Skovly promenade 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Svar fra styreleder: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Alle baderom i sameiet skal bygges opp på nytt i løpet av 2026. Dette gjøres uten kostnad for seksjonseier. Informasjon er gitt på allmøte 20.10.2025. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Dato ikke satt. Normalt avholdes dette i slutten av mai/beg. av juni. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Felleskostnadene inneholder grunnpakke kabel-tv+internett, à konto oppvarming og varmtvann (avregning foretas etter avlest privat måler). Parkering er ikke inkludert. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 589 998,-. Bokført egenkapital per 31.12.2024 var kr 1 774 353,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd. På årsmøtet 8. mai 2025 ble det vedtatt å øke styrehonoraret til totalt kr 110 000,- for 2024. Det ble også vedtatt at styret kan benytte inntil kr 50 000,- til videre utredning av baderomsskader. Dersom en tilfredsstillende rapport fra utbygger ikke foreligger innen 15. juni 2025, kan styret benytte juridisk og teknisk bistand, noe som vil medføre kostnader som ikke er budsjettert for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboere i sameiet. Det tillates ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier.

Styregodkjennelse:
Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 242 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnpakke TV/internett, a-konto fjernvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskifte hvert år.

Forsikringspolise

87526701

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende regler. I følge styreleder er det mulig å leie plass i parkeringshuset, plan 3, pt. Kr. 1 270 pr. mnd. Leieforholdet administreres av Time Park Services AS. Det er mulig å lade El- bil. Betalingsløsning via app som også administreres av Time Park Services AS. Pris pr. kWh er pt. kr. 2,99

Eiendom

Tomteareal er 8 934 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er en felles eiet tomt på 8934,4 m². Sameiet har en felles takpark med beplantning, grillområde og lekeområde. Ansvaret for beplantning og skjøtsel ivaretas av et innleid gartnerfirma.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² i 3. etasje.

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og moderne 2-romsleilighet fra 2017. Boligen holder en gjennomgående god standard med eikeparkett og malte flater i tidsriktige farger. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Planløsningen er praktisk og utnytter arealet godt. Entré: Fra felles trappeoppgang med heis kommer du inn i en gang som binder leiligheten sammen. Herfra er det tilgang til bad, den åpne stue- og kjøkkenløsningen, en praktisk intern bod og utgang til balkongen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på veggen i gangen. Balkong: Fra gangen er det utgang til en romslig balkong på 9 m². Uteplassen har impregnerte terrassebord, utelys og stikkontakt. Rekkverket i stål/aluminium med glassplater gir en åpen følelse og godt utsyn. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alt av hvitevarer er integrert: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En nedfelt kum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri og lys under overskapene kompletterer den funksjonelle arbeidsplassen. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og waterguard. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene gir rikelig med lys. Soverom: Soverommet har en behagelig atmosfære med de samme gjennomgående overflatene som i stuen. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og har vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en hvit servantinnredning med skuffeseksjon, speil med belysning, og et vegghengt toalett. Det er et nedsenket dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en lufteventil i taket, som er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bod: Den interne boden fungerer som et teknisk rom. Her er aggregatet for balansert ventilasjon, vannfordelerskapet for rør-i-rør-systemet og fordelerskapet for den vannbårne gulvvarmen plassert på vegg. Overflater: Gulvoverflater: Parkettgulv med gulvlister av eik. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg. Lagringsplass: Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod på 5 m² i 3. etasje, i tillegg til den interne boden i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: 2-roms selveierleilighet beliggende i 6. etasje av en boligblokk over 8 etasjer, bygget i 2017. Byggets bærende konstruksjoner er i betong, stål og bindingsverk, med etasjeskillere av betongdekker. Grunnmuren er i betongkonstruksjon, og bygget er antatt fundamentert til fast grunn. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp/folie. Bygningsdelen er en del av byggets fellesareal. Vinduer: Listefrie vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre fra 2017. Dører: Dør mot fellesarealer er brann- og lydkvalifisert (Ei30/40dB). Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017. Ytterdørene har hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Innvendige dører er hvite og i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via heis eller trapp i fellesareal. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra gangen. Balkongen har utelys og stikkontakt, er belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i stål/aluminium med glassplater. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i boden, hvor også stoppekranen er plassert. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvann er felles for sameiet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vegg i boden. Badet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet den balanserte ventilasjonen, samt en luftespalte ved døren. Kjøkkenet har en avtrekksvifte (ventilator) over koketoppen. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra et sentralvarmeanlegg, hvor fordelerskapet er plassert på vegg i boden. Varmekilden er fjernvarme. Det er installert komfyrvakt og waterguard (eller tilsvarende) på kjøkkenet. Sportsbod: Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 m² i 3. etasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 30.05.2018. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Membranen kan ikke visuelt konstateres under klemringen. I henhold til NS3600 settes TG2 dersom membranen ikke kan konstateres visuelt. Det forventes at en uavhengig kontroll, i forbindelse med ferdigattest fra kommunen, kan bekrefte at membranen er korrekt installert. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Uten en slik løsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader. Det anbefales å etablere avrenning under toalettet for å synliggjøre eventuelle lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Felles varmtvann i sameiet. - Bad: Tilliggende konstruksjoner | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder, og det ble ikke gjort observasjoner som tilsier problemer med fukt. Det ble ikke målt relativ fuktighet (RF) inne i veggkonstruksjonen, da eier opplyser at baderommet skal skiftes i løpet av 2026/27. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Fordelerskapet for vannbåren varme er plassert på vegg i boden. Varmtvann er felles for sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 27 379
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Vedr. utskifting av baderom, har selger fått følgende fremdriftsplan: Førbefaring: 27/08 Bestillingsmøte: 09/09 Start produksjon 09/11 Slutt produksjon: 27/11

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Vannmåler er installert. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 943
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.