Hoppestadvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 629 m² på eiet tomt.

Oppgitt tomtestørrelse på 1 628,50 m², gjelder Gnr. 8 og Bnr. 103/Bnr.455. Tomten/e er ligger i skrående terreng og er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Innkjørselen er pent opparbeidet med grus og tujahekk på to sider. I innkjørselen er det parkeringsmuligheter foran boligen samt foran bod. I 2025 ble det lagt nye granittheller og kantstein ved boligens inngangsparti. Boligen har flere uteplasser med blant annet to markterrasser og en større terrasse med utgang fra 1. etasje samt utvendig adkomst med trapp opp ved inngangsparti. Terrassen er oppført mellom boligen og uthuset, og har levegger på to sider som gjør at den ligger lunt og skjermet til. Terrassen har god plass til diverse utemøblering. Videre er det oppført bod og uthus med tilbygg som gir god lagringsplass. Gnr. 8 Bnr. 103 har en tomtestørrelse på 820,5 m². Gnr. 8 Bnr. 455 har en tomtestørrelse på 808 m². Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon og bygninger som er på eiendommen. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se "Tinglyste heftelser og rettigheter" vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1938

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller/ sokkeletasje:  Entré/ m gang Stue/soverom Soverom Bod Garderobe/bod Bad/vaskerom 1. etasje:  Gang Bad/wc Trapperom Soverom Stue/spisestue Kjøkken m/spisekrok Uinnredet loft   I tillegg er det oppført uthus med tilbygg og bod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningsakkyndige sin kommentar: "Stue/soverom og soverom i kjeller har ikke godkjent dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Takhøyde i kjeller er 2,05-2,09m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011 er minste tillate takhøyde 2,2m." Det er gjort endringer på rominndelingen/ romløsningen i 1. etasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Uthus med tilbygg, bod, overbygget inngangsparti og tilbygg med baderom og toalettrom i 1. etasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Enebolig med landlig og fin beliggenhet på Fossum. Boligen fremstår som lys og trivelig med bl.a. flere gode vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. Her har du romslig oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter og en pent kjøkken som byr på godt med skap- benkeplass. Uteområde byr på flere ulike sone med en skjermet og lun terrasse ut fra gangen i 1. etasje. Her er det god plass til diverse utemøblement. Videre er det utgang til terrasse fra kjøkkenet samt en terrasse på hjørnet ved inngangspartiet. På tomten står det uthus som er tilbygget samt bod som gir rikelig med lagringsplass. I 2025 ble det lagt nye granittheller og kantstein ved boligens inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at alle bilder fra boligen innvendig er fra forrige salg, avvik kan derfor forekomme. UTLEIE Boligens leies ut i dag for kr. 15 000,- pr mnd med oppsigelsestid på 3mnd. Leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven. ENTRÉ/ GANG Fra hyggelig og overbygget inngangsparti kommer man inn til en lys entrè. Entréen tar deg videre inn mot gangareal med fin plass til sko- og yttertøy samt trapp opp til boligens 1. etasje. Fra gangen som strekker seg videre inn i kjelleretasjen er det tilkomst til bad/vaskerom, to boder og to rom som er innredet som soverom. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, malte vegger og panel i himling. Gang i 1. etasje: Trappen opp fra kjeller tar deg videre til gangen i 1. etasje. Her er det videre tilkomst til stue, bad, soverom og trapperom med trapp opp til loftet. Overflater består av tregulv, malt panel på vegg og panel i himling. Fra gangen er det utgang til romslig terrasse som er opparbeidet mellom boligen og uthuset. Terrassen ligger lunt og skjermet til med levegger på to sider, samt god plass for utemøblement. STUE Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert varmepumpe i 2020 som gir en jevn og god varme, samt peisovn med glass i dørene som gir fint innsyn i flammene og skaper en lun og trivelig atmosfære. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater består av laminat på gulv, malt panel/ brystpanel på vegg og panel i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap som gir godt med lagringsplass samt gode arbeidsflater på en velutnyttet kjøkkenbenk. Innredningen har profilerte fronter av tre, montert på folierte skrog. Benkeplaten er laminert med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredningen. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator i hette av tre, med avtrekk ut til yttervegg. Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Overflater består av laminat på gulv med varme, malt panel på vegg med flis over benkeplate og panel i himling. SPISESTUE Lys og trivelig spisestue med god plass for møblering. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, med gode rammer for sosialt samspill. Her er det godt med lysinslipp fra flere vindusflater samt verandadør ut til en hyggelig terrasse. BADEROM Badet i 1. etasje inneholder heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, vegghengt høyskap og dusjkabinett. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panelplater på vegg og takess i himling. Tilliggende toalettrom har gulvmontert toalett og overflater med belegg på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Det er etablert elektrisk vifte i himling. Bad/Vaskerom Lyst og delikat baderom i kjeller som er pusset opp i 2017. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, skap med speilfront og lys over. Videre inneholder badet gulvmontert toalett med avløpskvern, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med elektrisk vifte i kasse på vegg. Bygningssakkyndige opplyser at: "Det foreligger ingen dokumentasjon og det er ukjent om arbeidende er utført fagmessig". SOVEROM Soverom i 1. etasje: Lyst og hyggelig soverom med fin plass til stor seng. Rommet har lyse og pene overflater. Soverom i kjeller: I kjeller er det to rom som er innredet som soverom. Rommene er lyse og har god størrelse. Bygningsakkyndige opplyser at: "Stue/ soverom og soverom i kjeller har ikke godkjent dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Takhøyde i kjeller er 2,05-2,09m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011 er minste tillate takhøyde 2,2m." Videre antas det at kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. BODER I kjeller er det to bodrom som gir rikelig med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at en av bodene er innredet som soverom/ kontor på bilder. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - 1. etasje - Bad/wc: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Trapper, Dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom: Overflater gulv, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. NB: Eier opplyser at det ikke er tegnet norgespris på eiendommen/strøm.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen. Varmepumpe i stue fra 2020. Varmekabler i gulv på badet. Varme i gulv på kjøkkenet. Varmtvannstank fra 2008 på ca 120 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Gnr. 8 Bnr. 103 Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger rett til vei over Gnr. 8 Bnr 455 som er tinglyst den 09.04.2025. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 8 Bnr. 455 Vei Eiendommen ligger i grense med offentlig vei. Det foreligger rett til vei over Gnr. 8 Bnr 103 som er tinglyst den 09.04.2025. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Vann og avløp Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Ifølge kommunes vann- og avløpskart, så er det vann- og vannledninger langs Hoppestadvegen. Kjøper må selv undersøke tilkoblingsmuligheter. Tilkobling til offentlig avløp og ledningsnett er på kjøpers ansvar og risiko, og kostnader og tilkoblingsgebyrer mv. er kjøpers ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningsakkyndige opplyser: "Boligen har sikringsskap plassert på loft. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter" MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 2,00 % kr 75 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Visninger per stk med megler tilstede kr 3 500,-. Avtalt: gratis uavhengig av antall. kr 0,- Sum kr 127 017,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i 2025. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 705