Savalsetervegen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 376 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 178 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har flere garasjeplasser i det store uthuset fra 2015 med leddporter og fjernstyrte portåpnere. Garasjedelen er forberedt for isolasjon. Det er i tillegg god plass for parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 6 106 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6106 m², beliggende i et solrikt og landlig område. Tomten er relativt flat, og utearealene samt terrassen er orientert mot sør. På eiendommen finnes en lekestue/enkel bod, gapahuk og hundehus. Det oppgitte tomtearealet er basert på beregnet areal fra digitalt eiendomskart, og kan avvike fra det historisk oppgitte arealet. I følge gårdskart er ca. 1,6 dekar fulldyrket jord, 1,6 dekar er annet markslag og ca. 2,7 dekar er gårdstunet.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to boder 2. etasje: Stue med trapp, 4 soverom og bod/uinnredet rom Kjeller: To kjellerrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus med garasje (119 kvm) på eiendommen og et eldre uthus (59 kv). Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det er også en lekestue, gapahuk og hundehus i hagen, disse er ikke oppmålt.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen ble omfattende ombygget, tilbygget og modernisert i 2017, og fremstår i dag som en innholdsrik og tidsriktig familiebolig over to plan, i tillegg til kjeller. Boligen kombinerer en praktisk planløsning med moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme i første etasje. Et nytt bad ble ferdigstilt i 2025. Eiendommen byr på store sosiale soner, fire soverom og rikelig med lagringsplass, samt en stor garasjebygning med mange bruksmuligheter. 1. etasje Gang: Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig gang med flislagt gulv og vannbåren varme. Herfra er det enkel og praktisk tilgang til vaskerom og en flott dør med glassfelt som åpner opp videre inn til boligen. To boder gir gode oppbevaringsmuligheter, hvorav den ene er plassert under trappen med "hemmelig" dør og den andre i 2. etasje (uinnredet rom idag) Stue/kjøkken: Hovedrommet i første etasje er en stor, åpen løsning som ble etablert med tilbygget i 2017. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2017 gir ekstra varme. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Bad: Badet ble bygget i 2025 og har en moderne utførelse med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Vaskerom: Et praktisk vaskerom fra 2017 med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet har en egen innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Loftstue: Trappen fra første etasje leder opp til en lys og åpen loftstue. Dette rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og gir ekstra fleksibilitet for familien, enten som TV-stue, lekerom eller kontorplass. Soverom: Andre etasje inneholder fire fine soverom av god størrelse, noe som gjør etasjen til en privat og rolig sone for familien. Uinnredet rom/bod: I tillegg til soverommene finnes et uinnredet rom som er forberedt for en fremtidig ombygging til bad. Dette gir en god mulighet til å etablere et ekstra bad i etasjen ved behov. Kjeller Kjelleren består av to kjellerrom som ikke er målbare på grunn av lav takhøyde. Overflater: Gulvoverflater: laminat og fliser. Vegger: trepanel og malte plater. Himling: himlingsplater og mdf panel. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Innvendig er det en bod i første etasje, et uinnredet rom i andre etasje og to kjellerrom. I tillegg kommer to store uthus. Det ene er en garasjebygning fra 2015 på 119 m² med støpt gulv, strøm, og leddporter med fjernstyrte åpnere. Den andre delen er et eldre uthus fra 1947 med fem boder, som er et renoveringsobjekt. På tomten finnes også mindre bygg som lekestue, hundehus og gapahuk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1947 på to etasjer med kjeller, som ble tilbygget, ombygget og rehabilitert i 2017. Bygningen er oppført i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Den opprinnelige delen har en støpt og murt kjellerkonstruksjon med sparesteinsmur og støpte kjelleryttervegger, mens resten har støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Veggene består av bindingsverk fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. I store deler av 1. etasje er det støpt gulv, men betonggulvene er ikke synlige. Kjelleren har støpt betonggulv og vegger av betong/mur. Tilbygget fra 2017 er ifølge eier utført med radonsperre. Dreneringen er fra 2017, og den opprinnelige delen er etterisolert på utsiden. Huset gjennomgikk en totalrenovering og ombygging i 2017 etter en omfattende vannskade i 2016. Tilbygget fra 2017 omfatter kjøkken/stue, terrasse med takoverbygg og inngangsparti. Badet ble bygget i 2025. Grunnforholdene er ukjente. Tak: Saltak med takstoler, isolert med mineralull. Takflatene er tekket med takstein fra 2017, og eier opplyser at det er diffusjonsåpent undertak. Det er fire raftekott uten inspeksjonsmulighet. Taket har helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner og nedløp i stål, gradrenner og snøfangere. Beslag er montert i overgangen mellom vegg og tak. Anlegget er fra 2017. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra 2017. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2017. Innvendige dører er malte, formpressede dører. Døren til boden under trappen er kledd som en del av veggen. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp ved inngangen. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp og en kjellertrapp under en lem. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue og gulv ved inngang fra 2017 på 42 m². Konstruksjonen er av impregnert gulv med malt rekkverk i tre, fundamentert på støpte fundamenter og forankret i veggen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2017. Inntaket i kjelleren har plastvannledning, vannmåler og stoppekran. Avløpsrørene er av plast fra 2017. Varmtvannstanken er en dobbeltmantlet bereder på ca. 170 liter fra 2018, som forsyner både forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Det er installert elektrisk vifte på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje som varmes opp av en dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Badet har varmekabler. Det er ikke montert røykvarsler i kjeller. Uthus med garasje: Byggeår 2015. Bygningen har støpte fundamenter og gulv, og er oppført i delvis isolerte og kledde bindingsverkvegger. Delen mot nord er delvis isolert, mens garasjedelen er uisolert, men forberedt for isolasjon. Veggene er ikke kledd innvendig. Andre etasje over garasjen er uinnredet og uten gulv. Taket er en trekonstruksjon tekket med takstein, med himling kledd med plater. Det er montert leddporter med fjernstyrte portåpnere, samt dør, vinduer, lys og strøm. Uthus: Byggeår 1947. Bygget er et renoveringsobjekt. Sanering og nyetablering må kostnadsberegnes opp mot nybygg før en eventuell renovering starter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nytt anlegg i 2017, samsvarserklæring og sluttkontroll fra februar 2026. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Besiktiget kun fra loftsluke, trangt og ikke gangbart gulv. Enkelte områder var derfor ikke tilgjengelige for besiktigelse. Det bør foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Vær spesielt oppmerksom dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Konsekvensen av utilstrekkelig inspeksjon er at eventuelle skader eller feil kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skjulte fukt - eller råteskader. - Utvendige trapper | Trappen ved inngangen er provisorisk og mangler rekkverk. Trapper over 50 cm skal ha rekkverk (Tek 17 krav). Det bør etableres en permanent trapp med rekkverk for å oppfylle kravene i TEK17 og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk og provisorisk utførelse medfører økt fare for personskade. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag etter fukt i vegg. Målt antydninger til fuktvariasjoner, helt normalt med noe fukt i denne type kjellerkonstruksjon som er ned i bakken. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes å bedre ventilasjonen og øke temperaturen i rommet, eventuelt benytte luftavfukter for å redusere fuktigheten. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm. Dør til bod i 2.etasje med løs vrider, manglende deksel og små skader. Dør til bod under trapp er innadslående med sterk dørpumpe, uten dørhåndtak på innside. Potensielt fare for at barn kan bli stengt inne. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. - Andre innvendige forhold | Bod i 2.etasje er ikke ferdigstilt. Rommet er forberedt for senere ombygging til bad. Forholdet fremstår som en pågående eller ufullført bygge- eller oppussingsprosess, og rommene fremstår ikke som normalt ferdigstilte boligrom etter gjeldende byggeskikk. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid for å bringe overflatene opp til alminnelig boligstandard. Det må påregnes ferdigstilling av overflatene for å oppnå normal boligstandard. Manglende ferdigstilling kan medføre redusert bruksmessig verdi, økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner, samt behov for ytterligere håndverksmessig arbeid. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres automatisk vannstopper (for eksempel Waterguard) for å sikre at vannet stenges ved lekkasje eller rørbrudd. Dette vil redusere risikoen for vannskader som følge av at lekkasjevann ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det foreligger avvik fra forskriften Tryggere bolighandel, hvor det kreves at lufting av avløpsanlegget føres over tak eller tilsvarende løsning. Durgoventil er ikke anbefalt. Eier opplyser at det er planlagt å føre luftingen over tak. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak for å oppfylle forskriftskrav og sikre optimal funksjon på avløpssystemet. Manglende tilfredsstillende lufting kan føre til ubehagelig lukt, trykkproblemer, støy fra rørene og økt risiko for skader på rørsystemet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rommet hvor varmtvannstanken er plassert, har ikke sluk. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje fra tanken, da vann ikke kan ledes bort på en tilfredsstillende måte. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter/mangler, påvist ved fuktvariasjoner/fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det bør vurderes alternative tiltak som bedre ventilering og økt temperatur i kjeller for å redusere fuktproblematikk, da utvendig drenering og fuktsikring kan være utfordrende på denne typen bygg. Det er viktig å påse at takvann ledes bort fra bygget for å unngå ytterligere fuktbelastning. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert forvitring innvendig av de opprinnelige betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da disse komponentene er 79 år gamle. Overvåk tilstanden jevnlig, og utfør nødvendig vedlikehold og reparasjoner ved behov for å hindre videre forvitring og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Ukjent alder og tilstand på utvendig røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. På dette badet må det benyttes dusjdører eller dusjkabinett som hindrer vannsprut på overflater og vindu som ikke er fuktbeskyttet. Dersom dette ikke overholdes, kan det oppstå fuktskader og forringelse av materialene rundt vinduet, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel bak vaskekum. Trepanel bak vaskekum bør fuktbeskyttes eller erstattes med egnet materiale for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende råte eller muggdannelse i konstruksjonen. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når høydeforskjellen fra terskel til sluk er under 25 mm, skal det være oppbrettet membran ved terskelen for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell. Kravet til fall er ikke oppfylt, og gulvet er tilnærmet flatt, med kun lokalt fall mot sluket. Det anbefales å øke høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dør til minimum 25 mm, eller å montere Waterguard eller annen automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuelle lekkasjer eller rørbrudd. Konsekvensen av manglende høydeforskjell og fall er økt fare for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Takflatene er tekket med takstein. Eier opplyser at det er diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet snø på taket. Videre kontroll må utføres når taket er snøfritt. Taktekking er av nyere dato og forventes å ha lang gjenværende brukstid. - Raftekott | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig takkonstruksjon i raftekott er ikke besiktiget, da det ikke er inspeksjonsluker og dermed ikke er tilgjengelig for visuell kontroll. Det bør etableres inspeksjonsluker slik at innvendig takkonstruksjon i raftekott kan besiktiges. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skader eller feil ikke kan oppdages, noe som øker risikoen for skjulte skader og kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Større deler av terrassen er snødekt, og derfor har det ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering av tilstanden. Rekkverket, som nylig er ferdigstilt, har ubehandlede overflater. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk bør behandles til våren for å hindre fuktopptak og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende behandling er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på rekkverket. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Trapp til andre etasje mangler håndløper på en side. - Kjellertrapp uten rekkverk og med for store åpninger mellom trinn. - Utvendig trapp ved inngang uten rekkverk. - Det er ikke montert røykvarsler i kjeller. **Konsekvens/tiltak** * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. * Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde: kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Røykvarsler i kjeller må monteres for å sikre tidlig varsling ved brann og redusere risiko for personskade og materielle skader Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje, som driftes via en dobbeltmantlet varmtvannsbereder på ca. 170 liter fra 2018. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler. Boligen har vedovn på stue og isolert stålpipe fra 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-installasjon i garasje, inkludert sluttkontroll. 2025: - Nytt bad i 1. etasje, inkludert våtromsplater, støpt gulv med belegg, nytt sluk, rørarbeid, montering av WC, dusj og servant, samt installasjon av varmekabel, lys og stikk. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Ny dobbeltmantlet varmtvannsbereder for forbruksvann og vannbåren gulvvarme. 2017: - Tilbygg av kjøkken/stue, terrasse med takoverbygg og inngangsparti. - Rehabilitering av hele huset etter vannskade. - Ny taktekking med takstein og diffusjonsåpent undertak. - Nye takrenner, nedløp og beslag. - Helbeslått pipetopp. - Nye vinduer med 2-lags glass. - Ny hovedytterdør og balkongdør. - Ny terrasse ved stue og gulv ved inngang. - Nye innvendige overflater (gulv, vegger og tak). - Ny isolert stålpipe og vedovn. - Nytt vaskerom - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer. - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør). - Nye avløpsrør i plast. - Nytt elektrisk anlegg (samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger). - Ny drenering og fuktsikring. - Etterisolering av grunnmur på utsiden. - Installasjon av varmeanlegg. - Grøfting av jorde og montering av åpent sluk på overside av hus. 2015: - Oppsetting av garasje.

Renovert

2017

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Nåværende eier opplyser om at tilbygg fra 2017 er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 4 838 m². Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 440
• Eiendomsskatt: kr 8 255
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.