Nedre Toppenhaug 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr 21 343, sammenlignet med et overskudd på kr 64 513 i 2024. Hovedårsaken til det negative resultatet er økte driftskostnader, særlig innen Kabel TV/Bredbånd som økte fra kr 145 050 til kr 203 738. Dette skyldes blant annet restoppgjør fra tidligere år ved inngåelse av ny avtale. I tillegg skyldes økte driftskostnader prisøkninger. Driftsinntektene var relativt stabile, med en liten nedgang fra kr 382 028 til kr 377 421 som skyldes reduserte fellesutgifter fra og med 2. kvartal 2025. På ordinært sameiermøte 21.04.2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene fra kr 3 400 til kr 4 000 per kvartal fra 3. kvartal 2026. Vedtektene fastsetter at fellesutgiftene skal fastsettes slik at sameiet til enhver tid har en bankbeholdning på minst kr 50 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer felles vårdugnad for vedlikehold av fellesarealer, sandkasser, benker og uteområder. Hver enkelt sameier har plikt til å bekjempe skadedyr på sin egen eiendom. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for indre og ytre vedlikehold av egen bolig, vedlikehold av eget hageareal, samt indre vedlikehold av sin garasje (mens sameiet ivaretar ytre vedlikehold av garasjeanlegget).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør kr 4000 pr enhet pr kvartal - faktureres forskuddsvis og inkluderer: TV&Bredbånd, strøm/veilys, snøbrøyting fellesarealer og parkering, forsikring garasjer, lekestativ og styreforsikring, dugnadsutgifter inkl containerleie, medlemsavgift i Bærums Verk vel og sosiale arrangementer i gata Fra 3.kvartal 2026 økte felleskostnadene fra kr 3 400 til kr 4 000 pr kvartal. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

SP676602.15.1

Sikringsordning

Sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser forbeholdes sameiet gjennom panterett for kr 10 000,- i hver seksjon. Denne panteretten skal ha prioritet etter 100 % av første kjøpesum for vedkommende seksjon, og har ikke opptrinnsrett. Senere har sameiet ved styret plikt til å vike prioritet med panterett etter 85 % av godkjent verditakst. Panteretten er tinglyst.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger en garasje med mulighet for lading. Ladeforbruk faktureres den enkelte separat i tillegg til felleskostnader.

