Svardalsvegen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

051286565

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 271 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Tomta er opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass, grøntareal, skiferbelagt platting ved inngangspartiet, forstøtningsmurer i betong, flaggstang og noke fjell i dagen. I hagen er det ei leikehytte på ca. 6 m2.

Byggeår

1950

Innhold

Bustadhuset er på 2 plan + kjellar og inneheld: Hovudplan: Gang m/trapp, entré, vaskerom, yttergang, soverom, bad i hybelleileghet, kjøkken, bad 2, peisestove, stove, kjøkken i hybel, kott Plan 2: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, kott, toalettrom, uinnreidd bad, bod Kjellar: bod, bod, gang m/trapp, kott, kott 2 Garasje og uthus.

Standard

Når det gjeld standarden på eigedomen vert det vist til tilstandsrapport vedlagt salsoppgåva. Vesentlege endringar: 1970 Tilbygg av stove. 1980 På slutten av 1980-talet blei carport omgjort til hybelleileghet i tillegg til etablering av vaskerom. 1980 På 1980-talet blei bustaden tilbygd med peisestove 1989 Ny hovud ytterdør. 1990 Ny kjøkkeninnreiing på 1990-talet frå Jke. 1994 Nytt sutak, lekter og takstein. Nye takrenner og nedløpsrøyr. Ny bordkledning, nye vindauge og nye balkongdører. Nye vindauge med unntak av i kjellar. 1994 Tilbygg av karnapp i kjøkken. 2004 Installering av luft til luft varmepumpe. 2005 Nytt røyr i røyr system i samband med renovering av bad. 2005 Renovering av hovudbad. Flisar og membran utført av Arild Vågane (fagmann), røyr utført av eigar som er rørlegger, ikkje endring på det elektriske arbeidet. 2021 Installert automatsikringar, nytt hovudinntak og utført el-kontroll. 2024 Beising av utvendig bordkledning. Nye verandaer i trekonstruksjon av impregnerte materialer. Nytt golv og nymåla veggar i ganger i hovudplan, ikkje i gang for hybelleilegheit. 2024 Etter befaring er følgene avvik utbedret: Skifta knust takstein. Har montert nedløpsrør der det manglar og rensa takrenner. Hovudinngangsdør er nymåla. Laust rekkverk på veranda er festa til fasade og lause beslag er festa. Innvendige dører som tar i karm er justert. På golva er det parkett, laminat, belegg, teppe og vinylgolv. I nokre rom er det malte golvbord. På veggane er det tapet og malte overflater på underlag av panel, finérplater og tapet. I nokre rom er ikkje panel malt. I tak er det malte overflater på underlag av panel og finérplater. I nokre rom er ikkje takpanel malt. • Etasjeskiller er av trebjelkelag over kjellar og krypkjellar. Støypt golv på mark i delar av 1.etasje. • Den eldste pipa er oppført i teglstein. Pipa på tilbygd del er oppført i element. Vedomn i stova og plassbygd peis med vedomn i peisstove. • Rom under terreng: På golv er det betong, på veggar er det natursteinsmur og trepanel. I bod er det montert skyllekar i plast og veggmontert stråleomn. • Bygningen har to krypkjellarar under trebjelkelag og stubbegolv. I krypkjellaren er det terreng av morenemasser og noko fjell. • Innvendig trapp i trevirke med teppe i trinn. Kjellartrapp i malt trevirke. Nedre del av trappa er i betongkonstruksjon. • Innvendige dører av finér og trevirke. Alder på innvendige dører varierer. • I enkelte rom er det plassbygde garderobeskap. Våtrom: Bad har flislagt golv med elektriske varmekablar og fliser på veggar. Malt panel i tak. Rommet er innredd med servant i underskap, speglskåp, høgskåp, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er ikkje ventilering i rommet med unntak av ventil som ledast til gang. Bad i hybel har malt golv i betong med trinnstyrte varmekablar, på veggane er det foliebelagte plater og panel. I taket er det malte takplater. Rommet er innreidd med servant i underskap, spegl med lysarmatur, overskap, høgskåp, toalett og dusj. Toalett er nyleg skiftet. Ventilering via veggventil. Vaskerom: belegg på golv med trinnstyrte varmekablar fra 1980-tallet. På veggar og i tak er det malt panel. Rommet er innreidd med plast skyllekar, tilkobling av vaskemaskin og arbeidsbenk. Wc: Toalettrom har belegg på golv, på veggar er det malte finérplater og panel. I tak er det malte finérplater. Rommet har innreiing med servant på underskap, spegl, lysarmatur og toalett. Kjøkken: Kjøkken i hybel har innreiing med eikefrontar, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Det er frittstående kjøleskåp. Det er ikkje montert komfyr. Skal det nyttast komfyr i rommet må ventilator monterast. Kjøkkenet har innreiing frå Jke med malte fonter av furu, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående oppvaskmaskin. I innreiinga er det integrert steikeomn og platetopp fra Miele. Flisar på vegg ved benkeplate. Det er ventilatorhette med avtrekk ut. Tekniske intallasjonar • Sanitæranlegget til hovudbad i 1.etasje har røyr i røyr system med fordelerskåp i kjellar. Nokre kopparrøyr med plastkappe frå same perioden. Det er vannpumpe som er plassert i kjellar. • Det er 110 mm pvc avløpsrør frå bustaden til septiktank. Skifta 12 meter røyr hausten 2024, resterende avløpsrøyr er av ukjent alder. • Bustaden har naturleg ventilasjon med veggventilar og ventilar i vinduskarmer. • Varmtvannsbereder på 198 liter som er plassert i kjellar. • I stova er det installert luft til luft varmepumpe. • Bustaden har dels skjult og dels ope elektrisk anlegg. Sikringsskåp med automatsikringar. Spotter i delar av stove og i kjøken. Fiber er installert. Varmekablar i begge bad, vaskerom og i yttergang. I peisstova er det lagt varmefolie. • Bustaden har brannvarslere og brannslukningsapparat. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Det er privat veg frå hovudvegen og fram til eigedomen (ca 250 m). Det er tinglyst vegrett til eigedomen.

