Furenesveien 376

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fritidsboligen har rett til to parkeringsplasser: Avtalen sikrer 2 parkeringsplasser for eiendommen. Én plass er på parkeringsplass 1 ved privat vei i enden av Fylkesvei 337. Den andre plassen er på parkeringsplass 2 ved privat vei på en flate nærmere hyttene. Begge parkeringsplassene er etablert på gnr. 7, bnr. 2. Vedlikehold påhviler rettighetshaver.

Eiendom

Tomteareal er 3 203 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3203 m². Eiendommen har en flott beliggenhet med egen strandlinje. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og naturtomt. Det er gode solforhold på eiendommen. Til eiendommen hører det med naust og brygge. Tomtearealet /-grensen går ut i vatnet, se vedlagte grunnkart.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig, et uthus og et båthus. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Soverom og innredet rom (ikke godkjent for dusjing). Krypkjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom på 14 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod og toalettrom. Båthus: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Terrasse på 46 m². Det foreligger godkjente tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Et soverom er innredet med servant og dusjkabinett og benyttes til dusjing, selv om rommet ikke oppfyller kravene til våtrom og ikke er godkjent for slik bruk. Det er lagt inn sommervann i hytta, noe som er søknadspliktig. Det er ikke etablert en godkjent avløpsløsning.

Standard

Denne fritidsboligen ligger ved kanten av Storavatnet, med egen strandlinje og brygge. Hytta har en klassisk karakter med gjennomgående bruk av treverk, en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stor terrasse som binder inne- og uteområdene sammen. Eiendommen består av hovedhytte, uthus og et eldre naust med oppgraderingsbehov. Entré: Fra terrassen kommer du inn i en gang som leder videre inn til hyttas hovedrom og til tre av soverommene. Overgangen fra entréen åpner opp mot stuen og gir et umiddelbart inntrykk av rommet innenfor. Stue: Stuen er et åpent og sosialt rom som forener kjøkken, spiseplass og sofakrok. En sentralt plassert mursteinspipe med vedovn gir varme og karakter til rommet. Store vindusflater vender ut mot vannet og landskapet utenfor. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av stuen, med en praktisk og funksjonell innredning. Kjøkkenet har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenbenken har du utsikt mot vannet mens du arbeider. Soverom: Hytta har totalt fire soverom. Tre av rommene ligger i hoveddelen av hytta og egner seg godt for køyesenger eller mindre dobbeltsenger. Det fjerde soverommet ligger i tilbygget og er romsligere. Innredet rom med dusjløsning: I tilknytning til det ene soverommet er det innredet et rom med servant og dusjkabinett. Rommet er ikke bygget som et våtrom og er ikke godkjent for denne bruken, noe som stiller krav til forsiktig bruk for å unngå fuktskader. Terrasse: En terrasse på ca. 46 m² strekker seg langs deler av hytta og gir rikelig med plass for utemøbler og grill. Uthus med toalettrom: På eiendommen er det et separat uthus fra 2002. Bygningen inneholder en bod for lagring og et toalettrom utstyrt med snurredass. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Lagringsplass i uinnredet krypkjeller under hytta, samt i bod i separat uthus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller og synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ble på befaringen målt 20,7% fuktighet ved bjelkelag/stubbegulv, men slike målinger kan både være høyere og lavere ved nye målinger under andre værforhold. Treverk vil over tid råtne når det utsettes for vedvarende fuktighet (over 20 % fuktinnhold) - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er fra 2015, men undertak er av eldre dato. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Enkelte spalter i nedre del av kledning er tett (ikke lufting) og noe begynnende råteskader i nedre del av kledning ved terrasse, samt er terrasse/bjelkelag montert over terrasse på del av påbygg. Det er stedvis manglende musestopper - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er råte i belistning til vindu i stue, samt er vindu i krypkjeller svært slitt. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til soverom i ny del, samt hoveddør går noe tregt/subber. Dør til krypkjeller er gammel, men fungere etter behovet, egne vurderinger av dører kan gjøres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Dør fra gang til stue/kjøkken går tregt/subber. - Innvendig - Fuktutsatt rom | I det ene soverommet er det satt inn servant og dusjkabinett som er tilkoblet avløpsrør. Det er ikke sluk på gulvet, og gulv, vegger og tak er av ikke fuktbestandige materialer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er lagt opp vannledning med pumpe lokalisert i naust, vann er hentet direkte fra storavatnet og kan dermed ikke drikkes. Vannledningen ligger over bakken frem til hytten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke etablert godkjent løsning for utslipp av gråvann. Selger har laget et eget renseanlegg, men dette er ikke ferdig, selger kan forklare hvordan dette ferdigstilles, men kommer ikke til å ferdigstille dette selv. For å lukke avviket må det uansett etableres et godkjent gråvannsrenseanlegg, - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet og frittstående kjøleskap som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig fra 1953, men brant ned og ble bygget opp igjen i 1975 og senere påbygget i 1996. Grunnmuren er av sparestein og betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Taktekkingen er av papp fra 2015, og undertaket er av eldre dato. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduer i nyeste del er fra 1996 og i gammel del fra 2013, med unntak av det største stuevinduet av ukjent alder og et vindu med enkelt glass til krypkjelleren. Bygningen har malte ytterdører og en enkel, malt kjellerdør til krypkjelleren. Uthus: Bygningen fra 2002 er oppført i enkel trekonstruksjon med liggende bordkledning, og har saltak med taksperrer av tre og bølgeplater. Båthus: Naustet fra 1953 er oppført med ringmur av betong, vegger av tre med liggende trekledning, og tak med enkle takstoler i tre og bølgeplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat vannkilde og privat avløpsanlegg. Det foreligger ingen godkjenning for vann og avløp. Uten utslippstillatelse er vann kun tillatt til hyttevegg. Pålegg om etablering av godkjent avløpsanlegg må påberegnes. Det er ingen regulert veiadkomst til eiendommen. Adkomst skjer via gangveirett over gnr. 7, bnr. 2.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Elektrisk arbeid utført av Sinus Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Nye innvendige vannledninger av plast (rør i rør) - Ny varmtvannstank på ca. 120 liter - Nye avløpsrør av plast 2015: - Ny taktekking av papp - Nye renner og nedløpsrør av aluminium - Nytt pipebeslag 2013: - Skiftet vinduer i gammel del av hytta 2002: - Bygget uthus med bod og toalettrom 1996: - Påbygg av hytta - Montert vinduer i nyeste del (påbygg) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Satt på ekstra beskyttelse i tilknytning til pipehatten (utført av Serigstad blikk og kobber AS) 2018: - Bygget ny terrasse på oversiden av opprinnelig hytte - Gravd opp plen øverst på tomta og lagt ned drensrør langs granhekk og med avløpsrør ned til vannet 1996: - Installert sikringsskap og strøm i hele hytta (utført av Rogaland Elektro AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 160