Blekastad 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

14445886

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er etablert el-billader. Installasjon medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 1 426 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca 1425 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest med gode lys- og solforhold, og fin utsikt. Asfaltert adkomst/gårdsplass. Tomten er dels flat, dels bratt og lett skrånende, og er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og trær. Enkelte steder er det lagt steinheller og på deler av eiendommen er det støttemur. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er noe usikre grunnet unøyaktige grenser mot nord og øst. Grensen mot øst er definert med "skissenøyatighet eller uviss", og grense mot nord er betegnet med "mindre nøyaktig". Informasjon er hentet fra matrikkelen/kart mottatt i fra Sel kommune. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, samt nøyaktigheten av eiendomsgrenser på eiendommen. Takstmann opplyser at byggegrunn er ukjent.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: - 1. etasje Vindfang, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom og bad. - Underetasje Vindfang, gang m/trapp, 2 soverom, garderoberom, vaskerom/bad, toalettrom og boder (én av bodene er innredet som gjesterom men er ikke godkjent som rom for varig opphold). I tillegg består eiendommen av: - Uthus på ca 15 kvm. - Terrasse ut fra stue på ca 12 kvm. - Platting utenfor underetasjen på ca 14 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling

Standard

Den arkitekttegnede boligen fra 1961 går over to plan og har et totalt bruksareal på ca 185 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 15 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen har gjennomgått flere endringer og oppgraderinger over tid, men bærer preg av sin alder. Flere innvendige komponenter, spesielt i våtrom og underetasjen, har fått tilstandsgrad TG2 på grunn av alder, materialvalg eller avvik fra gjeldende forskrifter, noe som indikerer behov for overvåking eller fremtidige tiltak. HOVEDETASJE - Entré/gang Boligen har enkel trappeadkomst, og vindfang med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe ønsker deg velkommen inn. Gangen innenfor leder inn til etasjens øvrige rom, og det er trapp ned til underetasjen. Malte innerdører gir boligen særpreg, og heltregulv er gjennomgående for etasjen. - Stue Stua er boligens samlingspunkt, og en flott gruepeis er rommets blikkfang. Dekorative treåser i himlingen gir stua et lunt og tradisjonelt preg. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stua er det utgang til vestvendt terrasse på ca 12 kvm via skyvedør. Fra terrassen er det fin utsikt over nærområdet. Fra terrassen er det trapp ned til platting på ca 14 kvm. I stua er det god plass til flere sittegrupper og rommet kan enkelt møbleres i flere soner. Peis og vedovn gir både god varme og hyggelig atmosfære. - Spisestue Spisestua ligger med åpen forbindelse mot stua og rett utenfor kjøkkenet, og har god plass til langbord. Overflater er holdt i lyse farger. - Kjøkken Kjøkkenet har malt innredning heltre fra ca 1990. Benkeplaten i oljet heltre har nedfelt stålkum og det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er plass til liten spiseplass ved vinduet. Rommet er praktisk plassert med enkel adkomst både fra gangen og spisestua. Bruksslitasje på innredning og alder på avtrekk gir grunnlag for TG2. - Soverom Boligen har totalt tre soverom hvorav ett ligger i hovedetasjen og to ligger i underetasjen. Soverommet på hovedplanet har behandlet tregulv og lysmalte panelvegger. - Bad Badet ble oppgradert i 2014. Gulvet har grå fliser og elektriske varmekabler, og dusjsonen er flislagt med lyse veggfliser. Interiøret består av en tidsriktig skuffeinnredning i fargen sand med tilhørende overskap, speil og belysning, samt dusjhjørne og vegghengt toalett. TG2 er satt med bakgrunn i at det er uegnede materialer i våtsoner, det er påvist avvik i høyde- og fallforhold, membran kan ikke dokumenteres og rommet mangler tilluftsventilering. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Rudi og Skogum Bygg AS på at badet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. UNDERTASJE Underetasjen har både innvendig og utvendig adkomst. Innvendig er det en malt tretrapp som binder etasjene sammen. Etasjen har egen vedovn for ekstra varme og det er varmekabler i deler av gulvet. - Soverom To av soverommene ligger i denne etasjen. Begge rom er av god størrelse og begge rom har praktiske garderobeløsninger. Soverom 2 har panelte vegger og direkte adkomst til en praktisk walkin-garderboe. Soverom 3 har blåmalte panelvegger og plassbygd skyvedørsgarderobe og overskap. - Vaskerom/bad Boligen har et praktisk, kombinert vaskerom og bad som ble oppgradert med fliser på gulv og varmekabler i 2021. På vegger er det dels fliser og dels behandlet trepanel. Rommet er innredet med benk og nedfelt kum, skap, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er god oppbevaringsplass i et lyst garderobeskap med glatte fronter. Det er registrert at rommet har uegnede materialer i våtsone, vannrør er ikke fagmessig utført, noen fliser har bom, det er avvik i fall- og høydeforhold, membran kan ikke dokumenteres og det mangler tilluftsventilering. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Midtli og Svelstad Bygg AS på at rommet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - Toalettrom I tillegg har etasjen et separat toalettrom med terracottafargede fliser på gulv og varmekabler. Rommet har blåmalt strie på vegger og er enkelt innredet med servantskap, speil og belysning, samt gulvmontert toalett. