Ole R. Gjems veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2024 på kr 157 202, som ble overført til egenkapitalen. Dette var en betydelig forbedring fra 2023, da regnskapet viste et underskudd på kr 72 194. Egenkapitalen var bokført til kr 635 171 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 28 100. Styrehonoraret for 2025 ble vedtatt videreført på kr 30 000, som var en økning på 10 % fra 2023. Sameiet har et vedlikeholdsfond, og på årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt å innhente tilbud for installasjon av brannvarsling tilknyttet 110-sentralen. Styret fikk fullmakt til å benytte midler fra fondet for å dekke kostnadene. Planen er å tilbakeføre midlene til fondet over tid ved å holde felleskostnadene uendret. Dette tiltaket vil medføre høyere abonnementsutgifter i fremtiden. Sameiet har ingen fellesgjeld. I henhold til ligningsopplysninger for 2024 hadde denne seksjonen en andel formue på kr 77 029 og en andel gjeld på kr 2 285.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styregodkjennelse er ikke nødvendig ved salg av seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen. Seksjonseieren kan fritt selge sin seksjon.

Felleskostnader

kr 5 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 337,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader vann/avløp, avd. bolig: kr 588,- - Renovasjonsutbedring: kr 1 250,- - Felleskostnader: kr 2 105,- - Fjernvarme a-konto: kr 820,- - Garasjeplass 1: kr 87,- - Garasjeplass 2: kr 87,- - Vedlikeholdsfond: kr 400,- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Forbruk av fjernvarme, varmt og kaldt vann blir avregnet årlig mot innbetalt a-kontobeløp. Det er vedtatt å innhente tilbud for installasjon av brannvarsling, noe som kan medføre høyere abonnementsutgifter i fremtiden. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

