Rosenbergveien 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsmøtet for 2026 er ennå ikke avholdt. Fellesutgiftene ble økt med 9 % fra 1. januar 2026. Styret opplyser at fellesutgiftene vurderes løpende i tråd med prisøkning på sameiets faste avtaler, leveranser og vedlikeholdsbehov.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. I henhold til husordensreglene skal hunder holdes i bånd på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Fra årsmøtet i 2025 ble det informert om at alle som ikke har malt sine gjerder må gjøre dette, og at umerkede sykler vil bli fjernet på dugnaden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny eier skal sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 662 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 662,- per måned. Dette inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, felles strøm, brøyting, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor, vaktmestertjenester, samt renter og avdrag på felleslån. Fellesutgiftene ble økt med 9 % fra 1. januar 2026. Det er opplyst at fellesutgiftene vurderes løpende i tråd med prisøkning på sameiets faste avtaler, leveranser og vedlikeholdsbehov. Kostnader for lading av elbil faktureres separat til de som benytter seg av tilbudet, og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 51 920
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Lånenummer: 16368328069 Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 1 001 835,- Andel av saldo: kr 51 920,- Restløpetid: 18 år Innfrielsesdato: 2044 Rente: 7,0 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Andel av lån kan innfris om ønskelig.

Forsikringspolise

86057168

Sikringsordning

Det er ikke opplyst om en særskilt sikringsordning utover den lovbestemte panteretten sameiet har i seksjonen for dekning av felleskostnader.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 27) på felles biloppstillingsplass. Det er mulighet for elbillading via Elaway, som medfører ekstra kostnader. Gjesteparkering er tillatt for av- og pålessing i maks 30 minutter. Parkering av campingvogner, bobiler, båter og biler over 3,5 tonn er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 5 008 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 5010 m². Tomten er opparbeidet med adkomstvei og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Kartgrunnlaget kan ikke benyttes til oppmålingsteknisk prosjektering.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. Leiligheten har to verandaer på totalt 16 m², hvorav den ene på 8 m² med adkomst fra stuen og den andre på 8 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen byr på en god romfordeling med to soverom, et nylig oppgradert kjøkken og to separate verandaer som gir fleksible utemuligheter. Med gjennomgående laminatgulv og gode lagringsmuligheter er dette et lettstelt hjem. Entré: Fra en felles svalgang kommer du inn i en entré som gir tilgang til badet og leder videre inn mot kjøkken og stue. I tilknytning til inngangspartiet er det en veranda på ca. 8 m². Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant i innredning med profilerte fronter, klosett og dusj i badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Norema, installert i 2026. Innredningen har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Av utstyr er det integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via ventilator. Stue: Stuen er et romslig rom med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens andre veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 8 m². To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene er utstyrt med innebygde skap for oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod, innebygde skap i begge soverommene og en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1997. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, og etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Felles trapper i tre- og metallkonstruksjon. Balkong/terrasse: I forbindelse med inngangsparti er det en veranda i betong- og metallkonstruksjon, målt til 8 m². Med adkomst fra stue er det en veranda i betong- og metallkonstruksjon, målt til 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på 110 liter og ble produsert i 2025. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via spalteventiler. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbryter. Varmekabler er i følge eier lagt i bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1997 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av manglende/ufullstendig kursfortegnelse og alder på anlegget, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. To grunn av alderen bør kostnader tilknyttet oppgraderinger påregnes. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom, da det mangler ventil i ett soverom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon, og innebærer risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for nærmere undersøkelser eller utbedring. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Felles avkjørsel vedlikeholdes av de private brukerne.

Andel fellesformue

kr 21 228
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning fra Norema, montert av Bygg Servis AS. - Nye gulv i kjøkken, stue og begge soverom, utført av BYGG SERVIS AS. - Arbeid på varmepumpe utført av Bygg Servis AS. 2025: - Ny varmtvannsbereder, ca. 110 liter. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Maling av bygninger (vedtatt prosjekt), finansiert via låneopptak som økte fellesutgiftene fra 01.06.2024. Ukjent årstall: - Mulighet for el-bil lading er tilgjengelig i sameiet.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er utleie tillatt, men skal meddeles styret for registrering. Korttidsutleie er begrenset til 60 døgn per år, definert som utleie/utlån i inntil 30 sammenhengende døgn. Ethvert korttidsleieforhold skal rapporteres til styreleder per e-post med minst 24 timers varsel, med informasjon om lengde og antall personer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.