Glennavegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Gruset vei og gårdsplass, plen på den ene siden.

Byggeår

1985

Innhold

Hovedetasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom. Underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, samt trapperom (for 1-etg.) og bad/wc (for 1-etg.).

Standard

Høyt og fritt i Ranheimsbygda, ligger denne innholdsrike eneboligen med flott utsikt mot Fagernes, Strandefjorden og områdene rundt! Entré med plass for yttertøyet, og trapp ned til underetasjen. Mellomgang med tilgang de tre soverommene, kjøkken og bad. Stue med store vindusflater ut mot den flotte utsikten, lysmalte overflater og belegg på gulv. Peisovn, og dør ut til overbygd, romslig terrasse. Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning fra Sigdal, malt i 2022. Godt med benk- og skapplass, samt plass for frittstående hvitevarer. Det er tre soverom i hovedetasjen, hvorav ett med utgang til balkong. Romslig bad med baderomsinnredning i tre med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Underetasje med egen inngang fra bakkeplan. Entré med varmekabler i gulv, stue, kjøkken med eldre Sigdal innredning, bad/vaskerom med dusj, servant og toalett, to romslige soverom, samt trapperom. I tillegg bad/wc og matbod som hører til hovedetasjen. I underetasjen er det dessuten en redskapsbod med inngang fra utsiden. Underetasjen har vært brukt til utleie, men etableringen av en egen enhet er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. _________________________________________________________________ Huset er oppgradert og fremstår i bra stand. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder og slitasje på bygningsdelene, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter. UTVENDIG: Taket er tekket med pappshingel. Antatt fra byggeår. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp. Antatt fra byggeår. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da huset ble satt opp.) Taket er bygd opp med selvbærende takstoler, litt lagergulv i midten av takstolene. Loftet kan med fordel tilleggs-isoleres. Vinduer med to og tre lags isolerglass. Ventiler i vinduene. Markiser over vinduene utover. Teak dør med glass. Glasfelt ved siden av. Døra bør justeres. Enkel terrassedører ut fra soverom og stue, fra byggeår. INNVENDIG: Gulv. Første etasje. Belegg i vindfang, entre, kjøkken, stue og soverom, flis med varmekabel på bad. Vegger: Tapet i vindfang, entre, i stue er det tapet og malt tynnpanel, malt strie på kjøkken, malte panelplater på soverom, baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Støpt gulv i underetasje. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Huset er oppført i 1985 før regelverket trotte i kraft. Leca elementpipe, pusset over tak. Tilkoblet peisovn i stue i første etasje. Gulv i underetasje. Belegg i entre, kjøkken, bad/vask, soverom, trappegang og matbod, laminat i stue og flis på wc. Varmekabel i vindfang og wc. Støpt gulv i lagerbod. Vegger: Malte plater i entre, brystning med panel og malt strie i stue, malt strie i et soverom og kjøkken, furupanel og alt puss i store soverom, våtromstapet på bad og baderomsplater i bad for første etasje. Himling. Malte plater. Rett furutrapp mellom etasjene. Nye malte fyllingsdører i første etasje, glatte finerdører i underetasje. VÅTROM: Bad/vaskerom Bad med åpen dusj, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad/vaskerom Bad/vaskerom . Støpt gulv med varmekabel og fliser. Baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Stor baderomsinnredning med nedfelt servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventil i taket.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med.

Adkomst

Fra Fagernes kan man kjøre opp Skrautvålsvegen, og etter ca. 3 km. til høyre inn Raneisvegen. Etter 2, 4 km. svinger du til venstre inn på Glennavegen. Eiendommen ligger inn andre avkjørsel på venstre side.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tg 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBAR TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Strømforbruk

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert og godkjent den 06.11.2018. Siste års forbruk var 18 662 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann fra borehull felles med to naboer. Vannrett er under tinglysing. Avløp til septiktank via slamavskiller med overløp til grøft el.l. Adkomstvei felles med naboer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen/ boligen vil ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.   Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 4 050,- - Feie- og tilsynsavgift: kr 360,- - Slamtømming: Årlig avgift kr 1 461,- + kr 577,- pr. kubikk til avvanningsbil - kr 1 232,- pr. kubikk til slamsugebil. - Eiendomsskatt: kr 1 500,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, strøm, brøyting etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 27.09.22 - Selgers egenerklæring, datert 05.10.22 - Kommunal informasjon - Skylddelingsforretning, datert 28.05.1980 - Tinglyst erklæring, datert 05.09.1980

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.   Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.   Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen. Det er normalt ikke krav til egenerklæring om konsesjon i Nord-Aurdal kommune når tomten er under 2 mål. Her foreligger det kun en skylddelingsforretning med udefinerte grenser, og Kartverket vil i slike tilfeller ha egenerklæringen om konsesjon sammen med skjøtet.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 500