Eiendom

Tomteareal er 7 431 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7 431,2 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Rekkehuset ligger fint plassert på et hyggelig og barnevennlig tun uten biltrafikk, med felles uteoppholdsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Underetasje: Gang, bad, to soverom, innredet rom (ikke byggemeldt) og bod (ikke byggemeldt). Fra 1. etasje er det utgang til en balkong på 15 m² og en platting på 26 m². I underetasjen er det utgang til en platting på 12 m². Eiendommen har også en utvendig bod på 5 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et flott inngangsparti med en sørvendt platting i tre med skillevegg. Plattingen er på hele 26 m² og har god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Herfra trer du inn i en romslig entré med fliser på gulv og plass til klesoppheng og skooppbevaring. Det er i tillegg etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Stue: Lys og trivelig stue malt i tidsriktige fargetoner komplimentert med et pent parkettgulv og downlights i himling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sittegruppe og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott nordvendt balkong på 15 m² i tre med rekkverk. Her er det god plass til trivelige utemøbler og balkongen har flott utsyn over området. Kjøkken: Lekkert separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det ventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Toalettrom (TG2): Boligen har et separat toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv samt malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med underskap, servant, speil med belysning over og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i taket. Soverom: Boligen har tre godkjente soverom. Soverommet i denne etasjen ligger ved siden av stuen, og har plass til seng og oppbevaringsmøbler. UNDERETASJE Bad (TG2): Eldre flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap, to nedfelte servanter, speil med belysning over, vegghengt toalett og badekar. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteventil i himling. Soverom: I underetasjen er det to godkjente soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbel. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt platting på 12 m² og hageflekk. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbel. Innredet rom: Boligen har i tillegg et innredet rom som brukes som soverom i dag. Det gjøres oppmerksom på at store deler av rommet er opprinnelig en bod som er omgjort uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. Lagring: I underetasjen er det en praktisk bod med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at boden opprinnelig var en del av gangen/tv-stue og er omgjort uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. I tillegg er det en praktisk utebod ved inngangspartiet på 5 m² med god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv (TG2): Parkett. Fliser i gang, toalettrom og på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i en innvendig bod i underetasjen, samt en utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: 2-etasjers rekkehus fra 1984 med bindingsverksvegger av tre. Utvendig er huset kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av tre, med trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv mot grunn. Underetasjen er bygget av murvegger som er påforet og isolert på innsiden. Tak: Saltakkonstruksjon av tre med W-takstoler fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av selvbærende, armert/vevd undertak av polyetylen (PE). Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Bunnsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er tretrapp opp til hovedytterdør. Innvendig har boligen lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong i 1. etasje på 15 m² av tre med rekkverk av tre, vendt mot nord. Platting i 1. etasje på 26 m² av tre med skillevegg av tre, vendt mot sør. Platting i underetasje på 12 m² av tre med skillevegg av tre, vendt mot nord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plast. Rørene er besiktiget under kjøkken- og baderomsinnredningen. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i bod uten avrenning til sluk. Membran er synlig i sluket. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft med ventiler i vindu/vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon på bad med lufteventil i himling. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslokningsapparat. Utvendig bod: Utvendig bod på 5 m². Boden er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt. Det er visuelt registrert stedvise råteskader på boden. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendige beslag har avskallet overflate. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Utvendige beslag med avskallet overflate bør behandles eller skiftes ut for å hindre videre korrosjon og forringelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for rustdannelse, lekkasjer og redusert levetid på beslagene. - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger ikke dokumentasjon eller produktmerking som gjør det mulig å fastslå undertakdukens egenskaper eller tiltenkte bruksområde. Det kan derfor ikke bekreftes om undertaket er egnet for den aktuelle konstruksjonen. Takluken er ikke isolert og har utilstrekkelig tetting mot karmen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på undertakets egenskaper og tiltenkte bruksområde. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om undertaket er egnet for konstruksjonen, noe som kan øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Takluken bør etterisoleres og tettes bedre mot karmen for å redusere varmetap og forhindre trekk. Manglende isolasjon og tetting kan føre til økt varmetap, kondensproblemer og risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert muggsoppvekst/overflatemugg. Tiltak bør iverksettes for å fjerne muggsopp og utbedre årsaken til fuktproblemet, for å unngå videre soppvekst og potensiell skade på konstruksjonen samt redusert innemiljø. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig trekledning har stedvis sår, skader og sprekkdannelser. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Skadet og oppsprukket trekledning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for råte, sopp og redusert levetid på ytterveggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Pakningene er tørre og slitte. Det mangler stedvis vannbrett/beslag ved vinduene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Pakningene bør skiftes ut for å sikre god tetting og forhindre trekk og fuktinntrengning, da slitte pakninger kan føre til varmetap og økt risiko for fuktskader. Det bør monteres vannbrett/beslag der dette mangler for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da manglende beslag øker risikoen for fuktskader på vegg og vinduskarm. - Ytterdører | Pakningene er tørre og slitte på verandadører. Det mangler stedvis vannbrett/beslag ved dører. Ytterdøren med glassfelt har løsnet silikon/tetting rundt glasset. Pakninger på verandadører bør skiftes ut, og silikon rundt glass i ytterdør bør utbedres for å hindre trekk og fuktinntrengning, som kan føre til skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Det bør monteres vannbrett/beslag der dette mangler for å hindre vanninntrenging og fuktskader i dørkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på dørene. Silikon/tetting rundt glassfeltet på ytterdøren bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på dør og omkringliggende konstruksjon. Manglende tetting kan føre til råte, varmetap og redusert levetid for døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket har synlig vær- og aldersslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for svekket sikkerhet. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader eller ulykker. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert sprekkdannelser i plattingen. Sprekkdannelser i plattingen bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekkdannelser i trappen. Sprekkdannelser i trappen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade. Uten tiltak kan sprekkene utvikle seg og svekke trappens bæreevne og sikkerhet. - Andre utvendige forhold | Utekranene er ikke frostsikre. Utekranene bør skiftes til frostsikre modeller for å unngå fare for frostskader og påfølgende vannlekkasjer i konstruksjonen. - Overflater - gulv | Det er registrert sprukne og løse fliser, samt løse eller skadde fuger i entre og toalettrom. Parkettgulvet i kjelleren har synlig bruksslitasje. Sprukne og løse fliser samt skadde fuger bør utbedres for å hindre videre skade, fuktinntrengning og forringelse av gulvets funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for vannskader og ytterligere forringelse av overflaten. Parkettgulvet i kjelleren bør vurderes slipt og lakkert, eller eventuelt skiftes ut, for å oppnå ønsket standard og for å forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan slitasjen forverres og føre til redusert levetid og estetisk kvalitet på gulvet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - Dør til bad | Dør til bad har skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Lokal utbedring må påregnes. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert løsnet eller svekket silikon i kanter og overganger. Det bør skiftes ut eller påføres ny silikon i kanter og overganger for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Manglende eller svekket silikon øker risikoen for vannlekkasjer og fuktskader. - Underetasje Bad - Overflater gulv | I hjørnet ved badekar er det registrert lokalt motfall. Motfall i hjørnet ved badekar bør utbedres for å sikre at vann ledes mot sluk og ikke blir stående på gulvet. Dersom motfallet ikke utbedres, øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert løs fliser på gulvet. Løse fliser på gulvet bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade på gulvet og redusere risikoen for fuktskader eller snublefare. - Etasje 1 Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke registrert tilfredsstillende lekkasjesikring eller lekkasjeåpning fra innebygde vanninstallasjoner. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring og lekkasjeåpning fra innebygde vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader og skjulte lekkasjer i konstruksjonen. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende skader på bygningsdeler og økte utbedringskostnader. - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på bad og toalettrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ikke montert klemlist mot grunnmur i topp av grunnmursplasten med påfølgende fare for vanninntrengning bak plasten. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det bør monteres klemlist i topp av grunnmursplasten for å hindre vanninntrengning bak plasten. Konsekvensen av manglende klemlist er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er registrert muggsoppvekst/overflatemugg. Tiltak bør iverksettes for å fjerne muggsopp og utbedre årsaken til fuktproblemet, for å unngå videre soppvekst og potensiell skade på konstruksjonen samt redusert innemiljø. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 890,86 - Renovasjon: kr 5 384,28 - Vann: kr 5 040,42 Totalt: kr 16 315,56 Årsprognose for 2026 er kr 15 251,78

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Dersom en sameier leier ut sin seksjon eller garasje, skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets bestemmelser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 316
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt per dags dato.