Liarinden 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 10.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje med vippeport og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 964 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, hekk, busker og beplantninger. Eiendommen er relativt flat og lett skrånende.

Byggeår

1961

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, to boder og kott. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og trapperom. Loft BRA-i: Gang, bad, tre soverom og kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Balkong på 4,4 m² med utgang fra loft. Terrasse på 6,5 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert februar 1960. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er opprinnelig vedbod og vaskekjeller slått sammen og innredet til bruk som kjellerstue. En slik omgjøring fra tilleggsdel til boligens hoveddel er å anse som bruksendring og er normalt søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at takhøyden i rommet er målt til 2,01 meter, som er under dagens krav for varig opphold. Videre benyttes opprinnelig tørkerom i dag som vaskerom. I 1. etasje er stuen utvidet ved at et tidligere soverom er innlemmet. Samme gjelder spisestue som originalt var soverom. På loftet er opprinnelig kjøkken fjernet og badet er utvidet. Slike romfunksjonsendringer innad i boligens hoveddel utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring. Utvendig er fasadekledningen endret fra stående til liggende kledning. Slike fasadeendringer kan kreve tillatelse fra kommunen. Kjellerstuen og trapp til kjellelrstue er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert februar 1971, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen fra 1961 strekker seg over tre plan og byr på en planløsning med god romfordeling. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt kjøkken i 2004, nye vinduer og kledning på tre sider i 2005, nytt tak samme år, og nye laminatgulv i stue og trapp i 2016 samt ny luft-til-luft varmepumpe samme år. Standarden er jevnt over tidstypisk. Tomten på nær 965 kvm er opparbeidet med plen, hekk, beplantning og en særpreget uteplass med natursteinsmurer og overdekket utepeis. Entré: Døren åpner inn til en entré med flislagt gulv, trepanel på vegger og trapp som leder opp til loftet. Kjellerdøren er plassert i entréen, og en betongtrapp utenfor leder ned til kjellernivå. Innredningen er enkel og funksjonell, med kroker for yttertøy. Stue: Stuen er utvidet ved at et tidligere soverom er innlemmet, og rommet gir god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Peis i mursteinskonstruksjon er plassert sentralt i rommet og danner et naturlig fokuspunkt. Laminatgulvet ble lagt i 2016 og gir et lyst preg. En vindeltrapp i jern og tre leder ned til kjellerstuen, og en buet åpning forbinder stuen med spisestuen. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen. Takhøyden er 2,44 meter. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av en buet mursteinsbue som gir rommet et eget preg. Spisestuen er originalt tegnet som soverom og endret i seinere tid. Her er det plass til et større spisebord med stoler. En dør fra spisestuen leder videre til kjøkkenet. Laminatgulvet fra 2016 går igjen fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2004 og har innredning med glatte fronter i lyst tre, benkeplate av laminat og flislagt gulv. Det er platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Et vindu gir dagslys inn i rommet, og det er plass til et lite kjøkkenbord. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Terrassen har rekkverk og gir utsyn over nabolaget. Bad (1. etasje): Badet i 2. etasje ligger i tilknytning til gangen og har servant med underskap, wc og dusj. Ventilasjon er naturlig. Gang (1. etasje): Gangen i 1. etasje er romslig og har plass til garderobeskap. Herfra er det adkomst til bad, stue og trapp til loftet. Malte plater på vegger og laminatgulv. Soverom (loft): Loftet inneholder tre soverom og bad, fordelt langs en gang med trapp opp fra 1. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et bredt skyvedørsskap med speil. Vinduene gir godt dagslys, og en balkongdør i tre fra 2004 leder ut til balkongen. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har plass til seng og skap. Alle tre rommene har tregulv og skråtak som gir loftskarakter. Balkong (loft): Balkongen på loftet nås via balkongdøren fra det største soverommet. Den er i trekonstruksjon med grøntmalt rekkverk og gir utsyn over nabolaget og åsen bak. Bad (loft): Badet på loftet er det største av boligens to bad og har badekar, dusjkabinett, servant med underskap og høyskap, samt wc. Elektrisk vifte og boret til-lufthull i dør sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Kjelleren inneholder et innredet rom som tidligere var vedbod og vaskekjeller. Rommet brukes i dag som stue og har plass til sofagruppe og TV. En vindeltrapp i jern og tre leder opp til stuen i 1. etasje. Takhøyden er 2,01 meter. Merk at dette rommet ikke er godkjent for beboelse. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med godt fall, opprinnelig støpejernsluk og naturlig ventilasjon. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har vindu mot hagen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteplass: Tomten er opparbeidet med plen, hekk, busker og beplantning. En overdekket uteplass med natursteinsmurer og utepeis i stein gir en særpreget ramme for uteliv. Asfaltert innkjørsel leder frem til garasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og gang (1. etasje, lagt 2016). Fliser i entré, kjøkken, bad (1. etasje), vaskerom og kjellerstue. Tregulv i soverom og gang på loft. