Ormeletveien 162

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er vei helt frem og parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 012 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet i maritime omgivelser. Hytta og annekset ligger høyt og fint plassert i terrenget, på en naturskjønn tomt, kun få meter fra sjøen. Det er bilvei helt frem og parkering på egen eiendom. Hytta og annekset omkranses av svaberg, trær og busker av ulik høyde – noe som gir fin skjerming mot vind og vær, samt skaper private og usjenerte uteområder. På tunet mellom hovedhytta og annekset er sommeridyllen komplett, med sol fra morgen til kveld, og med nydelig utsikt over fjorden og over til Brøtsø. På gresskledde områder kan man plassere utemøblementet, og midt på tunet står det en flaggstang som understreker idyllen ytterligere. Det bugner av nydelige badeplasser i nærområdet, og det medfølger tinglyst båtplass.

Byggeår

1897

Innhold

1. etasje: Trappegang, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trapperom, bod og 3 soverom. Kjeller: Grovkjeller. Planløsning anneks 1. etasje: Entre/stue/kjøkken og soverom. Loft: Soverom. Annet: Bod på ca. 12 kvm med utedo.

Standard

Hovedhytte Hovedhytta er et koselig, hvitmalt hus med opprinnelse fra 1897. Her er ca. 73 kvm fordelt på to etasjer, og under hytta er det en grovkjeller. I første etasje er det en entré, kjøkken, spisestue og stue, og i etasjen over er det tre soverom og en innebod. Heltregulvene i furu er lysmalte, med unntak av i stuen, der er det gyllent og originalt. Stuen har hvitmalte vegger og hvitmalt panel i himlingen, og i et hjørne er det en oppmurt, åpen peis. I spisestuen som ligger vegg-i-vegg er det mønstret, klassisk tapet på veggene og rommet har en sjarmerende vedovn i støpejern. Begge rommene har store sprossevinduer som sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid. Kjøkkenet i hovedhytta er av eldre dato, men fremstår som funksjonelt og koselig med god skap- og benkeplass. Innredningen er malt i samme blåfarge som veggene, og benken har både benkebeslag og heltreplate. Soverommene i andre etasje trenger en runde eller to med malepenselen, men rommene er av god størrelse, og byr på fin plass til hele familien. Anneks På eiendommen er det et sjarmerende anneks på ca. 33 kvm i grunnflate. Annekset ble bygget rundt 1920, og i 1988 ble det etablert et påbygg mot nordvest. Inngangsdøren var ny i 2020, og tar oss rett inn til påbygget som inneholder entré, spisestue og kjøkken. Her er det lun atmosfære og luftig takhøyde, og det er fin plass til både garderobeløsning og spisebord. Kjøkkeninnredningen har lyseblå fronter, og byr på god skap- og benkeplass. I annekset er det lysmalte furugulv, og på kjøkkenet er det naturlig panel på veggene og i skråhimlingen. I stuen er veggene malt i en frisk gultone, og på soverommene er det lysmalte overflater. Alle rommene i første etasje har store sprossevinduer, og i stuen er det en oppmurt, åpen peis. I loftsetasjen er det ekstra soveplasser i et innredet rom med panel på veggene, skråtak og lakkert, originalt heltregulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Det er ingen kjent drenering, utover naturlig drenering gjennom sprekker og riss i fjell. Bygningen har fundamenter og grunnmur av stein.  Utvendig Fritidsbolig/anneks - Byggeår: 1920:  Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/stående reisverksplank, med stående trekledning. Trekledning er av eldre dato/byggeår. Det er taktekkingen av betongtakstein. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål og plast, fra 1965 og fra 1988 på tilbygg. Selger opplyser at taktekking sist ble skiftet i 1965. På tilbygg er det taktekking fra 1988. Takkonstruksjon i plassbygget tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass av eldre dato/byggeår. Det er også noen vinduer med isolerglass i trekarmer, fra 1988. Det er inngangsdør i tre, fra 2020.  Fritidsbolig/hovedbygg - Byggeår: 1897:  Bygget er oppført med tyngre trekonstruksjoner/stående reisverksplank, med stående trekledning. Trekledning er av eldre dato/byggeår, men det er opplyst at det ble foretatt en del utskiftinger på 1960 tallet. Utskiftinger ble utført da det var skader etter stokkmaur. Det er taktekkingen av betongtakstein, med takrenner i plast. Selger opplyser at taktekking sist ble skiftet i 1965. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er inspeksjonsluke til loft fra luke i gang i 2. etg. Bygningen har trevinduer med koblet glass av eldre dato/byggeår og ytterdør i tre. Innvendig Fritidsbolig/anneks - Byggeår: 1920: Innvendig er det gulv av furu. Det er trepanel på vegger og trepanel i tak. Innvendige overflater er av eldre dato/byggeår og fra 1988. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er pipe i tegl som er pusset. Det er åpen peis i stue i 1. etg. Det er antatt blindkjeller under deler av bygget. Tilbygg fra 1988 er oppført over søyler i støpt betong. Fritidsbolig/hovedbygg - Byggeår: 1897: Innvendig er det gulv av malt furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater er av eldre dato/byggeår, men det er opplyst at vegger, tak og gulv er malt ved behov. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe i tegl som er pusset. Det er åpen peis i stue og vedovn i spisestue. Pipe og ildsted er av eldre dato/byggeår. Det er en liten kjeller under deler av bygget. Det er tilgang til kjeller fra luke i gulv i stue. Ellers er det blindkjeller/lav høyde mellom etasjeskillere og terreng. Det er innvendig trapp i malt tre. Det er også en liten tretrapp til kjeller   Tekniske installasjoner Fritidsbolig/anneks - Byggeår: 1920: Det er vannrør av plast og kobber, av eldre dato. Det er ikke innlagt vann til eiendommen. Det er vann fra en tank som er plassert under hytta. Tanken blir fylt med vann fra takrenner/nedløp. Vann pumpes opp fra tanken med en manuell vannpumpe. Det er heller ikke montert varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av plast, fra 1988. Fra kjøkken er det direkte avrenning av vann til terreng. Bygningen har ingen form for ventilasjon, uten om vinduer som kan åpnes. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på loft Det er opplyst at det meste av EL- anlegget ble skiftet i 2017, men det er observert at det fortsatt er noe eldre ledninger, lamper, lys o.l. Det er røykvarsler og brannslukker i bygget, disse er av nyere dato. Fritidsbolig/hovedbygg - Byggeår: 1897: Det er vannrør av plast og kobber, av eldre dato. Det er ikke innlagt vann til eiendommen. Det er vann fra en brønn på tomten. Vann pumpes opp med en manuell vannpumpe. Det er heller ikke montert varmtvannsbereder. Det er avløpsrør av plast, av eldre dato. Det er direkte avrenning av vann til terreng. Bygningen har ingen form for ventilasjon, uten om vinduer som kan åpnes. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etg. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra 2025 etter ny gjennomgang av anlegget fra firmaet og personen som utførte det elektriske anlegget i 2017 , men det er observert at det fortsatt er noe eldre ledninger, lamper, lys o.l. Det er røykvarsler og brannslukker i bygget. Disse er av nyere dato.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) for fritidsbolig/hovedbygg. TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og takstein er mosegrodd og slitt. Det er også avskalling av maling og fuktskader på israfeter/vindskier. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. På loft er det observert fuktmerker i undertak, og dette sees i sammenheng med tidligere utett taktekking. Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning. Takkonstruksjon har også noe skjevheter, og Utvendig: Dører - Det er avvik: Inngangsdør bærer preg av elde og slitasje, og døren tetter dårlig til karm. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av maling på gulv, vegger og tak. Det er også sprekker og glipper i gulv og på trepanel. Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er preg av elde og slitasje, og det er noe irr og rustdannelse på vannpumpe. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Som følge av alder på deler av anlegget bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. På yttersiden er det noe løse ledninger som må festes bedre. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe sprekker og riss på murfuger, samt at det stedvis mangler noe fuger. Det er også noe malingsøl på grunnmur. I kjeller er det sprekker og skader på betonggulv. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke montert beslag i overgang taktekking og takrenner, og dette fører til økt fuktbelastning av omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt at det er spredte råteskader i kledning. Ingen lufting i nedre kant av kledning øker faren for fuktskader. I kjeller er det fukt- og råteskader på bunnstokk, samt at det er skader etter skadedyr/borebiller. Fuktskader o.l. i kjeller sees i sammenheng med vanninnsig og det generelt fuktige miljøet i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er fuktskadet treverk, avskalling av maling og fukt- og kondensmerker i karmer. Enkelte vinduer er også vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Inngangsparti/terrasse bærer preg av elde og slitasje, samt at det er fukt - og råteskader i konstruksjonene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. I kjeller er det fukt- og råteskader på etasjeskillere, samt at det er tegn til angrep av borebiller/skadedyr. Det er også fuktskader på gulv/etasjeskillere under vaskekum på kjøkken, og dette sees i sammenheng med lekkasje i avløpsrør fra vaskekum. Det er blindkjeller/lav høyde mellom etasjeskillere og terreng under det meste av bygget, uten inspeksjonsmulighet. Som følge av fuktskader i kjeller, kan det ikke utelukkes fuktskader også i bindkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innkledde sider på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Det er opplyst at pipen/ildstedet ikke har vært i bruk på mange år, og det er videre opplyst at pipen må renoveres. Vestfold Interkommunale Brannvesen varslet tilsyn av pipe/ildsted i 2018, men tilsyn ble ikke utført da det var ingen tilstede. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I kjeller er det fukt- og råteskader på gulv og veggkonstruksjoner, samt at det er tegn til vanninnsig. Det er også fukt- og råteskader på kjellertrapp og trehyller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Krypkjeller - Det er avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Som følge av fukt- og fuktskader i kjellerrom, samt at det er fuktskader i gulv under vaskekum på kjøkken, kan det også påregnes fuktskader i blindkjeller. Skjulte skader må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Innvendige trapper - Det er avvik: Trapper er bratte å gå i, samt at det mangler rekkverk og håndløper på vegger. Det er fuktskader på den lille trappen til kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Begrenset effekt på drenering sees i sammenheng med fukt- og vanninnsig i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold: Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I henhold til kommuneplan/NVE kart ligger eiendommen i et området hvor kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på det utvendige vannsystemet og brønn tilsier at man må regne med utskiftninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken: 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken bærer preg av elde og slitasje, samt at det er fuktskader i gulv under vaskekum/servant. Fuktskader sees i sammenheng med utette avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken: 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke montert kjøkkenventilator over kommfyr, og dette er et avvik iht. dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) for fritidsbolig/anneks: TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og takstein er mosegrodd og slitt. Det er også avskalling av maling og fuktskader på israfter/vindskier. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt at det er spredte råteskader i kledning. Ingen lufting i nedre kant av kledning øker faren for fuktskader. Trekledning er også stedvis misfarget av svertesopp o.l., samt at det stedvis er noe avskalling av maling. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Fra yttersiden er det observert noe skjevheter på takkonstruksjonen, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter, samt grov utførelse på oppføringstidspunktet. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av maling på gulv. Det er også sprekker og glipper i gulv og på trepanel, samt at det er fuktskader i gulv i skap under vaskekum på kjøkken. Innvendig: Krypkjeller - Det er påvist andre avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Fra yttersiden er det observert at det stedvis er lav høyde mellom etasjeskillere og terreng. Dette er generelt en risikokonstruksjon med hensyn til fuktoppsug fra grunn, og det er stedvis noe fuktmerker og svertesopp i omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er avvik: Grunnmur fremstår som grovt og ufagmessig oppført, og det er en del hull og utettheter i grunnmur. Dette øker faren for angrep av skadedyr, samt at det øker faren for fuktskader. Utvendig: Dører - Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men døren går litt tregt. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad TG 3: Utvendig: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er fuktskadet treverk, avskalling av maling og fukt- og kondensmerker i karmer. Enkelte vinduer er også vanskelig å åpne/lukke, samt at det er observert sprukket vindusglass. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fukt- og råteskader på gulv/etasjeskillere i skap under vasskum på kjøkken, samt at det er noe fuktmerker og svertesopp i konstruksjoner under hytta. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Vestfold Interkommunale Brannvesen varslet tilsyn av pipe/ildsted i 2018, men tilsyn ble ikke utført da det var ingen tilstede. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Innvendige trapper - Det er avvik: Det mangler rekkverk på trapp, samt at det mangler håndløper på vegg. Rekkverk rundt trapp til loft er for lavt iht. dagens krav, samt at åpning i rekkverk er for stor. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør, vanntank o.l. fremstår som ufagmessige og provisorisk montert. Det er laget et vannfiltersystem på taknedløp i form av en vannkanne e.l., men dette vurderes til å være en svak løsning. Vann må ikke drikkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold: Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. i henhold til kommuneplan/NVE kart ligger eiendommen i et området hvor kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Siden tomten rundt bygget består av fjell, er det ikke så lett å foreta terrengjusteringer. Dette da denne type fjell normalt ikke er tiltatt å sprenge bort. Som et forebyggede tiltak mot vanninnisg i kjeller kan det være en løsning å påføre membran/påstrykningsmasse i overgang fjell og grunnmur, samt å lede regnvann fra takrenner bort fra grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Kjøkken: 1.etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken bærer preg av elde og slitasje, samt at det er fuktskader i gulv under vaskekum/servant. Fuktskader sees i sammenheng med utette avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken: 1.etasje - Entre/stue/kjøkken - Avtrekk - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke montert kjøkkenventilator over kommfyr, og dette er et avvik iht. dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde varslet tilsyn den 06.04.2018. men det var ingen tilstede da tilsyn og feiing skulle gjennomføres.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det har ikke vært til syn av elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 for det elektrisk anlegget. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke offentlig vann eller avløp. Eiendommen har brønnvann med pumpe inn til Storehus og cisternevann til det minste huset Privat vei. (Tinglyst veirett)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Konsesjon og eiendommens status som fritidsbolig Eiendommen ble opprinnelig ervervet som fritidsbolig i 1956 av nåværende eier. Eiendommen er i dag regulert til fritidsbolig. Færder kommune har ikke kunnskap om hvorvidt eiendommen på noe tidspunkt har vært i bruk som helårsbolig eller ikke. I henhold til gjeldene regelverk i Færder kommune kan eiendommen være konsesjonspliktig ved erverv som fritidsbolig. Kommunens saksbehandler har uttalt at det er sannsynlig at en søknad om konsesjon vil bli innvilget, men det kan ikke gis forhåndsuttalelse før konsesjonssøknad er sendt av ny eier. Kjøper forplikter seg til å sende søknad om konsesjon for bruk som fritidsbolig så snart som mulig etter kontraktsinngåelse, og senest innen 10 virkedager. Konsesjonsgebyret på kr 5.000,- dekkes av kjøper. Selger bærer konsesjonsrisikoen. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon til bruk som fritidsbolig som innebærer at det blir fritak for boplikt for kjøper på eiendommen, kan kjøper annullere kjøpet uten økonomiske konsekvenser for noen av partene. Ved slik annullering refunderer selger kostnaden for konsesjonssøknaden til kjøper.
Boplikt: Konsesjon og eiendommens status som fritidsbolig Eiendommen ble opprinnelig ervervet som fritidsbolig i 1956 av nåværende eier. Eiendommen er i dag regulert til fritidsbolig. Færder kommune har ikke kunnskap om hvorvidt eiendommen på noe tidspunkt har vært i bruk som helårsbolig eller ikke. I henhold til gjeldene regelverk i Færder kommune kan eiendommen være konsesjonspliktig ved erverv som fritidsbolig. Kommunens saksbehandler har uttalt at det er sannsynlig at en søknad om konsesjon vil bli innvilget, men det kan ikke gis forhåndsuttalelse før konsesjonssøknad er sendt av ny eier. Kjøper forplikter seg til å sende søknad om konsesjon for bruk som fritidsbolig så snart som mulig etter kontraktsinngåelse, og senest innen 10 virkedager. Konsesjonsgebyret på kr 5.000,- dekkes av kjøper. Selger bærer konsesjonsrisikoen. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon til bruk som fritidsbolig som innebærer at det blir fritak for boplikt for kjøper på eiendommen, kan kjøper annullere kjøpet uten økonomiske konsekvenser for noen av partene. Ved slik annullering refunderer selger kostnaden for konsesjonssøknaden til kjøper.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 931