Vatnevegen 279

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje med ledda treport og installert el-anlegg. I tillegg er det gruslagt tunplass for parkering på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 382 m² på eiet tomt.

Tomta ligg idyllisk til i sørvendt og solrik helling med flott utsikt til Vatnevatnet og Heilevangsstaurane. Tuner er opparbeidd med gruslagt tunplass med tilkomst til garasje, platting med skiferheller og hage med plantar. Tomta består elles av naturleg vegetasjon med lauvsskog. Eigedomen har rett til veg, vatn- og kloakkleidning over gnr. 482. bnr. 2 (hovudbruket).

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsbustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Lagerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. På eigedomen er det oppført ein frittliggande garasje med garasjerom og bod. Fritidsbustaden har utgang til fleire terrassar og ein balkong.

Standard

Hytta som vart oppført i 1977 er seinare utvida med tilbygg i 1994. Innvendig er alt kledd i trepanel, golva er av tregolv og keramisk flis. Vidare er det flotte tredører. Det er tre rom som kan nyttast til overnatting og kjøkkenet er oppgradert i 2009. Vindfang og gang: Inngangen er via eit vindfang med ytterdør i treverk med finerte overflater og 2-lags glas. Herifrå opnar det seg ein gang som knyter saman dei ulike romma i hovudetasjen. Gangen har skyvedør mellom kjøkkenet og to av soveromma og det er garderobeinnreiing med skyvedør og spegel montert, som følgjer med i salet. Stove: Stova som har plass til fleire sitjegrupper har overflater i tradisjonell hyttestil med tregolv og panel på veggar og himling. Frå vindauga er det flott utsikt mot Vatnevatnet og Heilefjellet og det er tilkomst til delvis overbygd terrasse med plass til fleire sitjegrupper. Vedomnen har pipe som er forblenda av naturstein og varmar godt opp opphaldsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet vart oppgradert i 2009 med ny kjøkkeninnredning. Innredninga har fronter av furu og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Det er integrert oppvaskmaskin. Andre kvitevarer er frittståande og følgjer med i salet. Avtrekkshette er tilkopla mekanisk avtrekk. Terrassedøra i treverk med kopla rammer og kitta glas med sprosser gjev utgang til terrasse. Det er skyvedør mellom kjøkkenet og to soverom. Kjøkkenet har keramisk flis med varmekablar på golvet. Soverom: Hytta har tre rom som er innreidde til overnatting. Romma er kledd med trepanel i veggar og himling. Eitt av romma har tregolv, medan eit anna har keramisk flis på golvet. Romma har plass til senger og nødvendig møblering for fritidsbruk. Bad: Badet har standard frå 1994. Golvet har varmekabel og keramisk flis, veggane er kledd med keramisk flis, og himlingen har trepanel. Utstyret består av gulvmontert klosett, badekar og baderomsinnredning med fronter av furu, heldekkande servantplate og integrert belysning. Det er mekanisk avtrekk på rommet. Vaskerom: Vaskerommet har standard frå byggeåret (1977). Golvet har varmekabel og keramisk flis. Éin vegg er kledd med våtromspanel, dei andre veggane har trepanel. Himling og skråtak har trepanel. Rommet er utstyrt med golvmontert klosett, opplegg for vaskemaskin og innredning med frontar av furu og heildekkande laminat benkeplate med nedfelt servant. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via ventil i vegg. Kjeller: I kjellaren er det eit lagerrom med golv av betong med sluk, veggar av lettklinkermur og himling med synlege takbjelkar og stubbeloft. Lagerrommet er ikkje fysisk avdelt frå krypkjellaren. Lagring: I kjellaren er det eit lagerrom med betonggolv med sluk, lettklinkermurveggar og synlege takbjelkar og stubbeloft i himlingen. På eigedomen er det ein frittliggjande garasje frå 1996 med eit bruksareal på ca. 24 m². Garasjen er oppført på steinfylling og ringmur av betong, med betonggolv, bindingsverksytterveggar utvendig kledd med trepanel, plassbygd sperreskonstruksjon i taket med undertak av rupanel og shingel taktekking. Garasjen har ledd treport, ytterdør i treverk, vindauge med trekarmar og 2-lags glas, samt innlagt el-anlegg og ei treterrasse langs aust- og sørveggen. I tilknyting til garasjen er det òg ein bod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene på kjøkkenet følgjer med i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Frå offentleg veg er det ca. 70 meter privat veg med tinglyst vegrett over hovudbruket. Vegen er felles med ein anna eigedom. Jfr. veglova er det felles vedlikehaldsplikt.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Eigedomen er ein fritidsbustad oppført i 1977, med eit tilbygg frå 1994. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokk, og ringmurar, stripe- og punktfundament av betong. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av liggande trepanel. Etasjeskillar består av tredekke i den eldste delen og betongdekke i tilbygget. Utbygget for vindfang og vaskerom har betongplate på terreng. Det er ein krypkjellar med synleg terreng av pukk og stein, og eit lagerrom i kjellaren med betonggolv. Byggjegrunnen er det ikkje kjennskap til. Tak: Takkonstruksjonen har saltakform med kilrenner og er oppbygd av plassbygd trekonstruksjon. Taktekkinga er av Decra stålpanner med steingranulat og undertak av rupanel, lagt i 2016. Takrenner og nedløpsrøyr er av plast. Pipe/Eldstad: Skorsteinen er av lettklinkerelement med inn- og utvendig forblending av naturstein. I stova er det ein vedomn montert på koparplate. Vindauge: Vindauga er i treverk med måla overflater og kopla, sidehengsla rammer med sprosser. Dører: Ytterdør i vindfanget er i treverk med finerte overflater og 2-lags glas. Terrassedørene i stova og på kjøkkenet er i treverk med måla overflater, kopla rammer og kitta glas med sprosser. I kjellaren er det ei ytterdør i treverk med måla overflate. Innvendige dører er trefyllingsdører og rammedører med finerte overflater, i tillegg til skyvedører. Trapper/tilkomst: Det er ei betongtrapp langs vestveggen ned til inngangen i kjellaren, og ei tretrapp i terrenget på sørsida av hytta. Balkong/terrasse: Eigedomen har fleire terrassar. Ein terrasse er bygd på tresøyler og punktfundament med bjelkelag av impregnert treverk. Ein annan er ein betongterrasse på søyler og punktfundament av betong. Det er også ein treterrasse med takoverbygg på austfasaden. Rekkverket er eit trerekkverk med måla, liggande spaltekledning. VVS-installasjonar: Vassleidningane er av koparrøyr, medan avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er frå 1991 og har eit volum på 198 liter. Vassinntaket har varmekabel i leidningen ut til utvendig stoppekran. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk frå kjøkken og bad via ei avtrekksvifte på kaldloftet, samt naturleg ventilering elles. Vaskerommet har naturleg ventilering via ventil i vegg. Tekniske detaljar: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er installert sentralstøvsugar. Garasje: Garasje oppført i 1996 på steinfylling og ringmur av betong, med betonggolv. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjonen er eit saltak med taktekking av shingel. Garasjen har vindauge med trekarmar og 2-lags glas, ytterdør i treverk og ledda treport. Det er installert el-anlegg. Det elektriske anlegget har open installasjon og automatsikringar, med standard hovudsakleg frå byggje- og tilbyggingsåra. Anlegget vart visuelt kontrollert av Naustdal Elektro AS, med samsvarserklæring datert 03.07.2026. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 21.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvasstanken har passert normal levetid. Varmtvasstanken er tilkopla el-anlegget med stikkontakt. Etter NEK 400:2014 skal varmtvasstank med effekt over 1500 W ha fast tilkopling for å redusere brannfaren. Konsekvens/tiltak: Varmtvasstanken sin alder medfører risiko knytta til framtidig funksjon og attverande brukstid. Det er ikkje tilbakevirkande kraft for kravet om fast tilkopling til el-anleggte. Omkopling er difor ikkje nødvendig, men vert anbefalt med omsyn til branntryggleik. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eit eventuelt tettesjikt av smørjemembran har passert normal levetid. Dette medfører høg risiko for svikt i tettefunksjonen med fare for følgjeskade i tilliggande konstruksjonar. Det er ikkje fuga/tetta rundt rørgjennomføringa i veggen bak servantskapet. Eventuell lekkasjevatn frå avløpet vil difor kunne renne inn i veggen og medføre sopp- og råteskade. TG is basert på standarden sine krav om at tettesjikt som er frå før år 2000 skal settast til TG 3 på grunn av høg risiko for funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet sin alder tilseier at renovering av badet må påreknast. Fram til renovering bør det monterast dusjkabinett for å skåne overflatene. Rørgjennomføringar bak servantskap må tettast/fugast omgåande. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eit eventuelt tettesjikt av smørjemembran har passert normal levetid. Detta medfører høg risiko for svikt i tettefunksjonen med fare for følgjeskade i tilliggande konstruksjonar. Det er ikkje mansjett/tettesjikt rundt rørgjennomføringane i golvet. Dette medfører fare for fukttransport i golvet og til tilliggande konstruksjonar. Våtromspanelet er av eldre standard utan sokkellist, og det er registrert opning mellom nedre platekant og sokkelflisene. Overgangen mellom sokkelflisene og veggplatene er difor ikkje tett, noko som kan føre til fukttransport inn i veggkonstruksjonen. Manglande dokumentasjon for tettesjikt i veggar med trepanel gjev òg fare for fukttransport med følgjeskade i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet sin alder og registrerte tilstand tilseier at renovering av vaskerommet må påreknast. Fram til renovering må ein unngå direkte vass-søl mot veggane, og den opne sprekka mellom våtromspanel og sokkelflis bør tettast mellombels med våtromssilikon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Rust i kappflatene på takpannene langs sløysene og mosegroing ved pipa. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande vekkleiing av vatn frå taknedløp, og takrenner har passert over halvparten av normal brukstid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Misfarging i undertak, manglande lufting/ventilering, og fuktmerke ved pipe og ytterveggar. Mus i kaldloftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten eller inga lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Misfarging, sprekker i kitt, slitt overflate og manglande dryppkant under karmar. - Utvendig > Ytterdører: Slitasje og fuktmerke på fleire dører. Ytterdør i kjellar er ikkje ferdigstilt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk stettar ikkje dagens krav. Manglande kuldebrubrot og plastinnlegg har oppnådd normal levetid. - Utvendig > Utvendige trapper: Tretrapp har groe og er glatt. Betongtrapp og terrengtrapp manglar forskriftsmessig rekkverk/handlist. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Høgdeskilnad på 27 mm målt i stova og gangen. - Kjeller > Rom under terreng: Vindauge er ikkje montert, rommet er ikkje avdelt frå krypkjellar, og det er dårleg tetting som gjev tilgang for mus. - Innvendig > Krypkjeller: Fuktgjennomslag i ringmur, manglande fuktsperre på terreng, og dårleg tetting mot overliggande tredekke. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vassleidningane har passert over halvparten av forventa levetid, med irr på koplingar og gnagemerke frå mus. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Avløpsrøyr frå byggjeåret har passert halvparten av forventa levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringa har passert over halvparten av forventa levetid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikkje ferdig pussa. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tilsig av overflatevatn frå nord. Tomta ligg i fare-aktsemdsone for ras og skred. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vassleidning frå brønn er ikkje frostsikra, og oppgradering pågår. - Bad > Overflater gulv: Golvet tilfredsstiller ikkje krav til fall rundt sluk og nivåskilnad ved dør. - Bad > Ventilasjon: Ikkje etablert tilluft til badet, noko som gjev redusert funksjon på avtrekk. - Vaskerom > Overflater gulv: Golvet oppfyller ikkje krav til nivåskilnad frå slukrist til golv ved dør. - Vaskerom > Ventilasjon: Ikkje etablert tilluft til vaskerommet, noko som gjev redusert funksjon på avtrekk. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Sentralstøvsugar er installert. - Tomteforhold > Septiktank: Slamavskiljar ligg skjult under bakken og er ikkje kontrollert. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført då renovering må påreknast og våtsona ligg mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det er heller ikkje kjennskap til at radonmåling er utført. Radonmåling vert generelt anbefalt. Det er ikkje eldfast plate på golvet under sotluka i skorsteinen. Dette medfører risiko for at varme glør og brennande sot kan falle ned og antenne tregolvet. Montere forskriftsmessig eldfast plate på golvet under sotluka for å redusere brannfaren. Hytta har ikkje godkjent brannslokkningsutsyr. Montere brannslokningsapparat eller anna godkjent utstyr. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedomn i stova, montert på koparplate. Det er installert varmekablar i golvet på badet, kjøkkenet og på vaskerommet.

Strømforbruk

Seljar opplyser at straum og nettleige har låge på ca. kr. 4.000,- i året. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via offentleg veg. Vatn og avløpsnett er privat. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (privat brønn, felles med ein naboeigedom). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen har privat avløpsanlegg med ein 4 m³ slamavskiljar. Det er registrert kommunal tømme- og tilsynsordning. Sunnfjord Miljøverk har registrert ein avtale om tømming kvart fjerde år. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 482, bnr. 2. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 23.03.1977. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga. Meklar gjer merksam på at overtaking i utgangspunktet kan skje tidligst seks-sju månadar etter ein bodaksept, ettersom forkjøpsretten på eigedomen må avklarast jfr. punkt diverse i salsoppgåva. Dersom forkjøpsrettshavar svarar før fristen er gått ut kan kjøpar og seljar avtale ein tidligare overtaking.

Andre relevante opplysninger

Meklar gjer merksam på at hovudbruket har forkjøpsrett på eigedomen. Etter budaksept vil hovudbruket kunne nytte forkjøpsretten sin til å tre inn i høgste gjeldande bud. Når seljar har akseptert eit bod vil meklar gje skriftleg varsel til forkjøpsrettshavaren med frist til å gjere retten gjeldande innan seks månader frå det tidspunktet varselet er kome fram til forkjøpsrettshavaren.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avlaupsavgifter, feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk utgjer kr 8 243,- for 2026. Gebyret gjeld for to bueiningar (bustad og fritidsbustad). Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 2 015,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Visuell sjekk og vedlikehald av elektrisk anlegg, utført av Naustdal Elektro AS med samsvarserklæring datert 03.11.2026. Arbeidet omfatta byte av snøggleiksregulator for avtrekksvifte og kontrollmåling av jording. 2016: - Ny taktekking med Decra stålpanner med steingranulat, utført av Naustdal Bygg. 2009: - Ny kjøkkeninnreiing. 1996: - Garasje oppført på eigedomen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast. Bygningen er ikkje oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 635
• Eiendomsskatt: kr 2 015