Bleiken
Skåvegen 53
Sjarmerende tømmerhytte med stabbur og anneks | Fredelig og landlig beliggenhet nær togstasjon | Bilvei og strøm.
Prisantydning
kr 600 000
Totalpris
kr 616 350
kr 600 000
Kr 15 000 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 16 350 Sum omkostninger
Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 34 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 37 050 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
56 m2
2760 Brandbu
Selveier
472 m2
30 m2
1953
1
2
1
56 m2
2760 Brandbu
Selveier
472 m2
30 m2
1953
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Skåvegen i Gran kommune, omgitt av skog og åpent kulturlandskap på Hadeland. Hytta ligger lunt og tilbaketrukket i rolige omgivelser, med fine turmuligheter i skog og mark like utenfor hytteveggen gjennom hele året. Nærområdet og Hadelandsregionen for øvrig byr på et variert aktivitetstilbud tilpasset alle årstider. På vinterstid er det tilgang til skiløyper og langrennsterreng i distriktet, og for den som ønsker alpine bakker ligger Hovdebakken en biltur unna. I sommerhalvåret innbyr naturen til fine fotturer, bærturer og sykling langs lokale veier, og det er en overkommelig kjøretur til både historiske Helgaker Gård og Land Golfklubb. I Brandbu finnes også idrettsanlegg med fotballbane samt treningssenter. De daglige innkjøpene gjøres praktisk i Brandbu sentrum, som ligger en kort kjøretur unna hytta. Her finner du blant annet Coop Extra med søndagsåpent, Spar med post i butikk, apotek, hurtigladere for elbil og treningssenteret MOVA. For et bredere og mer omfattende handels- og servicetilbud ligger Gran sentrum omtrent et kvarters biltur unna. Der finner du blant annet Smietorget kjøpesenter med varierte butikker, kafétilbud, vinmonopol og øvrige servicetjenester. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for både hverdagsreiser og helgeturer. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Bråum en kort spasertur unna, og Bleiken stasjon ligger drøyt en kilometer unna med faste togavganger på Gjøvikbanen. Kjører du bil, har du gode forbindelser til regionens byer og knutepunkter: det tar rundt 50 minutter til Gjøvik, i underkant av én time til Oslo Lufthavn Gardermoen og omtrent en time og tjue minutter inn til Oslo.
Bebyggelse
Fritidsbolig, uthus og stabbur.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. Eiendommen er i sin helhet avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn SF). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 34
- Bruksnummer: 30
- Kommunenummer: 3446 - Gran
Areal
BRA: 56 m2
BRA-i: 30 m2
BRA-e: 26 m2
TBA: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering på egen tomt med adkomst via privat veg.
Eiendom
Tomteareal er 472 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 472 m². Tomten er en naturtomt med gressplen, noe fjell i dagen og er omgitt av skog og trær. Her ligger du skjermet til uten innsyn med skogens ro rundt deg. Normalt gode solforhold. Det er bilvei helt frem til eiendommen.
Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1953, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Grensenes nøyaktighet varierer, og gjerdet som står der i dag viser ikke de aktuelle tomtegrensene. Uthuset står helt på tomtegrensen og stabburet står så å si helt over på naboens tomt. Selger/megler har vært i dialog med naboen og ny eier må flytte/fjerne stabburet over på sin eiendom så snart man har overtatt.
Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.
Byggeår
1953
Innhold
Fritidsboligen består av følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. Terrasse på 5 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus på 20 m² som inneholder innredet rom brukt som oppholdsrom/soverom (ikke godkjent til varig opphold), utedo og vedbod. I tillegg har man et stabbur på 6 m² med et innredet rom (ikke godkjent til varig opphold).