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: To boder i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m². Kott i kjeller med smal tilkomst. Frittstående garasje i murkonstruksjoner med utvendig forblending av stein, enkle vinduer, vippeport og liggende kledning i gavl. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Loft - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flatt gulv og motfall til sluk ved wc. Det mangler sluk og membran under innkassing/badekar. Det er avløp som går i gulv uten synlig tettesjikt i overgang gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kun naturlig avtrekk/vindu gikk ikke opp og anglede avtrekk. Sprekk i fuge over dør/bom på flis/løsnt flis. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig støpejernsluk. Ikke tegn til membran bak fliser/til sluk. Det er ikke membran/dagens tettesjikt i våtsone ved vask. Kun naturlig avtrekk. Manglende til-luft. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Blytekking ved overganger til skorstein/hette/sløys eller annet er sårbar mot vær og vind over tid da bly tærer uten overflatebehandling. Avskalling/litt rust på en hette. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er solfalming/matthet på takrenner/nedløp, kosmetisk/aldringstegn. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik. Vestvegg/eldre kledning: Det er foretatt stikktagning, registrert mykthet ytterst over 3 mm. Det er værslitasje/oppsprekking i trevirke. Det er registrert luftblemmer på maling/behandling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik. Det er liten luftespalte mot kister noen steder. Det er registrert ventil i gavlvegg og gjennomlufting virker å fungere da det ikke har slått seg på sutaket. Isolasjon mangler vindtetting og har nedsatt tiltenkt funksjon. Det er registrert eldre fuktmerker; ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale verdier på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik. Punkterte isolerglass er registrert på vinduer med blyinnfatning. Flere vinduer var vanskelige å åpne eller lot seg ikke åpne. Ett vindu med enkeltglass er forblendet utvendig (bak oljetank). Eldre vinduer: Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. Det er vinduskarm mot mur/puss uten mykfuge eller tettesjikt, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning mellom vindu og mur. - Utvendig - Dører | Det er avvik. Det er irr på håndtakene. Altandøren er over midtre del av forventet levetid. Isolerglass har begynt å svekkes og nærmer seg tidspunktet hvor det kan punktere. Det er registrert råte ved terskellisten på innsiden av kjellerdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik. Stikktagning med knivspiss. Mykhet registrert (mm): 4-6. Sted: gjerde. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker på skorstein og tegn på fuktgjennomtrengning i del opp mot sutak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fuktinnsig via grunnmur i overgang fjell og drenering har funksjonssvikt. Salt-utslag flere steder som tegn på langsiktig fuktgjennomtrengning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik. Det er riss på grunnmuren innvendig i vaskerommet. Grunnmuren er over 50 år gammel. Det er kalk- og saltutslag, noe som er tegn på fuktgjennomtrengning over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik. Trapp leder vann til kjellerdør. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik. Svelling på benkens underside av kant. Skrapemerke på dør. Ujevn front høyde. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble gjennomført hulltagning fra tilstøtende rom (gulv er våtsone) men for ett mindre utsatt område hvor det erfaringsmessig er lav skadefrekvens. - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i betong. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsvei loft: Det mangler sikker alternativ rømningsvei fra loftet; det er 6 meter ned fra alternativ rømningsvei (vindu i gavlvegg). - Asbest: Eternittplater (luftekanal) som sannsynligvis er asbestholdige er observert på eiendommen. - Snøfanger: Det mangler snøfanger på taket og det er fare for snøras vinterstid der det ferdes under (en side).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Følgende følger ikke salget: Svart vegglampe i kjellerstue, frys, båndsag i snekkerbod, vaskemaskin og tørketrommel.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1961, fundamentert mot fjell, og bygget med kjeller, 1. etasje og loft. Ytterveggene har liggende bordkledning. Etasjeskillerne er bjelkelag oppført etter eldre forskrifter. Taket er en sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein og blytekking ved overganger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med en blanding av vinduer fra 2004, eldre blyinnfattede vinduer, vinduer fra 1974 og ett forblendet vindu med enkeltglass. Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdør i tre fra 2004. Garasje: Garasje oppført i 1970 i murkonstruksjoner med utvendig forblending av stein. Taket har metallplater, enkle vinduer, vippeport og liggende kledning i gavl.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming. Boligen har en mursteinspipe og en åpen peis (ikke rentbrennende) i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 046