Gålåvegen 1345

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kontakt megler for kopi av årsregnskapet 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlikehold Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, inklusiv tilleggsdel. Drift og vedlikehold av fellesrom, fellesarealer og felles anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Sameiet har bestemt at det hhv. vår og høst gjennomføres en dugnad hvor siktemålet er å gjøre sameiets fellesområder tiltalende for neste sesongs utleie. Dette holder også kostnadene til nødvendig renhold og vedlikehold nede. Bygningens fasade skal forvaltes av fellesskapet (sameierne) slik at bygningens uttrykk ivaretas. Utvendig montasje og endringer av alle slag (f.eks. tv-antenner, parabol, utelys, solskjerming, veggdekorasjon, farger etc.) må godkjennes av styret. Dette gjelder også midlertidig montasjer og endringer.

Beboernes forpliktelser:
1 dugnad pr år hver sommer ifbm. årsmøtet.

Felleskostnader

kr 2 678 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiets felleskostnader betales med ca kr 10.715.- 3 ganger (til sammen ca kr 32.145.-) i året og dekker følgende: - strøm fellesområder - vann - driftsutgifter - Altibox (internett og TV) Det har kommet forslag om å indeksjustere innbetalingene til vedlikeholdsfondet. Det er og planlagt å installere ny løsning for lys i fellesarealene. Dette vil føre til en ekstra engangsinnbetaling på totalt kr 300.000.- fordelt på 21 boenheter (ca kr 15.000.- pr enhet). Videre planlegges det å bytte gulvbelegg.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass utenfor bygget med tilgang til to ladestasjoner for el-biler.

Eiendom

Tomteareal er 5 388 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt på ca 5.388 kvm med gode utsikts- og solforhold. Gruset gårdsplass. Tomten er i hovedsak flat og lett skrånende. På deler av tomten er det gress, og det er satt opp skigard. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten går over ett plan og har følgende innhold: - stue/spisestue, kjøkkenkrok, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - balkong ut fra stue på ca 8 kvm. - bod i kjeller. - skap for oppbevaring av ski og utstyr i kjeller. - felles smørebod. - felles badstue. - felles vaskeri. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Leiligheten ligger i et bygg med flere boenheter som ble oppført i 1960. Bygningen ble modernisert i 1998 og har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig. I kjelleren er det tilgang til felles badstue og vaskeri, i tillegg til lagringsplass og smørebod. - Stue/kjøkken Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Overflater er holdt i lyse farger og vinduene slipper inn godt med naturlig lys. På gulv er det grått belegg. Boligen er møblert med sofa og lenestoler, TV-møbler samt spisebord. Utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stua er det utgang til vestvendt balkong med god solgang gjennom dagen og vidstrakt utsikt til Gålåvatnet, Rondane og Valsfjell. Balkongen er ca 8 kvm. Kjøkkenkroken har malte over- og underskap med profilerte fronter og stålkum, og er utstyrt med komfyr, kjøleskap og benkoppvaskmaskin. TG2 er gitt på bakgrunn av at kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det anbefales å etablere ventilator med avtrekk ut. - Soverom Leiligheten har to soverom. Rommene er malt i grønt og blått, og på gulv er det grått belegg. Hovedsoverommet er møblert med dobbeltseng og i soverom 2 er det tradisjonell køyeseng. Garderobeskapet i gangen utenfor hovedsoverom gir god oppbevaringsplass. - Bad Badet har lyse fliser på vegger og gulv, og gulvvarme. Rommet er enkelt innredet med servant og speil, dusjhjørne og gulvmontert toalett. TG3 er gitt på da rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Lagringsplass Det er lagringsplass i innvendig bod i kjelleren. I tillegg er det tilgang til felles smørebod samt skap for ski og utstyr. --- Det er ikke registrert strakstiltak, men enkelte bygningsdeler har fått TG2 på bakgrunn av oppnådd og forventet bruks- og levetid. Det må påregnes kostnader til oppgradering av baderom da dette har fått TG3. --- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: belegg, fliser. Vegger: panel, fliser. Himling: glatte flater. Tekniske installasjoner: - Synlige, innvendige vannrør i kobber/metall. -Synlige, innvendige avløpsrør i plast. -Varmtvann via tank og varmepumpe plassert i teknisk rom. -Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg som er felles for hele bygget. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Elektrisk anlegg: hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. -To ladestasjoner for el-bil tilknyttet bygget. xxx -Branntekniske forhold: røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles brannvarslingsanlegg til sentral. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 1960: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Altan mot vest med adkomst fra stue.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK   VÅTROM - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.   TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK    UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. KJØKKEN - Avtrekk Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Det er ikke montert mekanisk vifte med avtrekk ut på bad. Kjøkkenventilkator har kullfilter. Ikke montert ventilstor med avtrekk ut på kjøkken. Det er ikke veggventil på soverom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom anbefales etablert. Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Dette for å bedre innemiljøet i boligen. TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE INNVENDIG - Pipe og ildsted Ildsted er ikke montert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Varmtvann via tank og varmepumpe plassert i teknisk rom. Felles varme ikke adkomst på befaringsdagen. - Vannbåren varme Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Anlegget er ikke vurdert da det ikke var adkomst på befaringsdagen. Anlegget er felles for hele bygget.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gulvvarme og el-varme. Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Oppvarming består av bergvarme/jordvarme. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv (jordvarme). Varmtvann via tank og varmepumpe plassert i teknisk rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 10.943.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 8.990.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.952.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har utleieavtale med Gålå Booking. Kontakt megler om dersom ytterligere informasjon ønskes. Det er ønskelig fra Gålå booking med utleie av leiligheten. Leiligheten har allerede noen avtaler som er booket frem til august 2026. Ønsker kjøper å overta disse avtalene så går inntektene til kjøper. Om ikke dette er ønskelig må se se på alternative løsninger sammen med Gålå booking.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 943
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.952.-.