Byggemåte

Det er tatt tilstandsrapport på eigedomen. Utdrag frå rapporten følgjer: • Taktekking er av betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. På den opprinnelige delen er det undertak av rupanel. Det er opplyst om at det er lagt sutaksplater på det opprinnelige undertaket av rupanel, men dette er ikke kontrollert av takstmann. På tilbygd del er det undertak av sutaksplater. På tilbygd karnapp er det taktekking av papp. • Takrenner og nedløpsrør i plast. • Det er heldekkende pipebeslag på begge pipene. • Den eldste delen har tømmervegger, utvendig påfort og isolert med 10 cm Glava. Tilbygd del er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Utvendig liggende bordkledning av trepanel. • Takkonstruksjoner er oppført med taksperre. På den opprinnelige delen er det taksperre fra 1950. På tilbygd del er det taksperre fra 1990-tallet. • Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Noen koblet glass i trekarmer av ukjent alder. I kjøkken er det et vindu med blyinnfatning. I kjelleren er det vinduer med 1-lags glass fra byggeåret. Takvinduer med 2-lags glass. • Ytterdør i teak med vindu som sidefelt med blyinfattning. I kjøkken og i peisstuen er det balkongdør fra 1994. I det ene soverommet på loftet er det tofløyet balkongdør fra 1982. I kjelleren er det enkel dør i trevirke. • Fra kjøkken er det tilkomst til ny veranda i trekonstruksjon av impregnerte materiale. Areal på verandaen er 23 m2. • Fra det ene soverommet er det tilkomst til veranda i trekonstruksjon av impregnerte materialer. Areal på verandaen er 9 m2. • Ved inngang til kjeller er det en enkel trapp i betongkonstruksjon. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 06.12.2024, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgjande bygningselement har TG3; Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdører og kjellerdør Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Kjellertrapp Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Etasje > Bad i hybelleilighet > Generell Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Følgjande bygningselement har TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Skiferbelagt betongplatting ved inngangspartiet. Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannrør av kober Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken i hybelleilighet > Overflater og innredning

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Det er varmekablar på begge bad, vaskerom og yttergang. Varmefolie i peisestove.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har vatn frå privat brønn som ligg utanfor eigedomen. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Det er privat veg fram til denne eigedomen. Den private vegen er tilknytt offentleg veg. Kjøpar er ansvarleg for vedlikehald av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. renovasjon fra Nomil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 747
• Eiendomsskatt: kr 5 849