Solakrossen 13

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Solakrossen, midt i hjertet av Sola sentrum. Her bor du med gangavstand til det aller meste av fasiliteter og daglige gjøremål. Like utenfor døren har du et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker som Coop Mega og REMA 1000, apotek, frisør og spisesteder. Sola kulturhus og folkebiblioteket ligger også en kort gåtur unna, og fungerer som et lokalt samlingspunkt med konserter, teaterforestillinger og arrangementer gjennom året. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Solakrossen bussholdeplass ligger like ved med hyppige avganger mot Stavanger, Sandnes og næringsområdene på Forus. Med bil tar det under ti minutter til Stavanger lufthavn, og du har enkel adkomst med bil videre ut på hovedveinettet i regionen. For syklister er det tilrettelagte sykkeltraséer som gjør det enkelt å ta seg frem i hverdagen. Skulle du ha behov for skoler eller barnehager, ligger både Sande skole, Sola ungdomsskole og barnehager innenfor en kort gåtur eller sykkeltur fra eiendommen. For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på varierte turmuligheter. Åsen turområde ligger en kort spasertur unna med opplyste stier, skogsterreng og utsikt over Hafrsfjord. Med en kort kjøretur når du Solastranden, som med sine langstrakte sanddyner er et populært turmål for både turgåere, badende og surfere året rundt. Sola har også et allsidig idrettsmiljø med flerbrukshaller, fotballbaner, sandhåndball og velodromen Vår Energi Arena Sola innen kort rekkevidde.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Eiendommen er regulert av områderegulering for Sola Sentrum (plan-ID 0442), vedtatt 14.11.2013. Hoveddelen av tomten ligger innenfor felt A4, mens en mindre del er regulert til gang- og sykkelveg. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Sola Sentrum er det krav om detaljregulering for nye tiltak og utbyggingsfelt innenfor planområdet. Kravet gjelder likevel ikke for mindre tiltak på eksisterende, bebygde boligeiendommer etter plan- og bygningslovens § 20-4 første ledd bokstav a og e. For sentrumsformål stilles det blant annet krav om at det i første etasje skal være publikumsrettet virksomhet med hovedinngang fra torg eller gatetun. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt i kommuneplanen, knyttet til Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. I henhold til bestemmelsene (§ 8.1.1) kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplanen for lufthavnen og Avinors fastsatte høydebegrensninger. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H210 (rød støysone iht. T-1442). Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 8.2.2) skal det i utgangspunktet ikke oppføres støyfølsom bebyggelse innenfor rød støysone, med unntak som kan vurderes i tråd med bestemmelse 1.9. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310 (ras- og skredfare / faresone for kvikkleireskred) i områdereguleringen. Ved offentlig ettersyn av detaljregulering skal reell fare for områdeskred være avklart iht. kravene i plan- og bygningsloven og NVEs veileder. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare i områdereguleringen og kommuneplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates det ikke ny bebyggelse eller utvidelse lavere enn nivået for 200-årsflom med mindre det gjennomføres sikringstiltak, og på bakkeplan innenfor faresonen er det kun tillatt parkering, vei og grønnstruktur. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_1 – Andre sikringssoner («bekk i rør») i områdereguleringen. I henhold til bestemmelsene (§ 21.1) skal bestemmelser knyttet til hensynssonen i detaljregulering godkjennes av kommunalteknikk i Sola kommune, og planer for graving og legging av kabler i hensynssonen skal forelegges ledningseier før igangsettingstillatelse gis. Planer under arbeid i nærområdet: - Detaljregulering for Solakrossen 15, 17 m.fl. (plan-ID 202408) - status: planlegging igangsatt - Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall for 2025 og 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 62 979,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 197 620,- (herav kr 148 324,- for boligdelen og kr 49 296,- for næringsdelen) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 197 620,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 42 109,- (herav kr 60 000,- avsatt til vedlikehold)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ifølge opplysningsskjemaet ingen spesielle ordninger knyttet til dyrehold i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet (blant annet spyling av atrium og svalganger, kontroll av sluker, takrennerens, stell av blomsterkasser og feiing ved garasje og tak).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, bredbånd, renovasjon og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Det er ikke tilrettelagt for elbillading i sameiet. Det er i tillegg mulighet for å parkere 1 biloppstillingsplass på (gnr. 76, bnr. 3271) Det er ikke fast biloppstillingsplass. Vi gjør også oppmerksom på at tomten vurderes selges til næringsdelen. jfr. pkt. tomt.

Tomteareal er 2 661 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Vi gjør oppmerksom på at sameiet vurderer og selge tomten på gnr. 76, bnr. 3271 til næringsdelen i sameiet. Tomtearealet på denne er på 914 kvm.

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Bod på 8 m². Boligen har en innglasset balkong på 4 m² og en åpen balkong på 4 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En inntegnet bod i leiligheten er fjernet, og dette arealet inngår i dag som en del av entréen. Dette tiltaket er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Leilighet i 3. etasje med heisadkomst, beliggende sentralt i Sola i et kombinert bolig- og forretningsbygg. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan som rommer entré, stue, separat kjøkken, to soverom og bad/vaskerom, samt både åpen og innglasset balkong. Oppvarmingen suppleres med en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Entré: Entréen har plass til garderobeløsninger og oppheng for yttertøy og sko. Arealet fra den opprinnelige boden er innlemmet i entréen for en mer åpen romløsning. Fra entréen er det adkomst videre inn til stuen og til soverommene og badet. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe, mediemøbler og et større spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2016 sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til balkongområdene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom ved stuen og har plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekksløsning ført via loft. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. To soverom: Boligen har to soverom med parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong og innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med flislagt gulv, som fungerer som en lun forlengelse av oppholdsrommet. En dør fører videre ut til en tilstøtende åpen balkong med betongdekke og rekkverk i metall. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte, glatte flater og våtromstapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Ekstern sportsbod på ca. 8 m² i felles parkeringskjeller. Opprinnelig innvendig bod vist på byggetegninger er fjernet og innlemmet i entréarealet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved døråpningen er ikke målt men er synlig lavere enn krav. Membranens avslutning ved døren er ikke synlig eller dokumentert. Det kan derfor ikke bekreftes at det vanntette sjiktet har nødvendig høyde over sluket. Det mangler tetting/sokkelflis der den gamle dusjprofilen har vært montert. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i området dersom det utsettes for vannsprut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Det er påvist manglende beslag eller tilsvarende avslutning ved terskelen på hoveddøren. I tillegg er det observert misfarging i fugen ved terskelen på døren til den innglassede balkongen. Døren mellom balkong og innglasset balkong henger og tar borti karmen. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har en overflate som ikke er egnet for direkte vannbelastning, og det anbefales derfor bruk av dusjkabinett for å unngå fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på kjøkkengulvet. Det er registrert skader på kjøkkenfronter, samt svelling og avflassing på benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Anlegget lot seg ikke justere på befaringsdagen og det er begrenset eller liten effekt på avtrekk fra våtrom. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid i forbindelse med installasjon av varmepumpen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i tredje etasje i et kombinert bolig- og forretningsbygg. Ytterveggene har forblendet fasade i murstein, og oppbyggingen av ytterveggene er ikke kjent. Etasjeskiller er i betong. Taket er valmet med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Ly forsikring

Vann og avløp faktureres direkte til seksjonseier, mens renovasjon faktureres felles til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd (andel av parkeringsplass). Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing