Klokkerhavna 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående enkelgarasje eller i frittstående dobbelgarasje med elbil-lader type Easee. Det er også mulighet for parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 166 m² på eiet tomt.

Stor og fin tomt med gode solforhold og flott utsikt! Tomten er pent opparbeidet med stor hage, som er beplantet med plen, prydvekster og tujahekk. Utvendig betongtrapp til kjeller. Asfaltert gårdsplass med enkelgarasje fra 1981/82 og dobbelgarasje fra 2007/08. På tomten er det oppført nytt søppelskur i 2018. Til boligen er det oppført en romslig og delvis overbygget veranda mot vest, med adkomst både fra stue og kontor. Overbygget del utenfor stuen ligger lunt og usjenert til, i stor grad skjermet for vær og vind. Her er det god plass til utemøbler, samt er det montert stor markise for solskjerming. Terrassen er oppbygget med impregnerte terrassebord. Terrassebord er fra 2020. Boligen har også en romslig balkong mot nord, med adkomst fra hovedsoverommet. Pent inngangsparti mot øst, med nyere terrasse fra 2018. Her er det fin plass til utemøbler og blomsterpotter, samt er det montert fin utebelysning. Terrasse foran inngang er oppført i impregnerte bjelker og terrassebord, med trapp til asfaltert gårdsplass. Inngang både til entré og vaskerom. MÅLEBREV Nome kommune opplyser at det foreligger målebrev i kommunens arkiver. Det er et lite avvik i tomtestørrelse opplyst i målebrev som er 1 167,5 m² og tomtestørrelse oppgitt av Eiendomsregisteret til Kartverket som er 1 166,4 m². Målebrev er datert 15.01.2002 og kan fås ved henvendelse til megler. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - Tre soverom - Kontor - Bod Kjelleretasje: - Kryperom - Bod Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boligens kjeller har generell lav takhøyde.   I tillegg er det på eiendommen oppført to garasjer, herunder en enkelgarasje i 1981/82 og en dobbelgarasje i 2007/08. Selger opplyser at dobbelgarasje er isolert og kledd. På loft over garasjen disponibelt rom innredet og omgjort til oppholdsrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet av innredet rom er ikke innenfor målbart areal.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Tidligere rom for brensel/redskap er innredet og omgjort til kontor, og ikke utgravd kjeller er i dag bod og kryperom. Disse bruksendringene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av arealene er likevel målbare, selv om rommene ikke er godkjent for varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger, samt er boligens inngangsparti utvidet og tak over veranda mot vest ser ut til å være hevet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Flott enebolig fra 1972, med fin og solrik beliggenhet i et hyggelig boligfelt i landlige omgivelser på Fen. Boligen har en god og tradisjonell planløsning, med alt på ett plan. Egen kjeller med generell lav takhøyde og utvendig adkomst. Stor tomt med pent opparbeidet hage, fine uteplasser og flott utsikt! På tomten er det oppført en frittstående enkelgarasje i 1981/82 og nyere, frittstående dobbelgarasje i 2007/08. Boligen er vesentlig oppgradert i senere tid. Innvendig er kjøkkenet pusset opp og det er installert ny vedovn i stuen i 2018. Samme år er det lagt nytt gulv, nye vegger og tak i hele boligen. Overflater består hovedsakelig av belegg på gulv, samt malt tapet og malt trepanel på vegger. Det er også lektet ut vegg i stue og byttet vinduer i 2018. Nytt inngangsparti og nye inngangsdører i 2018. Oppført nytt søppelskur i 2018 og nye terrassebord på veranda, samt balkong i 2020. Boligen er utvendig malt i 2024. ENTRÉ Lys og romslig entré med pene overflater, innfelte spotter i tak og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også boligens sikringsskap plassert, med automatsikringer. Selger opplyser om nytt sikringsskap, samt nytt el-anlegg i stue, kjøkken og gang i 2018. Nyere, pen ytterdør med sidefelt fra 2018. Fra entré er det videre adkomst til stue, kjøkken, bad og boligens tre soverom. STUE Lys og romslig vinkelstue med pent oppussede overflater og store vindusflater, som gir fin utsikt og mye naturlig lys. Stuen har innfelte spotter i tak og fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Ildsted med nyere vedovn fra 2018, som sørger for lun og god varme. Mursteinspipe og pen underlagsplate i klart glass. Det er også installert varmepumpe i 2014/15, og selger opplyser at det er utført service på denne i 2025. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget veranda mot vest. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken med lys, takhøy kjøkkeninnredning fra 2017/18. Innredningen har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og tidløse, glatte fronter med håndtak. Stekeovn og mikro er plassert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Flis på vegg over laminat benkeplate, med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. BADEROM Badet innehar standard fra 2008 og har flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Pent servantskap med profilerte fronter og heldekkende, buet servant. Tilhørende høyskap og speil med sideskap, samt overlys med el-stikk. Øvrige overflater består av baderomsplater på vegger og takessplater med innfelte spotter i tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. VASKEROM Eget vaskerom tilliggende kjøkkenet, utstyrt opplegg for vaskemaskin og benkeplate med nedfelt vaskekar. Overflater består av belegg på gulv, samt panel på vegger og i tak. Ytterdør med utgang til boligens inngangsparti og ventilasjon via ventil i tak. Bygningssakkyndige bemerker at konstruksjonen er utgått på normal brukstid, og at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring og utgang til romslig balkong mot nord. De to øvrige soverommene er også lyse og romslige, med god plass til soveromsmøblement. Det ene soverommet er utstyrt med et stort garderobeskap og det andre soverommet har eldre, plassbygget garderobeskap. KONTOR Boligen har også et kontor, med lyse overflater og ytterdør med utgang til veranda mot vest. Oppvarming via panelovn. Rommet var opprinnelig rom for brensel og redskap, men er nå innredet og omgjort til kontor uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BOD Mellom boligens vaskerom og kontor finnes det en innvendig bod. Boden er romslig og har vegghengt garderobesystem med trådkurver og hyller. Her er det god plass til oppbevaring av diverse. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Vinduer - 2 Innvendig: - Rom under terreng Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Våtrom: - Generell på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Sanitærutstyr og innredning på bad - Ventilasjon på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad og varmepumpe i stuen. Varmepumpen er fra 2014/15, og selger opplyser at det er utført service på denne i 2025. I stuen er det for øvrig montert ny vedovn i 2018. Varmtvannstank på ca. 200 liter av ukjent alder. Bygningssakkyndige opplyser imidlertid at det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra denne.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsikring på 63 amp. Kurser med jordfeilautomater og automatsikringer. Montert overspenningsvern. Varmekabel på bad. Det er gjort oppgradering av anlegget i 2016-2018. Nye sikringer i sikringsskap, nye stikk/lys på kjøkken, samt gang og stue. Det er samsvarserklæring på arbeid fra Elektrikeren Sauherad AS. Deler av anlegget er fra byggeår. Det medfølger ikke samsvarserklæring på deler av anlegget. Det finnes ulike standarder for el-kontroll, og det er viktig at kontrollen gjennomføres av en som er sertifisert og godkjent i henhold til kravene. For sjekk av boligens sikkerhet, finnes en standard som heter NEK 405-2-3 som er beregnet for avhending av bolig.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2 790 000,-), kr. 55 800,- Markedspakke, kr. 20 550,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 5 566,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 110 961,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Boligen ligger i et område med høy radonforekomst. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjon i enkelte bygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radonmåling er enkelt å gjennomføre og vi anbefaler alltid at dette blir gjennomført der det ikke foreligger». Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 453