Kanalvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 995 895 som ble overført fra annen egenkapital. Egenkapitalen var kr 15 906 308 per 31.12.2025. Disponible midler (omløpsmidler minus kortisiktig gjeld) var pr 31.12.2025 kr 3 813 668. Generalforsamlingen 21. april 2026 vedtok å gi styret mandat til å forhandle med DNB om en refinansiering av annuitetslånet med lånenummer 1516.06.29549 for å konvertere det til et IN-lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal det tas hensyn til naboene. Det er båndtvang for hunder på hele borettslagets område. Det er ikke tillatt med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av vifter og avtrekkskanaler i kjøkken og bad. Andelseier plikter å holde balkong/steinplatting fri for snø og is. Det er også andelseiers ansvar å skifte batterier i brannvarslere regelmessig og vende brannslukningsapparat årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 12 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Følgende inngår i fellesutgiftene: Bredbånd/TV grunnpakke fra Telia, kollektiv bygningsforsikring, kommunale avgifter til vann og avløp samt tilgang til innvendig avfallsrom med egen kildesortering, vaktmester tjenester, tilgang på felleslokaler/festlokale tli 50 gjester, treningsrom, SPA anlegg med garderobe, badstuer og jacuzzi, park og hageanlegg, tilgang til leie av gjesteleiligheter, låsbar bod i kjeller, tilgang til låsbart sykkellagringsrom, tilgang til snekker/hobbyrom, egen merket parkeringsplass til bil i parkeringskjeller med mulighet for EL lading (Aneo), medlemsskap i Gystadmyra Grønt Sameie, vedlikeholdt hage- og parkanlegg samt tilgang til hjemmesider med tilgang til ulike andre tjenester som kommer med forretningsfører avtalen med Usbl. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 691 Renter felleslån: kr 143 Avdrag felleslån: kr 53 Renter IN-lån: kr 5 099 Avdrag IN-lån: kr 1 040 Renter IN-lån: kr 1 132 Avdrag IN-lån: kr 342 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 1 457 271
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368865471 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 25 511 071,- Andel av saldo: kr 259 228,- Antall terminer til innfrielse: 113 Rente: 5,25 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368865463 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 52 791 723,- Andel av saldo: kr 1 166 538,- Antall terminer til innfrielse: 137 Rente: 5,25 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160629549 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 3 465 623,- Andel av saldo: kr 31 506,- Antall terminer til innfrielse: 97 Rente: 5,45 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånene 16368865471 og 16368865463 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lån 15160629549, men generalforsamlingen har gitt styret mandat til å forhandle om å konvertere dette til et IN-lån.

Forsikringspolise

79307582

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en tildelt garasjeplass i felles anlegg i kjeller. Lading av el- og hybridbiler skal kun skje fra godkjente ladebokser i garasjen. Det er skiltet og oppmerket gjesteparkering tilgjengelig. Ekstra plass kan leies, men følger ikke andelen ved salg. For nærmere informasjon kontakt styret. Privat utleie av andelens plass er tillatt, forutsatt at leietaker er andelseier eller beboer i borettslaget. Private leieavtaler opphører automatisk ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 11 070 m² på eiet tomt.