Standard
Laftet tømmerhytte fra ca. 1953 med røtter i Hadelandstradisjonene, beliggende tilbaketrukket på en naturtomt i Skåvegen. Hytta er oppført i ett plan med kjøkken, stue og soverom, og bærer preg av sin alder og opprinnelige karakter: tømmervegger, tregulv og vedbasert oppvarming med åpen peis, vedovn og vedkomfyr. To frittstående sidebygninger hører til eiendommen: et uthus med et innredet rom, utedo og vedbod, samt et gammelt stabbur i laftet tømmer med torvtak. Samlet gir dette et tradisjonelt hyttemiljø med særpreg. Tilstandsrapporten avdekker alvorlige forhold ved tømmerkonstruksjonen og taktekking som kjøper må sette seg grundig inn i. Dette er en eiendom som krever betydelig innsats, men som for rett kjøper byr på noe vanskelig å finne: ekte gammelt hytteprega med intakt atmosfære og tre bygninger på én tomt. Terrasse: Sørvendt terrasse ved inngangspartiet, utført i trekonstruksjon på punktfundamenter. Rekkverk og bærende stolper i tre, med tak over deler av arealet som gir ly. Herfra er det inngang til hytta gjennom tredøren. Overflater har slitasje og vedlikeholdsbehov. På terrassen er sikringssakpet plassert som har skrusikringer. Stue: Tømmerstokkene langs veggene er mørknet med alder og gir stuen sin karakter. Åpen peis og vedovn er plassert side om side langs den ene veggen, med en plassbygd pipe i teglstein. Rommet har plass til sittegruppe og spisebord, og vinduene slipper inn lys fra skoglandskapet rundt. Dørkarmer og overgangsdetaljer er utskåret med rosemalingsmotiver, et håndverksmessig særtrekk som gjentar seg i overgangen mellom stue og kjøkken. Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet de siste årene, og tilstand kan ikke verifiseres uten kontroll av feier- eller brannvesen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen. Innredningen er eldre, med skrog i skap og skuffeseksjoner i tre/trefiberplater, skap- og skuffefronter med malt overflate og benkeplate i heltre. Kjøleskap er til stede. Vedkomfyren er kjøkkenets varmekilde og kokeapparat. Kjøkkenventilator er ikke montert. I gulvet er det en luke med tilgang til krypkjelleren under. Kjøkkeninnredningen er preget av alder, men er i tilfredsstillende brukstilstand. Soverom: Soverommet ligger i 1. etasje. Veggene er kledd med trepanel, og rommet har plass til seng. Enkelt og funksjonelt, i tråd med hyttaens øvrige standard. Uthus: Det frittstående uthuset på ca. 20 m² er oppført i bindingsverk kledd med trepanel, med saltak tekket med metallplater og ringmur som fundament. Bygget inneholder innredet rom (ikke godkjent til varig opphold), utedo og vedbod. Vedboden har støpt plate på mark, mens innredet rom har tregulv. Vinduer og dører er i tre. Stabbur: Stabburet er oppført i laftet tømmer på trepilarer, med saltak tekket med torvtak. Bygget på ca. 6 m² inneholder et innredet rom med tregulv. Vinduer og dører er i tre. Stabburet er et gammelt og særpreget bygg med sterk visuell karakter. Stabburet må flyttes eller rives, da det står oppført på naboen sin tomt. Dette må gjøres umiddelbart etter at kjøper har overtatt eiendommen. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - Yttervegger/Veggkonstruksjon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Hvitevarer som står på eiendommen i dag vil medfølge. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1953. Yttervegger er oppført i laftet tømmer. Etasjeskillet i 1. etasje er utført med trebjelkelag. Grunnmuren er en gråsteinsmur. Bygningen har krypkjeller med tilgang fra luke i kjøkkengulvet, jordgulv og bjelkelag i tre mot etasjen over. Byggegrunnen er en nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Loftet er delvis kaldt loft og delvis innebygd takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er ikke montert. Pipe/Ildsted: Plassbygd pipe utført med teglstein. Åpen peis og vedovn i stuen, og vedkomfyr på kjøkkenet. Vinduer: Vinduer i tre med enkelt glass, malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdør i tre, malt utvendig og innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngang utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter. Terrassen er sørvendt og har et areal på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er ikke tilknyttet vannforsyning og har ikke avløpsanlegg. Tekniske detaljer: Boligen har brannslukkingsapparat/brannslange, men har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere. Uthus: Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark i vedbod og tregulv i anneks. Veggkonstruksjon utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Vinduer og dører i tre. Stabbur: Fundamentert med pilarer i tre. Gulvkonstruksjon i tre. Veggkonstruksjon utført i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med torvtak. Vinduer og dører i tre. Innredet rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med åpent anlegg. Sikringsskap med måler/sikringer.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Strøm og vedfyring. Åpen peis og vedovn plassert i stue, samt vedkomfyr på kjøkken. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 4 000 - 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utedo. Kommunale opplysninger viser at det heller ikke er registrert privat septikanlegg Man må ha med vann selv, da det ikke er innlagt vann eller vannkilde på eiendommen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Feiing: kr 494,- - Eiendomsskatt: kr 404,- Totalt: kr 898,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
Moderniseringer og påkostninger
Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 494
- Eiendomsskatt: kr 404
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.