Holmlundvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 252 172,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 34 364,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 941 974,-. Årsregnskap med noter, balanse og budsjett er tilgjengelig hos megler. Årsmøte er gjennomført den 24.04.2026. Det er ikke satt opp budsjett for 2027 pr. 28.08.2026, men mye tyder på at det vil bli en økning på 5-10% grunnet økte utgifter og prisstigninger. Det er ikke planlagt prosjekter for sameiet fremover, pr. 28.08.2026. Vedrørende en mulig lekkasje terrasse så vil fagfolk se på dette onsdag 02.09.26.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
På årsmøtet 21. april 2026 ble et forslag om forbud mot å ha/eie hunder/katter i sameiet nedstemt. Et benkeforslag om å utsette saken ett år til neste årsmøte ble vedtatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av vedtekter foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse. Vedtektene fastsetter at ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker driftskostnader; kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesareal, lys/varme i fellesareal, forretningsfører, revisjon, styrehonorar og eiendomsforsikring. I tillegg dekkes også kommunale avgifter som renovasjon og abonnementsgebyr for vann og avløp, garasje, samt à konto-innbetalinger for oppvarming og vann/avløp. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 2 902,- - A konto oppvarming: kr 568,- - A konto vann/avløp: kr 420,- - Garasje: kr 560,- Gulvvarme, varmtvann samt vann- og avløpsgebyr betales à konto månedlig og avregnes årlig per 31.12. etter faktisk forbruk. Kommunale avgifter som renovasjonsgebyr og abonnementsgebyr for vann og avløp dekkes over fellesutgiftene, mens selve vann- og avløpsgebyret avregnes etter eget forbruk via den månedlige à konto-innbetalingen. Det blir gjennomført service/kontroll av bergvarmeanlegget hvert år, sist gjennomført den 15.06.2026. Når det gjelder mulig lekkasje terrasse så kommer det fagfolk onsdag 02.09.2026 for å se på dette. Evt. tiltak blir utført og bekostet av sameiet/selger så raskt det lar seg gjøre. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Ingen lån er registrert på selskap.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Det er pr. 05.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

7770106

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset oppad til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp), i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger oppmerket biloppstillingssplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg under bakkenivå. Biloppstillingsplassen er merket med leilighetsnr. B 202. Sameiet har tinglyst bruksrett til biloppstillingsplasser, og parkeringen er inkl. i månedlige felleskostnader. Det finnes også oppstillingsplasser utenfor blokken. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for el-bil/hybrid med styrets samtykke. I dette tilfellet er det montert el-billader som går på strømmåler til denne leiligheten. Den ideelle eierandel og bruksrett til tildelt parkeringsplass kan ikke skilles ad, dog slik at eier har adgang til utleie av sin parkeringsplass til beboere i Tulipanhagen 1. Dersom ingen i Tulipanhagen 1 melder seg for leie av biloppstillingsplass så tilbys biloppstillingsplass til beboere i Tulipanhagen 3. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 708 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Eiendommen er en del av Eierseksjonssameiet Tulipanhagen 1. Uteområdene består av asfalterte gang- og adkomstveier, samt store plenarealer. Mellom Tulipanhagen 1 (gnr. 16, bnr. 678) og naboeiendommen Tulipanhagen 3 (gnr. 16, bnr. 679) er det tinglyst en erklæring om gjensidig adkomstrett og bruksrett til uteareal. Felles adkomstvei (gnr. 16, bnr. 670) er organisert som et realsameie for flere eiendommer i området. Følgende er opplyst i vedtekter vedtatt 09.02.2021, sist endret i årsmøte den 22.04.2024. Sameiets tomt er fellesareal, foruten de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer, trapperom, gangarealer, andre fellesrom og deler av utearealet. Gnr 16 bnr 676 er etablert som et realsameie og er koblet med en forholdsmessig andel til de til enhver tid eiere og hjemmelshavere til eiendommen gnr 16 bnr 678. Gnr 16 bnr 679 har en tinglyst adkomstrett