Fellesområdene har gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, samt sittebenker og lekestativer til felles anvendelse. Borettslaget har også eksklusive fasiliteter i et felles aktivitetshus på tomten. Her har man som beboer tilgang til trimrom og spa-avdeling. I tillegg er det muligheter for leie av selskapslokaler og gjesteleiligheter når man venter flere på besøk.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på 8 m². I tillegg disponeres disponeres en ekstern bod på 3 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring. Det er tre-stavs parkett på gulvet, noe som er gjennomgående i leiligheten. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. I tilknytning til entréen er det en praktisk innebod med ekstra lagringsplass. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofagruppe, salongbord, mediemøblement, og andre ønskede møbler. Et vindu i stuen ble skiftet i 2020. Det er noe ekstra slitasje på gulvoverflaten ved balkongdøren. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt balkong på 8 m². Balkongen fikk nye komposittplater i 2024 og har betongdekke under. Her er det plass til trivelige utemøbler og elektrisk/gassgrill. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken fra byggeår. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenarealet fra spisebordet. Norema kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, grå benkeplate med laminatbelegg, vask med ett-greps blandebatteri og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007 er plassert under kjøkkenbenken. Over kokesone er det mekanisk avtrekk. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Bad (TG2): Badet er et prefabrikkert baderomskabinett med flislagte overflater på gulv og vegger, og stålplater i himling. Innredningen består av underskap med hvite profilerte fronter, nedfelt servant, speil med belysning over, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektriske varmekabler på gulv, samt mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenvifte. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og et garderobeskap. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov, og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til enkeltseng, nattbord og garderobeskap. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlede MDF-plater. Himling: Takess. Takhøyde: ca 2,5 m. Lagring: I tillegg til inneboden disponeres også en ekstern bod på 3 m² for øvrig oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.6.2026. Bygning: Boligblokk fra 2008. Leiligheten er oppført med betongdekke. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra byggeår, produsert i 2007. Et vindu i stue er fra 2020, da et mindre glass ble byttet på grunn av en sprekk. Dører: Hvitmalte dører med glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en sørvendt balkong på 8 m² med utgang fra stue. Balkongen er dekket med komposittplater, som ble lagt i 2024 i følge eier, og har betongdekke under. Det er ukjent bruk av membran. VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør og vannledninger av plast. Varmtvannsberederen er på 116 liter fra 2007 og er plassert under kjøkkenbenk. Fordelerskap er plassert over himling på bad med avrenning til sluk. Sluk på badet er av plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer og klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken over komfyr og fra bad. Avtrekket på badet styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Badet har varmekabler på gulv. Leiligheten har montert sprinkelanlegg og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er beregnet til det som er synlig på overflater. Det er ikke foretatt en helhetlig vurdering av anlegget. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Ja. Det er foretatt EL-kontroll av anlegget i leiligheten og fellesanlegg oktober 2023. Ble det registrert avvik ved tilsynet? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Det måles en høydeforskjell på rett over 1,5cm i gang/entre og på det største soverommet. Lokal høydeforskjell innenfor 2 meter over >15 mm. Det måles høydeforskjeller på over 1,5cm. Det registreres noe knirk enkelte steder på overflater. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det registreres noe ekstra slitasje på overflater i stue ved balkongdør. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. - Kjøkken, Overflater og innredning | Det registreres noe bruksslitasje på overflater - en mindre avskalling på benkeplate til kjøkkenøy. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det anbefales montering av dette da det kan stoppe og varsle eventuelle lekkasjer og brann. Montering av waterguard og komfyrvakt. - Kjøkken, Avtrekk | Det registreres ikke tegn til avvik eller skader på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av alder og anlegget kan bli defekt med årene som kommer. - Avløpsrør | Mangler stakeluke. Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør snart har passert 20år. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Pga alder redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Fordelerskap er plassert over himling på bad med avrenning til sluk ved evt lekkasjer. Det er ikke montert waterguard. Det anbefales montering av waterguard på anlegget. - Varmtvannsbereder | Berederen nærmer seg en alder på 20år og har usikker fremtidig funksjon og tetthet. Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Det anbefales at det monteres waterguard rundt berederen slik at ved evt lekkasje kan dette stoppes/varsles. Registrerte forhold tilsier at utskifting av berederen bør påregnes i tiden som kommer. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. - Rekkverk balkong | Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Bad, Overflate vegg/himling | Det registreres ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av alder - overflater nærmer seg en alder på 20år og vil ha en usikker tetthet/funksjon i tiden som kommer. Registrerte avvik(alder) medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Våtrommet har nådd en alder der det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Tettesjikt, sluk og overflater bør fornyes etter gjeldende krav til våtrom. - Bad, Overflate gulv | Det registreres ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. TG-2 settes på bakgrunn av alder - overflater nærmer seg en alder på 20år og vil ha en usikker tetthet/funksjon i tiden som kommer. Registrerte avvik(alder) medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Våtrommet har nådd en alder der det må påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Tettesjikt, sluk og overflater bør fornyes etter gjeldende krav til våtrom. - Bad, Membran, tettesjikt og sluk | Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Membran/tettesjikt nærmer seg en alder på 20år og har passert halvparten av forventet levetid. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Det må påregnes en oppgradering av membran/tettesjikt og overflater i tiden som kommer. - Bad, Sanitærutstyr | Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Det gjøres oppmerksom på at innredning har nådd en alder på snart 20år. Det registreres ikke drensåpning fra vegghengt toalett på badet. Ved evt lekkasje fra innebygd sisterne vil ikke lekkasjevann kunne ledes til sluk. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse av vegghengt toalett hvor evt lekkasjevann fra innebygd sisterne er ivaretatt. - Bad, Dokumentasjon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom da badet er et prefabrikkert baderomskabinett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 35 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Borettslaget har to leiligheter som beboerne har mulighet til å leie hvis man får besøk av venner eller familie. Disse kan leies enten for en hel uke eller for en helg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2024: - Lagt nye komposittplater på balkong 2020: - Byttet glass i stuevindu

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Iht. områdeanalyse er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen middels til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.