Julius Dahlsveg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje med bod. Det er installert elbil lader. Steinbelagt gårdsplass med mulighet for biloppstilling.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med steinbelagt gårdsplass.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje med BRA-I: 91 m² som inneholder: Entré, vaskerom, baderom, stue, TV-stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 86 m² som inneholder: Fire soverom, baderom og loftstue - Balkong på 4 m² - Terrasse og platting på 80 m² - Dobbelgarasje og bod på 39 m² - Sentralstøvsuger - Steinbelagt gårdsplass

Standard

1. etasje Entré | Staselig hall med tilgang til trapperom og mulighet for oppheng av yttertøy. Flislagt gulv og malte overflater, samt garderobeskap med plass til oppbevaring. Stue | Stue og spisestue i åpen løsning med kjøkken og med utgang til terrasse. Rommet har mange muligheter for møblering og kan fungere som både stue, TV-stue og spisestue. Vindusflatene er store og mange og sørger for rikelig med naturlig lys til rommet. Peisovnen gir varme og lunhet og oppleves som et blikkfang. Nyt deilige måltider ved spisestuen og i koselige omgivelser. Overflatene er lysmalte og moderne. Kjøkken | Lekkert kjøkken med moderne utforming og med tidsriktige materialvalg. Innredningen er av merket Kvik og består av slette fronter, laminat benkeplate og åpne hyller. Integrerte hvitevarer som koketopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap. Detaljer som blandebatteri med Quooker og punktvis spotbelysning i tak. Den pent utformede kjøkkenøya gir mulighet for spiseplass og gir ekstra benkeplass til matlaging og oppbevaring. Denne fungerer som en naturlig avdeler mot spisestuen. Baderom | Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Vaskerom | Praktisk vaskerom med oppbevaringsmuligheter og egen inngang. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, flislagt gulv og malte overflater. Varmtvannsbereder tilgjengelig her. 2. etasje Loftstue | Loftstue, et sted å trekke seg tilbake eller TV-stue om en vil? Rommet har utgang til balkong og tilgang til alle soverom. Her kan ungdommen finne seg til rette eller en god bok nytes i rolige omgivelser. Soverom | Fire lyse soverom som alle framstår luftige med mye gulvplass. Soverom I er malt i gule, lekne toner og er benyttet som barnerom med seng, skrivebord og garderobe. Teppegulv og to store vindusflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er behagelig med en lun atmosfære. Blågrønne overflater og teppegulv. Soverom II er romslig i likhet med de andre rommene, og framstår som et ungdomsrom med seng, skrivebord og garderobe. Lysmalte overflater og teppegulv. Det fjerde soverommet, eller walk-in garderobe om en vil, har mange bruksmuligheter og god plass. Lysmalte overflater og parkett på gulv. Baderom | Pent baderom med flislagte gulv og vegger i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjnisje med innfellbare glassdører og badekar. Speilskap med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv. Gulv belagt med enstavs parkett er gjennomgående for boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 2010. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark på en byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående, hvitmalt kledning. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2018. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er et trebjelkelag. Tak: Boligen har en valmet takkonstruksjon med W-takstoler. Taktekkingen består av sort takstein. Takrenner og nedløp er av sortlakkert stål/metall. Det er et kaldtloft med adkomst via luke/stige fra stuen i 2. etasje. Det er brukt blåsisolasjon på loftet, og det er lagt sponplater på deler av loftsgulvet. Pipe/Ildsted: Det er en pipe av element. En lukket vedovn er montert i stuen i 1. etasje. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2009. Vinduene har glass av typen Optitherm. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og terrassedører er hvitmalte med vindu/glass. Det er montert YaleDoorman på ytterdøren. Trapper/adkomst: Innvendig er det en åpen tretrapp fra byggeåret mellom etasjene. Trappen har mørke trinn og hvitt rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvestvendt terrasse og en vestvendt balkong, med et samlet areal på 84m². Dekket er av impregnert trevirke. Som vedlikeholdstiltak er deler av rekkverket fjernet og enkelte terrassebord byttet. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast og lagt som et rør-i-rør system. Fordelerskapet er plassert på vaskerom. Hovedstoppekranen er i fordelerskapet, og det er en ekstra utvendig stoppekran. Avløpsrørene er av plast (PVC). Varmtvannsberederen er en CTC R/F-200 på 194 liter fra 2010, plassert på gulv på vaskerommet, som er et rom med sluk. Slukene i boligen er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et anlegg av typen SystemAir, plassert på vaskerom. En rotormotor i anlegget er byttet. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter (omluft) integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler på badene, og varmefolie i stue og kjøkken. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje og en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi i stuen i 2. etasje. Varmepumpen hadde service høsten 2024. Boligen har sentralstøvsuger. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere og brannslukningsapparat, tilknyttet et alarmsystem fra Verisure. Garasje/Bod: Det er oppført en dobbelgarasje med bod. Bygningen har stående kledning, bindingsverk og tak tekket med sort takstein. Gulvet er av betong. Garasjen er ikke isolert. Det er lagt plater på takstolene for oppbevaring. Det er montert lader for el-bil. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Type sikringer - Automatsikringer Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Det er lagt opp spottere i 1. Etasje, EL-bil lader, utvendig stikk, stikk 2. Etasje og noe arbeid fra tidligere eier. Det er også lagt nye varmefolie som en forsikringssak. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det registreres noe ekstra værslitasje, samt råteskade enkelte steder på rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. - Yttervegger | Det er etablert lufting av kledningen, samt at det er montert musebånd. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt stikkprøver fra bakkenivå. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Dette skyldes av at kledning ligger for tett på terrasse og trekker opp fuktighet. Kledningen er ikke skråskjært i bunn. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Trevirke med råte/fuktskader anbefales at skiftes ut. Det anbefales også at kledningen skråskjæres i bunn, samt at den overflatebehandles- Dette for at det ikke skal kunne trekkes opp fuktighet. - Renner og nedløp | Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Utover dette registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. TG settes på bakgrunn av hva som er synlig. Utskifting av nedløpsrør med skader må byttes. - Utstyr på tak | Det er montert snøfangere rundt store deler av boligen. Det er ikke montert snøfangere på sørsiden av boligen hvor det er etablert terrasse under. Det er montert stige for feier. Det anbefales at det monteres snøfangere på sørsiden over terrasse for bedre personsikkerhet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer og dører: Dører | Det registreres ikke tegn til skader på dørblader. Det registreres avskalling på listverk/karmer- noe som kan tyde på en produksjonsfeil. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Karmer/listverk kan byttes, evt overflatebehandles. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mose anbefales at fjernes som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av beslag og overganger når mulig. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Dette gjelder soverom mot sør i 2. Etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er lagt teppe på soverom i 2. Etasje - ujevnheter kan slå på bakgrunn av dette. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ventilasjon | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller smuss på filter. Det anbefales at det utføres service/rens på anlegget som et vedlikeholdstiltak. - Våtrom: Bad 1. Etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det registreres en sprekk i en flis nederst på sisterne. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. - Våtrom: Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres riktig utførelse av membran i sluk hvor membran er ført inn under klemring. Det er montert mansjett på gjennomføringer til vegg fra servantskap. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom: Bad 2. Etasje - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 2cm. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Eier opplyser om at det kan renne noe vann ut fra dusjsone som ledes til sluk under badekar. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. - Våtrom: Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring. Det registreres riktig utførelse på membran/tettesjikt. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring. Det registreres riktig utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det anbefales å installere et dusjkabinett ved montering av dusjhjørne/sone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Utover dette er ikke pipe eller ildsted vurdert. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en undersøkelse/kontroll av brann og feiervesen. - Våtrom: Vaskerom - Fuktmåling | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i tilstøtende rom da vegger er mot bad, kjøkken eller yttervegg. Det er søkt etter fukt på overflater- det registreres ikke tegn via dette søket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær varmekilde. Det er varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt varmefolie i stue og på kjøkken. I tillegg er det en lukket vedovn i stuen i 1. etasje og en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2. etasje.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 392