over/gjennom anleggseiendommen for adkomst til sin parkeringskjeller. Sameiet har fått tinglyst bruksrett til følgende på gnr 16 bnr 676: - 12 (tinglyst 20) biloppstillingsplasser for blokk A og 20 for blokk B - 12 boder for blokk A og 14 boder for blokk B Mellom gnr 16 bnr 678 tilhørende Tulipanhagen 1 og gnr 16 bnr 679 tilhørende Tulipanhagen 3, er det tinglyst en erklæring om gjensidig adkomstrett og bruksrett til uteareal. Det er etablert en egen felles adkomstvei som har fått betegnelsen gnr 16 bnr 670. Denne eiendommen skal tjene som et felles bruksareal for følgende eiendommer: Gnr 16 bnr 678, gnr 16 bnr 679, gnr 16 bnr 673 og gnr 16 bnr 675. Utbygger har etablert gnr 16 bnr 670 som et realsameie for de eiendommer som er nevnt i foregående avsnitt, slik at disse er koblet med en forholdsmessig andel til de til enhver tid eiere og hjemmelshavere til disse eiendommene.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje (bakkeplan) og består av følgende rom: Gang, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bod. Leiligheten har en innglasset balkong/terrasse på 12 m² og en terrasseplatting på 10 m². Videre disponerer boligen en bod i tilknytning til garasjeanlegget, merket leilighetsnr. B 202, og seksjonen har tinglyst ideell eierandel i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodareal og parkeringsareal, begge i kjeller, er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsplassen tilhører boenheten juridisk sett, og medfølger ved salg. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i Eierseksjonssameiet Tulipanhagen I ligger i bakkeplan med direkte utgang til en sørvendt innglasset terrasse og en terrasseplatting utenfor. Boligen er oppført i 2015 og holder en standard som gjenspeiler byggeåret: malte vegger og betongdekker, parkett i oppholdsrommene, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Sameiet har bergvarmepumpe som forsyner hele anlegget med varmt vann og gulvvarme, og leiligheten er energimerket B. Planløsningen samler stue, kjøkken og terrasse i én sammenhengende sørvendt del av leiligheten, mens gang, bad og to soverom ligger mot den indre siden. Entré: Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert og åpner inn til en gang med parkett på gulvet. Langs den ene veggen er det plass til garderobeskap. Herfra er det dørforbindelser til bad og videre inn til stue- og kjøkkendelen. Stue: I stuen faller dagslyset godt inn i rommet, med store vindusflater og heve- og skyvedør mot den innglassede terrassen i sør. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisebord side om side. Stue og kjøkken er i åpen planløsning med parkett på gulvet, som er gjennomgående for hele oppholdsarealet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er plassert som hjørneløsning, med sporfreste fronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det hvite fliser på veggen. Rustfri oppvaskkum med armatur sitter i benken. Det er integrerte hvitevarer og avtrekksventilator over kokesonen. Kjøkkenventilatoren har ukjent avtrekksprinsipp, da det ikke har vært mulig å fastslå om ventilatoren er tilkoblet ventilasjonsanlegget eller om den er kullfilterbasert. Innglasset terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via heve- og skyvedøren til den innglassede terrassen på 12 m², med åpningsbare glassfelt. Terrassen vender mot sør og har teppe på betongheller. Utenfor terrassen ligger en terrasseplatting på 10 m² med betongheller. Fagfolk vil se på en mulig lekkasje fra terrassen over, den 02.09.26. Soverom: De to soverommene ligger mot den indre siden av leiligheten, med dørforbindelser fra gangen. Det ene soverommet har vindu og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller kontor. Begge rom er innredet med frittstående garderobeskap. Bad: Flislagt bad med flis på vegger og gulv. Gulvet har vannbåren varme fra sameiets bergvarmepumpe. Innredet med nedfelt servant med underskap, veggspeil med overskap på hver side og spotlist over, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Taket er malt og har downlights. Badet har balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater samt malte og sparklede betongvegger. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte betongelementdekker. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponeres andel av felles garasjeanlegg samt bod i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk bygget over butikker og garasjeanlegg. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det skal være radonsperre i grunnen under det støpte gulvet i alle bygg som er bygget etter 2010 (Tek10). Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Heve og skyvedør til terrassen. Lyd og brannklassifisert ytterdør. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse på 12 m² med åpningsbare glassfelt og teppe på betongheller. Terrasseplatting på 10 m² med betongheller utenfor. Terrassen er mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Soil støpejerns avløpsrør, synlig i sluk. Støpejernssluk med plast topp. Synlig men udokumentert membran. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken har ventilator av ukjent type, det har ikke vært mulig å fastslå om det er en kullfilterventilator eller om den er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Sameiet har egen varmepumpe for jordvarme, for bruk av varmt vann og gulvvarme. Vannbåren gulvvarme med bergvarmepumpe. Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dokumentasjon på anlegget fra byggeåret er tilgjengelig i sikringsskapet. Godkjent el-kontroll fra 2018 foreligger. Takstmannen har ikke el-utdanning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noen fuktmerker i dekke. Utbedringer må utføres fra balkongen over. Skaden vil utvikle seg dersom tiltak ikke iverksettes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type membran er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Uklart / gromsete vann, synlig i reguleringsventil/ seglass. Må påregne at det kan oppstå noe feil/ mangler med reguleringene av temperaturer og sirkulasjonen ved feil på reguleringsventiler. Må på regne reparasjoner og utskiftninger over tid. Sjekkes nærmere av fagfolk. Selger opplyser den 03.09.26 at det er utført sjekk av rørlegger på dette og utskrevet rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken - Avtrekk | Tilkoblet ventilasjonsanlegget. Ventilatoren bør ha god gjenværende brukstid ved normalt vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe samt vannbåren varme til oppvarming og til varmt tappevann. Vannbåren gulvvarme tilknyttet sameiets felles bergvarmepumpe (jordvarme). Vannbåren varme i gulv på bad. Det blir gjennomført service/kontroll av bergvarmeanlegget hvert år, sist gjennomført den 15.06.2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 216
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det ble observert skjeggkre i boligen i 2021. Tiltak ble utført, og selger opplyser at det ikke er observert skjeggkre etter dette. Antallet skjeggkre kan begrenses betraktelig ved bruk av limfeller og lokkemidler. For fullstendig bekjempelse anbefales bistand fra profesjonell skadedyrbekjemper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for denne seksjonen har en delt struktur. I henhold til vedtektene dekkes renovasjonsgebyr og abonnementsgebyr for vann og avløp av felleskostnadene. Eier betaler for eget forbruk av vann og avløp gjennom månedlige à konto-innbetalinger, med en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige kostnader for 2025: - Vann og avløp (à konto): kr 5 040,- - Eiendomsskatt: kr 6 276,- Totalt: kr 11 316,- Årsprognose for 2026 er kr 11 456,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 31.12.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Godkjent el-kontroll Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Service på sprinkelanlegg og bergvarmeanlegg, samt kontroll av fordelerskap for varme og vann og skifte av batterier i romtermostater, utført av Assemblin AS - Service og kontroll av brannvarslingsanlegg utført av Kontroll & Sikkerhet AS - Årlig service på røykluker utført av Firesafe AS - Heiskontroll utført av Heiskontrollen AS - To årlige servicer på OTIS heisanlegg - Årlig service på ventilasjonsanlegg inkludert bytte av filter, utført av Halmstad AS - Vask av garasjeanlegg - Gjennomført to runder HMS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Installert el-billader og stikkontakt i bod i garasje, utført av Stange Elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. Tek10. Dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 040
• Eiendomsskatt: kr 6 276
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 395 000 i 2026.