevegger .

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje markert med nummer 6.

Eiendom

Tomteareal er 3 581 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt for sameiet på ca 3580 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gode lys- og solforhold. Tomten er flat og er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og noen trær. På fremsiden av boligen er det dels gjerde ut mot fellesareal. Asfaltert adkomstsveg. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 1 soverom, bad og bod. I tillegg består eiendommen av: -Terrasse på ca 23 kvm. -To utvendige boder. -Enkel garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1990 og har et totalt bruksareal på ca 62 kvm inkludert boder. I tillegg består boligen av en enkel garasje. Boligen har enkel standard og utstyr, og fremstår enkelt vedlikeholdt. Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Overflater har i hovedsak lyse farger og det er belegg på gulv. - Entré Leiligheten har et over praktisk overbygd inngangsparti, og en lys entré og gang. - Stue og kjøkken Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Overflatene består dels av panelte vegger og dels av malte plater. Kjøkkenet har klassisk, trefarget innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Over benk er det lyse fliser hvorav noen med blomstermotiv, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er bl.a. registrert drypplekkasje fra rør under vask som har forårsaket svellinger i bunnplaten. På bakgrunn av dette har kjøkkenet fått TG2. Fra stue og kjøkken er det utgang til en usjenert og overbygd uteplass med adkomst videre ut til en liten, inngjerdet hage. Det er god plass til utemøbler, og det er montert terrassemarkise. - Soverom Soverommet har ubehandlet panel på veggene og godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. - Baderom Badet har lyse baderomsplater på veggene og et grått gulvbelegg med elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplyst at badet ble oppgradert etter en vannskade i 2024 med nytt gulvbelegg og våtromsplater. Interiøret består av en praktisk innredning med over- og underskap med fargede og profilerte fronter, samt speil og heldekkende servant. I tillegg finnes et tidsriktig dusjkabinett i sort og et gulvmontert toalett. TG2 er satt med bakgrunn i registrerte sprekkdannelser i himlingen og bruksslitasje på innredningen. Sluk, membran og tettesjikt har fått TG3, da det er påvist utettheter. - Øvrige rom Det er lagringsplass i både innvendig bod samt to boder med utvendig adkomst, som ligger praktisk til rett ved inngangen til boligen. - Parkering Det er parkering i garasje. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og noe kobber. -Ukjent type avløpsrør. Ikke synlig. -Ventilasjon: mekanisk ventilasjon, avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig lufting ellers i boligen via vegg og vindusventiler. -Varmtvannstank: Ca 120 liter. -Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG M/FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 1990 Vinduer med isolerglass, observert vinduer med produksjonsår 1990. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Terrasse med takoverbygg ved stue og inngangsparti. Det er ikke utarbeidet/ fremlagt tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdelene i bygget. Vedtektene beskriver hva som er borettslagets/ sameiet vedlikeholdsansvar og hva som er andelseiers vedlikeholds ansvar. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2000 Støpte gulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Takstoler, bordkledd undertak, tekket med takshingel. Garasjeport, med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Dør og vinduer. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Utett rørkobling under kjøkkenvask. Aldersavvik gjelder rør som ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer. Det er registrert gammelt sikringsskap med åpen utførelse og manglende beskyttelse mot berøring. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet, og vurderes som en vesentlig avvikende og risikofylt konstruksjon. Eldre anlegg må ha utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Kostnadsestimat er kun for el-kontroll. Takstmann har ikke elektroutdanning. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Når brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, blir det TG 3 på hele kontrollpunktet "Branntekniske forhold". Kostnadsestimat satt for kjøp av nytt brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ser ikke ut til å være skiftet ved renovering og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Duskabinett hindrer tilgang til sluk. Rørgjennomføring for avløpsrør under vask er ikke tilstrekjelig tettet. >Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Rørgjennomføring må tettes. Kostnadsestimat: Under 10 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, skinner og låsemekanisme. Nedre del av stuevinduene ser ut for å være kledd inn, utradisjonell løsning. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Andre tiltak: Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Løsningen med tetting og utførelse på stuevinduene må sjekkes ytterligere. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tydelige tegn til kondensering rundt glass på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skjevheter i terrassen. Slitte overflater. Råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skader må utbedres. Vedlikehold og overflatebehandling. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger. Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm på stue. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevhet i dørkarm inn til boden. Noe bruksslitasje over enkelte dørblad. Dør i gang tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Sprekkdannelser i tak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring. - Bad>Sanitærutstyr og innredning Eldre innredning med noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves. KJØKKEN - Overflater og innredning Drypplekkasje fra kobberrør under vask har forårsaket svellinger i bunnplate i kjøkkenskråg, det måles høye fuktvariasjoner i bunnplaten. Avskalinger i overflatene på enkelte kjøkkenfronter. Noe svelling i benkeplate. Misfarging i silikonfugen bak vask. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fuktskadet skrog må byttes. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER -Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral Ingen varmekilde bortsett fra panelovner. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 10.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i baderom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Styreleder opplyser at det ikke er lov til å bygge noe på tomten uten godkjennelse av styret.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligsselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 15.783.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.123.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.660.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Det er opplyst at bad, vannledninger og overflater i bod ble oppgradert i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 783
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.660.-.