86705513

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet disponerer også egen gjesteparkering i bakgården, samt omkringliggende parkeringsareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Strøm skal tas fra egen eksisterende måler. Seksjonseier må selv dekke alle kostnader. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Parkeringsplasser (og kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget) utgjør en egen næringsseksjon nr. 181. Næringsseksjon nr. 181 (parkering) blir et eget tingsrettslig sameie mellom de ideelle eierne i denne. Hver av garasjeplassene har en eierandel på 1/36 av nr. 181, næringsseksjonen. Tildeling av garasjeplasser er å anse som en evigvarende disponeringsrett av tildelt plass. Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn de som er eierseksjonseiere i Sameiet Ole R. Gjems veg 1. Eierforholdet endres ved overskjøting av 1/36 i snr. 181. Parkeringsplasser kan for kortere perioder leies ut til andre enn seksjonseierne, men da kun etter samtykke fra styret. Samtlige brukere av parkeringsplasser plikter å følge vedtekter og husordensregler for Sameiet Ole. R. Gjems veg 1. Fremleie skal styrebehandles, og kan ikke nektes uten saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 774 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 773,6 m². Utearealer til leiligheten er i form av stueterrasse og svalgang ved inngangsparti. Fellesarealene består av omkringliggende asfalterte parkeringsområder, inkludert gjesteparkering i bakgården. Denne boligen har to parkeringsplasser i kjelleren under bygget, samt en bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eierne og brukerne av boligseksjonene skal alene ha rett til å benytte innganger og inngangsdører til boligene, ganger, svaleganger, korridorer, trapper og fellesrom i boligetasjene som utelukkende er beregnet for boligene. De skal også ha eksklusiv bruksrett til utearealet under svalgangen fra heis- og trappehus og bort til nabobygget i Ole R. Gjems veg 1, 3, 5, 7 og 9. Eierne og brukerne av boligseksjonene skal videre ha rett til gangforbindelse over naboeiendommen gnr. 51 bnr. 171 (tinglyst rett), samt rett til adkomst med bil til heis- og trappehus i forbindelse med flytting, varelevering mv. Dette er som beskrevet i sameiets vedtekter datert 25.05.2020. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   3.etasje: Entré/ gang, soverom, bad, bod/ teknisk , stue og kjøkken   Seksjonen disponerer en bod på 7 kvm.. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen to parkeringsplasser i parkeringskjeller. Parkeringsarealene er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg forretning med garasjer i underetasje, boliger i 2. og 3.etasje den 29.05.2009. Det er utstedt ferdigattest for nybygg forretning med garasjer i underetasje, boliger i 2. og 3.etasje den 01.03.2010. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ingen tegninger for denne seksjonen kommunens arkiv. Det er kun mottatt seksjon begjæring som viser planløsningen for denne leiligheten. Megle har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Takstmann har påvist et avvik i takstrapporten som gjelder soverommet. Rommet har mindre enn 10 % dagslysflate, og oppfyller dermed ikke dagens krav til lysforhold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i Ole R. Gjems veg 1 er en gjennomgående og velholdt bolig med en effektiv planløsning. Adkomst via heis til en overbygget svalgang fører deg inn i boligen. Her møtes du av en åpen og sosial sone for stue og kjøkken. Gjennomgående materialvalg med 3-stavs eikeparkett og slette, malte flater skaper et helhetlig inntrykk. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse som utvider stuearealet betydelig i sommerhalvåret. Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur. Det er montert markise og solscreens for å holde god temperatur inne på sommeren. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet leder deg videre inn i leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med lys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en bred skyvedør. Kjøkkenet har en praktisk hesteskoformet innredning med profilerte fronter, som gir rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser (kjøl/frys fra 2024), samt frittstående komfyr med induksjonstopp (ca. 2022). Kjøkkenbatteriet har elektronisk avstengning for oppvaskmaskin og er fra ca. 2023. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse på 22 m². Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler. Den er utstyrt med levegger mot naboer, glassrekkverk og en motorisert terrassemarkise med fjernkontroll. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet er av noe mindre størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Takstmann har påvist et avvik i takstrapporten som gjelder soverommet. Rommet har mindre enn 10 % dagslysflate, og oppfyller dermed ikke dagens krav til lysforhold. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en benk med nedfelt servant, underskap og overskap. Videre har rommet et vegghengt toalett, et dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Blandebatterier ble skiftet ca. 2023. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom med skyvedør. I tillegg medfølger en ekstern bod på 7 m² i byggets kjeller. Det tilhører også to parkeringsplasser i felles, lukket garasjeanlegg i kjelleren, med adkomst via heis. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2025. Bygning: Kombinasjonsbygg i 3 etasjer pluss underetasje, bygget i 2009. Bygningen er fundamentert med støpte såler på fast grunn. Den er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong med utfyllende bindingsverk og sandwitchelementer. Fasader har teglsteinsforblending på gavler og trapp/heishus, lakkerte sandwich elementer, og bindingsverksvegger med stående låvepanel på yttervegger mot leilighetene. Etasjeskillere er betongdekker/elementer. Garasjeanlegget i kjelleren har malte betongkonstruksjoner. Tak: Flat takkonstruksjon med papptekking og aluminium takrenner og nedløpsrør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer som utvendig er kledd med aluminium, fra byggeåret 2009. Det er en bred skyvedør til stueterrassen i samme utførelse. Utvendig er det motorisert screens og markise over stuevindu/skyvedør. Dører: Ytterdøren er en slett, malt dør med 2-lags isolerglass i sidefelt. Innvendige dører er slette dører i høytrykkslaminat med "eik"-kant og dørkarmer med flate terskler. Det er en skyvedør til bod/teknisk rom. I fellesarealer er det brannkvalifiserte dører til blant annet garasje med automatiske åpnere (motor). Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappehus/entré med heis og trapper til alle plan. Trappene har lakkerte metallrekkverk og veggfestet håndløper. Det er overbygde svalganger til leilighetene med flislagte gulv og galvaniserte rekkverk. Det er en brannkvalifisert sluse til heis/trapperom. Adkomst på bakkeplan styres med motorstyrt lås og porttelefon med kamera. Balkong/terrasse: Fra stue mot vest er det en terrasse på 22 m². Levegger er i malt panel mot naboer, og fremsiden har glassrekkverk i galvaniserte stålrammer. Det er en motorisert terrassemarkise med fjernkontroll. Tregulvet er lagt over tilfarere på sarnafil duk, opplyst fra ca. 2012/2013. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er plastrør med varerør (rør-i-rør). Vannfordeling og samlestokker/skap for vann er plassert i baderomshimlingen. Inntak og vannmålere for kaldt og varmt vann er i kjøkkenbenken. Avløpsrør er av plast synlig i leiligheten, og hovedstammene i sameiet er av støpejern. Det er metallsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av friskluftsventiler i vegger og mekanisk avtrekk. Avtrekk fra kjøkken skjer via ventilator og fra bad via ventil, koblet til en "sentralvifte". Det er en spalte under baderomsdøren for tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på fjernvarme med vannbåren gulvvarme i bod, 2 soverom, stue og kjøkken, styrt med trådløse termostater. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Samleskap med styringer og måler for fjernvarme er plassert i boden. Det er installert 3 batteridrevne røykvarslere og en 6kg pulverslukker fra 2019. En elektronisk vannstoppventil med sensorer i bad og kjøkkensokkel er installert. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg. Moderne sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere og totalt 5 fordelingskurser. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst ettermonternt noe opplegg/lys under skap ifbm. utvidelse av kjøkkeninnredning samt komfyrvakt. Ingen samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Naturlig værslitasje i gulv (en ende utbedret med metallplate etter en fallskade fra markiseutbedring). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Påpeker TEK97 er lagt til grunn for vurdering som bygget fremstår oppført etter (men er ukjent). - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kontrollmålt høydeavvik i stue og hovedsoverom. Møblering og målinger av høydeavvik er kun stikkmålinger hvor det er mulig i 2 utvalgte rom. per etg. Kontrollmålt stue/kjøkken med høydeavvik 2,5cm fra åpning mot gang til ytterhjørne mot terrasse. Kontrollmålt hovedsoverom med ca 1cm høydeavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Opplyst ettermonternt noe opplegg/lys under skap ifbm. utvidelse av kjøkkeninnredning samt komfyrvakt. Ingen samsvarserklæringer. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mindre riss i flisfuger dusjsonen påvist. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt med 4-8mm nedsenket dusjhjørne med ca 1:100 fall. I rommet ellers er det tilnærmet flatt gulv foran dør/servantinnredning frem til toalettet før det faller ca 1:100. Ikke oppkant på terskel, men høydeforskjell slukrist og flis ved terskel er 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik avhengig av forskrift som er referanse: Veiledning til TEK97 har flere revisjoner, men siste (3.utgave) sier tilfredsstillende fall vil være1:50 minst 0,8m ut fra sluket. TEK10 sier 1:100 hele gulv eller 1:50 i dusjsone hvor resterende kan være flatere. Dagens forskrift TEK17 krever kun 1:100 ved nedsenk, men da nedsenk på minst 10mm og en oppkant av vanntett sjikt ved dør på 15mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er metallsluk og mulig smøremembran, men kan ikke synes i konstruksjonen og en ukjent utførelse, men det er opplyst på befaring at bad er en prefabrikert baderomsmodul (16år). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt kan ikke verifiseres i denne type sluk/løsninger (baderomsmodul) og ingen dokumentasjoner fremlagt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er en prefabrikert baderomskabin (unntak iht. forskrift). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheen har fjernvarme med vannbåren gulvvarme i bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Oppgjør for fjernvarme er basert på forbruk via egen måler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser at det er brukt ca 6000 kWh i årlig forbruk på strøm. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 77 029

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse 01.05.2026. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styre godkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører skriftlig om alle leieforhold, inkludert navn og adresse på ny leietaker. Boligseksjonen skal kun brukes til boligformål. Det foreligger ingen generelle tidsbegrensninger for utleie av selve boligseksjonen. Korttidsutleie av parkeringsplasser til ikke-seksjonseiere er kun tillatt med styrets samtykke, og fremleie av parkeringsplasser skal styrebehandles og kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 309
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.