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet mangler mekanisk avtrekk. - Lagringsplass Det er god lagrings- og oppbevaringsplass i flere boder. Den ene boden er i dag innredet som gjesterom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det utvendig lagringsplass i uthus på ca 15 kvm. - Parkering Parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre gulvbord (behandlet), laminat, parkett, betonggulv, jordgulv med skiferheller. Vegger: trepanel (dels behandlet) og malte plater (tapetserte), malt strie, pusset mur. Himling: trepanel (dels behandlet). I stuer det falske treåser. Trapp: malt/lakket tretrapp. Dører: malte trefyllingsdører, dels lakkede lettdører. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er dels av kobber fra byggeår og dels av plast (rør-i-rør) av nyere dato. -Avløpsrør av støpejern og plast (dels fra byggeår og dels nyere). -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank: trykkbereder fra Høiax på ca 200 liter fra 2022. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår og dels av nyere dato. Automatsikringer og dels skjult installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer vil bli fjernet i forkant av overtakelse. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1961 Taktekkingen er av takpanner (Decra) fra 2008. Undertaket er fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Vinduene har 2-lags isolerglass med ventil i karm og gjennomgående sprosser, fra tidlig 1990-tall, med unntak av noen vinduer i stuen som er fra 2008. Bygningen har malte ytterdører i tre med glassfelt av isolerglass fra 2001/2002, og i stuen er det en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2008. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1961 Utvendig har det punktfundamenter av betong og trepillarer, grunnmur av betong, bindingsverk med beiset bordkledning, saltak med sperrer i tre, og er tekket med metallplater. Vinduene har doble rammer og ytterdøren er i tre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak fra byggeår gis TG2. Selve tekkingen gis TG1 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må påregnes. Takrenner ellers gis TG1 ut i fra alder men disse er Ikke funksjonstestet med tanke evt. på utettheter/lekkasjer. - Veggkonstruksjon Normal aldringsslitasje. Kledning ligger helt ned mot beslag enkelte steder uten lufting og er fuktutsatt, dette gir fare for fukt/råteskade. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler lokal utbedring. - Takkonstruksjon/Loft Registrert vepsebol. Det gjøres oppmerksom på at loft kun er inspisert fra loftsluke på grunn av manglende adkomst videre innover og man kan ikke utelukke avvik der det ikke er inspisert. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrom og at denne inspiseres ved eierskifte da dette er en risikokonstruksjon. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder, normal slitasjegrad ellers. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp mangler håndløper. >Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader. Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dels løs skifer i trappene. Registrert sig i trapp kjellerinngang (heller utover). Det mangler håndløper på flere av trappene. >Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Lokal utbedring må påregnes. Anbefaler å montere håndløper ved trapper for å sikre mot fallskader. Anbefaler å sette trappene i forskriftsmessig stand. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje/sår/hakk på gulv enkelte steder. Registrert knirk på gulv enkelte steder. Himling i stue henger noe, ukjent årsak. Slitasje på vegg i gang (kloremerker el.l. fra dyr). >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Overvåk himling i stue med tanke på forandringer. Ved eventuell forandring på denne må det gjøres nærmere undersøkelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på 10-19 mm på befaringsdag. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand, det anses som normalt med noe skjevheter i eldre trekonstruksjoner. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det gjøres oppmerksom på at oppforet gulv under terreng er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate framfor vedovn 1 etg er for liten (krav min. 30 cm. framfor døråpning). >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefaler utbedring av avvik. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre enn fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Registrert noe skjøtsprekk i laminat. Det er opplyst at det er varmekabel i hele gang men at denne er defekt i innerste delen av gangen. Noe overflateslitasje på gulv. Fuktutslag på mur og betongoverflater samt noe saltutslag. Registrert noe riss på synlig murvegger. Innvendig utforede vegger samt oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skjulte skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene avgjøres det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det kan ikke utelukkes at det er avvik/skader i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering og sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og slitasje, i tillegg er noen dører vinde og noen subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Lokal utbedring anbefales. VÅTROM - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Uten membran/tettesjikt i hele våtsonen er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Misfarget flisfug. Fuktutslag i dusjhjørne, dette kan være fra at dusj nylig er brukt. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Anbefaler utbedring av fuktsikringen i våtsoner. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Rudi og Skogum Bygg AS på at badet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Slitte fuger i dusjsone. Ikke synlig membran i sluket. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ingen opplysninger om planlegning og utførelsen av våtroms arbeidene er framlagt annet enn at det er opplyst fra eier at bad i sin helhet er utført av fagfolk. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Rudi og Skogum Bygg AS på at badet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). >Konsekvens/tiltak: Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Rudi og Skogum Bygg AS på at badet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør e.l. - U.etg Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fagmessig utførelse av vannrør (rør i rør). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da rør i rør er lagt bak utforet vegg og avsluttet uten mansjetter samt andre slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake og videre til rom med sluk. Eventuelt kan man montere "waterguard" el.l. som alternativ fuktsikring. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Ingen dokumentasjon på utførelse og fuktsikring bak flis, men det er opplyst fra eier at det er utført av fagfolk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må foretas utbedring av avvik vannrør i utforet vegg. Rom fungerer med forsiktig bruk med tanke på vannsøl omkring badekar. Innhent dokumentasjon på fuktsikring/membran arbeider om mulig. Fungerer med dagens bruk, men tidspunkt for oppgradering/renovering av vegger nærmer seg ut i fra alder, men det er vanskelig å si noe om når, her vil også bruken være avgjørende. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Midtli og Svelstad Bygg AS på at rommet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - U.etg Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes med tanke på utvikling. Ved forandringer kan man måtte påregne utbedringer. - U.etg Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist mangelfull/feil utførelse med tanke på rør i rør, dette er nærmere beskrevet under "overflater vegger". Dette gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Løsningen/utførelsen (rør i rør) gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Kommentar fra megler: Megler har mottatt dokumentasjon i fra Midtli og Svelstad Bygg AS på at rommet er oppført etter gjeldende forskrift på byggetidspunktet. - U.etg Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør e.l. SPESIALROM - U.etg - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er noe bruksslitasje på innredning, men den fungerer med dagens tilstand. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator samt at den trekker noe dårlig. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Andre tiltak: Avvik alder gjelder kobberrør fra byggeår. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder på rør fra byggeår. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. > Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjenning er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra manglende fuktsikring samt fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Registrert noe riss på grunnmur, ukjent årsak men dette kan komme av mindre setninger. Grunnmur er malt og denne er noe flassete. >Konsekvens/tiltak: Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Rasfarlig område gjelder både jordskred og snøskred. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte Sel kommune for mer informasjon. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at vann/avløp fungerer normalt og at det ikke har vært noe problemer med dette men at stikkledning ble lagt ny i 2008 ifbm. feil på anlegget hos nabo og de i sammen etablerte ny kum og stikkledning til hver av eiendommene, se egen dokumentasjon. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det gjøres oppmerksom på at avløps anlegget er over 60 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg er dels fra byggeår og dels av nyere dato, med automatsikringer og dels skjult installasjon. Det er opplyst fra eier at deler av el.anlegget ble rehabilitert i 2002, og det foreligger dokumentasjon på kontroll fra DLE datert 26.03.2025 hvor anlegget er funnet i orden. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 gis likevel ut i fra alder på deler av anlegget. Det henvises til autorisert el-installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. VÅTROM - U.etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som murvegger utforet med trepanel. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 28.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har 2 mursteinspiper fra byggeår. I stue er det installert vedovn og en åpen gruepeis. I tillegg er det vedovn i gang i underetasjen. På bad i 1. etasje, vaskerom/bad, toalettrom og i deler av vindfang i underetasjen er det elektriske varmekabler i gulv. Det er opplyst at varmekablene i deler av gangen i underetasjen er defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Nye Veier har oversendt forslag til detaljregulering for E6 Sjoa – Bredevangen -Solhjem og ny rundkjøring for E6 og Rv. 15 på Otta til Sel kommune. Utbygging av E6 Sjoa – Otta vil etter all sannsynlighet påvirke eiendommen. I mottatte kart ser det ut som deler av nedsiden av tomten vil bli påvirket/utløst av Nye Veier. Dette er avsatt til "annen veggrunn - grøntareal" i kart. For ytterligere opplysninger oppfordres interessenter til å ta kontakt med Sel kommune og/eller Nye Veier. I etterkant av at tilstandsrapport er utarbeidet har megler mottatt dokumentasjon i fra byggefirma om at bad og vaskerom er oppført ihht. gjeldende teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Det foreligger dermed dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind/Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

I 2025 utgjorde kommunale avgifter og gebyrer totalt ca kr 40.210.-. Tall for 2026 var ikke klare ved innhenting av kommunale opplysninger, så en økning av kommunale avgifter for 2026 bør påregnes av ny eier. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 33.442.- - Eiendomsskatt med ca kr 6.768.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er opplyst utført gjennom årene: - Skifte av tak i 2009. - Oppgradert bad i 2014. - Oppgradert vaskerom/bad i 2021. - Oppgradert toalettrom i 2021. - Ny varmtvannstank i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 210
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 6.768.-.