Odalsvegen 2073

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der hytta eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten har en idyllisk beliggenhet helt nede i strandsone. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, solrike uteplasser og direkte tilgang til vannet. Eiendommen er opparbeidet med naturpregede utearealer som glir naturlig inn i terrenget. Fra tomten har du enkel tilgang til både båtbrygge og badebrygge – perfekt for late sommerdager ved vannet, morgenbad eller båtturer. Det åpne terrenget gir flott utsyn over vannet, samtidig som skogen rundt skjermer for innsyn og skaper en lun atmosfære. Dette er en eiendom som legger til rette for et aktivt friluftsliv året rundt, med vannet som nærmeste nabo og naturen rett utenfor døren. Grunneier: Romedal almenning Dagens festeavgift: Kr 8 595,-. Opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1950

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Stue/kjøkken/gang, bad, 2 soverom og toalettrom   I tillegg er det oppført et anneks som er innredet med to soverom. Arealet medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Odalsvegen 2073 - en sjarmerende fritidseiendom i naturskjønne omgivelser ved Rasasjøen. Eiendommen består av en koselig hytte, et nyere anneks og en bod, og byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Hytta ble tilbygget i 2014 og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Peisovnen i stuen gir lun varme, og fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse på 40 m². I tillegg finnes et praktisk anneks fra 2022 med to innredede rom. Hytta har fått nytt tak i 2011 og ny kledning i 2014. Det må likevel påregnes kostnader til oppgraderinger av hytta iht taksten. Videre om hyttestandarden: Stue/kjøkken/gang: Hyttas første etasje har en åpen løsning som forener stue, kjøkken og gang i ett sosialt og funksjonelt rom. Rommet har tregulv samt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate og en oppvaskkum i rustfritt stål. Ventilasjon over kokesonen besørges av en kullfilterventilator. I stuedelen er det installert en vedovn. Rommet har god plass til både en sofagruppe og en spiseplass for mange gjester. Bad: Badet er oppført ifm. tilbygget fra 2014. Rommet har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant og et dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig. Rommet har fått TG3 pga. tegn på utettheter på våtrommet. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett og en håndvask. Ventilasjonen er naturlig. To soverom: Hytta inneholder to soverom. Begge rommene har tregulv og panelkledde vegger og himlinger. Ett av soverommene er en del av tilbygget som ble oppført i 2014. To rom i anneks: Annekset, oppført i 2022, har et bruksareal på 14 m² og inneholder to innredede rom. Annekset er gitt ferdigattest, men megler har ikke tegninger og har dermed heller ikke kunne kontrollere den opprinnelige tiltenkte funksjonen av rommene opp mot dagens bruk. Det bør legges til grunn at rommene ikke er godkjent til varig opphold. Rommene har plassbygde familiekøyer med totalt 6 sengeplasser. Bygningen er fundamentert på støpt plate og har laminatgulv. Veggene er isolert bindingsverk, og himlingen er kledd med panel. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående tregulv i hovedhyttas oppholdsrom. Laminat i anneks. Vinylbelegg på bad. Vegger: Panel på de fleste vegger i hovedhytta. Baderomsplater på bad. Himling: Panel i de fleste himlinger. Oppbevaring: Eiendommen inkluderer en separat bod. Dette er en eldre, enklere bygning som ikke ble oppmålt under befaringen da den var låst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1950, men byggeåret er usikkert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med liggende bordkledning fra 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamenteringen består av støpt ringmur, sparesteinsmur på opprinnelig del, og punktfundamenter av Leca blokker direkte i terreng uten isolering og fuktsikring. Det er en blindkjeller under bygget. Et tilbygg med soverom, gang og bad ble oppført i 2014. Tak: Saltak med tretakkonstruksjoner. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2011. Taket har lakkerte stål takrenner, nedløp og snøfangere. Hele takkonstruksjonen er kledd innvendig. Pipe/Ildsted: Pipe med helbeslått pipetopp. Det ble satt inn nytt stål røykrør i pipa i 2022. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med produksjonsår fra 2010, 2014 og 2015. Det er et gammelt vindu med koblet glass på toalettrommet. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Innvendige dører er malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er en trapp tilknyttet terrassen. Balkong/terrasse: Vest-orientert terrasse på 40 m² i trekonstruksjoner fra 2015. VVS-installasjoner: Privat vannsystem med sommervann. Vann føres inn i hytta via hageslange fra vanndunk, og det er en vannpumpe/hyttepumpe med filtrering. Avløp fra vask og dusj føres ut i terreng. Varmtvann produseres av en gassvannvarmer. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad og toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Hytta varmes opp med vedfyring og gassovner. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Hytta har et 12 V solcelleanlegg med batteri. Det er installert en Cinderella hyttedo. Anneks: Anneks bygget i 2022. Bygget har støpte fundamenter og gulv, og er oppført i isolerte og kledde bindingsverkvegger. Takkonstruksjonen er av tre, med himling kledd med panel, og taket er tekket med lakkerte plater. Bygget har dører og vinduer. Bod: Eldre og enkelt bygg fra ca. 1950. Byggeåret er usikkert. Boden er ikke videre beskrevet eller oppmålt i rapporten da bygget var låst ved befaring. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Svakstrøm er ikke underlagt samme forskrifter som 230V (Vanlig hus og hytte strøm). Ikke videre vurdert, ingen større mangler er avdekket. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er lagt opp ett el-punkt for 230V. Ikke fremlagt samsvarserklæring på dette. Manglende samsvarserklæring gir Tilstandsgrad 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mangler snøfangere på deler av taket. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm (Tek 17, dagens forskrift). Trapp skal ha rekkverk på begge sider. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Skjevheter og skader i terrassen. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Skader må utbedres. Sikkert rekkverk må etableres. Konsekvens: Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik over 3 cm gir TG 3. Målt avik på 5,5 cm fra vedovn til inngangsdør. Synlige skjevheter i gulv, vegger og himlinger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser, ikke prosjektering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Takvannet ledes inn under bygget, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget, samt sørges for at takvann ledes vekk fra konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fukt- og vannskader på byggets konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Se under "Overflater gulv". Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Åpninger bak kledningen, det mangler musebånd/lusing. Vindtetting/huntonittplate er løs, åpning inn i veggkonstruksjon. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Må utføre reparasjoner/utskiftninger Musebånd/lusing bør etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft. TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter til loftet dersom dette er praktisk mulig, slik at tilstanden på takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Manglende tilgang medfører risiko for skjulte skader eller mangler som ikke kan oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader dersom det oppstår problemer i fremtiden. Videre undersøkelser anbefales. - Utvendig - Vindu på toalettrom | Slitt vindu. Må påregne vedlikehold/utskiftning. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør med slitte utvendige overflater og skade i håndtak. Dører må justeres. Repareres. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Løst røykrør på ovn, med merker etter tettemasse. Utbedres. Risiko for pipebrann/brann. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Krypkjeller | Hytta ligger steder tett ned mot terreng, risiko for fuktopptrekk i gulvkonstruksjonen. Kryprom bør ryddes, og trematerialer fjernes for å redusere risikoen for fuktskader. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da begrenset innsyn kan medføre at skader ikke oppdages i tide. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktopptrekk og skader på gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Blindkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Sjekkes ytterligere, etablere inspeksjonsmuligheter. Ikke avdekkede/ skjulte skader som kan gjøre ytterligere skade på komponentene, da det ikke er avdekket pga. manglende inspeksjonsmuligheter. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Innvendige dører | Dør tar i karm. Dør må justeres. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Observert musemøkk. Utføre tiltak mot mus i hytta. Skadeomfang må sjekkes nærmere. Om tiltak ikke iverksettes vil omfanget og skader utvikle seg videre. Sjekkes ytterligere. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det er påvist støy fra hyttepumpe. Det må gjennomføres service og/eller ytterligere undersøkelser av vannpumpe. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er lagt opp ett el-punkt for 230V. Ikke fremlagt samsvarserklæring på dette. Manglende samsvarserklæring gir Tilstandsgrad 2. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av grunnmuren er ikke synlige. Det er benyttet en enkel og ikke lenger anbefalt fundamenteringsmetode. Fundamentene er plassert direkte på terreng, uten isolering og uten fuktsikring. Dette medfører økt risiko for setninger, skjevheter og bevegelser i konstruksjonen, noe som også er observert her. Se også under "Etasjeskille/gulv mot grunn". Må påregne oppretting, vedlikehold, utbedringer og reparasjoner. Må sjekkes ytterligere. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke fremlagt utslippstillatelse for eiendommen. Må påregne pålegg fra kommunen om endringer på avløpssystemet. - Kjøkken - 1.etasje Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning | Store skjevheter i innredningen. Noe ufagmessig utførelse. Utbedres. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Kjøkken - 1.etasje Stue/kjøkken/gang - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Enkelte hull i veggplatene er tettet med silikon, men silikon er ikke et aldringsbestandig materiale. Det er ikke påført silikon mellom platene og L-listen. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må brukes dusjkabinett på dette badet. Overflater er ikke fuktsikkert og kan få fuktskader hvis det blir utsatt for fukt og vann og må da byttes. Sjekkes ytterligere. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hull/ åpning i gulvet rundt vannslange. Gulvet har skjevheter, laveste punkt er i ytterhjørne. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Hull/åpning i gulvet rundt vannslangen må tettes for å hindre at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fukt- eller råteskader. Gulvets skjevheter og manglende fall mot sluk bør utbedres for å sikre at eventuelt vann ledes til sluket, og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Kan oppstå fuktskader etter høy luftfuktighet. Sjekkes ytterligere. - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og gassovner.

Strømforbruk

Hytta har et 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke utslippstillatelse og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om hva som går under innlagt vann og ikke. I dag er det vann inn til hytta som pumpes fra en utvendig 1000 liters tank. Dette er ikke en godkjent løsning. Avløp fra vask og dusj føres rett ut i terrenget. Ettersom hytta ikke har utslippstillatelse kan det komme pålegg fra kommunen. Eiendommen har adkomst til offentlig veg via grunneiers veg. Kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres hvert år i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er i henhold til festekontrakten ikke tillatt med fremleie av hytten.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 974
• Eiendomsskatt: kr 3 432
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.816.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.